PARADIS Troldhaugvegen 56

Tomt
7453.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt i sameiet.

Beliggenhet
I sentrale og veletablerte omgivelser på Hop har det gjennom årene vokst frem et svært godt og ettertraktet bomiljø. I Troldhaugveien 56 bor du med kort vei til alle daglige nødvendigheter, men samtidig tett på flott natur. Den daglige handleturen tar du på søndagsåpne Matkroken Strønen eller Kiwi Paradis. I samme bygg som sistnevnte finner du også Sporty Paradis og Padelbaner. På dager hvor du ønsker et utvidet tilbud spaserer du til Nesttun sentrum på mellom 15 og 20 minutter. Her finner du Fana kulturhus, Amfi Nesttun og et rikt utvalg av ulike kafeer, spisesteder, butikker, vinmonopol, legekontor, apotek og frisørsalonger. Det er kort og effektiv kjørevei til Bergen sentrum, Bergen Lufthavn og store arbeidsplasser på Landås og Sandsli. Kollektivtilbudet i nærområdet er bra med kort vei til buss- og bybanestopp. Like ved leiligheten er det også en populær sykkelvei som går hele veien fra Lagunen Storsenter til Bergen sentrum. Kultur- og naturglade vil sette pris på nærhet til Edvard Griegs komponisthjem på Troldhaugen, Løvstakken, Smøråsfjellet og Ulriken. På varme sommerdager er Gamlehaugen en yndet destinasjon med iøynefallende arkitektur, deilige gressplener og flotte bademuligheter. Perfekt for en dukkert og/eller piknik! Kort oppsummert er beliggenheten perfekt for deg som setter pris på nærhet til den impulsive tilværelsen, men samtidig ønsker et tiltalende hjem hvor du kan trekke deg tilbake etter hverdagens strabaser, knytte på deg ytterskoene og få utløp for både glede og frustrasjon i et nydelig nærområde!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er består av variert boligbebyggelse og har et rolig preg, samtidig som det er sentralt plassert med god tilgjengelighet til byens fasiliteter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Hop Oppveksttun barnehage: 0,4 km. Ramstad barnehage: 1,3 km. Kidsa Øvsttun: 1,9 km. Skoler: Midtun skole: 1,6 km. Paradis skole: 1,9 km. Hop skole: 0,4 km. Slåtthaug videregående skole: 3,3 km. Årstad videregående skole: 8,4 km.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp Sjølinjen: 0,4 km. Bybanestopp Hop: 1 km

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert vask på vaskerom Arbeid utført av: Gjort for over 5 år siden. husker ikke navn på firma. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: ikke hos meg men i andre leiligheter og derfor ble det via firma satt ut feller i alle leiligheter. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: sjekk av ventilasjon via firma og via styret i sameiet. Arbeid utført av: Sjekk av ventilasjon via firma og via styret i sameiet. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: sjekk av ventilasjon via styret i sameiet. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: ladeboks på fast parkering. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Via sameiet, maling og vedlikehold Arbeid utført av: Via sameiet

Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entré - 11.7m2 Stue/kjøkken - 47.7m2 Gang - 4.8m2 Gang - 5.4m2 Bad - 6.8m2 Bad - 2.7m2 Vaskerom - 6.4m2 Soverom - 9.3m2 Soverom - 10.4m2 Leiligheten disponerer en gitterbod oppmålt til 4.9m2. Fast parkeringsplass med el-bil lader.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast plass i garasje med el-billader. Gjesteparkering i garasje og ute.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 418 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 493 418 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 710 (Omkostninger totalt) 225 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 707 128 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 719 028 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 721 828 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på begge badene og varmepumpe i stuen. Det er felles sentralanlegg for varmt vann.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris som følger eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23817

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 7420,-pr år og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1919250

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/5763

Felleskostnader pr. mnd
3795

Felleskostnader inkluderer
A-konto varme/varmtvann, tv, internett, vedlikehold av fellesarealer og driftskostnader for sameiet.

Andel fellesgjeld
3418

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
30027

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Hophus, organisasjonsnummer: 918 330 828. Sameiet består av 55 boligseksjoner, og 0 næringsseksjoner, på eiendommen gnr. 41, bnr. 931 i Bergen kommune. Sameiet står i fellesskap for drift og vedlikehold av denne eiendommen. Saker som er under arbeid og planlegging fra årsmøte 2025 : * Fukt i garasjen: Forslag til løsning er at man kan installere automatisk styringsform for garasjeventilasjon hvor en vifte går kontinuerlig på signal fra en fuktføler (Se også energitiltaksrapport.) * Fallhindring på bygget, etableres vår 2025 * Rengjøring av garasjen, vår 2025 * Rengjøring og behandling av dragerne under terrassene. Oppstart vår 2025 * Måling av varmtvann og varme, samt elbil * Drift av sameiets hjemmeside, hophuset.no * Lekeplass: Vurdering av sikring av lekeapparater og etterfylling av fallsikker sand under disse * Smartlading av elbil (når tilgjengelig fra leverandør): Løpende dialog med leverandør * Trappehus Sør: Fuktmålinger og utredning av videre tiltak. Styret har mottatt forslag til løsning samt pris på gjennomføring, men vil se til den generelle økonomiutviklingen i Sameiet før det iverksettes evt. tiltak * Utskifting av resterende gamle lysstoffrør og lysarmaturer i garasje. * Bruk av verktøyrom i korridor, underetasje: Rydding og sikring av bruken av rommet * Dugnader vår og høst 2025 * Utvendig maling av bygget: Gjennomføres 1. halvår 2025 * Skifte av wire i hovedheis: Gjennomføres 1. halvår 2025 * Bevegelse i bygget ved overgang mellom Front og Vingen: Pågående evaluering rundt evt. tiltak for rep. av sprekkdannelse i berørte leiligheter * Ventilasjon i oppgang sør: Oppstart vår 2025 * Renner sør i bygget: vanndrypp fra rekkverk inn på terrassegulv. Videre utredning 2025

