ELVERUM Vestsivegen 1358

Tomt
5552.8m²

Beskrivelse av tomt
Romslig, åpen og solrik eiertomt på ca. 5 552,8 kvm med fin beliggenhet i Bjølsetgrenda. Tomten er opparbeidet med gressbevokst tun, og ellers etablert hage med noe plen. Tomten har gruset innkjøring og gårdsplass med god plass for parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, åpent og fint område i Bjølsetgrenda. Det er kort vei til Glomma, som med sine fine områder kan by på bl.a. bade- og fiskemuligheter. Her bor du med fine turområder i nærområdet, enten du vil gå, sykle eller løpe deg en tur. Fra eiendommen er det ca. 15 km til Elverum sentrum som kan by på alt av servicetilbud. Fra eiendommen er det kun ca. 8 km til Lillemoen barneskole og ca. 5,5 km til nærmeste barnehage. I tilknytning til skolen finner du idrettsanlegget i Heradsbygd, hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Jømna/Heradsbygd er kjent for å være et godt drevet idrettslag med mange aktiviteter gjennom hele året. Her er det gode muligheter for både lek og konkurranser for deg med barn som ønsker å drive med fotball, friidrett, sykkel eller langrennsski. I tillegg har J/H sykkeltrening på sommerhalvåret for treningsglade voksne. Det er en kort kjøretur til flotte turmål som nærområdet har å by på, og på Løkenstranda i Heradsbygd finnes en ettertraktet og flott badeplass som er populær å besøke på sommerstid. Nærmeste bussholdeplass er Tørrisrampa som ligger ca. 350 meter fra eiendommen. For hyppigere bussavganger, går det buss mellom Elverum og Flisa/Kongsvinger på østsiden av Glomma, ved RV2. Det er ca. 13,5 km til Elverum skysstasjon med buss-/togforbindelse til bla. Hamar, Oslo og Trondheim.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en påforet og laftet enebolig, et laftet stabbur, et laftet fjøs, en låve og et uthus.

Byggemåte
Boligen er oppført i påforet laftetømmer med utvendig stående kledning. Antatt at boligen er fundamentert med grunnmurer til fast byggegrunn. Grunnmurer i sparesteinsbetong. Innvendige vegger påforet og kledd, tresokkel mot grunnmur. Saltakskonstruksjon med kaldtloft, uklassifisert skurlast. Tak tekket med shingel. Malte vindskier og isbord med metallbeslag. Støpte kjellergulv. Antatt byggegrop uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Kjeller uten etablerte risikokonstruksjoner ved gulv og vegger - vegger utvendig og innvendig delvis pusset og delvis malt ved synlige murflater. Kjellervegg mot øst med naturstein. Etasjeskille mot 2.etasje og kjeller med trebjelkelag. Konstruksjon isolert med sagflis og mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak og avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Grunnmur og fundament - På befaringsdagen ble det registrert sprekker og avskalling av puss på grunnmur. *Rom under terreng - Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Ved befaringen ingen typisk fuktig kjellerlukt. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og kjelleren fungerer som en grovkjeller. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke. *Vinduer og dører - Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Vindu på bad er slitt. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. Ytterdører med preg av elde og slitasje. Ytterdør med knust glass. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. *Loft (konstruksjonsoppbygging) - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Tilkomst til kaldtloft må tilrettelegges ved visning. Sagflisisolering med lav isolasjonsevne og varmluftslekkasjer fra underliggende rom. *Takkonstruksjon - Det registreres stedvis svai/nedbøy i takflaten. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen tegn til fuktrelaterte følgeskader ved innvendige overflater som kan settes i sammenheng med utett tekking eller kondensproblematikk ved takkonstruksjonen. *Taktekking - Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres buler i papptekking. Det registreres sprekker i pappshingel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er observert rustdannelse på beslag. *Utstyr på tak - Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Manglende feieplattform. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. *Ildsted/Skorstein - Sprekk i eternittplate på kjøkken. Sotvannskjolder fra sotluker. Enkelte murkrager tildekt. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Det er rust i beslag rundt pipa. Regnskjerm mangler. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. *Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning - Kjøkkeninnredning med slette fronter. Malte laminerte fronter og laminerte skrog. Laminerte benkeplater. Stål benkeplate med utslagsvask og oppvaskkum i metall. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Ventilator over komfyrplass med avkast til friluft gjennom vegg. Kjøkkeninnredningen har skader. Kjøkkeninnredning med justeringsbehov. Blandebatteriet lekker. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. *Toalettrom - Toalettrom i 1.etasje. Gulv med belegg, vegger med malte plater og himling med himlingsplater. Installasjoner med gulvmontert WC og servant på vegg. Oppvarming med vegghengt panelovn. Naturlig ventilasjon via himling, tilluft under dørblad. *Avløpsrør - Det registreres sen avrenning i servant på bad. Kloakklukt i kjeller fra avløpsanlegg. Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk med avløpssystemet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. *Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Det registreres irr/rust på kraner og koblinger. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Vannkvaliteten er ikke testet. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. *Elektrisk - Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det registreres gjenstående arbeid ved nedgraving av fiber. Kabel til parabol er ikke festet tilstrekkelig. *Varmtvannsbereder - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Det registreres drypplekkasje fra bereder. Bereder er plassert i rom uten sluk. *Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kun naturlig ventilasjon fra toalettrom og baderom. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Drenering - Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. Takvann ført til terreng med fleksirør. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Murvegger og betonggulv med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med kalk- og saltutslag på mindre områder. Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. *Renner og nedløp - Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. *Etasjeskille og gulv på - Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) eller med rettholt (3 punkter) innenfor 2 m. Totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. Det ble registrert knirk og retningsavvik i 1 og 2.etasje. Avviksregistreringer over normale toleranser når det gjelder 2.etasje. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et lokalt avvik på 47mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et totalt avvik på 65 mm. Gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Trapp: Innvendige - Trapp til 2.etasje. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp med noe knirk. Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp mangler rekkverk på en side. Noe lavt ved ganglinje (krav min 2,0 m). *Våtrom: Bad - Gulv med belegg og oppbrett på vegger og terskel, oppbrett bak veggplater. Vegger med våtromsplater. Himling med himlingsplater. Installasjoner med servant i innredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med vegghengt panelovn. Ventilasjon med ventil i himling og vindusventil, tilluft under dørblad. Svakt fall mot slukområdet under dusjkabinett. Vindu bak dusjkabinett. *Øvrig: Innvendige overflater - Ved et soverom i 2.etasje er det skader i himling etter en tidligere taklekkaksje, opplyst at lekkasjen er utbedret. Himlingsplater ved soverom første etasje delvis løse og midlertidig festet. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, anbefalte tiltak, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Syversrud Takst AS datert 11.04.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt i ene hjørnet i kjeller 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus

Standard
Velkommen til denne koselige og sjarmerende eiendommen med sjarm og sjel! En sjarmerende og svært trivelig eiendom opprlnnelig fra slutten av 1800-tallet, bebygd med en påforet og laftet enebolig, låve, uthus, stabbur i tømmer og fjøs i tømmer. Eiendommen har et fint tun som er naturlig omkranset av bygningsmassen. Åpen og luftig tomt med gode solforhold og godt med boltreplass for store- og små. Boligen består av gang/vinterhage, entré, stue, kjøkken, gang, soverom og bad i første etasje. I andre etasje er det en gang og to soverom. Kjelleren er uinnredet, og består av tre kjellerrom. Låven har et raust areal på ca. 165 kvm som fordeler seg på boder og lagerrom i tillegg til arealet på kjørebroen som ikke er oppmålt. Uthuset er på ca. 66 kvm, og består av bodarealer. Stabburet i tømmer har et areal på ca. 48 kvm og består av to boder, hvorav den ene er benyttet som vedskåle. Fjøset i tømmer har et areal på ca. 84 kvm, og består av gang og to fjøsrom - hvorav fjøsrommet mot sør-øst har fått et løft i form av overflatebehandlinger og innredning med benk og bord. Dette rommet har også et ildsted.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Åpnet opp mellom entré og stue. Innvendige overflatebehandlinger i første etasje. Utvendige overflatebehandlinger på flere sidebygninger. Innvendig overflatebehandling av rom mot sør-øst i fjøset.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox.

