SANDNES Hansahagen 16

Tomt
297.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet.

Beliggenhet
Ønsker du å bo i et attraktivt og familievennlig område i Sandnes? Hansahagen 16 har en svært etterspurt beliggenhet på Ganddal. Boligen ligger i et etablert boligfelt med kort avstand til idrettsanlegg, barnehager og skoler. For deg som er glad i friluftsliv, finnes det flotte turområder like i nærheten - til glede for både store og små. I nærområdet finner du idylliske Sandvedparken, Vagleskogen og ikke minst Stokkelandsvatnet. Sandvedparken byr på en populær tursti langs Storåna mellom Ganddal og Sandnes, perfekt for både joggeturer og rolige spaserturer med barna, som kan boltre seg på de fine lekeområdene. Rundt Stokkelandsvatnet kan du nyte åpne landskap med rikt fugleliv og gode rasteplasser, mens Vagleskogen tilbyr et variert turterreng med flere stier og lysløype. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Skjæveland, som ligger kun få minutter fra eiendommen. I samme område finner du også Burger King og Dolly Dimples, samt vaskehall for biler. Eiendommen har gode kollektivforbindelser med både buss og tog, og Ganddal togstasjon ligger i gangavstand. Det er enkel adkomst til E39, og beliggenheten er sentral enten du skal til Sandnes sentrum, Stavanger eller arbeidsplassene på Forus, som nås på få minutters kjøretur.

Adkomst
Kjør Jærveien fra Sandnes sentrum. Kjør rett frem i rundkjøringen på Ganddal ved Rema 1000 og følg veien ca. 700 meter. Ta deretter til høyre og inn til Luftå i rundkjøringen og følg veien ca. 450 meter og ta til høyre igjen. Du vil da få Hansahagen 16 på din venstre etter noen meter. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Lundehagen barnehage, som ligger ca. 500 meter fra eiendommen. Ganddal skole er nærmeste barneskole, med en gangavstand på ca. 450 meter. Dette gir en kort og trygg skolevei for de minste. Lundehaugen ungdomsskole ligger ca. 2,5 km fra eiendommen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med Sandnes Kommune.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Rekkehus fra 2013, oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med trepaneler. Pulttak som er tekket med asfaltpapp. Vinduer og dører med isolerglass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket er tekket med asfaltbelegg fra byggeåret, antatt normal slitasje i toppbelegget, Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekning fra byggeåret normal slitasje med noe grønske/mose i toppbelegget. - UTVENDIG - Nedløp og beslag Avvik: * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Taknedløp fra balkong mot gårdsrommet er avsluttet over terreng, anbefales tilknyttet avløpsnett. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. - UTVENDIG - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning er spikret med maskin, enkelte spiker stikker noe langt ut og kan med fordel etter festes, slik at den ligger tett inn mot bakforliggende spikerslag. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Enkelte steder er det liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Enkelte steder er det liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledni Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. Rust i avkast utluftning bakveggen. - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Det ble ikke registrert noe direkte synlige avvik. TG.2 Begrunnes med at det ble registrert noe knirk i undertak/taktekning, skjulte forhold, ukjent årsak som kan vurderes undersøkt nærmere. - UTVENDIG - Vinduer Avvik: * Det er påvist andre avvik: Vinduer er fra byggeåret (Dudek), generelt normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Påregnlig normalt med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister og noe slitasje i pakninger og beslag. Slitasje merker i nedre karm innvendige vindus foringer ved enkelte vinduer i både i 1.etasje og 2.etasje, skyldes trolig vannsøl etter planter. (5 stk) Noe slitasje merker i listverk/overflate ved vindu bak kjøkken vask. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. - UTVENDIG - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er påvist andre avvik: Dører fra byggeåret, normal slitasje påregnelig med noe nedbryting i utvendig treverk. Noe nedbrytning i overflater/karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Mindre hakk, fuktskade i front bod dør (carport), noe slitasje i beslag. - UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Terrasser normale bruks slitasje i overflater. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette kan medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Balkong er tekket med belegg med avrenning til takrenne. Balkong er tildekket av trekonstruksjoner av terrassebord, underlag er dermed begrenset besiktet. Noe svikt i terrassebord skyldes for stor avstand mellom spikerslag over 60 cm cc. Rekkverks høyde er målt til 93 cm fra terrasse platting, lavere en 1 m som er for lavt etter dagens krav. - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er påvist andre avvik: Noe misfarging og enkelte vannskjølder i skjøtet parkett skyldes antatt tidligere forhold ifbm vask. mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe knirk/svikt/spenninger i parketten kan forekomme som følge av dett - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal montres med fast kobling med bryter når du bygger nytt, eller rehabiliterer det elektriske anlegget. - TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. * Konstruksjonene har skjevheter. Støttemur i multiblokk heller nole utover og har påvist skjevheter, med bulling i midten. Det registreres mindre skjevhet/ retningsavvik og varierende glipper i mellom steingjerde av naturstein innkjørsel mot nabo som ikke er unormalt i forstøtningsmuren av den type. Dety mangler rekkverk sikring mot fall. Deler av rekkverk i terreng. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Riss/sprekk er registrert i fuger mellom fliser rundt dusjbatteri og oppover. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe lite fall på gulvet utenfor dusj, gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Fall til sluk tilfredsstiller ikke preaksepterte krav med 1:50 lokal fall 0,8 m rundt hovedsluk, eller fall 1:100 fall på hele gulvet. Fuger mellom fliser på gulvet i dusj er noe nedslitt. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er registrert symptom på fuktskader. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk med en fuktindikator i overflater mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser noe varierende utslag etter fukt i veggoveflater i dusj over blandebatteri der de er på vist riss/sprekker i fuger mellom fliser på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn etter direkte fuktskade (svelling) i berørt område. Det er ikke direkte tilgang bak konstruksjon vegg til dusj, for å finne eksakte fuktverdier må det bores i veggen, måling med fukt indikator (overflate søkere) gir ikke direkte pålitelige tall ? de brukes til lokalisering av fukt. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Oppbrett av vinyl belegg mot vegg er ikke pusset i. Glipper bak belegg i overgang vegg ved innvendige hjørner. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Oppbrett av vinyl belegg mot vegg er ikke pusset i Det er registrert noe luftlommer under vinylbelegg rundt sluk, og i oppbrett av belegg mot terskel i dør til bad. Det registreres luftlommer under vinyl belegg i som kan indikerer dårlig heft mot underlaget. Dette kan føre til at evt. fukt legger seg i mellom tetsjikt og vegg overflate. Oppbrett av vinyl belegg mot vegg er ikke pusset i. Lav oppbrett mot rørgjennomføring i gulvet (anbefalt 25 mm), mindre riss i sveiset skjøt. Mindre hakk i vinyl belegg på gulvet, betyr at tetthet av membran er punktert tilstand kan forverre seg anbefales utbedret. - Våtrom - 2. ETASJE > WC M/DUSJ - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Sluk under badekar er påsmurt, begrenset tilkomst for besiktelse av overgang tetsjikt og sluk. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Glippe mellom nedført belegg rundt sluk kan føre til at evt. v fukt vill legge seg i glippe Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 59 kvm: Gang, bad, vaskerom, stue og 2 soverom TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 60 kvm: Stue, kjøkken, soverom og bad TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Carport m/bod: BRA-e 5 kvm: Utvendig bod

Standard
Vi har gleden av å presentere Hansahagen 16 - et pent og innholdsrikt enderekkehus beliggende i et populært og barnevennlig boligfelt på Ganddal. Eiendommen byr på et pent opparbeidet uteområde, romslig carport og et trivelig nabolag. Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som vil passe for de fleste. Her får du blant annet to stuer, to bad og tre soverom, som gir fleksible og gode bruksmuligheter. Utvendig fremstår eiendommen som innbydende, med et steinbelagt gårdsrom, hage og en solrik terrasse. Carport med bod. På baksiden av boligen finner du en romslig terrasse med rikelig med plass til både utemøbler og/eller trampolinen til barna. Velkommen inn: Det første som møter deg når du kommer inn er en lys entré/gang med parkett på gulvet og lysmalte vegger. Her er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg jakker, sko og annet yttertøy. Stue med parkett på gulvet, lysmalte vegger, store vindusflater. Dette rommet blir i dag brukt som tv-stue. Flott fliselagt bad med varme i gulvet. Her er det montert nedfelt servant i skapseksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne. Romslig hovedsoverom med parkett på gulvet og en behagelig blåfarge på veggene. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Walk-in closet. Soverom nummer to i denne etasjen er av en god størrelse med parkett på gulvet og lysmalte vegger. God plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger. Vaskerom med utgang til terrasse på baksiden av boligen. Her er det belegg på gulvet og slette overflater på veggene. 2.etg. Gang med parkett på gulvet og tidsriktige farger på veggene. Flott og innbydende kjøkken med god benke- og skapplass. Innredning har lyse og slette fronter og er levert av Norema. Her er det integrerte koketopp, steikeovn og oppvaskmaskn. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning løsning mot spisestue og stue. Et kjøkken de fleste vil trives med. Åpen og luftig stue med parkett på gulvet, lysmalte vegger og kontrastvegg. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys og sammen med den ekstra takhøyden så er dette et meget hyggelig sted å være. Her er det montert vedovn som varmer godt på de kaldeste dagene. Fra stuen er det utgang til en kjekk balkong på ca. 8 kvm som vender mot sør-vest og har gode solforhold. Romslig soverom med parkett på gulvet, malte vegger og ekstra takhøyde. Fliselagt bad med varme i gulvet. Badet er utstyrt med badekar, vask og toalett. Er du på utkikk etter en bolig med mange gode kvaliteter, i et barnevennlig og populært område på Ganddal, bør Hansahagen 16 absolutt oppleves. Velkommen til en hyggelig vising.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt Lyse fiber/Altibox

Parkering
Carport, samt biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 845 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 848 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13302

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1194532

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4778127

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/47/1215: 22.04.2026 - Dokumentnr: 438291 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 28.04.2010 - Dokumentnr: 303650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:1134 01.01.2020 - Dokumentnr: 788224 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:1215

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat avløpsledning er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsbestemmelser for Lundehagen B16, Lundehagen vest med planID 99333-01. Vedtatt dato: 17.06.2009. Dato for siste endring: 05.11.2009. Reguleringsplankart med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplaner: Id: 202005 Navn: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05/15/2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 845 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 848 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.