GJERDRUM Seljevegen 20

Tomt
1558.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og romslig. Det er opparbeidet en fin hage i bakkant med plen og beplantning. På fremsiden er det gruset innkjørsel og gårdsplass med biloppstillingsmuligheter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til i Gjerdrum kommune. Det er ca. 1,5 km til Ask, som er sentrum og kommuneadministrasjon i Gjerdrum. På Ask finner du til servicetilbud som bla. Rema 1000, apotek, frisør, kulturhus, bibliotek, idrettshall, Gjerdrum stadion, pizzeria, Indisk cusine, vinmonopol, treningssenter og hyggelige butikker. I Gjerdrum er det barneskole, ungdomsskole og barnehage, og det finnes flere videregående skoler i området både på Lillestrøm, i Nannestad og på Jessheim. På oppvekstjordet skal vi bygge ny flerbrukshall, ny barnehage som erstatning for Gjerdrum barnehage, ny barneskole som erstatning for Gjerdrum barneskole, etablering av nye kunstgressbaner, parkeringshus og innbydende uteområder. Flerbrukshallen får to spilleflater og flere saler tiltenkt golfsimulator og biljardlokaler i tillegg til styrkerom, klatrerom og andre arealer. Det er kort vei til flotte turområder i Romeriksåsen. Området byr på flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett i marka, og Kniplia skisenter har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og varmestue. Kommunen er meget barnevennlig, og har et bredt idrettstilbud. Ved ungdomsskolen ligger både en idrettshall, med blant annet klatrevegg og innendørs skytebane, og en av flere kunstgressbaner. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane. Det er også kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen med alle øvrige servicetilbud. Med bil tar det ca. 10 min til Kløfta, 15 min til OSL Gardermoen, 19 min til Lillestrøm og ca. 25 min til Oslo. For ytterligere informasjon om Gjerdrum se www.gjerdrum.kommune.no

Adkomst
Det er adkomst til eiendommen via Riksvei 120. Se vedlagte kart i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområdet består av frittliggende boligbebyggelse, industrifelt og Gjerdrum Hestesenter.

Skolekrets
Gjerdrum skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i Nannestadvegen som heter "Krogvold". Herfra går det busser mellom Ask terminal og Nannestad Torg. Videre tilknytning til bussruter mellom Oslo bussterminal og Gardermoen på Ask terminal. Se ruter.no for rutetider og linjetabell.

