LARVIK Sukkersletta 9

Tomt
1204.9m²

Beskrivelse av tomt
Fantastisk tomt med særdeles flott utsikt. Her får du egen sandstrand og badebrygge. Opparbeidet fjell tomt med trær, bedd, busker, etc. Det er asfaltert innkjøring til boligen. Tomten er festet.

Beliggenhet
Enebolig fra 2005. Den ligger i et rolig og barnevennlig område på Østre Halsen, med kort avstand til barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport, idrettsanlegg, strender og fine naturområder. Det er ca. 3-5 km til Larvik sentrum, butikker, kjøpesenter og indre havn m/kulturhus. Det er gode solforhold på uteområder og terrasser.

Adkomst
Direkte fra Sukkersletta. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Bergeskogen barnehage (0-5 år) - 76 barn - 1.4 km Gonveien barnehage (0-5 år) - 84 barn - 2.1 km Bisjord Fus barnehage (0-5 år) - 80 barn 3 km

Skolekrets
Østre Halsen skole (1-7 kl.) - 376 elever, 20 klasser - 0.7 km Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) - 231 elever, 18 klasser - 1.6 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 2.8 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Brekkegata - Linje 210 - 0.9 km Tog: Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 - 3.8 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp

Byggemåte
Oppført i mur/teglstein konstruksjoner. Takkonstruksjon med valmet tak, det er takstein som tekking.

Innhold
Boligen har følgende innhold: Vindfang, entré, toalettrom, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, stue/kjøkken, stue, bod. Anneks

Standard
Fantastisk enebolig bygget i 2005 og senere oppusset, beliggende på Steinsnes, Østre Halsen. Boligen ligger praktfult til helt i vannkanten med egen brygge. Her er det stillhet og ro. Egen privat sandstrand. På eiendommen er det i tillegg til boligen, et frittliggende anneks som er ypperlig for ungdommer m.m. Boligen er bygget med mest mulig vedlikeholdsfrie materialer som gjør vedlikeholdsarbeidene minimale i årene fremover. Boligen har livsløpsstandard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett og TV via fiber fra Telenor

Parkering
Parkeringsmuligheter i oppkjørsel.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 850 (Omkostninger totalt) 304 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
OPPVARMING: * Elektriske varmekabler * Luft-luft varmepumpe * Balansert ventilasjon

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18980

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1278647

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5114587

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger pålegg fra Larvik kommune om tilbakestillelse av ulovlige tiltak. Se pkt. ferdigattest, vedlagt tilstandsrapport og vedlagt dokumentsamling til Sukkersletta 9, Larvik

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1005/1/2: 27.04.1948 - Dokumentnr: 877 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 700
BEST. OM VARIGHET
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
----------
Nye vilkår - feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: 5000
Gjelder fra 7.1.2005.
Bestemmelser om regulering av leien
16.05.2025 - Dokumentnr: 551819 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: Claims Link AS
Org.nr: 980 449 785
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
22.05.2025 Arkivref. 24/30952-6
26.03.1992 - Dokumentnr: 1925 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 186325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1005 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 36391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1005 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 795554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1005 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.1948 - Dokumentnr: 877 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:110 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:110 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Avvik mellom tegninger og dagens planløsning. Det foreligger også ulovligheter v/oppføring av boligen, uteområder osv. Dette gjelder følgende punkter (tekst er hentet fra dokument fra Norsk : 1. brygge langs fjell er ikke byggemeldt (tidligere oppført. Nåværende tiltakshaver har hatt en egen søknad på dette, men den er avslått) 2. utstikkende brygge er forlenget med 2-3m, ikke byggemeldt 3. utfylling med kampesteiner og bed langs strand er ikke byggemeldt 4. utstikkende terrasse på sørfasade som er plassert på kampesteiner er ikke byggemeldt 5. støttemur av betong mellom strand er ikke byggemeldt 6. pergola på strand er ikke byggemeldt (gjort av forrige eier) 7. betongtrapp ned til strand er ikke byggemeldt (eneste adkomst til stranda når brygge langs fjellet må fjernes) 8. levegg på sørfasaden er ikke byggmeldt (gjort av forrige eier) 9. vesentlig større utfylling av parkeringsplass enn vist på byggesøknad 10. kampesteiner er fylt ut i sjøen mot østfasaden ? ikke byggemeldt 11. huset ligger med en litt annen plassering enn hva som er byggemeldt 12. trapp fra nordterrasse til offentlig badestrand er ikke byggemeldt (utført av forrige eier iflg flyfoto) 13. støttemurer rundt nordterrasser er ikke byggemeldt 14. terrasse foran anneks er ikke byggemeldt 15. anneks er definert som uthus hos kommunen. Har blitt revet og bygd om uten byggesøknad. Er ikke godkjent som rom for varig opphold (opplyst til selger via prospekt i 2011 ? ref Finn-annonse) 16. hele terrassen på nordsiden er fylt opp og det er etablert støttemur mot sjøen ? ikke byggemeldt 17. garasje er utvidet i lengderetning og gitt en skråvegg mot nordvest/ fjellsiden ? ikke byggemeldt

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Delarealer Delareal 498 m BestemmelseOmrådenavnByggeforbudssone KPBestemmelseHjemmel forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag Delareal 12 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_3 Delareal 50 m Arealbruk Friluftsområde,Nåværende Delareal 132 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_6 Delareal 1 155 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 144 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Id 66.04 Navn Østre Halsen - Steinsnes Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.02.1980 Delarealer Delareal 1 145 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn C Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 850 (Omkostninger totalt) 304 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
288850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- markedspakke kr 19.000,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1.850,- trykte salgsoppgaver kr 5.000,- og visninger kr 2.300, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 36.607,-. Utleggene omfatter fotografering, innhenting av boligsopplysninger, tilstandsrapport og oppgjør. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.