BERGEN Kristofer Jansons vei 65E

Tomt
10751.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomteareal for borettslaget. Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, flotte uteområder og parkeringsløsning. Tomtearealet er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Kristofer Jansons vei 65E har en sentral beliggenhet på Landås, med kort avstand til kollektivtilbud, dagligvarebutikker og viktige helseinstitusjoner som Haukeland Universitetssykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du kan nyte rolige og fredelige omgivelser. Beliggenheten gir fantastiske muligheter for den aktive. I nærheten finner du flere turmuligheter, inkludert "Sikk-sakken", stien som går opp Landåsfjellet fra Landåslien og Kolstien. Denne tar deg videre til Ulriken, et av Bergens mest imponerende byfjell. Herfra kan du fortsette på flere turstier til både Rundemannen og Fløyen. Ønsker du en kort tur, finner du Tveitevannet bare fem minutters gange unna, med en fin løpesti rundt vannet. For de som foretrekker innendørs trening, finner du Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen i nærheten. Flere treningssentre er også lett tilgjengelige, inkludert Sammen Kronstad, Sammen Fantoft Idrettshall og Nr1 Fitness Landås. Er du interessert i lagidrett, byr området på flere idrettsanlegg, som "Kunsten", Landåsbanen og Nymark Idrettsanlegg. Haukelandshallen ligger også rett i nærheten, og Brann Stadion er kun en kort gåtur unna. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet når det gjelder kollektivtransport. Busslinje 5 går hyppig fra Sletten Senter, som ligger kun 5 minutters gangavstand fra boligen, og tar deg til Bergen sentrum på cirka 18 minutter. Bybanestoppet på Sletten gir rask forbindelse til sentrum, med avganger omtrent hvert 10. minutt i dagtid. Høgskolen på Vestlandet (HVL) ligger bare fire stopp unna med Bybanen, og Handelshøyskolen BI er omtrent 10 minutters reisevei. Bybanen tar deg også til Lagunen og videre til Bergen Lufthavn Flesland i motsatt retning. Om du er ute etter butikker, finner du flere alternativer i gangavstand. Rema 1000 Landås, Kiwi Birkeveien og Meny Sletten er de nærmeste. Landåstorget og nærområdet har også et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert langåpen butikk, blomsterbutikk, bibliotek, tannlege, legekontor og pizzarestaurant. For ytterligere shoppingmuligheter, kan du besøke Sletten Shoppingsenter, som har apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Hvis du ønsker et enda større utvalg, ligger Bergen Sentrum bare en kort tur unna, med flere store kjøpesentre og et rikt utvalg av butikker og servicetjenester. Blant de største arbeidsplassene i Bergen, finner du både Haukeland Universitetssykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus, som begge ligger innen gang- og sykkelavstand fra leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av grunnmur i betong. Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein.

Offentlig kommunikasjon
- 415 m til Bybanen - 406 m til busstopp (blant annet buss nr 5) - 499m til busstopp (blant annet buss nr 16E)

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2016. Dører: Ytterdør med glatt finer. Terrassedør med glass. Innvendige dører: Malte fyllingsdører Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det har vært noe lekkasje rett under toalett ved hyppig bruk av toalettet. Usikker på hva det kommer av. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. I regi av borettslag. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Mest sannsynlig. Er arbeidet byggemeldt? Vil tro det, i regi av borettslag. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er flaker i fasaden, borettslaget har fikset et bygg, vil mest sannsynlig fortsette på resterende bygg som har behov. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det har vært sølvkre i periodevis på bad , observert en gang på kjøkken og rom for et par år siden også. Sist sett på bad for et par mnd siden Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det vil bli fasadearbeid i regi av borettslag, dette har vært sist sommer på et annet bygg. Jeg har fikset uteplass selv, så er ikke jevnt på bakkeplan. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,maur eller lignende? Det har vært en slags undersøkelse av styret om hvor sølvkre (skjeggkre ?) befinner seg. Dette vet jeg ikke om er blitt fulgt opp videre, da det er et par år siden. Jeg har også hørt snakk om at det har vært rotte i et annet bygg (usikker på om dette er sant) Tilleggskommentar: Det er til tider litt vann i kantene på vindu, usikker på om dette er pga jeg liker å varme leiligheten godt..

