AREMARK Skotsbergåsen 97

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Skotsbergåsen 97 i Aremark kommune er det ideelle hyttevalget for deg som søker en kombinasjon av ro, naturskjønnhet og nærhet til nødvendige fasiliteter. Hytta ligger høyt og fritt i det etablerte hyttefeltet på vestsiden av Aremarksjøen, og tilbyr spektakulær utsikt samt lange solfylte dager. Bare 2 km unna finner du en liten strand ved Aremarksjøen, perfekt for avslappende sommerdager med bading og fisking. Området er også kjent for sine flotte turmuligheter og et rikt utvalg av naturopplevelser året rundt. Det er kun 10 minutters kjøring til Aremark sentrum, hvor du finner en dagligvareforretning for enkel handel. Ønsker du et bredere utvalg, er Halden sentrum bare 25 minutter unna, mens Ørje og Töcksfors i Sverige ligger henholdsvis 40 og 50 minutter unna. Oslo nås på ca. 1 time og 45 minutter, noe som gjør hytta lett tilgjengelig for helgeturer. Skotsbergåsen 97 gir deg en perfekt balanse mellom fredelige omgivelser og nærhet til praktiske fasiliteter. Her kan du virkelig finne ditt eget hytteparadis!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Hytta er oppført på pilarer på fjell og fast mark. Hytta er oppført i laftet tømmer og i bindingsverk av tre. Tak av åser og sperrer pålagt bordtak, taket er tekket med pappshingel. Hytta er bygget på i flere deler. Innvendig: Det er lagt heltregulv og gulv med belegg. Noen vegger laftet tømmer. Ellers trepanel på vegger og himlinger.

Innhold
Entré Det første som møter deg er en romslig entré med belegg på gulv og malte veggflater. Det er montert knaggrekke, men det er plass til oppbevaringsmøblemet dersom man ønsker dette. Kjøkken/stue I åpen løsning har man et herlig allrom hvor det i stuedel og over spisestuedel er svært god takhøyde. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2012 og består av malte, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. I stuedelen er det gode møbleringsmuligheter og gulvet ble slipt ned og lakkert i 2012. Det er satt inn peisovn som avgir god varme på kaldere dager og det er trappestige opp til hems med soveplass til to. Soverom Hytta har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og det er satt inn garderobeskap. Soverom 2 kan fint benyttes som gjesterom med praktisk køyeseng. Bad Badet ble fornyet i 2013/2014 og det er lagt fliser med gulvvarme op gulv. Badet er innredet med klosett, servantskål på benk og dusjhjørne med regnfallsdusj.

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det er noe merkbar nedbøying i trinn. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist sprekker i fliser. ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er synlige vannansamlinger i dusjnisjen. Eier informerer om at det renner vann ut av dusjnisjen ved dusjing. Det er ikke oppbrett av membran på terskel. Noe fall til midt på gulvet. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. ? Fuger bør skiftes ut. Det bør utføres tettesikt/membran på min 25mm over topp sluk ved dør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med eldre automatsikringer. Skapet er plassert på vaskerommet. Noen sikringer er skiftet i senere tid. Hovedsikring på 40 amp. Utvendig skap med digital måler bak hytta. Hovedinntak er på hemsen. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er noe synlig mose på den ene takflaten. Flere takshingler har løsnet noe i overlappingene. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler beslag i overgang takoppløft (inngangsparti) og tak. Kan medføre vann under shingel. Noe flass i renner. Det er for kort beslag i renne på fremsiden av hytta. Manglende beslag mellom bodtak og hyttevegg. Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn for feier må monteres Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe sprekkdannelser i utvendige åser i tak konstruksjon og lafte knuter. Noe begrenset lufting bak kledning. Fra tidligere takst, observeres det mindre soppdannelser på utvendig tømmervegger. Vedlikehold må påregnes. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vinduer. Plassering av vinduer i tømmervegger er noe mer utsatt for vanninntrengning. Konsekvens/tiltak ? Vinduer må justeres. ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Beslag bør monteres. Utvendig omramning og tetning skal hindre regn i å trenge inn i veggen. Denne utførelsen er utsatt for fukt og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er lav høyde fra terrassegulv til døråpning på terrassedøren. Vil kunne medføre fukt/vann/snø inn i hytta. Noe synlig råte på list. Det mangler beslag på dører. Noe svelling i nedkant av inngangsdør. Frihøyden er under 2 meter i dører. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Beslag bør monteres. Råteskadet list bør skiftes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av rekkverket er under 100 cm. Det er noen toppbord som står i spenn. Noe treverk er værslitt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Noe vedlikehold på terrassen må beregnes. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noen sprekkdannelser mellom laft og himling, samt mellom laft i åsdrager og undertak. Knirk og bruksmerker på gulv. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må beregnes jevnlig vedlikehold og utbedringer av sprekker i laft. Sprekker/utglidninger i laft bør undersøkelser nærmere. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en merkbar svanke og svikt ved terrasedøren. Bjelkelaget under er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra undersiden. I boden er avviket på 40 mm. Denne er trolig bygget opprinnelig som en utebod med enkle konstruksjoner. Merkbar nedbøying i gulv i gang. Det er trolig et tidligere terrassegulv som er bygget over som tilbygg. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales en kontroll/undersøkelserav bjelkelaget ved terrasedøren. Det anbefales kontroll/undersøkelser av bjelkelaget i gang ved oppbygning. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe rust og rennemerker på ovn/pipe. Eier informerer om at det kan dryppe noe vann ved regn/vind. Det er ikke innhentet rapport fra feier. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør innhentes rapport fra feier. Det må beregnes utbedring av overgang mellom pipe og vedovn. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet ? Det er uegnede materialer i våtsoner Det er noen fuktmerker i vinduskarmen og i himling over dusj. Noe kondensmerker/heksesot i himling. Konsekvens/tiltak ? Membran/tettesjikt må legges. Overflater bør fuktsikres i våtsoner. Himling over dusj bør byttes. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er et hull i vegg bak toalettet som er fylt igjen med byggeskum. Mansjetten er morken. Den er ikke smurt med membran. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det ble målt høye fuktindikasjoner på vegg og gulv i dusjnisje på befaringsdagen. Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Membran nærmer seg halvparten av forventet levetid, og da det er ukjent membran anbefales det montering av dusjkabinet Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Servanten er montert i et skap. Bæring i bakkant er kuttet. Det er noen fuktmerker i skapet med servanten. Det mangler silikon mellom skap og vegg. Vil kunne medføre fukt bak skap. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bæringen i skapet bør utbedres. Det bør legges en silikonfuge mellom skap og vegg. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke membran på vegger. Det er et stort hull i vegg mot kjøkken for avløpsrør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Hull i vegg må tettes. Det bør etableres membran på vegger. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er en antydning til fall mot vegg ved varmtvannsbereder. Noe knirk registrert i gulv. Belegget er ikke sveiset i skjøter. Det er løst ved veggen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør etablere oppbrett av belegg langs alle vegger og ved dør. Silikon må byttes med sveisefuge. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Det er avvik: Rørsjakt er skummet med byggeskum. Trolig ingen membran under. Konsekvens/tiltak ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Fuktsikring av våtsoner og rørgjennomføringer. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er noe heng i dører. Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. Det mangler sprutsikring på vegg over benk, samt beslag i overgangen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør tettes mellom benk og vegg for å unngå fukt bak innredning. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er trolig gjort noe ufagmessig arbeid med vannrør. Noe løse rør i benkeskap kjøkken og bad. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken er tilkoblet stikk-kontakt. Det er noe rust på stikk-kontakten. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrif Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stubbloft er nærmere terrenget enn anbefalt. Vil gi en kortere levetid pga fukt. Det er noe heng i stubbloftsplater og synlig svertesopp under laftet hyttedel. Synlig vannansamlinger i kryprom under. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må beregnes tiltak for og lede vann ut fra krypkjeller under hytta. Nærmer undersøkelser må gjøres. Tg2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mus er skadedyr som kan påføre interiør og bygning skader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anses som naturlig med mus på hytter i skogen. Anbefaler jevnlig inspeksjon og utsetting av feller ved behov. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Store vannansamlinger på fuktsperre under hytta. På bakside heller terrenget mot grunnmuren, som kan gi problemer med fukt i krypekjeller. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør vurderes tiltak for bortledning av vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser at følgende inventar vil medfølge salget: - Familiekøye på soverom - Spisestue m/8 stoler - Utemøbler m/glassbord og 6 stoler

