OLSVIK Olsvikmarken 100

Tomt
27922m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget.Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Olsvik, i et veletablert og rolig boligområde. Her bor du tilbaketrukket og behagelig, samtidig som du har kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, kollektivtransport og Olsvik idrettshall ? noe som legger til rette for en enkel og praktisk hverdag. Kun ca. 6 minutters kjøretur unna ligger Vestkanten Storsenter, som tilbyr et bredt spekter av fasiliteter, herunder dagligvarebutikker, badeanlegg, bowling, treningssenter og et variert utvalg av butikker. Med denne beliggenheten har du det meste av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Nærmeste busstopp, Olsvikmarken, ligger kun et par minutters gange fra boligen, med gode forbindelser videre til øvrige deler av byen. Fra Vestkanten er det også hyppige avganger. Med bil når du Bergen sentrum samt arbeidsområdene på Sandsli, Kokstad og Flesland på rundt 15 minutter, noe som gjør boligen godt egnet for pendlere. Loddefjord, beliggende ca. 9 km vest for Bergen sentrum, har over tid utviklet seg til et attraktivt og etablert boområde med variert bebyggelse bestående av både blokker og rekkehus. Området kjennetegnes av nærhet til natur og gode rekreasjonsmuligheter. For den friluftsinteresserte finnes det flere turmuligheter i nærområdet, herunder turer til Lyderhorn og rundt Storavatnet, begge innen kort avstand fra boligen. Det kan videre nevnes at Bergen kommune har etablert et nytt sykkel- og nærmiljøanlegg i Olsvik, lokalisert ved Olsvik skole og Olsvik idrettsplass. Anlegget består blant annet av pumptrackbaner, klatrepyramide, parkouranlegg og sandvolleyballbane, og representerer et betydelig tilskudd til nærmiljøet. I tillegg ligger Brønndalen friområde innen gangavstand ca. 1,7 km / knappe 20 minutter. Området byr på møteplass, klatreløype, trehytter og zipline, og fremstår som et attraktivt rekreasjonsområde for både barn og voksne. Disse tiltakene bidratt til å styrke Olsvik-området til et boområde som er enda mer attraktivt og familievennlig.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Olsvikparken barnehage (0-5 år) 0.2 km Olsvikåsen Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.5 km Olsvikfjellet barnehage (0-5 år) 0.7 km Skoler: Olsvik skole (1-10 kl.) 0.3 km Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.6 km Olsvikåsen videregående skole 0.8 km Askøy videregående skole 4.8 km Sport og fritid: Olsvik idrettsplass 0.4 km Olsvikparken (balløkke grus Ballspill) 0.3 km Olsvikhallen (Aktivitetshall) 0.4 km In Shape 1.1 km EVO Godvik 1.9 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med aluminiums beslag utvendig, 3- lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Innvendige overflater: Laminat har noe slitasje, merker på noe listverk og vegger. Innvendige trapper: Noe slitasje på overflater. Sluk, membran og tettesjikt- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning-Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sluk, membran og tettesjikt- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2015. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Vest Bad og Vedlikehold AS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert baderom. Lagt fliser oppå eksisterende belegg på vaskerommet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Laksevåg Rør og Sanitær AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt rør i rør i hele rekkehuset. Samt utført nødvendig rørleggerarbeid ifm totalrenovering av badet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Gran Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Utført nødvendig eletrikerarbeid ifm totalrenovering av bad. Montert bluetoothhøyttaler i tak på baderom, samt sensor på baderom som gjør at lys går automatisk på og av. Gjort annet eletrikerarbeid på vaskerommet også. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Kun på badet. Alt nytt der ifm totalrenovering. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det har vært en mindre vannlekkasje inn på gulvet på soverom 3, ifm bytting av kledning. Byggherre har påtatt seg ansvaret, og skal utbedre dette ved å bytte gulvet på soverommet. Avventer startdato fra firma. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Ett utvendig rør rundt 2018-2019, var tett grunnet steiner i røret. Dette utbedret borettslaget den gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vet ikke. Borettslagets ansvar. Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget utbedret dette. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?Ja. Kjøkkenviften gir relativt dårlig sug, da denne er av en eldre årgang. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Åsane Servicesenter AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe og utedel. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Dårlig trekk og noe nedslag når vi flyttet inn. Har dog ikke brukt peisen siden 2016, da vi har hatt varmepumpe i bruk siden da. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Gran Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Ifm renovering av bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Krafo Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs og utvendig stikkontakt på terrasse i 2. etg for varmepumpe. Utvendig stikkontakt i 2. etg fra eksisterende kurs fra bod. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Fellesutgiftene/husleie er økt ifm rehabilitering. Disse økte fra de begynte med rehabiliteringen for å få nedbetalt fellesgjelden fortest mulig. Den totale fellesgjelden skal øke også, men det er ikke satt en sum for dette, og dette blir ikke avklart før rehabiliteringen av borettslaget er ferdig ut i 2027, ifølge styreleder. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Focus bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse, front, port og rekkverk foran ved inngangsparti. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: La terrasse bak ved hage, egeninnsats. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Mangler et frontdeksel på skuff i integrert frys.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 57 m² BRA / 55 m² BRA-i 2.etg: 55 m² BRA / 55 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré 1.4 m², gang/trapp 10.1 m², bad 5 m², vaskerom 3.3 m², bod 3.9 m², soverom 11.4 m², soverom 10.6 m², soverom 6.5 m². 2. etg: Stue/kjøkken og spisestue 55 m². I tillegg er det en ekstern bod på 2 m².

