EVJE Taubanegata 24A

Tomt
1413.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er asfaltert og har parkeringsmuligheter. Leiligheten har egen terrasse som er overbygd.

Beliggenhet
Eiendommen ligger l Evje sentrum med gangavstand til alle fasiliteter. Leiligheten ligger i første etasje med enkel og grei adkomst. I området er det boliger, forretninger og kontorer. Eiendommen ligger litt tilbaketrukket i forhold til den mest trafikkerte delen av sentrum.

Adkomst
Ved innkjørsel til Evje sentrum ved Nils Heglands veg, ta inn på Alfred Uglands veg, for deretter og ta til venstre på Taubanegata. Følg denne til du får eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med boliger, butikker og kontorer.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Babuschka barnehage : 0.9 km Oddeskogen barnehage: 1.7 km Hornnes barnehage: 3.6 km SKOLER: Evje barneskule: 1.3 km Evje ungdomsskule: 1.2 km Setesdal vgs avd. Hornnes: 3.5 km KVS - Bygland: 34.8 km

Skolekrets
Evje

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Evje sentrum: 0.3 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre.

Innhold
Vi har en lettstelt leilighet i første etasje for salg i Evje sentrum. Leiligheten er fra 2011 og har gjennomgående god standard. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt i et veldrevent sameie. Leiligheten er på bakkeplan med trappefri adkomst og inneholder: Stor entre/ gang med garderobeskap. Stor stue med vedovn og utgang til terrasse. Kjøkken med plass til et lite spisebord. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Bad/ wc med dusj og opplegg for vaskemaskin. 2 soverom. Det medfølger også en utvendig bod. Eiendommen er fellestomt som er hovedsakelig asfaltert, og leiligheten har sin egen terrasse som er overbygd. Leiligheten ligger litt tilbaketrukket fra den travleste delen av Evje sentrum. Her er gangavstand til de fleste fasiliteter i sentrumsområdet. Dette er en lettstelt leilighet som passer alle aldersgrupper. Velkommen!

Standard
Leiligheten er lettstelt og ligger i første etasje/ på bakkeplan uten trappefri adkomst. Her er gjennomgående god standard. Inneholder: Entre/ gang. Takess, malte veggplater og parkett på gulvet. Stort inngangsparti med garderobeskap. Stue: Takess, malte veggplater og parkett på gulvet. Stor stue med vedovn. Her er utgang til terrasse. Kjøkken: Takess, malte veggplater og parkett på gulvet. Praktisk kjøkken med god benk- og skapplass. Det er plass til et lite spisebord, og kjøkkenet har åpen løsning til stue. Bad/ wc: Takess, våtromsplater på vegger og belegg på gulvet med varmekabler. Pent og romslig bad med dusj på gulv, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Takess, malte veggplater og parkett på gulvet. Stort hovedsoverom med god plass for dobbeltseng. Soverom 2: Takess, malte veggplater og parkett på gulvet. Mindre soverom med garderobeskap. Det medfølger en utvendig bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvenvendige overflater - 2: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Vindusforing ved kjøkkenbenken har svellet noe. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Utskiftning av denne foringen må vurderes.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er mulig å parkere på egen eiendom.

Oppvarming
Vedovn i stue og varmekabler på bad/ wc.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp 2023: Avløp 4 700,00 kr Renovasjon 4 010,00 kr Vann 2 728,01 kr Sum 11 438,01 kr

Formuesverdi primær
469923

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1785708

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Brøyting , strøing og mindre utvendig vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.01.2012.

Vei, vann og avløp
Det er privatvei frem til sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/ forretning og kontor. Delareal 1 413 kvm Områdeplan Evje sentrum.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.