SANDNES Asperholen 73

Tomt
27135m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet . Felles tomt er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplasser og gjesteparkering.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i populære Aspervika. Omringet av fjord og fjell er det kort vei til flotte turområder og kun en trivelig spasertur ned til Gandsfjorden med fiske og bademuligheter. Innenfor feltet finner man skole, en rekke lekeplasser, fotballbane og Rema 1000. Trygg gangsti til Asperholen skole, akkurat passe stor, med et flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap. I fin turavstand finner en to barnehager i Sandvika. Her kan barna leke trygt i et område som er spennende å utforske på sykkel. Flere lekeplasser og kort vei til den ultimate lekegrind, skogen. På et slikt sted blir dørstokkmila til joggeturen veldig kort. Turløypen starter i skogen like ovenfor boligfeltet og knyttes sammen med alle de kjente turstiene. Flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad og Fjogstad. Populære Holmavika ligger og frister til varme sommerdager. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Flotte tjørn og områder for grillkos med barna. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren. Den korteste veien opp til Dalsnuten går på en bred turvei, forbi Gramstadtjørn og gjennom en liten skog hvor Sandnes kommune har satt opp gapahuker. Vil du ha opp pulsen springer du brattløypa opp fra Daleveien. Område ved Dale er flott å tilbringe litt av søndagen med barna, her kan de springe rundt, utforske og leke. Ved Dale er det også en nydelig strand og gode klatremuligheter i boltede løyper. Kun få minutters biltur til Sandnes sentrum. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter..

Barnehage/skole/fritid
Aspervik barneskole ligger like ved.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum. Kort vei til busstopp like ved Rema-1000.

