ROGNE Bygdinvegen 1136

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og beplantning beliggende i hellende terreng. Forstøtningsmurer og flaggstang. Tomta er ikke nøyaktig oppmålt, og det eneste offentlige dokumentet som sier noe om størrelse/grenser er en eldre skylddelingsforretning fra 1948. Selger har derfor fått utarbeidet en ny kartskisse hvor grensen mellom denne eiendommen og nabo gnr. 45 bnr. 9 er tegnet inn. Kartskissen er signert av eiendommens eiere, som også har gått opp grensene og satt opp merker i terrenget. Videre har selger regnet ut et antatt areal på ca 1050 kvm (se vedlegg). Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser vil være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen "Hovlid" ligger åpent og solrikt til i landlig omgivelser, i et hyggelig område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse, og gode turmuligheter. Boligen, som ligger nær Fv 51 og gamle "Rogne Samvirkelag", har gode solforhold og flott utsikt til blant annet Kolstadbygda, Hovigrenda, Kalken (Hovifjorden), Plassane og nordover Røsslend (Rudi). Fra eiendommen er det kort avstand, ca. 1,7 km, til barnehage, barneskole, kunstgressbane og bussforbindelse. Her kan barn og voksne ferdes langs asfaltert gang - og sykkelvei. Kommunesenteret i Øystre Slidre, Heggenes, ligger kun 10 minutters kjøring unna. Her finner du kommuneadministrasjon, bank, legekontor, helsestasjon, tannlege, ungdomsskole, post og butikker m.m. 11 km til Fagernes. Rogne er kjent som ei aktiv og levende bygd med flere aktivitetstilbud som fotball, håndball, friidrett og ski. I området finnes det et nettverk av stier, grusveier og fine turmuligheter. På varme sommerdager er det heller ikke langt til nærmeste badevann. Både Volbufjorden, Heggefjorden og Mellsenn har fine badeplasser. Furustrand Friluftsområde ved Heggefjorden har badestrand og stupetårn, mens Sandtangen i Volbu ligger idyllisk til ved vannet, og innbyr til bading og grilling. På vinteren er det lysløype tilknyttet Storefoss stadion. Fra "Hovlid" er det kun 15-20 min. kjøring til flotte fjell- og friluftsområder med merkede turstier og stølsveier. I samme området finnes blant annet de populære fjelltoppene Rundemellen (1345 moh) og Skarvemellen (1267 moh). Området kan by på levende stølsliv, friske fjellvann, gode fiskemuligheter, samt et variert turterreng i storslått natur. Skiløypene er tilknyttet Leirin - Melladn løypelag. Herfra er det milevis av preparerte skiløyper av høy kvalitet, tilknyttet et bredt løypenett. Her er det muligheter for å fortsette skituren videre mot Beitostølen og Jotunheimen, eller følge løypenettet til øvrige fjellområder i Valdres. Langrennsløypene er varierte og tilpasset alle nivåer, enten en ønsker lett skogsterreng eller fjellterreng med storslagen panoramautsikt. Fra Rogne tar det ca. 20 minutter å kjøre til Beitostølen, som ligger ved foten av Jotunheimen, ca. 900 moh. Den flotte og varierte naturen gjør Beitostølen og området rundt til en fantastisk helårsdestinasjon med aktiviteter for hele familien. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper i vakkert turterreng, spa, butikker, serveringssteder og barer. Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper. Øystre Slidre Statsalmenning tilbyr stangfiske i store deler av kommunen, samt oterfiske i utvalgte tjern. For mer info, besøk https://www.oystre-slidre-fjellstyre.no. I tillegg selges det også jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, kino, Valdres Lokalmedisinske senter m.m. er det om lag 10 minutters kjøring.

