HOKKSUND Sundmoveien 15

Tomt
5208.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte adkomstveier, plener og beplantning.

Beliggenhet
Sundmoveien 15 ligger i et rolig og familievennlig område på Sundmoen/Kantum, i enden av blindvei. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Kantum bru, som ligger kun 5 minutters gange unna. Ca 5 minutter med bil/15-20 minutters gange til Hokksund jernbanestasjon. For de som reiser ofte, er Sandefjord lufthavn Torp og Oslo Gardermoen henholdsvis 1 time og 8 minutter og 1 time og 25 minutter unna med bil. 2-3 minutters kjøring til Kiwi Semsmoen, 5 minutters kjøring til sentrum med de fleste servicetilbud som for eksempel flere dagligvareforretninger, kafeer og restauranter, vinmonopol, banker, frisører, apotek, leger og tannleger. Eiker Kjøpesenter ligger 5 minutters kjøring den andre veien med bl.a. hagesenter, apotek, helsekost, konditori og klesbutikker. For familier med barn, er det flere skoler i nærheten, inkludert Røren barneskole, Hokksund ungdomsskole og Eiker videregående skole, alle innen kort avstand. Nærområdet byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2006. Bygget anses å ha en normal standard for sin alder og konstruksjon. Det er jevnlig vedlikeholdt, men har likevel noen slitte overflater og konstruksjoner. Etasjeskilleren er konstruert av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dørene inkluderer en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Leiligheten har en delvis overbygget terrasse med tredekke/terrassebord. Ved inngangspartiet er det en flislagt betongplate. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karm/omramming er værslitt og oppsprukket. Ytterdør er utett mellom dørblad og karm. Avslutning mellom fliser utvendig og dørterskel er ikke tilfredsstillende utført - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrassen er snødekket og derfor ikke nærmere vurdert. Avslutningen på fliser inn mot yttervegg er ikke tilfredsstillende utført - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert ujevnheter i noen av skjøtene på laminatgulvet, og avslutningene mot vegg er ufagmessig utført. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 25 mm gjennom stue og da 15 mm innenfor 2 meter på samme sted - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Baderomsdør har en del slitasje - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er hull etter tidligere montert utstyr som ikke er tettet tilfredsstillende. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert svelling på benkeskapet/dekkside ned mot gulvet ved oppvaskmaskinen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rør-i-rør/PEX-systemer har en forventet levetid på 30-50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det har i følge årsmøteprotokoll vært noe problemer etter ombygging av felles varmesentral til løsning med varmepumpe. Dette ligger under borettslagets ansvar og følges opp av styret. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2025 Beskrivelse: Byttet kjøkkenvifte og baderomsvifte 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Felleskostnadene justert opp med 432kr fra 01.01.2026 grunnet prisoppgang på forsikring, internett, vedlikehold. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2021, 2021, 2018 Beskrivelse: Flislagt gulv ved inngang, Lagt laminat gulv i resten av leilighet, Oppgradert kjøkken

Innhold
Leiligheten ligger trappefritt med enkel adkomst i 1. etasje og inneholder: Entre/gang, sovealkove som lukkes med skyvedører, bad/wc, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til terrasseplatting og grøntareal. Utvendig sportsbod.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har grå høyglans innredning med benkeplate av laminat. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger, komfyr kan evt. kjøpes. Bad/wc Flislagt bad/wc med vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Vegger av massivtre og lettvegger med malte plater. Himling: Massivtreelementer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe som er felles for enhetene i borettslaget. - Vannbåren varme: Vannbåren varme med radiatorer og gulvvarme på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Bytte av fyringsanlegg * bodene har blitt delvis beiset * Balkongene er beiset 2022: * Investering i infrastruktur til elbillading 2021: * Beising av byggene og reparasjon av takbelegg 2020: * Reparasjon av omfattende råteskader

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber Altibox Flex S som er inkludert i felleskostnadene. Da kan du velge mellom følgende: - TV og internett: her får du fiberbredbånd 50/50 og Altibox? nye TV-løsning med 10 poeng til valgfritt innhold og 50t opptak - Kun internett: her får du fiberbredbånd 500/500 uten TV. Man kan her oppgradere til 1000/1000 for 199,- i mnd Dersom man ikke velger et av alternativene ovenfor, vil alternativet med TV-pakke og internett 50/50 aktiveres ved oppstart. Dette kan endres senere.

Parkering
Parkering på oppmerkede plasser samt gjesteplasser. Det er lagt opp infrastruktur til elbil-lader, men det er ikke montert ladebokser. Dersom det er ønskelig med elbil-lader, så må det tegnes avtale med Elaway.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 552 645 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 002 645 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 004 035 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 012 935 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 015 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme via radiatorer samt vannbåren gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Siste års strømforbruk var 1 685 kWh. Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 15.05.2012, og det er p.t. ingen pålegg på anlegget ifølge Elvenett AS.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 

Formuesverdi primær
696934

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2787736

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din primærbolig overstiger 25 prosent av dokumentert markedsverdi opp til kroner 10 millioner, har du krav på å få formuesverdien satt ned. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/egen-bolig-primarbolig/endre-formuesverdien/

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
990336814

Felleskostnader pr. mnd.
10965

Andel fellesgjeld
552645

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
26709

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kantum Borettslag

Borettslagets org.nr
990336814

Om borettslaget
Kantum Borettslag er et frittstående borettslag som består av 16 boenheter. Borettslaget ligger i Øvre Eiker kommune og er registrert med organisasjonsnummer 990 336 814. Forretningsfører for selskapet er Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO). Vedtatte saker: - Årsmeldingen ble tatt til orientering. - Generalforsamlingen tar notatet om vedlikeholdsutfordringer til orientering og ber styret videreføre arbeidet med å løse utfordringene. Pågående saker: - Året 2024 har vært et svært krevende år hvor etableringen av ny varmesentral har vært den gjennomgående saken. - Etter installasjon oppstod det store problemer med varmetilgangen i leilighetene. Det har vært en kontinuerlig oppfølging og problemløsning knyttet til saken. - De oppståtte problemene skyldes ikke det nye varmeanlegget, men store problemer med eksisterende anlegg i teknisk rom og bygningsmassen. - Det arbeides med å få reparert bodene i løpet av sommeren, og bodene har blitt delvis beiset. - Balkongene er beiset. - Det er også en jobb på gang med hva man skal gjøre med kledningen der den er mest skadet. - Det jobbes fortsatt med å få en avklaring på om arbeidet med rehabilitering av råteskader på gulvene i inngangspartiene og balkongene er tilfredsstillende og forskriftsmessig utført. - Senere er det oppdaget råteskader på bodene som krever rehabilitering. Dette jobbes det videre med. - En vurdering reiser spørsmål ved om det er bortkastede penger å beise i hvert fall deler av bygget uten først å skifte ut deler av kledningen. Dette følges opp videre. - I forbindelse med utskiftingen fra flisfyr til varmepumpeteknologi oppstod det store problemer knyttet mot eksisterende teknisk rom og anlegget inne i bygningen. Det vil bli arbeidet med å få gjort nødvendige arbeider fram mot neste fyringssesong.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Overtagelse kan ikke avholdes før godkjenning av ny andelshaver foreligger.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (500 092,-) Årsresultat for 2024: overskudd (366 742,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 5.1 Vedlikeholdsutfordringer: Generalforsamlingen tar notatet om vedlikeholdsutfordringer til orientering og ber styret videreføre arbeidet med å løse utfordringene. Notatet omhandler utfordringer knyttet til tak, råteskader, fasader og fyringsanlegg. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Borettslaget har NBBO VLP (digital vedlikeholdsplan).

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 114996267, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 2.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 05.01.2026: kr 8 733 587 Andel av saldo: kr 496 195 ( siste termin 31.12.2036 ) Fastrente i 20 år til 01.03.2032. IN-Ordning (individuell nedbetaling): Nei Lånenummer: 15160710125, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 05.01.2026: kr 993 537 Andel av saldo: kr 56 451 ( siste termin 30.06.2055 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86418041

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Se vedlagte husordensregler punkt 8 for ytterligere informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse ble utstedt 22.09.2006 og ferdigattest 08.01.2007. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Private adkomstveier inne på borettslagets eiendom. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Kantum - Hoenselva (plan-ID 0598). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer 4 247 kvm av eiendommen til boliger og 36 kvm til kjørevei. Vedtatt 03.11.2004 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036, ikrafttredelse 11.12.2024. 5 209 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310_5) og sikringssone med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (H130_2) i henhold til kommuneplanen. Reguleringsplanen avsetter også en frisiktsone ved veg. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område. Se vedlagte områdeanalyse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 552 645 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 002 645 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 004 035 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 012 935 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 015 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 17 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 7 950,- og visninger kr 2 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 935,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.