Innhold
2 etg. Entre/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalett. Bod i felles gang 1 etg. og bod ved inngangsparti. Parkering i lukket garasjeanlegg med mulighet for el-lader.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger  Balkong i betong, behandlet med Proxy maling. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er avvik: - Balkongen ble rehabilitert i 2003 med isolasjon og membran under betongdekket, ifølge representant eier. Merknad: riss/sprekk i betongdekke ved siden av sluk. Riss/sprekk anbefales behandlet og tettet igjen, for å unngå fukt inntrenging, utettheter og at tilstand forverrer seg. Rekkverk balkong er for lavt målt til 86 cm. Balkong må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Rekkverk/blomster kasse på balkong er ikke barnesikret, det er for stor åpning mellom horisontale rekkverk maks åpning skal være 2 cm. Tiltak - Ny tekking må legges. - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Tiltak: - Balkong må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Riss/sprekk må behandles, tilstand sluk/avløp anbefales kontrollert. Det bemerkes at evt. kostnader med utvendig vedlikehold er borettslaget sitt ansvar. Andre utvendige forhold,TG2 Yttervegger Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Yttervegger, utvendig kledning ved balkong (utvendig vedlikeholdt sameiet). Det er registrert noe nedbrytning/grønske i utvendig kledning yttervegg ved balkong som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det er noe liten avstand mellom kledning og balkong dekke, dette kan øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Tiltak - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Vedlikehold av fasader anbefales. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Innvendig Overflater,TG2 Innvendige gulv er i hovedsak belagt med parkett, vinylbelegg og kork gulv på et soverom. Malte vegger. Malte innvendige tak. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Misfarging nedslitt kork gulvet på soverom. Luftlommer i tapetsert vegg ved siden av hoved dør i entre/gang innvendig hjørne. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Andre tiltak: - Stedvis noe ujent gulv, noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Påregnelig med enkelte lokale oppgraderinger i overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Betong gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist andre avvik: - Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i betong gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Innvendige dører,TG2 Boligen har slette innerdører, malt over i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Påregnelig med noe justering. Dører fra byggeåret, påregnelig med noe slitasje i overflater og låskasser. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Innerdøre, normal bruks-alderingsslitasje i overflater. Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Enkelte innvendige dører tar i karm og må påregnes justert. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Ca 15 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, terskel på ca. 35 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Begrenset tilkomst for besiktelse av overflater bak dusj kabinett Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det anbefales å beholde dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Etasje > Bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk er sannsynlig fra byggeåret, membran antatt fra 2012 er ikke synlig ført under klemming i sluk men er synlig i oppbrett mot terskel i dør. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Ukjent gjennomføring av overgang membran og sluk, membran er ikke direkte synlig ført under klemring men er tilsynelatende påsmurt (utpå). Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. - Alder på membran/ tettesjikt. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Tilstandsgrad 2 gis da tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke avsug i anlegg. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter fra byggeår, normale bruks- og aldringsslitasjer. Det er ikke montert oppvaskmaskin. Benkeplate er skiftet ut i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bygningens kjøkkeninnredning er i hovedsak fra byggeåret, påregnelig med noe slitasje i hengsler, dører og de mest utsatte steder. Tilstands grad gitt pga. alder. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt underliggende etasje/nærliggende gulv. Det er ikke montert vannstopper i underskap under vask. Det er ikke registrert komfyrvakt. Tiltak - Andre tiltak: - Kjøkken fra byggeåret malt over i senere tid, påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Ingen direkte synlige merknader. Stoppekran plassert bak luke i gang ved garderobe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør med varierende alder, vann rør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Noe iring på vannrør i kobber. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Hoved stoppekran i gang er ikke vann sikret evt. vann stopper kan vurderes etablert, ved en lekkasje vil fukt kunne spredes utover til side liggende rom. Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Ventilasjon,TG2 Bad/vaskerom har kun naturlig avtrekk og noe lite kapasitet på utluftning. Mekanisk avtrekk på toalett og kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Bad/vaskerom er renovert i 2012 ifølge eier, ventilasjonsanlegget fra byggeåret og er ikke oppgradert, bad har redusert kapasitet på avtrekk. Dagens krav til utskiftning av inneluft kan vanskelig oppnås. Avtrekk er testet og det registreres noe lite avsug fra ventil på bad. Det er ikke tilfredsstillende avtrekk, glippe rundt innfestning av ventil i himling. Avtrekk på bad er tilknyttet felles anlegg ifølge eier, dermed borettslaget sitt ansvar. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Anlegg anbefales oppgradert, det anbefales etablert mekanisk fuktstyrt avtrekk på våtrom. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Varmesentral,TG2 Elektrisk varme ved panelovner. Vurdering av avvik: - Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Panelovn frakoblet på det minste soverommet, ukjent tilstand. Eldre tørkeskap bad, går på ved strømtilførsel, mangler rør til avtrekks ventilen. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon på gjennomført service. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør utføres service på anlegget. - Påpekte forhold anbefales kontrollert/utbedret. Eldre tørkeskap er ikke funksjonstestet av takstmann, servise av tørkeskap kan anbefales. For effektiv uttørking anbefales det at mekanisk fra skap og avtrekk i baderommet etableres. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Forhold som har fått TG3: INGEN

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg. Mulighet for el-lader. Gjesteparkering på felles uteareal.

Diverse
Kun hviteverer som er integret følger salget. Komfyr kan kjøpes, denne var ny desember 2025. Tørkeskap på bad ikke vært i bruk på mange år, ukjent funksjon og vil bli stående ved overtakelse. Panelovner i stue og kjøkken som vist på bilder følger ikke salget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 99 044 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 689 044 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 698 647 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 707 547 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 710 347 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
780606

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3122423

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader, påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
66

Part.obl.nr.
947005065

Felleskostnader pr. mnd.
5041

Andel fellesgjeld
99044

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-22T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-03-04T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via månedlige felleskostnader.

Borettslaget
Aspervik Borettslag

Borettslagets org.nr
947005065

Om borettslaget
- Borettslaget består av 160 andeler, fordelt på blokk og rekkehus. - Borettslaget har installert Lyse brannvarslingssystem. - Andelseiere som i dag har katt, kan beholde denne, men ikke anskaffe ny. Anskaffelse av hund må søkes til styret. Hund ved innflytting må registreres hos styret. (Erklæring om hundehold må undertegnes). - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS - Parkering i lukket hall under blokkene. - Borettslaget har ansatt driftsleder: Helge Hegrestad, tlf. 922 29 918. E-post: aspervik.brl@lyse.net - Det er installert infrastruktur for el-bil lading - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon. - Husordensregler - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Styreleder: Tom Haugstad Telefon: Mob.: 92340180 E-post: post@aspervik.no Webside: www.bevarhms.no/aspervik

