VORMSUND Kongsvingervegen 1809

Tomt
685m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige, med flotte turmuligheter i skog og mark. Det er kort vei til kjøpesenter og gode bussforbindelser mot både Årnes, Oslo, Jessheim og Gardermoen. Boligen ligger noe tilbaketrukket, med nærhet til E 16 og grenser til et lite skogholt. Tomten er forholdsvis flat, opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning. Hagen byr på boltreplass for de minste med plass til trampoline. På inngangssiden har tomten en gårdsplass for parkering, og fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 17 kvm. Terrassen må oppgraderes før videre bruk, men her kan man få en fin uteplass med ulike soner.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område på Vormsund i Nes kommune, ca. 4 km fra Neskollen og ca 1,5 km fra Vormsund sentrum. Området byr på flotte friluftsområder, samt kort vei til skole, barnehage og øvrige servicetilbud på Neskollen. I tillegg er det kort vei til Årnes med ytterligere servicetilbud. Det er heller ikke langt til bymessige fasiliteter i Jessheim og Lillestrøm. Området har flotte rekreasjonsarealer langs Vorma, samt utallige turmuligheter ellers. I nærheten finner du blant annet Hvamsetra, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen og Rommen Golfpark hvor Nes Golfklubb holder til. I Årnes sentrum finner man Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Hvam idrettslag tilbyr et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Området har også internasjonal skole, Romerike Internasjonale skole. I tilknytning til Nes videregående ligger en svømmehall som åpnet høsten 2017. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Rema 1000 Neskollen, eller på Kiwi som ligger på Amfi Eurosenteret på Vormsund. Senteret har et variert utvalg av butikker, i tillegg til legekontor, fysikalsk institutt og tannhelsetjeneste m.m. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 4 km til Neskollen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til ny skole på Vormsund. På Hvam ligger Hvam videregående skole, landets største innenfor studieretning for Naturbruk. Studieretninger som Medier og kommunikasjon, dyrefag og Idrettsfag skaper ytterligere bredde.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Det er ca. 15 minutters kjøring til Årnes stasjon som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil tar det ca. 15 min til Hvam, 20 min til Jessheim, 35 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo S.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har betonggrunnmur. Det er etablert betong punktfundamenter for utbygget entredel. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon og bindingsverk i tre. Fasade/kledning har pussede murfasader og stående panel. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag.

