SAGSTUA Eidsvollsvegen 49

Tomt
5500m²

Beskrivelse av tomt
Slakt skrånende tomt rundt bygningene. Hagen er pent opparbeidet, med store grøntområder, frukttrær og diverse beplantning. Tomtearealet nord for boligen har tidligere vært brukt som kjøkkenhage og kan lett tas i bruk igjen for den som drømmer om å dyrke egne grønnsaker. Som nærmeste naboer finner vi Sandsåa og Veslefossen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart/kartutsnitt. Eiendomsgrenser i matrikkelen (eiendomsregisteret) vises med ulike farger. I kommunens kartløsning vises sikre eiendomsgrenser som grønne heltrukne linjer, mens eiendomsgrenser som ikke er grønne anses som usikre og ikke klarlagt. Nord-Odal kommune anbefaler at usikre eiendomsgrenser blir klarlagt og oppmålt før eierskifte blir gjennomført, slik at partenes rettigheter blir ivaretatt og slik at det ikke oppstår tvil eller tvist om eiendomsgrensene eller eiendomsforholdene i ettertid. Det er mulig å lese mer om klarlegging og oppmåling av eiendomsgrenser på Nord-Odal kommunes hjemmesider https://www.nord-odal.kommune.no/plan-bygg-eiendom/oppmaling/.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Eidsvollsvegen 49 i landlige og rolige omgivelser i Nord-Odal. Ca 1,2 km til Sand sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, bank, blomsterbutikk, konfeksjon, bibliotek, frisør, tannlege, hotell og kafé. For familier er det kort vei til både barnehage og barne-/ungdomsskole. Ca 24 km til Skarnes, ca 44 km til Kongsvinger, ca 46 km til Gardermoen, ca 85 km til Oslo og ca 18 km til Eidsvoll. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, skog og landbruksbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Sand barnehage er en 6 avdelingers barnehage som ligger i Sand sentrum med rikelig tilgang på gode turområder, 1,4 km. Barnehagen ligger i Sand sentrum med umiddelbar nærhet til bibliotek, idrettsanlegg og skogsområde med egen gapahuk. Mo barnehage er en 3 avdelingers barnehage med kort vei til naturfine turområder, 9,7 km. Sand sentralskole 1-7 trinn ligger i naturskjønne omgivelser i nærheten av Sand sentrum i Nord-Odal kommune. Sand sentralskole har stort uteområde, og skogen er en populær lekeplass. Her finnes det blant annet gapahuk med bålplass, lekeapparater, fotballbaner, basketballbane, hinderløype. Om vinteren er det fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing. Nord-Odal ungdomsskole og Garvik skole er fra 1. august 2024 slått sammen til Mo barne- og ungdomsskole, 1-10 trinn. Skolen ligger idyllisk til ved Storsjøen. Rundt skolen er det et friområde i skogen med gapahuker. Sjøen, skogen og øvrige uteområde brukes aktivt i undervisningen på alle trinn. Også god tilgang på svømmebasseng og idrettshall.

Offentlig kommunikasjon
Ca 400 m til bussholdeplass ved Sand sentralskole. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
Enebolig over to etasjer + kjeller fra 1947. Grunnmur av betong. Vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår i hovedsak utvendig kledd med eternittplater. Takkonstruksjon av sperretak med taktekking av eldre sement takstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt hovedytterdør med glassrute. To malte balkongdører med 2-lags isolerglassfelt, der den ene er to-fløyet. I følge opplysninger fra selger er alle utgangsdører og vinduer (bortsett fra to) skiftet innenfor de siste 10 årene. Vestvendt delvis inntrukket treterrasse med rekkverk av stående bord. Vestvendt luftebalkong med utgang fra 2. etasje. Tretrapp til hovedytterdør med rekkverk på en side. Enkel tretrapp til treterrassen og smijernstrapp til kjøkkeninngang. Uthus på 109 m2 med gang, vedskåle og fem boder. Punktfundamentert på betongfundamenter med delvis jorddekke og delvis trebjelkelag og tregulv. Bindingsverksvegger kledd utvendig med stående bordkledning. Takkonstruksjon av sperretak med undertak av stikketak og taktekking av betongtakstein. Loft i bygget for lagring med adkomst via trapp.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, vindfang 2, spisestue, stue og soverom. 2. etasje: Gang, kjøkken, spiskammers, stue, to soverom, bad og bod. Kjeller: Gang, kjellerstue, bad, wc-rom, gang 2, fyrrom og bod.

