HVALSTAD Furubakken 26

Tomt
759m²

Beliggenhet
Furubakken 26 ligger i et rolig og barnevennlig område på Hvalstad. Hvalstadområdet har blitt veldig populært, ikke minst for aktive familier som flytter hit for raskt å nå Oslo med lokaltoget som stopper og går gjennom området. Nabolaget har et godt bomiljø med trygge skoleveier og kort gangavstand til barnehager og skoler. Boligen ligger skjermet til, samtidig som den har en sentral plassering med gangavstand til både Hvalstad togstasjon og bussholdeplass, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for pendlere. Tur- og friluftsmuligheter finnes rett utenfor døren, med direkte tilgang til Vestmarkas stinett for gå- og sykkelturer. Området gir også nærhet til fjorden og badeplasser som Hvalstrand Bad og Holmenskjæret. Her kan man veksle mellom skogsturer og sjøliv gjennom hele året. For aktive familier finnes det flere idrettstilbud i nærområdet. Hvalstad aktivitetspark er en sosial møteplass med rullepark, kunstgress og klatrefasiliteter, drevet av Hvalstad IL. I tillegg ligger Holmen idrettspark og ny svømmehall i nærheten, med tilbud innen blant annet ishockey, tennis, klatring og fotball. Daglige innkjøp gjøres på Kiwi Hvalstad, mens Holmen senter tilbyr et bredere utvalg av butikker, vinmonopol og helsetjenester. Med kort vei til E18 tar det bare noen minutter å kjøre til Asker og Sandvika sentrum. Fra eiendommen er det ca. 5 minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000kvm som åpnet høsten 25. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger barnevennlig til med nærhet til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Området sokner til Hvalstad barneskole samt Torstad Ungdomsskole. Det er ca. 1km til Hvalstad barneskole og ca. 2,2 km til Torstad ungdomsskole. Flere barnehager ligger også innen gangavstand, blant annet Solstad barnehage, Hvalstad barnehage, Stiftelsen Tertitten barnehage og Rudolf Steinerbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen har du kort gangavstand til Hvalstad togstasjon, kun ca. 800 meter. Tar du toget fra Hvalstad stasjon er du på Lysaker stasjon på kun 18 minutter. Fra boligen er det også kort vei til både Asker og Sandvika togstasjon som er et sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss, lokal-, region- samt flytog i retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur av betong. Stående utvendig kledning. Valmet tak tekket med betongtakstein. Etasjeskillere er av betong mellom 1.etg. og kjeller. Øvrige etasjeskillere er av trebjelkelag. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Profilert listverk. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørkompaniet AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har totalrenoverte 1 bad og 1 toalettrom . Vann og avløp ble i tillegg byttet til inntaktsledning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er nytt, iht dokumentasjon i boligmappa. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bergseth AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av ytterdør, kjellerdør og vinduene på bad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier tekket om tak samt byttet flere vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Tidlgere eier byttet tak på garasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Huset er over 100 år gammelt, så noen sprekker og skjevheter finnes. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hightec Energy AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering med isodren. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Nord-, vest- og sørvegg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Mus fanget i 2025. Ikke observert etter at tiltak ble iverksatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Identifiserte innganger som siden er utbedret. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nytt røranlegg installert av tidligere eier som ledd i totaloppussing av bolig. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: A+ Varmepumper AS Beskrivelse av arbeidet: Innstallert varmepumpe på kjøkken. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Overbelastning på kurs. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektrikern Asker AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet kurs og stikkontakt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektrikern Asker AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg installert av tidligere eier som del av totaloppussing. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektroinnovasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Installerte flere stikkontakter. Har tidligere også montert flere lamper og trukket strøm i kjeller for lys etc. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Nabovarsel om nytt bolighus på andre siden av veien foreligger. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tidligere eier har lagt gulv og isolert loft. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 01.02.2025 - 01.02.2026: gjennomsnitt 40 bq/m3. Det ble i 2023 innstallert radonsug i kjellerrom. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsvurdering ved tidligere salg.