Adkomst
Ta av Fv. 51 ved gamle "Rogne Samvirkelag", og boligen ligger godt synlig som nærmeste nabo. Du kan også klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Frittliggende enebolig med garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen er beliggende i Rogne i Øystre Slidre kommune. Kort avstand til kollektiv transport, barnehage, skole og idrettsanlegg. Gode fritidsmuligheter i kommunen. Avstand til Fagernes med alle fasiliteter er 11 km. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt utover dalføret. Ligger nær/nedenfor fylkesvei 51 der noe støy må påregnes. Boligen er oppført over fire etasjer med kjeller, underetasje, 1. etasje og loft. Byggeår er 1949 og boligen er tilbygd og totalrenovert utvendig i 2001. Den er generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referansenivå. Dagens krav til isolasjon, fuktsikring og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Boligen er har foretatt kontinuerlig vedlikehold/oppgradering og i god stand tatt alder i betraktning, men bemerket avvik som er påvist skyldes i all hovedsak normal elde og bruksslitasje med enkelte unntak. For ytterligere opplysninger se rapport Enebolig Byggeår: 1949. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, jmf byggetegninger er trolig byggemeldt i 1947. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Ukjent drenering, det er registrert knotteplast ved mur på gavlvegg i øvre del. Jmf eier ble denne delen med garasje utbedret vedrørende tilbygg i 2001 og tettesjikt over garasje etablert. Registrert foretatt utvendig isolering av gavlvegg mellom terrasse og garasje Fundamentert med grunnmurer av betong og sparestein, støpt gulv av betong i kjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med tømmermannspanel, liggende bordkledning i raust. Foretatt renovering med utlektning, etterisolering, vindtetting og ny kledning i 2001. Saltakkonstruksjon med takstoler, synlig undertak av undertaksplater. Takkonstruksjonen ble skiftet/renovert i 2001, der ble tidligere takkonstruksjon skiftet og etablert ny. Det er fra loftetasjen etablert spongulv for lagerplass, ellers kaldtloft der evt. forbedring av lufting må ettersees. Taktekkingen er av betongtakstein. Montert takrenner med nedløp av sort lakket stål. Takstigetrinn på tekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og avtagbare sprosser. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til terrasse utifra stue og hovedsoverom. Ytterdør av malt tre, adkomst til kjeller. Overbygd terrasse på 9 kvm. Oppført i trekonstruksjon med beslag/plateslått tettesjikt og trelemmer, montert rekkverk. Overbygd terrasse på 9 kvm. Oppført i trekonstruksjon med beslag/plateslått gulv/tettesjikt, montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med belegg, laminat og parkett. Fliser i vindfang. Tregulv i soverom i kjeller. Vegger er kledd med malte plater, plater, tapet, trepanel og mdf. Himling er kledd med malte takess plater, trepanel og mdf. Kjeller innredet med soverom, bod og bad. Soverom har tregulv, trepanel på vegger og mdf himling. Bod/teknisk rom har gulv av betong. Veggene har betong/mur og trepanel i himling. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold i treverk, noe høyere utslag i betongkonstruksjon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. To løps teglsteinspipe, sotluker er plassert i kjeller. Vedfyrt kamin plassert i stue. Vedovn med ubrennbar plate på to soverom. Trapp av tre med lakkert overflate fra 1.etg til loft. (fra 2002) Trapp fra byggeår mellom 1.etg og underetasje, trinn er belagt med vinylbelegg og montert rekkverk av malt tre. Trapp av malt tre til kjeller fra underetasje. Innvendig har boligen finèrdører, heltredører, en dør av malt trefylling og glassfelt til vindfang. Terrassedør isolert med glassfelt til loft. Garderobeskap i malte plater på to soverom. Garasje har betonggulv, veggkonstruksjon og tak i betongkonstruksjoner. (en vegg kledd med trepanel mot bolig) Leddport i aluminium og ytterdør isolert fra garasje til bolig

