ARENDAL Skauveiåsen 5B

Tomt
925m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for Skauveiåsen 5A og 5B. Privat gruset innkjørsel og parkering til eiendommene. Eiendommene disponerer den del av tomten som naturlig tilfaller boenheten. 5B har rett til å benytte trapp ned til sin garasje. Uteplass med treplatting, tregjerde og tujahekk. Forstøtningsmur med tregjerde - det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmuren, og deler av skiferforblendingen på nordvestre hjørne har løsnet og falt av, for ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport. Selgerne eier i tillegg nabotomten gnr. 501 bnr. 851. Det vil bli tinglyst veirett over denne eiendommen. Det kan vurderes salg av denne tomten, hvis det skulle være av interesse.

Beliggenhet
Beliggende på Skauveiåsen med innkjørsel vis a vis Maxis senter. Gangvei til Arendal sentrum langs den flotte strandpromenaden. Gangavstand til Stinta skole, idretts- og svømmehall, samt til flere barnehager i nærområdet. Dagligvarebutikker og diverse andre butikker og tjenester på Maxis senter. Fott turterreng i Åsbieskogen. God bussforbindelse fra Ormetjenn til Arendal sentrum, og i vestlig retning til Grimstad/Kristiansand.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følg Vesterveien /FV420 til Maxis. Ta til venstre i rundkjøringen, deretter til høyre, hold til høyre og kjør opp bakken til Skauveiåsen. På toppen av bakken, ta til venstre inn til eiendommen. Garasje til eiendommen ligger i krysset opp til Skauveiåsen.

Bebyggelse
Boligbebyggelse - eneboliger og tomannsboliger. Kort avstand til Maxis senter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Strømmen barnehage (0-5 år) ,58 barn, 1 km. Lille-Strømsbu barnehage (1-5 år), 14 barn, 1.2 km. Villa Matilda Strømsbu (1-5 år), 50 barn, 1.2 km. Skoler: Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.), 144 elever, 9 klasser, 0.9 km. Stinta skole (1-10 kl.), 544 elever, 31 klasser, 1.6 km. St. Franciskus skole (1-10 kl.), 185 elever, 15 klasser, 1.8 km. Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 1.9 km. Arendal vgs - Mølleheia. Fritid: Diverse aktiviteter i nærområdet.

Skolekrets
Stinta skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Ormetjenn, Totalt 8 ulike linjer, 0.3 km. Tog: Arendal stasjon, 2.8 km. Fly: Kristiansand Kjevik ca. 51 min kjøretid.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med aluminiumsplater fra 2005. Det opplyses at taket tidligere var tekket med shingel, og det foreligger usikkerhet rundt om denne ble skiftet i forbindelse med arbeidene i 2005. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå på sørsiden, nordsiden er ikke inspisert da takflaten ikke er synlig fra bakkenivå. Siden taket kun er delvis inspisert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket bør utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp blir ledet i til terreng. Fallforhold er ikke kontrollert. Skorstein er helbeslått over tak. Har generelt normal elde og slitasje i henhold til alder. Veggkonstruksjon: Konstruksjonen er oppført med bindingsverk, og vassheller er felt inn bak kledningen. Fasader har liggende bordkledning. Kledningen på sørveggen ble skiftet i 2010. Enkelte bord på østveggen er byttet i nyere tid. Kledningen er inspisert fra bakkenivå, og det er gjennomført stikkprøver for å avdekke eventuell råte. Det kan forekomme råteskader i områder som ikke er omtalt i rapporten, ettersom inspeksjonen har vært begrenset til observasjoner fra bakkenivå. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. Taket har skråhimling innvendig og konstruksjonen er helt kledd inne. Kjøkkenet har delvis rett himling, men det er ikke etablert inspeksjonsluke. Det bør etableres en inspeksjonsluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer. Vinduer er av varierende alder. Enkelte vinduer er av nyere dato, mens flere er fra 1977. Vinduer i underetasjen og et større vindu i stuen i 2. etasje er fra byggeår og er trevinduer med koblet glass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Det ble utført kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes generelt å være i normal stand, bortsett fra et vindu på østveggen i stuen i 2. etasje som ikke lot seg åpne. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag, for å sikre god funksjon og lang levetid. Dører: Hovedytterdør i 1 etasje er i tre med sidefelt og er av eldre dato. I underetasjen er det montert ytterdør i tre av nyere dato. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilstandsvurdering av terrasse kunne ikke gjennomføres fordi snøforholdene dekket konstruksjonen på befaringstidspunktet. Siden den tekniske tilstanden ikke kan fastslås, kan det være skader, slitasje eller avvik som ikke er oppdaget. Terrasse bør inspiseres når den er snøfri. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe. Pipen er kun visuelt inspisert innvendig. Rom Under Terreng: Grunnmur og gulv består av betong. Ytterveggen mot sør og delvis øst er tilbakefylt utvendig. Det er ikke utført hulltaking, da konstruksjonen er tilgjengelig for inspeksjon. Det er to boder som har panel/tapet på vegger og teppe på gulv. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Ingen synlig grunnmursplate utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong. Det er registrert et riss i muren under vinduet på nordveggen, fremstår stabil. Forstøtningsmurer: Det er en større forstøtningsmur nordvest på tomten, den er kledd med skifer på deler av siden mot nord. Er kun besiktiget fra trappen som går på vestsiden av tomten grunnet snødekt og bratt terreng. Terrengforhold: Tomten er snødekt på befaringsdagen, og terreng og overflateforhold er derfor ikke visuelt tilgjengelige for vurdering. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Tomten skråner mot nord. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløp er fra byggeåret. Rørene består sannsynligvis av støpejern og stål- eller kobberrør. GARASJE Grunnmur: Grunnmuren er oppført med lecablokker. Gulvet er i betong. Drenering: Det er kun synlig fuktsikring på to av de tre tilbakefylte sidene. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med liggende kledning og har normal slitasje i forhold til alder. Takkonstruksjon: Taket er av typen saltak, og konstruksjonen består av plassbygget takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av bord og papp. Port og vinduer er i tre. Bygningen har behov for noe vedlikehold. Det var snø på befaringstidspunktet, noe som ga begrenset inspeksjon. Er kun besiktiget fra utsiden. TG2 Taktekking Overflatebehandlingen på taktekkingen har flasset av på store deler av taket på sørsiden. Nordsiden er ikke synlig, og det er derfor uklart om dette også gjelder nordsiden. De øverste vindskibordene på taket er dekket av beslag og er kun delvis synlige. I endene og under kanten på vindskibordene er det synlig råteskader, og det må påregnes at både det øvre og det nedre vindskibordet er modne for utskifting. Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Flassing av overflatebehandling på takplater medfører økt nedbrytning av taktekkingen, redusert levetid og risiko for fuktinntrengning. Råteskader i vindskibordene svekker funksjonen til komponentene og kan føre til ytterligere fuktbelastning på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke iverksettes. Usikkerhet rundt undertakets alder innebærer at det ikke kan utelukkes at undertaket har redusert funksjon, forkortet levetid eller skjulte skader som kan utvikle seg uten at symptomer er synlige fra utsiden. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Overflatebehandlingen på beslagene på vindskier har begynt å løsne og flasser noe. Årsak: Alder og manglende montering av snøfangere og tilkomst til pipe. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fravær av snøfangere innebærer risiko for fallende snø og is fra takflaten, noe som kan skade underliggende bygningsdeler eller personer. Manglende adkomst til skorstein medfører at tilsyn og inspeksjon ikke kan utføres på tak. Korrosjon på innfestinger kan redusere funksjon og levetid for takrenner og nedløp, og medføre lekkasjer med tilhørende fuktskader. Nedbrutt overflatebehandling på vindskibeslag øker risikoen for materialnedbrytning og redusert levetid. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert råte i enkelte bord på østveggen og malingen flasser i et område øverst veggen. Det er også registret råte i kledning på nordveggen ved vinduet til bade i 1 etasje. Årsak: Alder, manglende vedlikehold og ikke etablert lufting bak kledning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Råteskader svekker kledningens styrke, levetid og evne til å beskytte underliggende konstruksjon mot fukt og påfølgende skader. Dersom forholdene ikke utbedres, kan skadene utvikle seg videre og medføre økt vedlikeholdsbehov samt risiko for skade på bakenforliggende bygningsdeler. Manglende vedlikehold kan forkorte levetiden på kledningen. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert råteskader i et vindu i stue i 1 etasje på vegg øst og i flere utvendige belistningsbord på vinduene i østveggen. Vinduer som er montert i grunnmuren mangler beslag i underkant av vinduer. Vinduer i underetasjen har behov for vedlikehold knyttet til overflatebehandling. Årsak: Alder, fravær av beslag på vinduer i underetasjen og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Råteskadene medfører svekket materialkvalitet, redusert levetid og fare for videre nedbrytning dersom tiltak ikke iverksettes. Manglende beslag kan føre til ytterligere fuktinntrengning og økt risiko for skadeutvikling i både vinduet og tilstøtende konstruksjoner. Mangelfull overflatebehandling kan føre til ytterligere nedbrytning av treverket og redusert funksjon over tid. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdøren i underetasjen mangler beslag under døren og utvendig puss inn i mot døren har løsnet. Malingen/trevirke på sprossene er sprukket opp og døren har behov for vedlikehold. Nedre del av sidefeltet og bunnen av karmen på hovedytterdøren i 1. etasje har råteskader. Årsak: Alder, manglende montering av beslag og fuktpåvirkning over tid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Råteskadene i hovedytterdør medfører redusert levetid og økt risiko for ytterligere fuktinntrengning, noe som kan føre til forverring av skaden og nedsatt funksjon. Manglende beslag og løs puss på ytterdøren i underetasjen kan resultere i utilstrekkelig tetting, svekket motstand mot fukt og potensiell skade på omkringliggende konstruksjoner over tid. Manglende vedlikehold kan redusere dørens levetid. Pipe og ildsted Avstanden mellom pipe og nærliggende brennbart materiale vurderes som for liten i forhold til gjeldende krav ved gulv i 2 etasje. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert avstand mellom pipe og brennbart materiale kan medføre økt risiko for varmgang og antennelse. Det må utføres kontroll for å bekrefte pipens tilstand, siden dette er et eget fagområde. Videre bruk uten kontroll innebærer økt risiko. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Betonggulv i underetasjen har generelt en del riss i overflaten, har i hovedsak kun estetisk betydning. Det er synlig saltutslag flere steder på gulvet og vegger i underetasjen, blant annet i bad, trapperom og bod. Det er med fuktsøk påvist forhøyede verdier i bunnen av yttervegg og gulv i sørvest boden. I gulv er det og påvist forhøyede fuktverdier i trapperom og bad. Det er registrert noe svikt i gulvet rett på innsiden av døren i bod mot sørvest, ukjent årsak. Årsak: Saltutslag og forhøyede fuktverdier i vegger og gulver er sannsynligvis relatert til utvendig drenering. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Over tid kan fuktinntrengning medføre ytterligere materialnedbrytning, økende omfang av saltutslag, redusert funksjon i overflater og risiko for muggvekst dersom forholdet ikke utbedres. Det foreligger også risiko for skjulte skader i den innekledde konstruksjonen som ikke kan avdekkes uten destruktive undersøkelser. 1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsak: Manglende etablering av tilluft og mekanisk avtrekk ikke er montert. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, økt risiko for fuktproblematikk. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblingen er gjort via stikkontakt. Årsak: Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert fukt i betonggulv og vegger i underetasjen, noe som indikerer at dagens dreneringsløsning ikke fungerer tilfredsstillende. Årsak: Alder på drenering og manglende montering av grunnmursplate og topplist utvendig. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Den påviste fuktbelastningen medfører økt risiko for skader på konstruksjonen, herunder nedbrytning av materialer, redusert bæreevne over tid og mulig utvikling av mikrobiell vekst som kan påvirke innemiljøet negativt. Vedvarende fukt kan føre til ytterligere svekkelse av bygningen dersom forholdet ikke utbedres. For å oppnå tørr underetasje må dreneringen utbedres. Grunnmur og fundamenter På østveggen og sørveggen er det støpt trapper/platting inn i mot grunnmur uten synlig fuktsikring i mellom. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende fuktsikring kan medføre økt risiko for fuktbelastning mot grunnmuren. Fuktpåvirkning kan også føre til risiko for skader i innvendige tilstøtende konstruksjoner dersom fukt transporteres videre. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ved befaring ble det registrert at deler av skiferforblendingen på nordvestre hjørne har løsnet og falt av. I samme område ble det observert en vertikal sprekk. Det ble i tillegg registrert sprekker på to steder på vestsiden av muren. Årsak: Observerte sprekkdannelser og skjevheter vurderes å være et resultat av setninger i grunnen i kombinasjon med langvarig påvirkning fra frost og fuktighet. Der muren var tilgjengelig, ble det registrert avskallet skiferforblending, noe som antas å skyldes frostsprengning eller bevegelser i muren. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: De identifiserte skadene medfører potensiell reduksjon i murens stabilitet og økt sannsynlighet for videre forvitring og deformasjoner. Dagens begrensede tilkomst gjør at skjulte skader ikke kan utelukkes. En mer omfattende vurdering er nødvendig når forholdene tillater det. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen. TG3 Underetasje - Bad/vaskerom - Generell Bad/vaskerom av eldre dato. Veggene er i betong, og himlingen er med malte plater. Gulvet består av malt betong med fall mot sluk. Det er registrert enkelte ujevnheter i overflaten. Sluket er av eldre type i støpejern. Bad/vaskerom er utstyrt med servant toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran og sluk/avløp for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, sluk og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Før oppgradering må det gjennomføres tiltak for å sikre tørr underetasje, se punktene rom under terreng og fuktsikring og drenering. Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Rommet tåler ikke normal bruk i henhold til dagens krav til tette våtsoner, og det må påregnes full oppgradering av vaskerom. Kostnadsestimater gjelder kun montering av belegg i våtsoner inkl. flytsparkel på gulv. Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000,- TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. Taket har skråhimling innvendig og konstruksjonen er helt kledd inne. Kjøkkenet har delvis rett himling, men det er ikke etablert inspeksjonsluke. Det bør etableres en inspeksjonsluke. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tilstanden til takkonstruksjonen kan ikke vurderes. Eventuelle skader, fuktproblematikk eller konstruksjonsmessige svakheter kan ikke avdekkes, noe som innebærer økt usikkerhet om den tekniske tilstanden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tilstandsvurdering av terrasse kunne ikke gjennomføres fordi snøforholdene dekket konstruksjonen på befaringstidspunktet. Siden den tekniske tilstanden ikke kan fastslås, kan det være skader, slitasje eller avvik som ikke er oppdaget. Terrasse bør inspiseres når den er snøfri. Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. vegger er i mur. Terrengforhold Tomten er snødekt på befaringsdagen, og terreng og overflateforhold er derfor ikke visuelt tilgjengelige for vurdering. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Tomten skråner mot nord. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Radonmåling er ikke utført på boligen. Innvendig trapp fra underetasje til 1. etasje mangler rekkverk, og trappen fra 1. etasje til 2. etasje mangler håndløper på vegg. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Årsak: Manglede montering av rekkverk og håndløper. Ikke utført måling av radon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende radonmåling innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne. Manglende rekkverk og håndløper øker faren for fall og personskader ved bruk av trappene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Fullmektig for salget har gitt følgende punkter kommentarer: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ? Ja. Noe fuktinntrengning og råte i værutsatt østvegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Roy Hansen. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av papp og kledning - byttet til termovinduer. Detter er gjort i flere omganger og er usikker på årstallene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Roy Hansen Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt på aluminiums takplater. De fleste vinduer er byttet ut. Hoveddør og kjeller dør er byttet ut. Dette er gjort i forskjellige omganger og er usikker på årstallene. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Varmepumpeleverandør. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe Luft/luft installert. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ? Nei.