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Kristofer Jansons vei 65E. Flott 2-roms leilighet med god standard og en optimal planløsning ? perfekt for førstegangskjøpere eller pendlere som ønsker en praktisk og lettstelt bolig. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Landås i vakre omgivelser med nærhet til "alt" man trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det gangavstand til Bybanen og gode bussforbindelser, samt flere dagligvarebutikker og Sletten Senter. Stue: Leilighetens stue og kjøkken har en åpen løsning med et areal på 16,5 m², og en smart og funksjonell utforming som gjør det enkelt å møblere og skape et trivelig og innbydende hjem. Stuen er lys og innbydende med tidsriktige fargevalg som skaper en varm og moderne atmosfære. Det er ellers god plass til sofa, med naturlig vegg for TV midt i mot. Fra stuen har man direkte utgang til en herlige uteplass. Borettslaget eier området, men har gitt tillatelse til beboerne i første etasje til å bruke en del av området som sin private uteplass. Her er det rikelig med plass til å innrede med sittegruppe, beplantning og annet utemøblement, og området er perfekt for å nyte varme sommerdager i godt selskap. Kjøkken: Kjøkkenet er trukket litt bort fra stue, og oppleves som en egen sone. Kjøkkeninnredningen er i lys utførelse med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålvask. Kjøkkenet er også utstyrt med en praktisk halvøy som gir ekstra oppbevaringsmuligheter, samtidig som den fungerer som spiseområde. Bad: Det er utstyrt med vegghengt toalett, et dusjhjørne med kant og skyvedør, samt vaskemaskin som medfølger. Gulvet har vinylbelegg med varmekabler, mens veggene er kledd med våtromsplater. Fargevalget i lyse nyanser av hvitt og beige skaper en luftig og innbydende atmosfære på badet. Badet har et areal på 3 m². Soverom: Soverommet er av god størrelse og har et areal på 6,2 m². Her er det plass til en større seng og garderobe. Entre/gang: Man får et godt førsteinntrykk når man entrer leiligheten, med god plass til oppheng av yttertøy og plass til sko. Bod: Leiligheten disponerer også ekstern bod på 4,6 m² i byggets kjeller, som er svært praktisk. Dette gir ekstra lagringsplass og gjør det lettere å holde leiligheten ryddig og godt organisert. Kort fortalt er dette en leilighet av god standard, som passer perfekt for deg som ønsker å komme deg inn på boligmarkedet.

Standard
Innvendig overflater: Innvendige gulv med parket. Innvendige vegger og himling med malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Terrassedør henger noe i karm. Tiltak: Justering og vedlikehold må påregnes Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Var ikke synlig på befaring, men omtalt i egenerklæring. Tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales, estimat gjelder dette. Forhold som har fått TGU: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, radon, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten, overflate på pipe i enhet etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Vaskemaskin medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskapet medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
(grunnpakke) Kabel-tv er inkludert i felleskostnader. Borettslaget bruker Telenor som leverandør.

Parkering
Det følger ikke med noen parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har ikke opparbeidet noen felles parkeringsplasser på egen eiendom. Parkering i offentlig gate etter gjeldene regelverk. Selger informerer om at det per nå er gratis parkering rett utenfor, som oftes benyttes av beboerne i borettslaget.

Diverse
BKK Elsikkerhet AS: Rapport fra kontroll utført den 10.04.2018. I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 086 164 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 636 164 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 645 727 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 653 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 656 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvarme på bad, samt panelovner i stue og soverom.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
519030

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2076120

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
66

Part.obl.nr.
921051298

Felleskostnader pr. mnd.
10024

Andel fellesgjeld
1086164

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-24T23:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
BORETTSLAGET KRISTOFER JANSONSVEI

Borettslagets org.nr
921051298

Om borettslaget
Borettslaget Kristofer jansonsvei 55-71 omfatter 96 leilgheter fordelt på 24 hus. Borettslaget representerer en meget fin og enkel murarkitektur Arkitekt Eystein Michalsen. I perioden 2018 til sommer 2019 har det blitt utført en del utbedring/oppussing i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Borettslaget har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshaver i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag for godkjenning av ny andelseier og betales av selger. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 95217498253, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 25.03.2025: 94 451 838 Andel av saldo: 1 086 165 Første termin/første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2048 ) Borettslaget har inngått IN avtale. Innfrielse av fellesgjelden er mulig 2. ganger i året.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0002042097

Vedtekter/husordensregler
- Pliktig medlemskap i vestbo. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det må sendes søknad om anskaffelse av husdyr direkte til styreleder i boligselskapet.