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Behandlingstid 14 dager.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96887201258, Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 23.02.2026: 15 664 755 Andel av saldo: 99 044 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2033 ) Pt-rente

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
90512290

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I husordensreglene står det følgende om dyrehold , punkt 7: Andelshavere som i dag har katt(er) kan beholde den / disse til katten(e) dør. Det er ikke tillatt å gå til anskaffelse av ny katt, bortsett fra innekatt. Har man katt(er) ved innflytting kan den / de beholdes på samme vilkår. Andelshavere som vil gå til anskaffelse av hund(er) må søke styret om tillatelse. Har man hund(er) ved innflytting skal den / disse registreres hos styret. Alle andelshavere som har hund(er) eller går til anskaffelse av hund (er) må skrive under på erklæring om hundehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/1178: 08.08.2023 - Dokumentnr: 841749 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 02.09.1977 - Dokumentnr: 5442 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 1218510 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:1178

Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse foreligger datert 06.11.1979

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i område regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 27132.95 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 3 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 15930.87 kvm Hensynsonenavn H310_3 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 13708.44 kvm Hensynsonenavn H320_1 Kpfare 320 - Flomfare Areal 27132.95 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 12.98 kvm Hensynsonenavn H210 Kpstoy 210 - Rød sone T-1442 Areal 3226.62 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 27121.75 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse Areal 1.3 kvm Omrnavn Kparealformal Næringsbebyggelse Areal 9.9 kvm Omrnavn Kparealformal Bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting PlanId 2013117 Navn Detaljregulering for utvidet barnehage Aspervika - Asperholen 87 Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/16/2015 00:00:00 Delarealer Areal 20.58 kvm Hensynsonenavn H140_01 Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 20.59 kvm Feltnavn Rparealformal 3040 - Friområde Areal 99.63 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 0.04 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 0.03 kvm Feltnavn Rparealformal 2010 - Veg Areal 0.15 kvm Feltnavn Rparealformal 2012 - Fortau Areal 2.7 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- og sykkelveg Pland 7606 Navn Endret reguleringsplan for Sandnes boligbyggelags felt m.v. ved Asperholen Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02/14/1978 00:00:00 Delarealer Areal 1527.11 kvm Feltnavn Blokk 3 Regform 113 - Blokkbebyggelse Areal 809.73 kvm Feltnavn R5 Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse Areal 1373.94 kvm Feltnavn R3 Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse Areal 1324.18 kvm Feltnavn R6 Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse Areal 1499.98 kvm Feltnavn Blokk 4 Regform 113 - Blokkbebyggelse Areal 319.23 kvm Feltnavn Regform 730 - Felles parkeringsplass Areal 188.72 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel Areal 1728.87 kvm Feltnavn R4 Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse Areal 942.96 kvm Feltnavn R1 Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse Areal 177.3 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 1202.39 kvm Feltnavn R2 Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse Areal 0 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 264.64 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 47.02 kvm Feltnavn Regform 399 - Annet trafikkområde Areal 85.95 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 384.08 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 232.86 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 187.28 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 1520.94 kvm Feltnavn Regform 113 - Blokkbebyggelse Areal 0 kvm Feltnavn Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Areal 1783.37 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 58.84 kvm Feltnavn Regform 720 - Felles gangareal Areal 118.78 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel Areal 201.61 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 422.68 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 832.43 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 85.95 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel Areal 129.79 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel Areal 2679.87 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 0.15 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 1806.46 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 0 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Areal 73.46 kvm Feltnavn Regform 720 - Felles gangareal Areal 64.24 kvm Feltnavn Regform 720 - Felles gangareal Areal 0 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 338.59 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 843.12 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 759.63 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 223.69 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel Areal 0 kvm Feltnavn Regform 120 - Forretning Areal 0.15 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 153.72 kvm Feltnavn Regform 720 - Felles gangareal Areal 2614.07 kvm Feltnavn Regform 720 - Felles gangareal Areal 2.03 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 99 044 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 689 044 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 698 647 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 707 547 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 710 347 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.