TRETTEN Holmsætervegen 401

Tomt
1029.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1029,9 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velholdt fritidsbolig med flott beliggenhet langs Holmsætervegen på Holmsætra. Umiddelbar tilgang til turområder sommer som vinter. Området er omkranset av vakker naturmed fine jaktmuligheter. 750 m til nærmeste langrennsløype. Tar ca 2 t og 40 min fra Oslo, 38 min til Lillehammer og ca 27 min til Hafjell. Dagligvare: Kiwi Tretten er ca 13 min unna hytta.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Byggmåte: Taket er tekket med metallplater. Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling. Luftespalte i raft. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv støpt på grunn. Åpen fundamentering. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kristian Langstrand ved Kontur takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Lav høyde mellom bjelkelag og terreng, dette gir økt risiko for skade. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Lillehammer elektro la inn lys i gang og elbillader. Østbye la inn varmekabler på gang. Pkt. 11,1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, ladeboks ved inngangsdør, på monter lastbærere i sikringsskap.

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bod, bad, wc-rom Hems: Soverom Uthus: Gjestehytte eller til lagring.

Standard
Velkommen til Holmsætervegen 401! Hytta har et overbygd inngangsparti med en terrasse og en utvendig bod. Gang: Som er stor. Plass til å henge fra seg sko og jakke. Kan også brukes til å sette inn kommoder for lagring av klær. Fliser med varmekabler. Det er også en varmtvannstank som er plassert der, sammen med en oppvaskmaskinen. Stoppekran, trykktank og reneanlegg er også plassert i gangen. Kjøkken: Fint kjøkken med innredning i heltre med profilerte fronter. Benkeplate i tre. Skapplass både over og under. Integret ovn og komfyr. Frittstående kjøleskap. Dobbel kjøkkenkum. Spisegruppe som er plassbygget. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Bad: Fliser på gulvet og panel på veggene. Servant med underskap. Speil og skap vedsiden av. Dusjkabinet i hjørne. Opplegg for vaskemakin. Avtrekksvifte. Ventil plassert på vegg. Tilluftspalte i dør. Varme i gulv. Sluk i plast. WC: Toalett og servant med underskap. Speilskap. Flis på gulvet med varmekabler. Gulvmontert vakuumtoalett. Avtrekksvifte. Ventil plassert i himling. Tilluftspalte i dør. Stue: Stor og god plass med åpen himling. Plass til hjørnesofa. Vinduene gjør at stuen får inn mye dagslys. Soverom: Hovedsoverom med god plass til dobbelseng og nattbord. De to andre soverommene er det plass til køyeseng og kommode. Hems: Med god plass. Lav takhøyde. Kan bli brukt til for eksempel TV-stue. Uthus: Fullisolert. Cinderella toalett er montert, men tatt ut av drift. Kan brukes som gjestehytte eller lagring. Bod: Bod ved inngang til hytta. Det er også et dukkehus på tomten. Gulvflater: Tregulv, laminat og fliser. Veggflater: Panel. Himlinger: Panel. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult anlegg.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Tilbygget er gjort i 2011. - Påbygg som er ca. 30 m2 er det lagt varmekabler og byttet vinduer ble gjort av fagfolk i 2023-24 - Malt og pusset opp kjøkken og plassbygd spisestue på kjøkkenet 2022 - Byttet termostat og følere på varmekabler på stue/ kjøkken/ bad. På app og kan styres hjemmefra. - Service jet-toalett og pumpesystem vann, ble gjort av Tretten rørlegger service (2024) - Service og tilsyn av murer på ildsted/ pipe(2022) - Beistet hele hytta utvendig i 2022-23 - Pusset opp 2 soverom med beis på tak og vegger (2023) - Pusset opp peismur - Revet ned utedo og planert tomt - Installert EL-bil lader med belastningsvern (2023) - Nedhogg av tre store grantrær som sto inntil hytta.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1798248

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,00))   109 140,- (Omkostninger totalt)   3 709 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk og vedovn. Ventilasjon: periodisk avtrekk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6616

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Inkludert i de kommunale avgiftene er: - Tømming av slamavskiller/tett tank - Renovasjon - Brannsyn, feiing - Eiendomskatt (kr 2704,-)

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2704,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
408250

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter». Det påløper i tillegg kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på deler av eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg i 30.03.2011. Det er ikke avholdt ferdigbefaring, ferdigattest er utstedt på grunnlag av innsendt sluttdokumentasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Eier er ansvarlig for at anlegget er riktig dimensjonert og virker tilfredsstillende. Kjøper oppfordrer til å kontrollere anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hundbergslia, fra 2023. Reguleringsformål for eiendommen er . Eiendommen grenser til områder som skal benyttes til landbruk, men myrene myrvegstasjonen og myrkantvegstasjonen skal bevares. Det blir kalt LNF-L og H560. Det er varslet oppstart om arbeid med endring av reguleringsplan for Hundbergslia. Hensikten med planarbeidet er å regulere areal til renseanlegg med tilhørende adkomstveg, samt legge til hensynssone for drikkevann i plankartet, med bakgrunn i utarbeidet VA-plan. Planen vil legge til rette for trinnvis bygging av et felles renseanlegg for fritidsboligbebyggelsen innenfor planområdet. Område for renseanlegg skal legges utenfor myrområder. For å sikre uttak av grunnvann til drikkevannsforsyning, tegnes det inn en sikringssone for grunnvannsforsyning i plankartet. Høringsfristen er satt til 9.4.25

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,00))   109 140,- (Omkostninger totalt)   3 709 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
109140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 50.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.