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Renovert 2001-2005 (2 bad). Pkt. 2.1 Redgjør for årstallet og hva som bel gjort - Nytt bad 2001, hovedbad nytt 2005. Pkt. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Pkt. 2.3 Hvem er arbeid utført av? - Torodd Melby, murer/flislegger. Rørlegger A. Trandokken. El-arbeid. EL-FAG. Pkt. 2.5 Er forholdet byggemeldt? - Tegninger innsendt v/renovering 2001 Pkt. 10 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. ved mye nedbør/snøsmelting forekommer lekkasje i garasje. Pkt. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? - Nytt tak, takrenner, beslag v/renovasjon 2001. Ny pipehatt høsten 2022. Stormen i 2021 ødela noen takstein på taket. Pappen er tett. Ingen lekkasje på loftet. Reservetakstein ligger i garasjen. Pkt. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Per Arne Bakken/Øyvind Robøle. Valdres tak og blikk. Pkt. 12 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Grundig inspeksjon 11/4-2023 v/S. Skaga. Pkt. 19 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Bruksendring av enkelte rom, se tegning 1998. (Vedlegg tiil skjema) Pkt. 19.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Vet ikke. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue og stue med spisestue. 2. etasje: Loft med bodplass. Underetasje: Trapperom, tre soverom, bad og garasje. Kjeller: Soverom, bad og bod. Det foreligger byggetegninger fra 1947 og tilbygg/fasade i 2000. Det er søkt om bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel vedtatt 13.13.2025 (se vedlegg).

Standard
Lys og romslig enebolig solrikt og sentralt beliggende i Rogne. Eiendommen ligger nær busstopp og asfaltert gang- og sykkelvei med ca. 1,7 km til barnehage, barneskole, fotballstadion m.m. Sentral beliggenhet og lett adkomst. Eneboligen ligger på en eiet tomt i hellende terreng på nedsiden av Fv. 51. Den har plener og beplantning, samt asfaltert adkomst og støpt platting med inngang til 1. etasje. Under plattingen er det garasje med plass til to biler. Garasjen har leddport i aluminium og isolert ytterdør fra garasje inn til bolig. Boligen er over fire etasjer, medregnet loft. I 1. etasje er det et praktisk vindfang med flislagt gulv, og det er en romslig trappegang, begge med gode garderobemuligheter. De to stuene er lyse og hyggelige med fin utsikt utover dalen og områdene rundt. I stuen nærmest kjøkkenet, er det en eldre Jøtul vedovn/kamin, og det er utgang til overbygd terrasse med plass til en mindre sittegruppe. Den andre stuen er åpen og romslig med fin plass til både sofa- og spisegruppe. Her er det enkelt å samle familie og venner til hyggelige måltider. På kjøkkenet er det lyst og åpent med fin plass til sittegruppe foran vinduet. Kjøkkeninnredning er i folierte plater med over- og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Det er ingen ventilering fra kjøkken. I undertasjen er det en romslig trappegang, tre soverom og bad. Det er også utgang til garasje og til overbygd terrasse. To av soverommene er store, lyse og fine med fine vinduer i hjørne. Det ene rommet har også utgang til terrasse. Soverommene har god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. I disse to rommene er det vedovn og godt med plassbygde skap. Det tredje soverommet er noe mindre, men med fin plass til enkeltseng og garderobeskap. I etasjen er det et lyst bad fra 2005. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Lys baderomsinnredning med over- og underskap, heldekkende servant, speil og belysning. På badet er det også dusj med glassdør/vegg, toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i yttervegg. I kjelleren er det soverom, bad og bod. Soverommet er stort, lys og trivelig med god plass til dobbeltseng, garderobeskap m.m. På badet, som er fra 2001, er det flislagt gulv med varmekabler, samt fliser og panel på veggene. Lys baderomsinnredning med underskap og heldekkende servantplate, speil og belysning. Dusjhjørne og toalett. Badet har ingen ventilering. I kjelleren er det også en stor bod med utgang til overbygd sitteplass og videre til terreng. Som tidligere nevnt har boligen et romslig loft med stort gulvareal og god plass til oppbevaring. Velkommen på visning! ---- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Mosedannelse på tekking, opplyst om enkelte skadet takstein i forbindelse med storm for noen år siden da det var skade på pipestein. Pipe ble utbedret med ny pipehatt i 2022, men gjenstår arbeid på tak og må påregnes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - (ikke undersøkt og kostnadsestimat kan avvike) Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med tømmermannspanel, liggende bordkledning i raust. Foretatt renovering med utlektning, etterisolering, vindtetting og ny kledning i 2001. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov av ytterkledning,vindskier mm. Kledning mot terreng i øvrekant ved garasje er ubehandlet, ligger nært terreng og er fuktutsatt. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - (kostnadsestimat kan avvike) Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og avtagbare sprosser. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Manglende innpussing av kjellervindu. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 (Selger opplyser at der er ventiler øverst på alle vinduer med unntak av to små vinduer på sørsiden). Dører, TG2 Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til terrasse utifra stue og hovedsoverom. Ytterdør av malt tre, adkomst til kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Terrassedør utifra stue 1.etasje og soverom underetasje er preget av vedlikeholdsbehov. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd terrasse på 9 kvm. Oppført i trekonstruksjon med beslag/plateslått tettesjikt og trelemmer, montert rekkverk. Overbygd terrasse på 9 kvm. Oppført i trekonstruksjon med beslag/plateslått gulv/tettesjikt, montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - (omhandler rekkverk fra terrasse i stue 1.etasje) Vedlikeholdsbehov. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Andre tiltak: - Medtatt lokale tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med belegg, laminat og parkett. Fliser i vindfang. Tregulv i soverom i kjeller. Vegger er kledd med malte plater, plater, tapet, trepanel og mdf. Himling er kledd med malte takess plater, trepanel og mdf. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bom (hullrom) i enkelte fliser i vindfang, sprekkdannelse i fuge. Normal slitasjegrad på overflater der det er oppusset i ulike årstall, men fremstår generelt som godt vedlikehold og lav slitasjegrad tatt alder i betrakning. Slitasje på enkelte overflater, forventet levetid er oppmot oppbrukt og utskifting av enkelte bygningsdeler/rom bør vurderes selv om bygningsdel fungerer. (ikke medtatt utskifting av alle gulv/vegger i kostnadsestimat og ved ytterliggere utskifting vil dette overstige estimat) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 12 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 20 mm i hele rommet. Større avvik i underetasje er registrert i bla. gulv i trapperom og soverom. Oppretting/tiltak bør foretas/vurderes. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 To løps teglsteinspipe, sotluker er plassert i kjeller. Vedfyrt kamin plassert i stue. Vedovn med ubrennbar plate på to soverom. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Tilsyn med feiing foretatt i 2022. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er registrert avstand mellom brennbart material og skorstein er stedvis for nært brennbart materiale ihenhold til krav. Røykrør på vedovner fra soverom er for nært ihenhold til krav om avstand for mellom røykinnføringer. En sotluke har manglende ubrennbart materiale under på deler av gulv. Generelt anbefales rehabilitering av piper fra tidsperiode med innerør. (ikke medtatt i kostnadsestimat og kommer evt. itillegg) Fra tilsyn i 2022, ble det registrert avvik på ovn i soverom. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng, TG2 Kjeller innredet med soverom, bod og bad. Soverom har tregulv, trepanel på vegger og mdf himling. Bod/teknisk rom har gulv av betong. Veggene har betong/mur og trepanel i himling. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold i treverk, noe høyere utslag i betongkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Tregulv i soverom er trolig lagt flytende og er dels knirk med løst gulv. Sprekk i mur i yttermur, anbefales at det holdes under tilsyn. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Tiltaksbehov av gulv bør vurderes. Innvendige trapper, TG2 Trapp av tre med lakkert overflate fra 1.etg til loft. (fra 2002) Trapp fra byggeår mellom 1.etg og underetasje, trinn er belagt med vinylbelegg og montert rekkverk av malt tre. Trapp av malt tre til kjeller fra underetasje. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Manglende håndløper i øvre del av trapp til loft. Lavt rekkverk i trapp til underetasje. Manglende håndløper til trapp til kjeller. Ellers må alder hensyntas. Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen finèrdører, heltredører, en dør av malt trefylling og glassfelt til vindfang. Terrassedør isolert med glassfelt til loft. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Normal brukslitasje ihenhold til alder, tilstandsgrad satt utifra alder Tiltak: - Ansees ikke med umiddelbart tiltaksbehov. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre innvendige forhold, TG2 Garderobeskap i malte plater på to soverom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Normal brukslitasje ihenhold til alder, tilstandsgrad utifra alder. Tiltak: Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Garasje, TG2 Garasje har betonggulv, veggkonstruksjon og tak i betongkonstruksjoner. (en vegg kledd med trepanel mot bolig) Leddport i aluminium og ytterdør isolert fra garasje til bolig. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er opplyst om det kan forekomme innvendig fukt i garasje ved mye nedbør, vårvann/snøsmelting. På befaring var det vannspeil på gulv i et begrenset område og fukt på yttermurer mot terreng. Eier opplyser om at adkomst/konstruksjon ovenfor er skiftet, men bergnabb ved lekkasjeområde som trolig er årsak da tettesjikt rundt denne var begrenset. Må holdes under tilsyn og evt. tiltak vurderes. Fra utvendig dette ble utettheter i tettewsjikt registrert og nærliggende medvirkende årsak. Registrert sprekk i mur. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Forholdene må holdes under tilsyn og skulle det endres må tiltak påregnes. Våtrom Underetasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp sluk ved hjelpesluk, kun 5 mm høydeforskjell på hovedsluk, lokalt fall på gulv er under krav til hovedsluk og tilstrekkelig på hjelpesluk der lokalt fall i dusj er under krav og tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Ansees ikke som tiltalsbehov da det er oppbrett ved terskel, men må påregne at forbruksvann i dusj kan bli liggende da det ikke er fall i dusj og tilnærmet flatt. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt, men det er registrert tettesjikt korrekt under klemring fra begge sluk, Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjeller > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall i dusj. Fall er ihenhold til krav. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og trolig smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Fra rørgjennføring under servant er det registrert tettesjikt trolig benyttet smøremembran, men ikke rørmansjett. Fra sluk var ikke tettesjikt eller slukmansjett registrert. Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Bad er lite brukt, trolig ikke skade som følge av avvik, medtatt kostnad med midlertidig utbedring og montering av dusjkabinnet. Ved videre bruk må avvik hensyntas. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon, TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak: - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles fuktverdier over normalt fuktinnehold. Trolig årsak er kombinert med rom passert i kjeller og yttermurer fra terreng/grunn der fuktinnsig kan forekomme. Tiltak: - Konstruksjoner må kontrolleres ved renovering av våtrom. Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Innredning fungerer forsåvidt til dagens bruk, men det er ikke etablert opplegg for bla. vaskemaskin mm. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Avtrekk, TG3 Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Lufting utført med durgoventil i kjøkkenskap, anbefales bør føres over tak. Andre VVS-installasjoner, TG2 Hovedvannledning av plast med stoppekran og varmekabel. Montert vannmåler. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Drenering, TG2 Ukjent drenering, det er registrert knotteplast ved mur på gavlvegg i øvre del. Jmf eier ble denne delen med garasje utbedret vedrørende tilbygg i 2001 og tettesjikt over garasje etablert i 2016. Registrert foretatt utvendig isolering av gavlvegg mellom terrasse og garasje Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Må holdes under tilsyn, det forekommer lekkasje i garasje og overgang bør undersøkes, fra tettesjikt over garasje er det en forhøyning ved opplyst bergnabb som trolig årsak. Steinmasser på ene siden mot vest er løsmasser, der masser bør sikres bedre og kan skli ut, foretatt kun midlertid tiltak. Ellers er det ikke foretatt drenering av bolig og tiltak kan ikke utelukkes, men tid for utskifting må holdes under tilsyn om forholdene endrer seg. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Må holdes under tilsyn, tiltaksbehov i garasje kan forekomme. Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med grunnmurer av betong og sparestein. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Må hensyntas alder på konstruksjon. Tiltak: - Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Forstøtningsmurer, TG2 Forstøtningsmurer er av betong ved innkjørsel og ned til garasje. Forstøtningsmur av betong og sparestein til kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Avflassing/forvitring av mur og avflassing av puss. Medtatt lokale tiltak i kostnadsestimat. (støttemur ved garasje) Støttemur til kjeller er utifra alder uten armering, registrert sprekker og dels utgliding. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert, med unntak av hvitevarer som medfølger i handelen. Noen av møblene kan overtas etter nærmere avtale direkte med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt eller i garasje.