Standard
Eldre og romslig enebolig fra slutten av 1940-tallet hvor noe modernisering/oppgradering må påregnes over tid. Innvendige overflater Gulvflater med laminat, gulvbelegg, furugulv og fliser. Veggflater med malt trepanel, tapetserte plater og malt strie. Himlinger med malte plater og panel/malt panel. Etasjeskille av trebjelkelag. To mursteinspiper med flere tilknyttede ildsteder i 1. og 2. etasje. Tretrapp i vinkel mellom 1. og 2. etasje med rekkverk og håndløper på en side. Støpt trapp i vinkel til kjeller. Enkel bratt tretrapp til loft. Hovedsakelig malte profilerte dører. Kjeller som er noe enkelt innredet med betonggulv, gulvteppe og gulvbelegg, vegger av malt og det er en brystning med malte plater i kjellerstue. Kjøkken 1. etasje To-sidig kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, takhøye overskap på ene siden med plate med downlights, heltre benkeplate, rustfri servantbenk med to nedfelte kummer, fliser over kjøkkenbenk på ene siden, opplegg for oppvaskmaskin, samt naturlig avtrekk via ventil til pipens lufteløp. Kjøkkenovn i ene hjørnet. Kjøkken 2. etasje med spiskammers innenfor Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter, profilert overskap med to glassdører, heltre benkeplate, laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant, fliser og vannavvisende plate over kjøkkenbenk, opplegg for oppvaskmaskin, samt ventilator med kullfilter. Bad 2. etasje Bad med heldekkende servant i skapinnredning, speil, overlys, samt dusjkabinett med skyvedører. Veggmontert varmeovn og naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling ført opp til loft. Bad kjeller Flislagt bad med heldekkende servant i skapinnredning, overskap med speil og lys, innfliset hjørnebadekar, samt dusjhjørne med skyvedør. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Toalettrom 2. etasje Wc-rom med gulvstående toalett og vegghengt liten servant. Naturlig ventilasjon via ventil til pipens lufteløp. Toalettrom kjeller Wc-rom med gulvstående toalett og servant. Naturlig ventilasjon via ventil til pipens lufteløp. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobberrør og av plast. Avløpsrør av støpejern. Oljefyr som varmer opp vann via elektrisitet til bruk i dusj og servanter, og til vannbåren oppvarming via radiatorer. Naturlig ventilasjon via ventiler til pipens lufteløp. El-anlegg med i hovedsak ujordede stikkontakter. Originalt sikringsskap i gang i 2. etasje. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Veggkonstruksjon Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist et betydelig antall sprukne eternittplater. Det er flere områder med utette overganger. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har stedvis ført til råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Det er ikke lufting bak plater. Det er påvist spredte råteskader i bordkledning. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Bad 2. etasje > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vegger tåler mest sannsynlig ikke vannpåkjenning etter dagens krav. Halvparten av forventet brukstid har passert for sluk. Badet har bare naturlig ventilasjon opp til loft. Det er påvist lekkasje fra servantbatteri. En glassdør mangler på dusjkabinettet slik at dusjforheng benyttes. Rommet er umoderne og overflater har slitasje. Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tett sokkel til dusjavlukket, og hvis det ikke er sluk under badekaret, så vil ikke lekkasjevann renne til sluk. Det er motfall til sluk i dusjavlukket, og avviket medfører automatisk TG3 i tilstandsrapporten. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Forventet brukstid har passert for taktekking og undertak. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist frostsprengte nedløpsrør. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fuktskjolder ved piper, men det måles tørt på befaringsdagen. Dette kan skyldes utettheter med lekkasjer ved spesielle værforhold, eller at piper trekker til seg vann i våte perioder. Avtrekksventil i himling på bad ledes bare opp til loft. Vindskier har et vedlikeholdsbehov. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er sprukket glass i kjellervindu. Dører Det er påvist andre avvik: Dørblad på hovedytterdør er svellskadet. Dørvrider på balkongdør i andre etasje er løs. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tremmegulv på luftebalkong er svært værslitt. Overflater Det er påvist andre avvik: Overflater er i hovedsak hele, men umoderne. Det er påvist enkelte avvik som: Løsnet og avflasset maling i himling. Skadet gulvbelegg. Slitasje på furugulv. Manglende feielister fører stedvis til grov utførelse. Det er mykt undergulv under laminatgulv i stue i første etasje. Radon Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist saltsutslag på åpne murkonstruksjoner. Det er påvist muggdannelse på nedre del av sponplater i kjellerstuen. Det måles skadelig fuktinnhold i sponplater og i plank utenpå sponplater. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Etter gjeldende forskrift skulle nedre del av kjellertrapp hatt rekkverk. Det er påvist slitasje i trapp. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel. Enkelte dører har kuvet seg, slik at de ikke stenger inntil karm. Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik: Det er påvist museavføring på loft, og dette tyder på adkomst for mus i konstruksjoner. Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Bunnplate i servantskap er svellskadet. En skyvedør er løftet fra skinner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærinstallasjoner. Kjeller > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler til-lufts ventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 2. Etasje > Overflater og innredning Det er påvist andre avvik: Kjøkkeninnredningen er sammensatt av tre forskjellige innredninger med forskjellig alder. Det er påvist noe slitasje på den eldre delen av innredningen. Det er ikke montert dekkside ved oppvaskmaskin eller kantlist for å skjule enden av benkeplate. Det er et synlig boret hull i skapdør. Kjøkken > 2. Etasje > Avtrekk Det er kun kullfilter ventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken > 1. Etasje > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist løs hengsel på skapdør. Det er skader på skapdør. Tidligere hull i benkeplate er enkelt tettet. Kjøkken > 1. Etasje > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Toalettrom > Kjeller > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler til-lufts ventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for sanitærinstallasjoner. Det drypper fra servantbatteri. Toalettrom > 2. etasje > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler til-lufts ventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Veggfliser under servant har skader. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Andre installasjoner Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremvist servicehistorikk, og mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for den eldste varmepumpen. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Andre tomteforhold Det er påvist andre avvik: Deler av gjerdet raser ut mot skråningen. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss i flisfuge på yttervegg, sannsynligvis som følge av bevegelse bak fliser på grunn av saltutslag på grunnmur. Vindu er plassert i den definerte våtsonen, uten at materialer er dokumentert egnet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke tett fuktsperre mot grunnen under boligen. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Krypkjeller Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3119650

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Diverse
Selger gir eier av Eidsvollsvegen 49 vegrett over tomt med garasje som fradeles og ikke medfølger i handelen, hvor eksisterende vei går i dag. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte feiing var 02.04.2024. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
To varmepumper luft-luft, vannbåren oppvarming via radiatorer og vedovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
27102

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 7409,- Feiing/tilsyn kr 585,- Renovasjon normalab. 2 stk kr 6 615,- Ab.gebyr avløp areal 2 stk kr 4 750,- Forbr.gebyr avløp areal (140 m2) kr 7 743,75 Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Se: https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter/ Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
643209

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2572837

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/13/10: 06.05.1946 - Dokumentnr: 527 - Bestemmelse om gjerde 06.06.1951 - Dokumentnr: 1019 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0418 Gnr:13 Bnr:16 26.02.1968 - Dokumentnr: 888 - Elektriske kraftlinjer 19.10.1998 - Dokumentnr: 4821 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:13 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:13 Bnr:17 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 16.10.1945 - Dokumentnr: 882 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3414 Gnr:13 Bnr:1 04.05.1998 - Dokumentnr: 1921 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0418 Gnr:13 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 260730 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:13 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig, tatt i bruk Uthus, tatt i bruk Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra fylkesveg til privat vei som deles med nabo. Ca 80 m på privat vei til boligen. Tilknyttet offentlig avløp. Vann fra Juptjenn vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område - Nåværende Id: 20050000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2006-2018 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2006 Delareal: 7 054 m2 - 1 500 m2 (under fradeling) Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 25.11.2024. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter digital annonsering, grunnpakke eiet, markedspakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.