TØNSBERG Burotveien 4I

Tomt
936m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles og opparbeidet med plen og asfaltert parkering.

Beliggenhet
Burotveien 4 ligger sentralt til på kilen i Tønsberg, en av Norges eldste byer, som er kjent for sin rike historie og sjarmerende bymiljø. Eiendommen befinner seg i et veletablert og rolig boligområde, noe som gjør det til et attraktivt sted for familier og andre som ønsker å bo i et fredelig nabolag. Området rundt Burotveien er preget av en kombinasjon av eneboliger og rekkehus, med grønne omgivelser og god plass til både lek og fritidsaktiviteter. Fra Burotveien 4 er det kort vei til Tønsbergs sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturelle tilbud. Tønsberg er også kjent for sitt livlige havneområde og historiske landemerker, som Slottsfjellet. Området har gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til E18, noe som gjør det lett å komme seg til og fra byen. Sentralt til store arbeidsplasser som Sykehuset i Tønsberg. Nærheten til skoler, barnehager og andre viktige fasiliteter gjør Burotveien 4 til et praktisk og komfortabelt sted å bo. I tillegg gir områdets nærhet til sjøen og vakre naturområder gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Presterød barnehage (1-5 år) - 0.7 km Regnbuen (0-5 år) - 1.2 km Slagen barnehage (1-5 år) - 1.3 km

Skolekrets
Skoler: Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) - 0.8 km Presterød skole (1-7 kl.) - 1.4 km Sandeåsen skole (1-7 kl.) - 1.4 km Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) - 2 km Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.9 km Slottsfjellet videregående Steinerskole - 2.3 km Færder videregående skole - 3.1 km

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Kilen bussholdeplass, totalt 8 ulike linjer - 0.1 km Tønsberg stasjon, Linje RE11, RX11 - 2 km Sandefjord lufthavn Torp 23 min med bil.

Byggemåte
Leiligheten fremstår som pent brukt, ingen feil eller mangler ble påvist med unntak av løse lister rundt glassfelt på ytterdør og mangel av dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Dette er en forenklet tilstandsrapport som bare tar for seg de innvendige flatene tilknyttet denne leiligheten. For utvendig vedlikehold samt vedlikehold av fellesarealer vises til sameiets vedtekter og budsjetter Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2017 UTVENDIG Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3- lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (EI30/40dB) Malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Veranda på 10 m² (4,02 x 2,44) med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Rekkverk i stål/glass på 101 cm. Selveierleilighet i et boligsameie med 12 boenheter. Lavblokk i to etasjer og kjeller/underetasje med boder og garasjeplasser. Leiligheten er beliggende i 2. etg. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning. Flat takkonstruksjon med takstoler i tre, tekket med pcv folie eller lignende, takrenner og nedløpsrør av stål. Utvidet vurdering er ikke foretatt pga. forenklet rapport med innvendig befaring, og det settes ingen Tg. Visuelt fremstår bygningen med normal slitasje/elde. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. INNVENDIG Gulver har parkett. Vegger og tak har malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Baderomskabin fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og lakkerte stålplater i himling. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er nyere stålsluk og smøremembran. Dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Badet har baderomskabin i stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. Vegg bak toalett er åpen og det er inspisert derfra. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør). Samlestokk og stoppekran plassert i bod/teknisk rom. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i boligen, samt friskluftsventiler i vegg på soverom. Ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Varmtvannsbereder på 170 liter er integrert i nibe varmepumpen. plassert i teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv med unntak bod/teknisk rom. Samlestokk plassert i teknisk rom. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 15 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 12/9-2024 av Olav Rudland Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leilighet over en etasje med delvis åpen stue kjøkken løsning, bad, 2 stk soverom og bod/teknisk rom. Tilhørende garasje med mulighet for bod i enden.

Standard
Flott endeleilighet på Kilen i Tønsberg med utsikt mot sjøen. Leiligheten er satt opp i 2017 og ligger i byggets 2.etg. Leiligheten har to soverom, romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til stor overbygget veranda med gode solforhold og utsikt mot sjø. Her kan man nyte fine sommerdager. Kjøkkenet har lyse slette fronter med integrerte hvitevarer. Her er det plass til spisebord ved vinduet. Badet er helfliset og har dusjhjørne, vegghengt toalett og innredning med servant. Leiligheten har to gode soverom med garderobeskap. Det er fin plass i gangen til garderobeløsning. Med unntak av badet er det slette malte vegger og parkettgulv. Det er vannbåren varme i hele leiligheten. Tilhørende stor garasje med plass for bod i enden. Det er ikke satt opp vegg til bod og man har derfor plass til minst to biler i garasjen. Enkel heis i bygget som går fra garasjeplassen og opp til 2.etg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Dører Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (EI30/40dB) Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lister rundt glassfelt er løse. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lister rundt glassfelt må festes. Elektriske anlegg Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 15 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Spørsmål til eier: 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Ikke fremvist samsvarserklæring på anlegg. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? -Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? -Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja, Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. takstmann har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. Generell kommentar For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstansrapport utført av takstmann Olav Rudland Kvilhaug datert 12/9-2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje.