Byggemåte
Enebolig over to plan med kjeller, oppført i trekonstruksjoner som var vanlig for byggeperioden. Boligen ble påbygget på 90-tallet. Eiendommen er fundamentert på løsmasser. Bygningen har en grunnmur av betong og et forstøtningsmur av lettklinkerblokker. Dreneringen stammer fra 1960. Veggkonstruksjonen er av tre med en utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag i sortlakkert metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert med både betongdekke og trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblede glass. Hovedytterdøren er en malt tredør. Eiendommen har terrasser bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, samt en utvendig trapp i impregnerte materialer som forbinder første og andre etasje. Terrassene var helt eller delvis snødekket på befaringsdagen. Det har derfor ikke vært mulig å foreta en forsvarlig vurdering av tilstand, slitasje eller eventuelle skader. Ingen tilstandsgrad kan settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon Det er registrert værslitasje på kledningen, typisk i form av slitt overflate, nedbrutt maling og mulig begynnende fiberoppløsning. Dette indikerer redusert beskyttelse mot fukt og nedbrytning. Konsekvens/tiltak: Værslitt kledning kan medføre økt fuktinntrengning i treverket, som over tid kan gi råte og redusert levetid for ytterveggen. Det kan også føre til økt vedlikeholdsbehov og svekket estetisk kvalitet. Takkonstruksjon/Loft Loftsluken var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen på grunn av manglende adkomst. Loftet er av eldre konstruksjon, som etter dagens standard regnes som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt og isolasjon. Manglende inspeksjon gjør at tilstanden ikke kan verifiseres. Konsekvens/tiltak: Eldre loftkonstruksjoner har ofte begrenset dampsperre og isolasjon, noe som kan gi risiko for kondens, fuktskader og varmetap. Uten inspeksjon er det usikkerhet knyttet til tilstanden. Vinduer - Underetasje - 90-tallet Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Vinduer som er eldre enn 20 år kan ha redusert funksjonalitet og energieffektivitet. Slitasje på tetningslister, beslag og glass kan føre til trekk, varmetap og økte oppvarmingskostnader. Eldre vinduer har ofte dårligere isolasjonsevne enn moderne vinduer, og kan bidra til et dårligere inneklima med kulderas og kondensproblemer. Dører TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Overflater Det er registrert slitasjegrad på enkelte overflater utover det som kan forventes ut fra normal bruk og alder. Avviket gjelder primært eldre overflater, mens nyere oppgraderte flater fremstår med normal tilstand. Konsekvens/tiltak: Slitasje på overflater har primært estetisk betydning og påvirker ikke funksjon eller sikkerhet. Det kan imidlertid gi et inntrykk av redusert vedlikehold og behov for oppgradering. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller fra 1950 regnes som en risikokonstruksjon. Slike konstruksjoner kan ha svekket bæreevne sammenlignet med dagens krav, og mangler ofte moderne lyd- og brannisolasjon. Konsekvens/tiltak: Svekket bæreevne kan medføre redusert sikkerhet ved høy belastning, samt økt risiko for vibrasjoner og nedbøyning. Mangelfull lyd- og brannmotstand gir lavere komfort og sikkerhet enn dagens standard. Pipe og ildsted Pipen er av eldre dato og har overskredet forventet teknisk levetid. Murte piper fra 1950 regnes som risikokonstruksjon med hensyn til tetthet, brannsikkerhet og kondensproblematikk. Det er ikke opplyst om rehabilitering eller innvendig stålrør, noe som øker risikoen for lekkasje av røyk og svekket brannsikkerhet. Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasje av røyk og gasser til tilstøtende rom. Fare for sot- og kondensskader i pipeløpet. Redusert brannsikkerhet sammenlignet med dagens krav. Innvendige dører De innvendige dørene er over 20 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes noe slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert estetisk kvalitet og etter hvert svekket funksjon, som dårlig lukking eller slark i beslag. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Alder - Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje kan medføre lekkasjer, tilstopping eller brudd over tid. Skader på avløpsledninger kan gi vannskader og kostbare reparasjoner dersom de ikke oppdages tidlig. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Service anbefales utført. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra byggeår og har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales en nærmere faglig vurdering av årsaksforhold og behov for tiltak knyttet til fuktproblematikk i kjeller. Dette gjelder særlig dersom kjelleren planlegges benyttet til varig opphold. Eksisterende drenering vurderes som mangelfull og bør skiftes for å redusere risiko for fuktinntrengning og sikre tilfredsstillende bygningsteknisk standard. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avviket: Aldersslitasje kan medføre redusert bestandighet, økt risiko for fuktinntrengning og skader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan gi kostbare utbedringer. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales tilstandskontroll av grunnmuren, spesielt med hensyn til fukt og eventuelle riss. Ved påvist skade eller svekket funksjon må utbedring vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige ledninger. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1960. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1960. Konsekvens/tiltak: Økt sannsynlighet for lekkasjer eller brudd i ledningene. Potensiell vanninntrenging i grunnen eller kjeller ved avløpssvikt. Risiko for driftsproblemer og kostbare reparasjoner. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vinduer - Underetasje - Byggeår Vinduer har nådd forventet teknisk levetid og er av eldre utførelse. Det er registrert skader på enkelte vinduer, i tillegg til slitasje som følge av alder. Koblet glass gir begrenset isolasjonsevne og er ikke i samsvar med dagens standard for energieffektivitet. Konsekvens/tiltak: Redusert isolasjonsevne og høyere varmetap. Økt risiko for trekk, kondens og råte i karm/ramme. Skadede vinduer kan medføre ytterligere nedbrytning og redusert funksjon. Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjellerrom under terreng. Dette indikerer at konstruksjonen ikke er tilstrekkelig fuktsikret,. Konsekvens/tiltak: Økt risiko for råte og korrosjon i tilstøtende materialer. Mulig utvikling av mugg og dårlig inneklima. Redusert brukskvalitet og levetid for konstruksjonen. 1. etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, hvis ikke anbefales videre bruk av dusjkabinett, slik at bruksvann går direkte til sluk og reduserer sjansen for at vann trenger inn under membran. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Skader kan være skjulte og utvikle seg over tid, med fare for råte og mugg. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår, da hele konstruksjonen ofte må rehabiliteres. 2. etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke utformet som våtrom i henhold til gjeldende krav, men benyttes som dette. Det mangler sluk og tettesjikt, noe som er et vesentlig avvik fra våtromsnormen og NS3600. Dette gir høy risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Manglende sluk og tettesjikt medfører stor fare for vanninntrenging til gulv og vegger, som kan gi fuktskader, råte og mugg. Dette kan redusere levetid for konstruksjonen og medføre kostbare utbedringer. Forstøtningsmurer Det er registrert omfattende skjevheter i forstøtningsmuren. Skjevheter indikerer at muren har beveget seg som følge av utilstrekkelig fundamentering, drenering eller dimensjonering. Konsekvens/tiltak: Omfattende skjevheter kan føre til ytterligere deformasjoner, redusert bæreevne og i verste fall kollaps av muren. Dette kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner, terreng og eventuelt bygning dersom muren har en funksjon nær boligen. TGIU - ikke undersøkte forhold: Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassene var helt eller delvis snødekket på befaringsdagen. Det har derfor ikke vært mulig å foreta en forsvarlig vurdering av tilstand, slitasje eller eventuelle skader. Ingen tilstandsgrad kan settes. 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking i dette rommet, ettersom rommet ikke er godkjent som våtrom etter gjeldende regelverk. Av den grunn er det heller ikke gjennomført fuktsøk eller kontroll bak overflater, da dette normalt forutsetter at rommet er oppført og dokumentert som et godkjent våtromskonstruksjon. Tilstanden vurderes derfor uten åpning av konstruksjoner, og det tas forbehold om skjulte forhold. Terrengforhold Terrenget boligen er etablert i er nokså flatt. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger ikke opprinnelige tegninger for boligen. Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygget som ble oppført på 1990??tallet. For øvrige deler av boligen foreligger det ikke godkjente byggetegninger, og det er heller ikke registrert midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hverken tilbygget eller den opprinnelige bygningsmassen. Dette innebærer at kommunen ikke har dokumentasjon som bekrefter at tiltakene er gjennomført i samsvar med gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet. Manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse er ikke uvanlig for eldre boliger, men innebærer likevel en formell usikkerhet knyttet til tiltakets byggesaksstatus. Det er ikke kjent om kommunen vil stille krav om oppfølging, kompletterende dokumentasjon eller søknadsbehandling dersom forholdene tas opp. Eventuelle nye tiltak, ombygginger eller søknader kan medføre at kommunen ber om oppdaterte tegninger eller dokumentasjon av eksisterende forhold. Kjøper må være kjent med og akseptere at ansvar for videre oppfølging av byggets formelle status kan bli pålagt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av , datert 12.01.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG 3 og TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo og selger har ikke kjennskap til eiendommen. 2. Tilleggskommentar Leietaker i 2.etg oppgir at han tidligere har fanget mus, men at dette ikke har skjedd nylig (i 2026). Ved tømming av bolig i 1.etg og kjeller har vi ikke sett noen tegn til muse-aktivitet.