Innhold
Kongsvingervegen 1809 er en prisgunstig halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan pluss kjeller. Huset er en rimelig inngang til boligmarkedet, med eldre garasje, stor gressplen og mulighet for en fin uteplass ved stuen. Her bor man i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til kjøpesenter og gode bussforbindelser. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, og boligen ligger tilbaketrukket med grense til et lite skogholt. Stuen er åpen med vedovn og ulike soner, der kjøkkenet har nyere innredning med god skap- og skuffeplass. På badet er det gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og boligen har to romslige soverom i samme etasje. Begge soverommene innredes enkelt med garderobeskap, og i kjelleren er det god lagringsplass i tre boder. Velkommen! Kort fortalt - Halvpart over tre etasjer, boflate på to. - Eldre garasje følger med. - Gårdsplass for parkering. - Hage med stor gressplen. - Eldre terrasse ved stuen. - Nyere kjøkkeninnredning. - God skap- og skuffeplass. - Opplegg for oppvaskmaskin. - Stue med ulike soner. - Vedovn for lune kvelder. - Bad med varme i gulvet. - Opplegg for vaskemaskin. - To soverom i andre etasje. - Lagring i tre kjellerboder. - Enkelte vinduer fra 2021. - Varmtvannstank fra 2021. Planløsning 1. etasje: Entré, trapperom og stue/kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bad/vaskerom og 2 soverom. Kjeller: 3 boder. Entré Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen hvitmalte panelvegger og grå laminatfliser på gulvet. Om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger i entreen. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent allrom med klart avdelte soner. Rommet har fint gjennomlys via vinduer på begge sider, og en glassdør fører ut til terrassen på baksiden. På stuegulvet er det lagt 1-stavs laminat, som står godt til panelvegger malt i en mørk og tidsriktig blåtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer fint å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Lune kvelder sikres av en vedovn, plassert slik at varmen kjennes godt fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet har nyere innredning, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Her er det glatte fronter, mørk benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i stål. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og kjøkkenet har ventilator og avsatt plass til komfyr. Over benken er det belysning og grå plater. Bad/wc/vaskerom Badet ligger praktisk til utenfor soverommene, innredet med grå gulvfliser og grå våtromsplater på veggene. Varmekabler er installert, og badet har toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av servant med skuffer og et matchende speilskap. Soverom og garderobe Planløsningen byr på to romslige soverom i andre etasje. Hovedsoverommet er holdt i en mørk og smakfull fargetone, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Det er god plass til både dobbeltseng og annet møblement. På det andre soverommet har boligen et innebygd skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i tre kjellerboder.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer - 2: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig > Dører - 2 - 3: Etablert PVC terrassedør med utgang til tak over entre i 2 etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør er ikke sikret med tanke på fallhøyde. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert terrasse utgang fra stue. Trekonsteuskjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Terrassen har betydleig slitasje og råteskader. Innvendig > Innvendige trapper - 2: Boligen har malt kjeller tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ukjent. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Det mangler røykvarslere i boligen. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. er fra 1950. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall og skiferstein. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe manglende beslag i overganger og ved vindu. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon og bindingsverk i tre. Fasade/kledning har pussede murfasader og stående panel. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Synlig noe slitasje av panel og puss. Det er ikke tilfredsstillende tett i overgang utbygget entre og hovedbygget. Det er ikke pusset rundt stein for kjøkken vindu. Det er plastet oppunder bjelkelag for entre. Dette er ikke fagmessig utført og bør fjernes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Utvendig > Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tetting og puss rundt vinduer er ikke fullført. Utvendig > Dører: Bygningen har PVC balkongdør nyere type. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Dører - 2: Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: KPunktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. jeller har betonggulv. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende murkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er noe dårlig fuget med fugemasse på sokkelflis inne i dusjsonen og noe manglende silikonering. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm underkant terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det skal være noe fall på gulv mot sluk utenfor dusjsonen. Dette er ikke etablert. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med servant, speilskap, toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Den ene dusjveggen er løs og står på trekloss for å holde seg på plass. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har nyere innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Stål oppvaskkum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer har ikke vurdert tilstand. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler etablering av plate for åpning mellom overskap. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerstamme for rør er ikke etablert i rom med sluk eller fordelerskap med kontrollert avrenning til avløp. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2: Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er synlig påbegynt arbeider for avløps rør og sluk i bod i kjeller. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Røropplegg for boligen er ikke dokumentert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i trapperom i 2 etasje. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder på nivå 1. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1950. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det er ikke fremvis dokumentasjon for arbeide som er utført på bad, kjøkken eller nyere sikringsskap. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger vedrørende det elektriske arbeidet. Generell kommentar: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2: Det er etablert betong punktfundamenter for utbygget entredel. Det kan se ut som at det er noe skjevhet i disse og det er glipe mellom hovedhus og påbygget. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skjevhet i konstruksjonen. Tomteforhold > Terrengforhold: Lett skrående tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør er fra 1950. Alder på hovedvannledningen er ukjent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende murkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tomteforhold > Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Det er pålagt at avløp skal tilknyttes offentlig avløpsanlegg. Septik er derfor ikke vurdert og det er heller ikke gitt noen opplysninger som kan si noe om tilstanden. Lovlighet - tomannsbolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger fra kommunen og det er ikke kjent om boligen er bruksendret uten godkjenning fra kommunen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 23.01.25 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har en eldre garasje på ca. 41 kvm, og på inngangssiden finner man en gårdsplass med mulighet for parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Overtakelse: Medhjelper deltar ikke ved overtakelsen, og medhjelperen besitter normalt heller ikke nøkler til eiendommen. Kjøperen må derfor i direkte samarbeid med selgeren stå for den faktiske overtakelsesforretningen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.   Følgende opplysninger har ikke vært mulig for medhjelper å kontrollere: Boligen er opplyst å være oppusset de siste 5 år, men medhjelper har ingen dokumentasjon på arbeidet/kjennskap til hvem som har utført dette. Det planlegges ny E-16 trasè gjennom Ullensaker, Nes og Sør-Odal. Flere alternative traseéer er under utredning. For mer informasjon gå inn på 316portalen.no.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisk gulvvarme på badet, supplert av en eldre vedovn mellom stuen og kjøkkenet. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. En 167 liter varmtvannsbereder fra 2021 er plassert i kjelleren. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i trapperommet oppe. På eiendommen er det en septiktank med overløp til grøft. Enkelte vinduer ble byttet ut i 2021.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16938

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 1 779 eiendomsskatten for 2024. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 629 740. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 2 518 959.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, vegvedlikehold mm.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/65/14: 08.02.1977 - Dokumentnr: 838 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:65 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1498148 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:65 Bnr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 221142 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:65 Bnr:25 23.12.1953 - Dokumentnr: 3802 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1967 - Dokumentnr: 2621 - Best. om adkomstrett BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1967 - Dokumentnr: 2711 - Best. om adkomstrett BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Med flere bestemmelser KAN IKKE SLETTES SÅ LENGE DET HVILER LÅN TIL DEN NORSKE STATS HUSBANK PÅ DENNE EIENDOM 22.06.1967 - Dokumentnr: 2620 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:65 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1191038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:65 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 221880 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:65 Bnr:14 3228/65/25: 08.02.1977 - Dokumentnr: 838 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:65 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1498148 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:65 Bnr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 221142 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:65 Bnr:25 23.12.1953 - Dokumentnr: 3802 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1967 - Dokumentnr: 2621 - Best. om adkomstrett BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1967 - Dokumentnr: 2711 - Best. om adkomstrett BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Med flere bestemmelser KAN IKKE SLETTES SÅ LENGE DET HVILER LÅN TIL DEN NORSKE STATS HUSBANK PÅ DENNE EIENDOM 22.06.1967 - Dokumentnr: 2620 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:65 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1191038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:65 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 221880 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:65 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Nes kommune har ingen dokumentasjon om når boligen er oppført. Det foreligger vedtak på oppføring av veranda datert 11.07.2000.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det foreligger et krav om tilknytning til offentlig avløpsnett på eiendommen, vedtaket sendt hjemmelshaver 2.1.25 med frist for tilknytning 13.01.26. Vedr kostnader forbundet med dette anbefales å kontakte Nes kommune. Det er lagt ut en privat stikkledning for spillvann mot eiendommens grense.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
63850

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke anledning for selger å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke anledning for kjøper å tegne boligkjøperforsikring.