Standard
Velkommen inn! Entré | Velkommen inn! Her møtes du av en lys entré som gir et hyggelig førsteinntrykk med en gang du kommer inn døren. Pene farge- og materialvalg skaper en lun atmosfære, og det er godt med plass til yttertøy, sko og barnevogner i en travel hverdag. Stue / kjøkken | Videre åpner boligen seg opp til en imponerende stue på hele 55 m² ? et rom hvor hele familien kan samles. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til både en romslig sofakrok for rolige kvelder og en stor spiseplass for middager med familie og venner. Kjøkkenet ligger naturlig tilknyttet stuen og fremstår romslig og tidløst med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn ? alt lagt til rette for hyggelige måltider og hverdagsliv rundt kjøkkenbenken. Balkong | Fra stuen har du utgang til en solrik balkong på 9,4 m². Her kan du nyte morgenkaffen i solen, slappe av etter en lang dag eller invitere venner på en hyggelig sommerkveld. Bad | Badet er helfliset og moderne med varmekabler i gulvet, og ble renovert i 2015. Rommet har baderomsinnredning med to nedfelte servanter og veggmontert toalett, noe som gjør morgenrutinene litt enklere for hele familien. Sentral avtrekk og tilluft via luftespalte i dør sørger for et godt inneklima. Vaskerom | Eget vaskerom gjør hverdagen mer praktisk og gir ekstra plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring av klær og utstyr. Soverom | Boligen har tre luftige soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både seng, garderobeløsninger og skrivepult ? perfekt enten det er barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod | For ekstra lagringsplass medfølger en utvendig bod på ca. 2 m², ideell til oppbevaring av sykler, sportsutstyr eller sesongting.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkl. i felleskostnadene.

Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg med elbillader, som medfølger. Ellers flere gjesteparkeringsmuligheter rundt om i borettslaget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Prosjektor og lerret i stuen kan følge med om ønskelig. Strøm for elbil lader faktureres en gang i halvåret. Kommer på en egen regning til beboer.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 181 030 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 171 030 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 172 420 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 181 320 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 184 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stuen. Varmepumpe. Varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
975767

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3903069

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA) Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
109

Part.obl.nr.
951387126

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet opphører i mars 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Felleskostnader pr. mnd.
8341

Andel fellesgjeld
181030

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-15T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 20 000 000 ,-.

Andel fellesformue
108314

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Olsvikmarken Borettslag

Borettslagets org.nr
951387126

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Budsjettert regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 3 757 974,-. Resultatregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 2 320 515,- mot et budsjettert overskudd på kr 3 148 500,-. Borettslaget gjennomgår pt. en større rehabilitering av fasade. Prosjektet vil bli finansiert ved låneopptak. Prosjektet er estimert ferdig ila 2027. Styreleder opplyser at man pt. ikke vet omfanget av det økonomiske rundt prosjektet, og at låneopptak ikke vil være klart for fordeling før etter at prosjektet er ferdigstilt. Kjøper må regne med at andel fellesgjeld vil øke etter ferdigstillelse av prosjektet. Konferer megler

Avdragsfrie år
Avdragsfrihet til og med mars 2027.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118927313 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 20 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med mars 2027

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6601034

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret. I husordensreglene står det følgende: Duer og kaniner: I henhold til regler og vedtekter for due og kaninhold gjeldende for Bergen kommune, må det søkes Helserådet om dette. Styret må på forhånd gi skriftlig tillatelse. Hunder og katter: I borettslaget er det absolutt båndtvang. Den som fører hund innenfor borettslagets område, plikter omgående å fjerne ekskrementer som hunden legger etter seg. Hunden må ikke oppholde seg i sandkasser, lekeplasser og lignende. Hundeeier er også ansvarlig dersom hunden luftes av barn. Barnet skal være i stand til å mestre hunden og eieren skal forvisse seg om at vedkommende kan overholde ordensreglene for husdyrhold. Hunden må ikke være til sjenanse for naboer eller volde disse ulempe. Ved overtredelse av reglene kan styret pålegge eier å kvitte seg med dyret. De samme reglene gjelder for katter med unntak av båndtvang,

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg rekkehus R16-R19 datert 24.06.1980.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er iht. reguleringsplan Laksevåg. Loddefjord nord, område 4, del av felt C, Nordheim og Skjenet, ikrafttrådt 07.05.1979, regulert til boliger. PlanID: 3325600 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG SKJENET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 07.05.1979 Dekningsgrad: 2,8 % Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose Dekningsgrad: 91,4 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 181 030 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 171 030 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 172 420 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 181 320 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 184 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 45 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Visninger/overtakelser per stk: 3 500,-