STATHELLE Binneveien 13C

Tomt
22516.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor, felleseid tomt med pent opparbeidede uteområder, asfalterte veier og stor, felles parkeringsplass med med garasjebygg. Boligen har terrasser mot både øst og vest, med sjøutsikt mot øst og flotte solforhold mot vest. Det er asfaltert adkomst frem til inngangsparti, og mulighet til å parkere like utenfor døren.

Beliggenhet
Pent beliggende halvpart av tomannsbolig med flott utsikt i Binneveien. Boligen ligger i den ytterste rekken ut mot sjøen, som gir uhindret utsikt til nærområdet og ikke minst sjøen! Her bor man i et barnevennlig og meget veletablert borettslag, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen, som dagligvare, skole/barnehage, busstopp, m.m. Fra boligen er det kun få minutters kjøretur til ALTI Brotorvet, med et bredt utvalg butikker, spisemuligheter og servicefunksjoner. Det er også umiddelbar nærhet til flere flotte tur- og uteområder både i skogen og ved sjøen. Forøvrig er beliggenheten meget sentral, med kort vei til både Langesund, Porsgrunn og av-/påkjøring til E-18.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligbyggelag bestående av tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Grasmyr naturbarnehage (1-5 år). Grasshoppa barnehage (0-5 år). Falkåsen kunst- og kulturbarnehage (1-5 år). Skoler: Stathelle barneskole (1. - 7. klasse) Grasmyr ungdomsskole (8. - 10. klasse) Bamble VGS tilbyr både 3-årig studiespesialiserende og 2-årig yrkesfaglig utdanning. Fritid: Det er en rekke fine fritidstilbud tilgjengelig for mennesker i alle aldere på Stathelle! Her er det fotballag, håndballag, ungdomsklubber og mye mer! SOIL (Stathelle og Omegn Idrettslag) er en breddeklubb som har grupper innenfor blant annet fotball, terrengsykkel, ski, svømming og E-sport! https://stathelleomegnil.spond.club/ Bamble håndballklubb: https://www.bamblehk.no/next/p/73758/hjem På nettsiden til UngFritid kan man også finne en rekke flotte fritidstilbud for unge på Stathelle og i nærområdet rundt. Her er det samlet tilbud innenfor alt fra villmarkscamper til dansetimer. https://ungfritid.no/

Offentlig kommunikasjon
Ca. 10-12 minutters gange til nærmeste busstopp. Fra busstoppet går avgangene hyppig både mot Porsgrunn og til Langesund Torv.

Byggemåte
Beskrevne bolig er beliggende i rekke oppført 1979. Areal over to etasjer. Nåværende eier kjøpte boligen i 2014. Grunnmuren består av plasstøpt betong. Ytervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk og plasstøpt betong som er tekket utvendig med liggende trepanel og Steni plater. Etasjeskille i plasstøpt betong. Boligens takkonstruksjon består av flatt tak tekket med papp membran. Boligens vinduer består av 2 isolerglassvinduer. Boligen inneholder vindfang, gang, kjøkken , stue og vaskerom. Utvendig bod. Gang, bad, toalettrom og 4 soverom i 2.etasje. Utvendig etablert to romslig terrasser i impregnert trevirke. Bygningsdeler med rød TG3 (Store eller alvorlige avvik): 2. etg. Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av alder. Bygningsdeler med oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad ut over det en kan forvente. 1. etg. Vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Merknad på alder og rørgjennomføringer i gulv. 1. etg. Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning ut over normal slitasjegrad. Innredning med synlig slitasje. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Taktekking: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasser er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: -Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innhold
Halvpart av tomannsbolig med planløsning over 2 etasjer: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, vaskerom og bod. 2. Etasje: 4 soverom, toalettrom og bad.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg og flis. Vegger: Tapet, malt panel og våtromsplater. Tak: Malt betong. Det er fine parkeringsmuligheter like utenfor boligen, med enkel adkomst til både inngangsparti og vestvendt terrasse. Inngangspartiet er overbygget, med adkomst til egen, utvendig bod og inn i entré. 1. Etasje: Entré med flis på gulv og fine muligheter til oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen er vestvendt med store vinduer mot vest som slipper inn rikelig med naturlig lys. En romslig og lys stue med god plass til ønsket møblement. Det er vedovn i stuen for oppvarming. Det er utgang til vestvendt terrasse fra stue. I gangen mellom stue og kjøkken er trapp opp til andre etasje. I denne gangen er det montert en vegghengt varmepumpe. Kjøkkenet har innredning med slette skap- og skuffronter med plass til frittstående hvitevarer. Fine arbeidsforhold på kjøkkenbenken og godt med plass i skap og skuffer. Ved vinduene er det plass til kjøkkenbordet. Enkel adkomst til romslig bod med praktisk hylleløsning fra kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det utgang til den store terrassen mot øst og den flotte sjøutsikten. Vaskerommet har belegg på gulv og våtromsplater på veggflater. Et praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og utslagsvask. 2. Etasje: Det er fire soverom i boligen. Hovedsoverommet er lyst og innbydende, med god plass til dobbeltsengen. Herfra kan man også nyte den flotte utiskten. De tre øvrige soverommene er av praktisk størrelse, med fin plass til ønsket møblement. Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. På badet er det innredning med servant og dusjkabinett. Fine oppbevaringsmuligheter i innredning. Toalettrom med toalett og servant. Praktisk bod med fine lagringsmuligheter. Ute: Det er opparbeidet terrasser mot både øst og vest, slik at man kan flytte seg etter sola. Mot øst har man utsikt til sjøen og en fin, usjenert plass å sitte ute. Mot vest nyter man godt av ettermiddagssola. Begge terrassene er romslige, med god plass til utemøblement for fine dager tilbragt ute.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er plass til parkering foran leiligheten. Garasjeplass medfølger ikke ved salg, men styreleder opplyser om at det pt. ikke står noen på venteliste. Det skal derfor være mulig for kjøper å få tildelt garasjeplass etter å ha søkt hos styret. Borettslaget har også en stor, felles parkeringsplass.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP0003229353

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 104 935 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 794 935 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 796 325 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 813 225 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 816 025 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Vegghengt varmepumpe fra 2025 i gang, 1. etg. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
662476

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2649905

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/25/405: 09.03.1976 - Dokumentnr: 3519 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:25 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1118339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:25 Bnr:405 01.01.2024 - Dokumentnr: 501506 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:25 Bnr:405

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bygget, datert: 19.06.1984.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område: PlanID: 4012 27. Plannavn: Kjellestad vest (9.2.1976). Reguleringsformål: Boliger.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 104 935 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 794 935 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 796 325 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 813 225 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 816 025 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visninger kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av kommunale opplysninger, fotograf, eierskiftegebyr, info fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.