Parkering
God plass til parkering på tunet.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet i flg. radonkart. Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefaler ytterligere undersøkelser.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 28.02.1992, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll skulle vært utført i 2022. Da denne kontrollen ikke er utført må det påregnes tilsyn, da dette utføres omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang den 08.06.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 06.12.2022, avvik/anmerkninger. Merknader: Anmerkning: Ildsted - Plassering: 1 etasje, kjøkken. Type: Ukjent. Produsent: Jøtul AS. Modell: Jøtul 600 Beskrivelse: Sprukket hvelv 600 på kjøkken. Anmerkning: Røykløp - Plassering: Øst. Type: Tegl. Beskrivelse Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmulighet i hele sin etasje høyde (gjelder ikke mot lufteløp). Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,00))   71 390,- (Omkostninger totalt)   2 161 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm. Jøtul vedovn på kjøkken, Nordpeis peisovn på stue. Panelovner på flere rom. Vedfyrt takke i fjøsrom mot sør-øst.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11932

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 11 932,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 2 839,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 005,- * Restbeholder 240L: Kr. 3 874,- * Papirbeholder 240L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: kr. 0,- * Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 569,- * Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 305,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 1 340,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
408288

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1551494

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 900193, tinglyst 08.04.1922: Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK Overført fra: Knr:3420 Gnr:3 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 902525, 12.10.1936: Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE Overført fra: Knr:3420 Gnr:3 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 3094, tinglyst 03.12.1958: Jordskifte: Vedrørende avløsning av bruksrett som gnr. 3, bnr. 2 Engemobakken i Elverum herred har i Bergers skog med gnr. 3. bnr. 15 Stormyrteigen i samme herred. Partene er enige i at bruksretten til gnr. 3, bnr. 2 Engemovbakken utlegges i sin helhet på gnr. 3, bnr. 15 Stormyrteigen slik som jordskifteretten bestemmer. Overført fra: Knr:3420 Gnr:3 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 940, tinglyst 11.02.1977: Erklæring/avtale Rettighetshaver: HEDMARK KRAFTVERK for erverv av fallrettigheter. Vedr. utbygging av Braskereidfoss i GLOMMA. Overført fra: Knr:3420 Gnr:3 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 9424, tinglyst 29.11.1979: Skjønn: Skjønn til fastsettelse av erstatning for skader og ulemper ved utbygging av Braskereidfoss Kraftverk med flere bestemmelser. Sak nr. 2/1977B Overført fra: Knr:3420 Gnr:3 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 2209, tinglyst 20.04.1990: Elektriske kraftlinjer: Elverum Elektrisitetsverk har rett til fri og uhindret adgang for personer og materiell både under byggetiden og ved senere ettersyn og vedlikehold, således også rett til å benytte alle foreliggende veier, stier og broer m.m. Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK Overført fra: Knr:3420 Gnr:3 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 8308, tinglyst 17.12.2004: Jordskifte: Krav om sak etter jordskifteloven §2 - bruksordning for å fordele kostnadene med flomsikringsanlegg. SAK NR 2/2004-4.00-BJØLSETGRENDA Overført fra: Knr:3420 Gnr:3 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 899395. tinglyst 02.11.2011: Jordskifte: Krav om grensegang etter jordskifteloven § 88, mellom gnr. 3, bnr. 5 og gnr. 3, bnr. 9. Grensegangsak 0400-2010-0026 Engelund Overført fra: Knr:3420 Gnr:3 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har følgende rettighet tinglyst på gnr. 3, bnr. 9: 04.08.2022 - Dokumentnr: 854724 - Bestemmelse om veg, Bestemmelse om vedlikehold: Eiendom med gnr. 3, bnr. 28 skal ha vegrett over gnr. 3, bnr. 9 i henhold til vedlagte tegning. Gnr. 3, bnr. 28 har ansvar for alt vedlikehold, snøbrøyting og øvrige utgufter på vegen. Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av tinglyste dokumenter datert 1922 og 1936 ligger ikke hos Kartverket, og kan derfor sees hos digitalarkivet.no

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet privat vann fra egen brønn med pumpe. Eiendommen har privat avløp til septiktank som tømmes i regi av kommunen. I følge mottatte opplysninger fra kommunen vil det ikke komme pålegg om endrede tilknytningsforhold. Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst adkomstrett, der eiendommen selv må bekoste vedlikehold, snøbrøyting og eventuelt andre utgifter på denne veistrekningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde der landbruk dominerer (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at samtlige bygninger er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,00))   71 390,- (Omkostninger totalt)   2 161 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
71390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon på 2% minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.300,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.