Innhold
1. Etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og 4 soverom. 2. Etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, toalettrom, innredet rom og 2 soverom. Kjeller: Gang, stue og 6 boder. Kort fortalt: - Innholdsrik enebolig over to etasjer og kjeller. - Lys og romslig stue med vedovn i 1. etasje. - Spisestue med plass til stort bord. - Kjøkken med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. - Hele 4 gode soverom i boligens 1. etasje. - Bad med badekar. - Koselig kjellerstue. - Godt med lagringsplass i kjeller. - Leilighet i 2. etasje med stue, kjøkken, 2 soverom, baderom og toalettrom. - Hage med plen og beplantning. - Stor terrasse på hele 41 kvm med gode solforhold. - Romslig tomt på hele 1558 kvm. - Bodhus i bakkant av boligen. - Gårdsplass med biloppstillingsmuligheter. - Landlig beliggenhet i Gjerdrum, ca. 1,5 km unna Ask.

Standard
Kjøkken i 1. etasje: Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med lys, glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn integrert i kjøkkeninnredning. De integrerte hvitevarene i kjøkkenet medfølger i handelen. Kjøkken i 2. etasje: Fint kjøkken i hybelleiligheten med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad 1. etasje: Bad i 1. etasje med vinylbelegg på gulv og delvis fliser på vegger. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speilskap, toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og badekar med dusjarmatur på vegg. Rom innredet som bad 2. etasje: Rommet er ikke utformet som våtrom og mangler sluk. Innredet med dusjkabinett, servant i baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom utstyrt med toalett og servant. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er balansert ventilasjon i 2. etasje, som ifølge eier er under 5 år. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Det er etablert to varmtvannstanker på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke: - Garderobeskap i utleiedelen (2. etg). - Hvitevarer i kjøkken i utleiedelen (2.etg). - Taklamper/lyssystem i utleiedelen (2.etg). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er godt med biloppstillingsmuligheter på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 143 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med panelovner og varmepumpe. Det er vedovn i 1. etasje for vedfyring.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35003

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Info om eiendomsskatt
Gjerdrum kommune krever ikke inn eiendomsskatt på eiendom pt.

Formuesverdi primær
1751750

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7007000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/bredbånd, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/45/14: 12.10.1955 - Dokumentnr: 104790 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 14.05.1956 - Dokumentnr: 101824 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 10.04.1996 - Dokumentnr: 4640 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Plikt til ettersyn av rørledninger og kummer Rett til bruk av eksisterende veier Med flere bestemmelser 23.05.1955 - Dokumentnr: 2456 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3230 Gnr:45 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 380516 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:45 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 189291 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:45 Bnr:14 12.10.1955 - Dokumentnr: 104790 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:45 Bnr:7 Bestemmelse om kloakkledning Heftelsene omhandler bestemmelse om gjerde, kloakkledning, veg, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., plikt til ettersyn av rørledninger og kummer, rett til bruk av eksisterende veier, registrering av grunn, omnummerering ved kommuneendring og bestemmelse om kloakkledning. Her er det gjerdeplikt rundt eiendommen. Eiendommen gnr. 45 bnr. 14 har rett til å legge kloakkledning over gnr. 45, bnr. 7 i vestlig retning til bekken og har alt vedlikehold vedrørende denne hviler på førstnevnte eiendom. Kommunen har rett til å anlegge og ha liggende avløpsledning og kum med videre rett og plikt til å etterse og vedlikeholde. Kommunen gis rett til å nytte eksisterende veger for transport av materiell, masse ol. til anlegget av avløpsledning og kum. Tillatelse fra Statens Vegvesen å anlegge privat veg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i tilgjengelige arkiver har Gjerdrum kommune ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det foreligger byggetegning ifm. tilbygg til boligen, datert 11.08.1998. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Seljevegen er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen for 2012-2024 avsatt til nåværende LNFR område (Landbruk, natur og friluftsformå). Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel 2025-2037.

Adgang til utleie
Boligen har en egen utleiedel i 2. etasje. Det er registret 2 boenheter på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 143 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  32.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, tilstandsrapport og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.