Innhold
1.Etasje: Vindfang, stue, wc, bad (sanitærrom), soverom. 2.Etasje: Stue, kjøkken. Underetasje: Gang, matbod, bad/wc/vaskerom, gang, tørkerom og bod - har vært benyttet til soverom (ikke godkjent iht. bygningstegning) Frittliggende enkelgarasje.

Standard
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - oppført i 1961. Gulv - variable overflater med vinylbelegg, lakkert tre, eikeparkett, tepper og malt mur. Vegger - malte flater av panel, strie, tapet og mur. Tapeter og panel. Himling - malte flater av panel og plater. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Stue: Iht. bygningstegninger var dette opprinnelig 2 mindre soverom. Åpen peis og tidligere parafinovn (denne er frakoblet). Panasonic varmepumpe. Trapp til 2.etasje og nedgang til kjeller. WC: Klosett. Bad(sanitærrom): Dette var tidligere baderom, det er i dag ikke dusj eller badekar i rommet. Hvit baderomsinnredning med servant. Panelovn. Soverom: Plassbygget garderobeskap. Panelovn. 2.Etasje: Stue: Trapp fra 1.etasje. Panelovn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter av eik, ventilator, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger. Panelovn. U.Etasje: Trappegang med sikringsskap med skrusikringer - kontrollert og godkjent av Agder energi i 2021. Gang: Lakkert tretrapp fra 1.etasje. Electrolux fryseskap. Bad/wc/vaskerom: Dusjkabinett, klosett, veggservant, opplegg for vaskemaskin, 200 l. OSO bereder (2007), garderobeskap. Reflektorovn. I bygningstegning er det dør mellom boenhetene til dette rommet som et felles vaskerom, dør finnes ikke i dag. Rommet er bad/wc/vaskerom kun for denne enheten. Gang: Egen inngang. Tørkerom og bod: Disse rommene har vært benyttet til soverom, men er ikke godkjent for denne bruk (ikke godkjent for varig opphold). Panelovn på ett av rommene. Garasje: Innlagt strøm, leddport med automatisk åpner. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ukjent

Parkering
Enkel garasje. Parkering på egen tomt ved inngang til boligen.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selgere) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Åpen peis i stue - 1.etasje. Strøm: Varmepumpe i stue 1.etasje. Panelovner i flere rom.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på strøm

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18163

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann/avløp/feiing kr. 13 055,- / Renovasjon kr. 5 108,-

Formuesverdi primær
559944

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2239777

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kostnad til felles vedlikehold og brøyting av privat adkomstvei må påregnes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/502/852/2: 25.02.1960 - Dokumentnr: 552 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:852 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1963 - Dokumentnr: 2948 - Bestemmelse om veg Asfaltering av Skauveiåsen Overført fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:852 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2005 - Dokumentnr: 137706 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Meddelt innflyttingstillatelse 21.08.1961

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei for Skauveiåsen 5A og 5B og Skauveiåsen 7.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus. Reguleringsplan: Uregulert. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt i dette området i Arendal kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 6 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 484,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, utleggsgebyr, grunnbok og e-signering og tinglysing av hjemmelserklæring og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.