Radonmåling
Bygget er gitt ferdigattest i 2022 og skal da ha godkjent Radonløsning i følge takstmann.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 240 (Omkostninger totalt) 117 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 317 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 319 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv med unntak bod/teknisk rom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14394

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, standard renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i følge Tønsberg kommune.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Info vannavgift
Boligen har ikke vannmåler i følge Tønsberg kommune.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/672

Felleskostnader pr. mnd
2142

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, strøm fellesareal, heis, forrettningsfører, vaktmestertjeneste, Dugnad, driftskostander, forsikring.

Andel fellesformue
27290

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet navn er Sameiet Burotveien 4, og betår av gnr 151 og bnr 312 i Tønsberg kommune. Sameiet ble opprettet ved sekonering. Sameiet består av 12 boligselskjoneri henhold til kommunens seksjoneringsbegjæring. Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen er ikke etter seksjoneringen omfattet av bruksenhetene, er fellesarealer. Sameiet hadde i 2023 et resultat på kr 54 261,- som styret foreslås overført annen egenkapital. Sykler parkeres i sykkelstativ. Liste for gressklipping/gressing , egen ukentlig liste blir utarbeidet. Bord/stoler ordnes og det ryddes til en hver tid etter bruk/opphold på fellesarealene. Vaskemaskin, oppvaskmaskin, lading av mobiler og elektrisk utstyr må ikke lades eller gå mens man er i sovende tilstand. Hengsler og bevegelige deler på vinduer og dører i leilighetene bør smøres av og til, f.eks. annet hvert år. Bruk silikonspray, lås-spray, CRC556 e.l. Symaskinolje anbefales IKKE. Alle forandringer som har innvirkning på byggets fasade må godkjennes av styret. Hver enkelt leilighet har ansvar for vedlikehold av eget verandagulv.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Snømåking er den enkeltes ansvar på sin egen veranda. Styret besluttet i årsmøtet mars 2024 at Styret utarbeider plan for håndbrøyting per sameier, men jevn mengde per sameier. Dobling av dugnadspenger per måned, og der ikke-gjennomført brøyting resulterer i å ikke får tilbake innbetalt beløp. Banking av tepper og risting av klær, gulvtepper og matter må ikke foretas fra veranda eller vindu. Andelseierne som deltar på eventuelle dugnader satt i regi av styret er forsikret gjennom Sameiet forsikringsordning.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler så lenge de ikke er til ulempe (støy, aggressiv adferd eller lignede) for andre .

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/151/312/9: 19.04.1961 - Dokumentnr: 501275 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2018 - Dokumentnr: 601460 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 65/672 26.06.2019 - Dokumentnr: 730663 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:313 Rett til å benytte areal til oppstilling av avfallsbeholdere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på 12 enheter datert 17/2-2018. Det foreligger ferdigattest på bygg med 12 leiligheter og parkeringsgarasje datert 7/3-2022

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Planstatus: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 49.02m2 Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 1301.85m2 Ras- og skredfare Områderegulering Kilen Bebyggelse og anlegg jf. Pbl § 12- 5.1: Boligbebyggelse Gårdsplass Garasjeanlegg for boligbebyggelse Bolig/Tjenesteyting/Kontor Bolig/Forretning/Næring/Kontor Bolig/Næring/Tjenesteyting/Kontor Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur jf. Pbl § 12- 5.2 Vei, Kjørevei,Gang-/ sykkelvei Annen veigrunn- tekniske anlegg Annen veigrunn- grøntareal Holdeplass/plattform Leskur/plattformtak Kollektivholdeplass Gang- og sykkelvei under grunnen Gang- og sykkelvei over grunnen Parkeringsplasser Kombinert formål for samferdselsanlegg og teknisk infrastrukturtrasèer-kjørbar gang- og sykkelvei Grønnstruktur jf. Pbl § 12- 5.3: Friområde Landbruks-, natur- og friluftsformål jf. Pbl § 12- 5.5: Naturformål , Jordbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag jf. Pbl § 12- 5.6: Naturområde i sjø og vassdrag. Hensynssoner jf. Pbl §11-8: Faresone - ras og skredfare Gjennomføringssone - krav om felles planlegging Sikringssone ? frisikt Bestemmelsesområde jf. Pbl § 11- 8 Byggehøyde Midlertidig anleggsområde Eierform: Følgende områder skal være offentlig: Friområdene, LNF ? Naturområde, Vei, Kjørevei, Gang- og sykkelvei, Annen veigrunn- tekniske anlegg Annen veigrunn- grøntareal (utenfor Kilen vest), Holdeplass/plattform, Leskur/plattformtak. Følgende områder skal være felles: Lekeplass er felles for boliger på eiendom gbnr 151/247. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forettningsfører med kontaktinfo om leietager.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold. Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 240 (Omkostninger totalt) 117 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 317 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 319 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.