Innhold
Loft: Allrom 2.Etasje: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue 1.Etasje: Stue, kjøkken, entré, kontor, toalettrom Kjeller: Laggerrom, bod 1, bod 2, bod 3, vaskerom

Standard
Stue: Stor og åpen stue som binder sammen spiseplass og kjøkken i åpen løsning med god flyt mellom sonene. Gulvene har 1-stavs parkett, og veggene er malt i tidsriktige fargetoner. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys, og det er utgang til østvendt, overbygget veranda. Fra verandaen er det adkomst til hagen via trapp med smijernsrekkverk. Ekstra TV-stue i 1. etasje gir familien flere oppholdsarealer, med tilsvarende utførelse som stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er romslig og praktisk utformet langs to vegger, med store arbeidsflater og mye oppbevaringsplass. Det er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp med integrert ventilator, kombiovn (stekeovn/mikrobølgeovn) samt stekeovn. I tillegg er det installert lekkasjesensor og komfyrvakt. Bad 2. etasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speil med belysning, innmurt badekar og dusjhjørne med svingbare glassdører. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med malte plater på vegger og i tak, samt flislagt gulv med varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt WC, lekkasjesensor og elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Praktisk, separat vaskerom i kjelleretasjen med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt gode muligheter for oppbevaringsløsninger. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). - Stoppekran er plassert på vaskerommet. - Det er avløpsrør og sluk av plast. - Boligen har kun naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene. - Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, plassert på kjøkkenveggen. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Det er installert en ekstern trykktank, og anlegget er direktekoblet med bryter. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappeløpet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer - kjeller Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendig > Gulv mot grunn i kjeller Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det bør etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran i våtsonen for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på bygningsdeler. Kostnadsestimat er kun ment som et lokalt tiltak på gulv. F.eks gulvbelegg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres, vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og i ytterste konsekvens utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2018: Boligen har blitt vesentlig påkostet og rehabilitert av tidligere eiere i tidsrommet 2018 - 2021. 2020: Omlegging av tak. 2021: Varmepumpe installert på kjøkken/stue. 2022: Det er utført drenering/fuktsikring av boligen. 2023: Avsug for radon.

TV/Internett/bredbånd
Viken Fiber og Altiboks.

Parkering
Parkering i frittstående garasje for to biler med elbil-lader fra Tesla.

Radonmåling
Det er montert avtrekksvifte for radon i kjeller. Eier overvåker selv radonnivået med "Airthings View Plus" og har ikke registrert forhøyede verdier.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
13 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 338 890 (Omkostninger totalt) 355 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 358 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 838 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 855 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 858 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner Luft-luft varmepumpe Varmekabler i følgende rom: Bad, wc og det store rommet i kjeller.

Info strømforbruk
22913 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16280

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2468298

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9873191

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Grunnboken og servitutter er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Enebolig: Boligen er opprinnelig fra 1917. Ingen tegninger er fremlagt. Kun er tegning av kjeller fra rørlegger datert 1985. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger av garasje og tak over trapp er stemplet av Asker kommune, datert 1984. Meglerfortaket har ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Det skal bygges hus i Furubakken 23. Eneboligen skal ligge frittliggende ved siden av den allerede godkjente frittliggende sekundærboligen på eiendommen. Mellom boligene legges 2 garasjer og en carport. Det er mulig å bevege seg i skråningen på hver kortside av begge bygg i trapper som følger terrenget. Nabovarselet er vedlagt salgsoppgaven. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 759 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 759 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 759 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022064D Navn Furubakken - Solstadveien - Solstadlia Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.08.1981 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/218/64D_bestemmelser.pdf Delareal 759 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Verneklasse/sefrak
Bolighuset på gbnr. 34/19 er registrert av kommunen som en bygning fra før 1950. I henhold til kommuneplanens bestemmelse § 5.1 skal det gjøres en kulturminnevurdering av bygninger fra før 1950 ved bygge- og anleggstiltak. Basert på de opplysninger som kommunen har, så er bygningen foreløpig vurdert å ha kulturminneverdi, samt at hageareal og vegetasjon bør bevares i størst mulig grad. Det ble 05.07.2013 registrert verneverdi A og uavklart vernetype.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 338 890 (Omkostninger totalt) 355 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 358 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 838 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 855 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 858 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
338890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse til overtagelse 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 4 000 Kveldsfoto 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.