SANNIDAL Eikenesveien 9

Tomt
1916.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1916 kvm i følge tinglyst målebrev fra 2007. Svært pent opparbeidet tomt med murer, platting, belegningsstein og plen. Gruset adkomst til fritidsbolig og carport.

Beliggenhet
På østsiden av Toke, med herlig utsikt og sol fra morgen til sen kveld, ligger Eikenes Hyttegrend. Området ligger helt sør i Drangedal kommune, som grenser til Kragerø, omgitt av Telemarks idylliske strender, skog og fjell. Hytta har en flott plassering i hyttegrenda, med gode solforhold, kort vei til båtplassen og en fantastisk nærhet og utsikt til Toke. Tomten er skrånende, og hytta ligger på en fjellhylle nordøst på tomten. På sørsiden er det pent opparbeidet gressplen i tillegg til forstøtningsmur mellom terrasse og plen, flott forblendet med skifer. Toke er Drangedals største innsjø, og den omtales ofte som "Kragerøs indre skjærgård". Ferskvannet er en perle med sine utallige øyer og bukter, i tillegg til en strandlinje på 160 km. Til sammen er det ca. 360 øyer i Toke. Med andre ord er det et unikt område for bade- og båtliv. Her kan man legge ut på fine småbåtturer, på oppdagelsesferd blant de mange øyene. Farmen-øya Storøy ligger blant annet en liten båttur unna hyttegrenda. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. Eikenes Hyttegrend er også et utmerket område for de som liker skog og mark, med oppmerkede naturstier i flotte skogområder. Eikenes er også en fin ferieplass uansett årstid, og vinterstid er det fint å gå på ski i område. Fra Eikenes er det ca. 30 minutters kjøring til sommerbyen Kragerø. Til Amfi-senteret i Sannidal, med dagligvareforretning og en rekke andre butikker er det ca. 20 minutter med bil. Hytta ligger ca. 1 times kjøring unna alpint på Gautefall, 1 time unna Porsgrunn og 2,5 time unna Oslo.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 2010 i trekonstruksjon på betongplate. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Etasjeskillere er trebjelkelag. Det er saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med takplater, med taksteinprofil. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten før budgivning. Rapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
1. etasje: Vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken/spisestue, gang og 3 soverom Hems: Gang, soverom og toalettrom

Standard
Fritidsboligen går over to plan. Det er overbygd inngangsparti/carport med støpt dekke. En flislagt entre fører deg inn. Herfra er det videre inngang til soverommene i 1.etasje og badet. Det er tre soverom i 1.etasje. Stort kjøkken med plass til spisebord. Badet fremstår delikat og er flislagt med varmekabler i gulv. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og peis, samt oppgang til 2.etasje med loftsrom, soverom og toalettrom. Fra stuen er det utgang til solrik og stor terrasse med uslåelig utsikt ut over Toke. På terrassen er det vinterhage med skyveglass på 3 vegger. I tillegg er det en praktisk frittstående bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.Der det er mer enn 50 cm fra dekke til terreng, skal det ihht. byggeforskriftene være rekkverk og dette skal være over 90 cm høyt. Terrassebordene er avsluttet tett inntil kledningen. Dette kan over tid medføre fukt og råte i kledningen. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Avstanden mellom terrassebord og kledning bør økes. INNVENDIG - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: På byggetidspunktet var det krav om håndløper. Hvorvidt dette gjelder da det ikke er boligrom på hemsen er usikkert. VÅTROM - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Der det er mer enn 50 cm fra dekke til terreng, skal det ihht. byggeforskriftene være rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kosnadsestimatet forutsetter et enkelt rekkverk. TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Der det er mer enn 50 cm høyde til underliggende terreng, skal det ihht. byggeforskriftene være rekkverk. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Hovedregelen er at trapper, terrasser og forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken, skal sikres med rekkverk. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 30.07.24.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Altibox for Tv og Internett.

Parkering
Carport og biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91362453

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,00))   122 890,- (Omkostninger totalt)   4 272 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med peis og varmepumpe.

Info strømforbruk
Gjennomsnitt strømforbruk siste 3.år er 5208 kwh pr.år.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
4959

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
194450

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
For drift og vedlikehold betales p.t. årlig kr 14 100,-. Dette inkluderer brøyting og vedlikehold av vei, vann og kloakk. Beløpet faktureres hvert år fra grunneier.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.12.2007 - Dokumentnr: 1065002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:25 Bnr:20 Tinglyst målebrev av tomten. 29.01.2008 - Dokumentnr: 83215 - Bestemmelse om veg. Dokumentet gir rett til vei frem. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.04.2013. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Med unntak av at badstue er fjernet for utvidelse av bad. Er det samsvar med dagens bruk og tegningene.

Vei, vann og avløp
Det er privat vei, vann og avløp. For drift og vedlikehold betales p.t. årlig kr 14 100,-. Dette inkluderer brøyting og vedlikehold av vei, vann og kloakk. Beløpet faktureres hvert år fra grunneier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplan for Toke med Oseidvann 2019-2029. Område er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser for Eikenes og reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgave. I reguleringsplan står det: Tillatt BRA for nybygg og eksisterende hytter er 150 kvm. Det kan der tomten tillater det bygges inntil 4 bygg inkl. fritidsboligen. Bod maks 15kvm, frittstående garasje maks 50 kvm, grillhytte/anneks maks 20kvm. Oppføring av bod, garasje og grillhytte kan unntas søknadsplikt etter plan- og bygningsloven. Disse tiltakene er meldepliktig. Søknad om anneks er søknadspliktig i henhold til plan- og bygningsloven kap 20.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,00))   122 890,- (Omkostninger totalt)   4 272 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
122890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 800 Markedspakke 4 500 Oppgjørsvederlag 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 119 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.