Diverse
Selger opplyser: "Rogne Samvirkelag har utvidet bygningsmassen i flere omganger og bygget over vår vannledning. Nåværende eier av bygget, Hjalmar Dalen, er godt kjent med dette. Det er også Roar Duvrud (El-fag). Se skriv fra Birger Martinsen." Avtalen følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedr. Brannforebygging: Nord Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 30.05.2022. Sist feiing: 30.05.2022. Anmerkning: Slitte/sprekte brennplater/stein ilsted. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen befinner seg i et aktsomhetsområdet for Radon merket moderat til lav. - Eiendommen ligger i et område definert med høyt støynivå Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. På plantegning står det "veranda" ifbm inngangspartiet, men det gjøres opp merksom på at dette kun er et støpt dekke. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 221 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på to bad.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent og kontrollert: 11.04.2023. Forbruk 2023: 10510 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 3 360,-. Forbruk pr. m3 kr. 33,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 3 064,-. Forbruk pr. m3 kr. 56,-. Renovasjon pr. år: kr. 4.046,-. Brannsyn, feiing: kr. 685,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2 545,00,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
565712

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2149706

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/45/141: 27.01.1948 - Dokumentnr: 198 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 22.11.1948 - Dokumentnr: 1751 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:45 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 558437 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:45 Bnr:141

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger byggetegninger fra 1947 og tilbygg/fasade i 2000. (1.etasje har endret bruk i et rom der deler av stue er dels byggemeldt som to rom et soverom jmf tegning i 1947, men oppgitt endret bruk i byggetegning fra 2000) Det er avvik i bruk av kjeller og underetasje, men i 2025 foretatt bruksendring av etasjene godkjent i kommunen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Kommentar: Rømningsvei fra soverom i underetasje bør undersøkes og tiltak vurderes.

Vei, vann og avløp
Adkomst med innkjørsel fra Fv 51 fra naboeiendom. Asfaltert innkjørsel og asfaltert gangvei til hovedinngang på overside av boligen. Naturvei til garasje. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. (Privat stikkledning er lagt via naboeiendom/næringseiendom der, grunnet div. tilbygg/utbygg på eiendommen, er fordeler og stoppekran plassert i kjeller på denne eiendommen, vannledning med varmekabel skiftet i 1988. (naboeiendom har skiftet eier i senere tid, jmf eier er nåværende eier opplyst om forholdet). (Jmf eier ble avløpsledning etablert i 1978)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplan: Id: 201410 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.01.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/158/Foresegner.pdf Kommuneplaner under arbeid Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen er beliggende i rød-og gul støysone mot fylkesvei, for ytterliggere opplysninger se planbestemmelser.

Adgang til utleie
Eneboligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 221 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.490,-, samt provisjon 2,30 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.