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at frittstående hvitevarer på kjøkken som komfyr og kombiskap kjøl/frys medfølger salget. Vaskemaskin på vaskerom/bod medfølger salget.

Parkering
Parkering gjøres på p-plass ca. 25m nedenfor hytta.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
93086285

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   68 890,- (Omkostninger totalt)   2 058 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner. Peisovn i stue. Gulvvarme bad.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
20838

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Feiegebyr hytte 612,5 inkl. mva Abonnementsgebyr vann hytte 5552,5 inkl. mva Vann pr. m³ 42,16 inkl. mva Abonnementsgebyr avløp hytte 8991,25 inkl. mva Avløp pr. m³ 76,68 inkl. mva Avfallsgebyr hytte 270L 2116,25 inkl. mva A-kontoer for 2024 er satt til 30 m³.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4 648 i 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1012500

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», «tomteforhold» og «velforening», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
7869

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Skodsbergåsen Velforening på kr. 750,- pr. år. I tillegg betales en årlig driftskostnad på felles avløpspumpe på kr. 3.794,- samt avgift for vedlikehold og måking av vei på kr. 3.325,- pr. år. Disse prisene justeres årlig i hht. konsumprisindeksen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3124/57/1/90: 10.10.2000 - Dokumentnr: 4994 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 2 600 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Forkjøpsrett for grunneier etter ektefelle/samboer og etterkommer i rett nedadstigende linje Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2000 - Dokumentnr: 3799 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3124 Gnr:57 Bnr:1 x=134712 - y=54194 01.01.2020 - Dokumentnr: 1847171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0118 Gnr:57 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 813672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3012 Gnr:57 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2000 - Dokumentnr: 4994 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3124 Gnr:57 Bnr:1 Bestemmelse om parkering

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "Nybygg - fritidsbolig" datert 29.01.2016. Det foreligger medhold og godkjennelse av søknad om tilknytning til kommunalt vann- og avløp - gnr.57 bnr. 1 fnr. 90 datert 15.01.2021. Det er innhentet tegninger fra byggetillatelse i 2001 og en plantegning fra søknad om ferdigattest i 2016. Hytta er ikke bygget helt ihht tegninger. Det er etablert et takopplett ved inngangsdøren. Det ene soverommet er tegnet inn som en terrasse på "annekset". Terrassen er bygget mye større enn på tegninger. Det er etablert vaskerom i en inntegnet innebod.

Vei, vann og avløp
Skotsbergåsen er en privat vei. Fritidsboligen har kommunalt vann og avløp via privat samleledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen reguleres av reguleringsplan for Skodsbergåsen Hyttefelt: fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   68 890,- (Omkostninger totalt)   2 058 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 22 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 102 500