LARVIK Oberst Peters vei 12

Om prosjektet
På tomten til tidligere Nanset skole skal LABO nå bygge prosjektet Skolegården. Et attraktivt boligprosjekt sentralt på Nanset med nye, moderne boliger. Prosjektet vil bestå av 67 leiligheter med varierte størrelser og planløsninger 9 rekkehus og fine fellesområder både ute og inne. Det blir opparbeidet to store, grønne parkområder samt bygget et felles samlingshus på utearelet. Inne får Skolegården en fellesleilighet med to gjesterom med tilgang til bad, uteplass, stort kjøkken, selskapslokale/møterom, pick-up/delivery point mm. I første salgstrinn legges nå de to leilighetsbyggene lengst syd ut for salg (Oberst Petersvei 12 og 14). 33 fine leiligheter i varierte størrelser og planløsninger.

Priser fra og til
kr 2645000 - 11190000

Omkostninger fra og til
kr 21240 - 21240

Generell orientering
Utbyggingen av prosjektet Skolegården vil bli i tre salgs- og byggetrinn. Ved ferdigstillelse vil prosjektet inneholder 67 leiligheter fordelt på 4 boligblokker og 9 rekkehus. Første salgs- og byggetrinn vil bestå av de to leilighetsbyggene lengst syd. Deretter kommer rekkehusene og til sist de to leilighetsbyggene lengst nord på tomta. Under alle leilighetsbyggene blir det en sammenhengende parkeringskjeller som også vil inneholde boder for alle leilighetene. Rekkehusene får carporter og boder i tilknytning til boligene. Hvert salgs-/byggetrinn vil bli etablert som eget borettslag og få eget gårds- og bruksnummer utskilt fra gnr. 2005, bnr. 18/33. Parkeringskjelleren vil bli etablert som anleggseiendom. Alle borettslag i Skolegården vil ha rett til bruk av fellesarealer på eiendommen inkludert fellesleilighet med bla. gjestrom. Adresser, organisasjonsnummer, borettslagenes navn og andelsnummer vil være klart innen overtagelse.

Fellesareal i bygg
I Skolegården vektlegges mulighetene for sosiale møteplasser og aktiviteter. En stor leilighet settes av til fellesrom. Fellesarealene blir opp til borettslagene i Skolegården å fylle med aktivitet og kan også leies for gjester på overnatting eller brukes til selskaper og feiringer. I sum er dette gode grep for sosialt fellesskap og gjør behovet for plass i egen bolig mindre. Skolegården får flotte, store uteområder opparbeidet med plener, fin beplantning, aktivitetsmuligheter, lekeplass, felles samlingshus mm.

Garasje/parkering
Alle leilighetene vil få parkering i felles parkeringsanlegg i underetasjen.

Boder
Alle leiligheter får sportsbod i underetasjen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Perioden med avklaring av forkjøpsrett er ferdig - nå gjelder prinsippet «førstemann til mølla». Byggestart vil være avhengig av tilfredsstillende salg. Dersom alle forbehold er avklart planlegges oppstart i februar 2025. Forventet innflytting høsten 2026.

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Fra overtagelse forsikres borettslagets eiendom av borettslaget. Innboforsikring må kjøper sørge for selv.

Tomteareal
9918m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Skolegården får flott opparbeidede grøntarealer med beplantning og felles uteplasser. Prosjektet Skolegården bil bestå av eiendommer som skilles ut fra gnr. 2005, bnr. 18 og 33 disse tomtene har et totalt areal på ca. 9.918 kvm. Det blir utskilt en tomt pr. byggetrinn som borettslagene blir eier av før overtagelse. Alt av uteoppholdsareal vil være fellesareal for alle boliger i Skolegården med unntak av mindre arealer naturlig tilhørende rekkehus. Utomhusplan slik den er presentert i salgsoppgaven er veiledende for opparbeidelse, men det må forventes endringer i denne da detaljprosjektering ikke er fullført. Parkeringsanlegg etableres som anleggseiendom

Kjøkken
Gulv: 14 mm 1-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende med fotlister i tilsvarende hvitpigmentert lakk Vegg: Sparklet og malt - klasse K3. Farge: tre alternative farger tilbys. Våtromsmaling under overskap mot benk. Himling: Farge hvit, sparklet og malt Synlig fuger kan forekomme. Elektro: 1 stk. stikkontakt/kurs 25A for induksjon platetopp. 1 stk. stikkontakt/kurs 15A for komfyr. 1 stk. enkel stikkontakt for avtrekksvifte. 1 stk. stikkontakt for oppvaskmaskin + water guard. 1 stk. dobbel stikkontakt for kjøleskap/fryser. Stikk iht. NEK 1 stk. takpunkt v/kjøkkenbenk m/bryter. Tilkobling av belysning under overskap. Stikk ved kjøkkenbenk iht til NEK, hvorav 1stykk med timer funksjon. 1 stk. enkel stikkontakt ved tak m/bryter. Alle hvitevarer skal ha dedikert uttak. Sanitær/rør: Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv, normal kvalitet. Avløp for oppvaskmaskin. Vannbåren gulvvarme. Annet: Kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør. Benkeplate i 30 mm. laminat med rettkant, 1-kums vask, det tilbys 4 farger på fronter (hvit, grå, lysgrå og beige) Håndtak i stål. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp. Uttrekkbar ventilator. Det medfølger 1m ledlyslist pr kjøkken. Oppvaskmaskin med lavt støynivå (44db). I kjøkken må det påregnes innkassing av ventilasjonskanaler, Takhøy innredning (228 cm), overskap 86cm og takforing ca30-38cm.

Bad
Gulv: Fliser gulv 30x30cm, Dusjsone 10x10cm eller 5x5cm i dusjsonen, 3 valgfrie flistyper innen samme priskategori. Vegg: Fliser 30x60cm, 3 valgfrie flistyper innen samme priskategori. Himling: Nedforet himling, 13 mm gips eller sparklet og malt betong, farge hvit. Elektro: 1 stk. kurs for tørketrommel og 1 stk. kurs for vaskemaskin 1 stk. LED belysning på vegg over speil. 3 stk. downlights i nedforet himling på egen dimmer. Sanitær/rør: Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv., normal kvalitet, forniklet. Ettgreps termostatbatteri for sparedusj. Dusj på stang. Vannbesparende hvitt klosett, vegghengt. Tilkobling og avløp for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme. Annet: Baderomsinnredning fra anerkjent leverandør, speil med tilhørende lys. Heldekkende porselens servant med underskap med skuffer. 90 cm innredning. Dusjhjørne i glass med innadslående dører (88,5cm). Bad leveres i hovedsak som prefabrikkerte baderomskabiner, men hvor noen bad er plassbygde, komplett med fliser på gulv og vegg. Veggmonterte toaletter og dusjvegger av laminert glass. Det er avsatt plass, og røranlegg for vaskemaskin i bad. For leiligheter med separat wc leveres disse med følgende: Gulv: Fliser gulv 30x60cm. 3 valgfrie flistyper innefor samme priskategori. Fotlister i samme utførelse som leiligheten forøvrig. Vegg: Sparklet og malt - klasse K3. Farge: 3 alternative farger tilbys. Himling: Nedforet himling, 13 mm. gips. Farge: hvit Elektro: 1-2 downlights i nedforet himling på egen dimmer. Waterguard lekkeasjesikring Sanitær/rør: Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv, normal kvalitet. Vannbesparende hvitt klosett ? vegghengt. Vannbåren gulvvarme. Annet: Underskap med 50-60 cm, heldekkende porselensservant. (Størrelse servant avhenger av størrelse og utforming på rom.) Speil på vegg

Andre oppholdsrom
STUE Gulv: 14 mm 1-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el.Tilsvarende.Med fotlister i tilsvarende hvitpigmentert lakk Sparklet og malt - klasse K3. Vegg: Malt betong vegg Farge: tre alternative farger tilbys. Himling: Farge hvit, sparklet og malt. Synlig fuger kan forekomme. Elektro: Stikkontakter iht. forskriftskrav 2 stk. enkel stikk v/tak på hver sin egen bryter. Stikk iht. NEK 400. Uttak data i tilknytting til TV Sanitær/rør: Vannbåren gulvvarme SOVEROM Gulv: 14 mm 1-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el.Tilsvarende.Med fotlister i tilsvarende hvitpigmentert lakk Vegg: Sparklet og malt. Farge: tre alternative fager tilbys. Himling: Farge hvit, sparklet og malt. Synlig fuger kan forekomme. Elektro: 1 stk. takpunkt m/bryter v/dør. Stikk iht. NEK 1 boks (med lokk) med trekkrør for data i tilknyttning til en av stikkontaktene i rommet. Tillegg i hovedsoverom: 1 stk dobbel stikkontakt ved boks for data

Fasade
Fasadene opparbeides iht fasadetegninger og illustrasjoner. Fasadene opparbeides i utgangspunktet med en fordeling mellom følgende fasadematerialer: Platekledning, trekledning og skjermtegl.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Gulv: Alle balkonger og takterrasser og terrasser på bakkeplan skal tekkes med trykkimpregnert tredekke av type Møre royal el. tilsvarende

Heiser
Det leveres heis fra parkeringskjeller og opp til alle leilighetsplan. Det er en heis til hvert bygg.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg i hver leilighet. Lufttilførsel i oppholdsrom og soverom, samt avtrekk fra kjøkken, bad og evt. bod. Kanalanlegg for ventilasjon legges skjult.

Dører og vinduer
Vinduer i leiligheter i vedlikeholdsvennlige materialer, som aluminiumsbeslått tre. Balkong/terrassedører leveres som slagdører iht. leilighetstegning. Dører leveres ferdig behandlet fra fabrikk og med utvendig aluminiumsbekledning som for vinduene. Hoveddører/fellesytterdører i aluminium.

Bodløsning
Hver leilighet får en bod i felles p-kjeller på ca 5 kvm.

Kabel-tv/bredbånd
Kabel TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Larvik kommune, p.t. 1 promille. Eiendommsskatt vil bli innkrevd sammen med kommunale avgifter og vil bli en del av felleskostnadene i borettslaget.

Info om formuesverdi
Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter ny beregningsmodell som hensyntar om boligen er såkalt primærbolig (der boligeieren har folkeregistrert adresse) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Organisasjonsform
Borettslag

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden planlegges opptatt med 5 års avdragsfrihet og deretter nedbetaling over 40 år. Fellesgjelden vil ha flytende rente pt. 5,45%.

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Se prisliste.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for borettslaget. Disse er bindende for kjøper, men selger kan endre disse før overtagelse. Vedtektene er et vedlegg til salgsoppgaven og inneholder viktig informasjon om organiseringen/ eierformen. Det er viktig at en gjør seg kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Borettslaget kan senere vedta ordensregler som alle beboere må rette seg etter.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Det er ikke tinglyst servitutter/heftelser på eiendommene som borettslagene i Skolegården vil overta som har betydning for fremtidige beboere.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Vann, vei og avløp
Boligene blir tilknyttet kommunalt vann og avløp. Adkomst til Skolegården er direkte fra kommunal vei.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Leilighetene selges til faste priser (uten budgivning) iht. gjeldende prisliste. I forbindelse med kontraktsinngåelse må kjøper dokumentere sin finansieringsplan. Selger forbeholder seg rett til å foreta kredittvurdering av kjøpere og kan avvise kjøpere som ikke er kredittverdige på kjøpstidspunktet.

Betalingsbetingelser
10% av innskuddet/kontraktssummen innbetales meglers klientkonto ved signering av kjøpekontrakt etter at vedtak om byggestart er gjort og selger/utbygger har frafalt forbehold for igangsetting og stilt nødvendige garantier. Forskuddet må være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i den kjøpte leiligheten for forskuddsbeløpet. Resterende innskudd, samt omkostninger og andelskapital innbetales meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tillegg/tilvalg avtalt med entreprenør faktureres med forfall lik overtagelsesdato. Ved overtagelse overtas andelens fellesgjeld. Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti iht. bustadoppføringslovas §47. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner iht. kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde garantier ved et ev. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Avbestilling
ht. bustadoppføringslovas §52-54 bestemmelser kan kjøper avbestille ytelsen eller deler av ytelsen. Avbestillingsgebyr vil bli fastsatt etter bestemmelsene i bustadoppføringslova.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedlegg til kjøpekontrakt
Prisliste, utkast til vedtekter og kjøpekontrakt, grunnboksutskrift og innhentede opplysninger fra Larvik kommune vedr. bla. reguleringsforhold er å anse som vedlegg til denne salgsoppgaven. Disse dokumentene er nedlastbare fra prosjektets nettside eller utleveres ved henvendelse til megler