Eierskiftegebyr
4928

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Kristofer Jansons vei 65E, 2-etasjers murbygning datert 08.05.1957. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Vedtak: fornyelse av godkjenning av byggetillatelse datert 04.06.1953 - Tegninger med stempel godkjenning datert 04.06.1953 - Søknad om byggeanmeldelse 02.03.1953 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men som ikke stemmer helt overens med dagens bruk av leiligheten. - I tegningene som vi har mottatt fra kommunen er soverommet opprinnelig kjøkken. - I tegningene som vi har mottatt fra kommunen er kjøkkenet opprinnelig tegnet inn som sovealkove. - Badet ser ut til å være noe utvidet sammenlignet med de opprinnelige tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Byggeår er ikke opplyst i dokumenter mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til beboelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 10520000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN Ikrafttådt: 22.05.1950 Dekningsgrad: 98,8% - Området er regulert til beboelse. Planid: 65510000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI Ikrafttådt: 24.11.2021 Saksnr: 202221827 Dekningsgrad: 1,2 % - Området er regulert til kjørevei og gate med fortau. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71280000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI Saksnr: 202228262 Dekningsgrad: 37,1% - Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel. Wiers-Jenssens vei er valgt for blant annet å skape en ensartet og gjenkjennelig sammenheng mellom dagens sykkelvei i Nattlandsveien og i Hagerups vei, via Vilhelm Bjerknes vei. Planarbeidet vil være i tråd med hovedmålet i Miljøløftets sykkelstrategi. I forbindelse med planarbeidet vil det ses på optimalisering av løsninger for å legge til rette for gående og syklende Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål. PlanID: 65270000 Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone BY2 Dekningsgrad: 100,0 % Restriksjonsområder i kommunedelplan: Annen restriksjon: Dekningsgrad: 100% Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad: 100% Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100 %. Gjennomføringssone: Omforming Slettebakken. Dekningsgrad: 100% Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 11, 5%. Vei støy - rød sone. Dekningsgrad 8,9 %. Kommunedelplan(er): Planid: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområde. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 11170000 Plannavn: ÅRSTAD. GERHARD GRANS VEI 33X, FRIAREAL - Ikrafttrådt i 1963. - Eldre reguleringsplan. Plan - og bygningsetaten i Bergen kommune holder på med et ryddearbeid i kommunes planregister. Det er foreslått å oppheve 23 eldre reguleringsplaner med to mindre reguleringsenringer vedtatt mellom 1947-1987, i Årstad og Bergenhus bydeler. Per nå er dette er under offentlig ettersyn. Planid: 10520800 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 749 MFL., NORDAHL ROLFSENS VEI 39 - Ikrafttrådt i 2010. - Forslag til reguleringsendring gjeldende gangvei utenfor Nordahl Rolfsensvei 35-37. Planid: 10770000 Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN - Ikrafttrådt i 1954. - Bebyggelse på Mannsverk. PlanID: 18380000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 783 MFL., SLETTEBAKKEN, SLETTEN SENTER - Ikrafttrådt i 2006. - Planlagt boligblokk. Saken er ferdig. Planid: 66340000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN - Ved oppstart og fastsetting av planprogram ble det lagt til grunn at planarbeidet skal legge til rette for kompakt byutvikling der idrettsbyen på Slettebakken blir videreutviklet med attraktive idrettsanlegg, og der disse blir utviklet i kombinasjon med bolig og næring i en bymessig struktur. Det er også viktig å styrke gangaksene gjennom området mot bybanen og Tveitevannet. Planarbeidet skulle vurdere om Fysak bør forbli der det er i dag, eller om det bør flyttes til en mer sentral plassering i området, for å integrere det med andre uteområder og møteplasser. Planid: 66420000 Plannavn: Årstad. Gnr 160 bnr 654 mfl., Slettemarken sykehjem - Planforslag 2023. - Planen tilrettelegger for et nytt sykehjem på Slettemarken. Sykehjemmet vil ha kapasitet til omtrent 100 beboere. Brutto bygningsareal (BTA) er på ca. 13800 m2, inklusive garasje, som er nesten fire ganger større enn eksisterende sykehjem. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 160/694 Bygningsnr: 139747445 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 31.03.2023 Eiendom: 160/694 Bygningsnr: 139747453 Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 31.03.2023 Eiendom: 160/694 Bygningsnr: 301188656 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.05.2024 Saksnr: 202226662 - Kristofer Jansons vei 58, nytt bygg - Boligformål Eiendom: 160/694 Bygningsnr: 23601273 Endring: Garasjeuthus anneks til bolig Bygningstype: Rekkehus Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 31.03.2023 Eiendom: 160/774 Bygningsnr: 139238176-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.04.2024 Saksnr: 202316381 - Gjelder Wiers-Jenssens vei 26B, bruksendring av fasade - bolig Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra vei trafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 086 164 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 636 164 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 645 727 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 653 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 656 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, oppgjørshonorar kr 4 900,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger forretningsfører kr 4 500,-. salgsoppgave kr 2000,-, visninger kr 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva