KRISTIANSAND S Tangen 16

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Boligen har en unik plassering helt fremst mot vannkanten, med panoramautsikt over sjøen, byens strandområde, havneinnløpet og nærliggende landemerker. Her bor du skjermet og fredelig, godt unna trafikk og byens støy, omgitt av åpne landskap og maritim atmosfære. Området byr på en helt spesiell stemning året rundt. Fra eiendommen kan du følge livet på sjøen, se båter gli forbi og nyte grønne parker og velstelte uteområder. Når kvelden faller på, skaper opplyste gangveier og nærliggende fasiliteter en lun og stemningsfull ramme. På varme dager fylles området med badeliv og sommerstemning. Rett i nærheten finner du et moderne opplevelses- og treningssenter med bademuligheter hele året, spa, treningsfasiliteter og flere serveringssteder. Daglige servicetilbud som butikker, apotek og helsetjenester ligger også lett tilgjengelig. En kort spasertur langs sjøkanten tar deg til populære møteplasser med restauranter og livlig atmosfære i sommermånedene, og det finnes også spisested i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. - Balkonger med utgang fra stue. Dekke av fliser. Rekkverk av glass og metall. Innvendig - Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. Vaskerom - Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte plater. - På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. - Det er stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. - Det er mekanisk avtrekk. - Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av søk etter fukt i våtsoner på gulvet og på vegg ved vasken. Bad 1 - Veggene har overflater av fliser og tapetserte plater. I taket er det malte slette plater. - På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. - Det er stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Det er mekanisk avtrekk. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 2 - Veggene har overflater av fliser og tapetserte malte plate. I taket er det malte slette plater. - På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. - Det er stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Det er mekanisk avtrekk. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av komposittmateriale. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast. - Det er avløpsrør av plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon. - Bygget har sentral oppvarming av varmtvann. - Anlegget er plassert i fellesareal og er ikke tilgjengelig for kontroll. - I leiligheten er det vannbåren varme i alle gulvene, utenom bod. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. Lovlighet - Boligbygg med flere boenheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dør mellom stue og garderobe er fjernet, dør inn til badet er flyttet og dør fra gangen og inn til kjøkkenet er fjernet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Forsikringsselskap har utbedret vannlekkasje som skyldtes feil i leiligheten over oss. Feilen i den andre leiligheten ble lokalsiert, fikset og vårt tak ble reparert. Ingen problem siden.Tørket ut fukt, deretter reparert gips himling og byttet spotter på bad. Årsaken var 2 utette skjøter på bad i leilighet i etasjen over. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Renovert bad. Ny membran, lagt fliser på gulv, byttet lyskilder, ny dusjsone. utførende firmaer var også Rør i Sør, malermester Knutson og Lomeland Mur. Utført av autoriserte fagfolk. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Under renovering av leiligheten i 2023 oppdaget vi fuktskader på yttervegg. Dette ble utbedret av Backe entreprenør i forbindelse med at Borettslaget byttet trefasade på hele boligblokken like etterpå. Ny isolasjon, ny GU-gips og ny ytterkledning. Dette ble utbedret av Backe entreprenør i forbindelse med at Borettslaget byttet trefasade på hele boligblokken like etterpå. Ny isolasjon, ny GU-gips og ny ytterkledning. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Enkelte sølvkre/skjeggkre er observert. Vaktmester skal ha vært involvert i bekjempelse av sølv/sjeggkre i annen leilighet. Selv har vi ved enkelte anledninger hatt fremme limfeller. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Etablert nye dusjer på begge bad, og ny innredning på vaskerom. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Oppgradert sirkulasjonssystemet for varmtvann og fjernvarme. Byttet styresystem og overgang til smartstyring av romtemperaturer. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. i fbm med oppgradering av leilighet i 2023 ble sikringsskap flyttet, ny inntakskabel, nytt smartsystem, byttet de fleste lyskildene. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. I 2024 og 2025 har borettslaget engasjert Backe entreprenør for å skifte ut tidligere trekledning og spiler, med bedre luftet fasade og nye plater med veldig lang forventet levetid. I tillegg er fellesarealer på tak utbedret. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Etter oppussing i 2023 fikk vi senere et uvanlig merke i gipsskjøt i taket på kjøkken. Vi var bekymret for en ny lekkasje fra etasjen over, så vi kontaktet forsikringsselskap. De hadde fagfolk til å sjekke rør og avløp ovenfra, men fant ingen feil. Maler reparerte flekken, og siden har vi ikke sett noe. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
4. etasje: Entré, vaskerom. 2 bad, stue/kjøkken, bod og 4 soverom Bod i kjeller

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 4. etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 4. etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
1 ekstra bred HC p-plass i lukket garasjeanlegg med el-billader. Garasjeplassen er gunstig plassert nærme heisen.

Diverse
Diverse - Ingen dokumentavgift til staten. - Ingen andel fellesgjeld. - Det er ingen forkjøpsrett. - Dørcalling med automatisk døråpner. - Heis med direkte adkomst til leilighetens etasje fra både garasjekjeller og inngangsparti. - Vaktmester og renhold av fellesareal er inkludert i månedlige felleskostnader. - Vannbåren varme. - Kabel-tv fra Telia med HD og internett. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
14 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme med termostatstyring i alle rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
988614637

Felleskostnader pr. mnd.
8334

Kommentar fellesgjeld
Denne andelen har ingen fellesgjeld.

Borettslaget
Bystranda Aveny Borettslag

Borettslagets org.nr
988614637

Om borettslaget
Bystranda Aveny Borettslag består av 150 leiligheter av ulik størrelse og utforming. Leilighetene er fordelt på tre separate blokker som bindes sammen med et garasjeanlegg i kjelleren og et grøntområde i atriet mellom blokkene.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i Bystranda Aveny Borettslag.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Tidligere vedlikehold/oppgraderinger: - Oppgradert fasade - Utbedret lufting - Ny vindtetting - Brannvarsling - Ledlys - Adgangssystem/nøkler - Elbil-lading - Takterrasse mm Fremtidig vedlikehold/ oppgraderinger: Fellesområdene utvendig: Lekeplassen i atriet, som vi har fått kommunal godkjenning for å fjerne vil bli gjort om til sosialt område for beboerne så fort vi finner midler for en slik endring og oppgradering. Søppelsortering: Styrets arbeider med å redusere rennovasjonskostnadene. Vi er i dialog med kommunen og Renovasjon Sør om å få etablert et utvendig søppelsorteringsanlegg. Det vil reduserer våre renovasjonskostnader kraftig, og samtidig frigjøre et stort innvendig areal til annen felles bruk. Adgangsløsning/ porttelefoner: Det er nå montert nye porttelefoner i Tangen 20, Tangen 42 og Blokkhusgata 10.Porttelefonanlegg Blokkhusgata 12, Tangen 16, 26, 32 vil bli prioritert med ett nytt anlegg pr år. Først i køen står oppgang Tangen 32. Led-lys med bevegelses-sensorer i oppgangene: Led-lys oppganger, Blokkhusgata 10, Tangen 16, 20, 26, 32 og 42 er blant prosjektene som vil bli prioritert så fort vi finner midler til tiltaket. Pris pr oppgang er ca kr 100 000,-. Inngangspartier: Støpe og fuge heller i tunnelene og gjennomganger er ønsket av flere beboere, og er satt inn på styrets liste over fremtidige oppgaver som får prioritet om vi finner midler. Vedlikehold utvendig og innvendig: Å male i fellesområdene utvendig og innvendig er en løpende vedlikeholdsoppgave som prioriteres årlig med utgangspunkt i budsjetterte midler. Samme gjelder vedlikehold av sort fasadekledning. Taktekking: Vi har en avtale med Sørlandstak om en årlig vurdering av taktekkingen på alle 3 byggene, og vår leverandør utfører fortløpende vedlikehold når dette er nødvendig. Sikkerhet: I 2024 har vi hatt flere innbrudd, og styret har derfor montert enkel kameraovervåking i prioriterte soner. Om problemet øker i omfang, noe utviklingen tyder på må vi vurdere en mer profesjonell tilnærming til problemet. Dette er løpende vurdert i styret. Ventilasjon: Vi har ikke balansert ventilasjon, men et rent mekanisk avsug fra kjøkken, bad og vaskerom. Dette medfører stor ubalanse i hvordan hver leilighet opplever innluft/ avsug. Styret har kontinuerlig dialog med rådgivere og entreprenører for å bedre løsningen, alternativt utnytte den energien som suges ut, men foreløpig er det ikke kommet løsninger vi har funnet verdi i å gå videre med. Om noen er plaget med dårlig avsug er vår anbefaling å kontakte styret for rådføring om hvilke muligheter som finnes. Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 10.128.569,- og det er budsjettert et resultat på kr 1.650.547,- for 2025.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld. Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
16829492

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: - det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor borettslagets eiendom. - ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor borettslagets eiendom. - den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. - det er meldeplikt til styret. - egen husdyrkontrakt settes opp, underskrives av styrets leder og inngår som en del av borettslagets regler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/1291/8: 09.10.1943 - Dokumentnr: 901404 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1948 - Dokumentnr: 923 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1957 - Dokumentnr: 3591 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1959 - Dokumentnr: 4401 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. plassering av bygning og vinduer Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1961 - Dokumentnr: 4246 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. båtskur Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1961 - Dokumentnr: 4589 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1961 - Dokumentnr: 4598 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2008 - Dokumentnr: 249925 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2008 - Dokumentnr: 544301 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 14854/15667 01.01.2020 - Dokumentnr: 413981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1291 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på Tangen 14-46 datert 22.12.2010. Ferdigattesten gjelder for boligdelen av tiltaket, men ikke for 7 forretningslokaler i 1. etg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ kontor-formål og tilhører bebyggelsesplan nr. 891A for Tangen B2-1, datert 23.02.2006. Eiendommen tilhører også kommunedelplan nr. 1264 for Kvadraturen og Vestre havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022 datert 12.02.2014. Det gjøres oppmerksom på at det pågår en del utbygging i området. Tangen Terrasse og Tangen Fyr ferdigstilles i 2026. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke harmottatt opplysninger om.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 8 990 Januarkampanje, Markedspakke 16990,- 0 Kommunale opplysninger - har selger alt her fra før, blir det 0,- 9 990 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører, har selger alt her fra før, blir det 0,- 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. Bet for Max 2 0 Eierskiftegebyr, belastes selger, beløp ikke mottatt 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 164 880   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.