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Styret skal informeres av megler ved eierskifte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Resultatregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 181 130,- mot et budsjettert overskudd på kr. 230 000,-. Sameiet har pr. 31.12.24 disponible midler på kr. 1 275 596,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Kun dyr som er godkjent i Norge etter norsk lov er tillatt i Sameiet Hophus. Det er imidlertid ikke tillatt med retptiler eller lignende dyr i sameiet. Fra årsmøtet 2024 er det kun tillatt med én hund eller én katt pr. leilighet. Eier plikter å se til at kjæledyret ikke er til ulempe for andre beboere. Våte og møkkete hunder skal tas inn via garasjen, og ikke vestibylen. Egne retningsregler for hundehold er utarbeidet i samarbeid mellom styret og hundeierne.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/41/931/15: 17.03.1959 - Dokumentnr: 301384 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1959 - Dokumentnr: 302375 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1970 - Dokumentnr: 305925 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1973 - Dokumentnr: 18137 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1973 - Dokumentnr: 18138 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2010 - Dokumentnr: 723854 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2016 - Dokumentnr: 158639 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 108/5763 01.01.2020 - Dokumentnr: 1924542 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:41 Bnr:931 Snr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig datert 18.01.2017. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Privat til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Boligbeb.-blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, lekeplass, friområde og tilhørende infrastruktur. Eiendommen er ihht. kommunens arealdel avsatt til ytre fortettingssone og grønnstruktur. Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 62820000 35 FANA. GNR 41 BNR 931 MFL., HOPSMYREN SØR 2 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.01.2014 201221574 99,9 % 5120500 30 FANA. GNR 41 BNR 15, 46 OG 933, HOP 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.09.2006 200111826 < 0,1 % (4,2 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 62820000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 46,5 % 62820000 1600 - Uteoppholdsareal 28,6 % 62820000 1610 - Lekeplass 11,6 % 62820000 3040 - Friområde 6,7 % 62820000 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. 3,1 % 62820000 2010 - Veg 1,4 % 62820000 2011 - Kjøreveg 1,1 % 62820000 2012 - Gate med fortau 0,7 % 62820000 2015 - Gang- sykkelveg 0,2 % 62820000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 0,1 % 5120500 310 - Kjørevei 0,1 % Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Sonetype Dekningsgrad 62820000 570 - Bevaring kulturmiljø 6,7 % 62820000 140 - Frisiktsone 0,8 % Reguleringsplaner under grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 62820000 35 FANA. GNR 41 BNR 931 MFL., HOPSMYREN SØR 2 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.01.2014 201221574 32,9 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 62820000 2083 - Parkeringshus, -anlegg 31,8 % 62820000 1550 - Renovasjonsanlegg 1,0 % Reguleringsplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 62880000 35 Fana. gnr. 41, bnr. 1255 mfl.,E39 Sykkelstamveg, delstrekning 3, Nesttun - Hop 202220445 27,6 % Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 93,3 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 6,7 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 4,3 % Kommunedelplan(er) PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad 15700000 FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.2001 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad 15700000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 77,6 % 15700000 2 - Framtidig 170 - Friområder 22,4 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461: Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. 5120001 31 FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, RV 580 HOP - MIDTUN 3 200002827: Endelig vedtatt mindre reguleingsendring fra 2001 vedr. FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, RV 580 HOP - MIDTUN. 66180000 35 FANA. GNR 41 BNR 757, NYBØHAGEN 3 202220528: Endelig vedtatt detaljregulering fra 2023 vedr. FANA. GNR 41 BNR 757, NYBØHAGEN. 5120300 30 FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE,TILFØRSELSVEI HOP - MIDTUN 3 199613936: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1996 vedr. FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, TILFØRSELSVEI HOP - MIDTUN. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 41/519 300491693 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 19.03.2015 201435308: Det er gitt rammetillatelse på garasje i Tømmeråsen 25 i 2015. 41/321 139476700-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 10.08.2015 201523429: Det er gitt igangsettelsestillatelse på tilbygg bolig i Tømmeråsen 15 i 2015. 41/584 301366642 - Garasjeuth.anneks til fritidb Igangsettingstillatelse 04.07.2024 202412762: Det er gitt igangsettelsestillatelse på nybygg garasje i Tømmeråsen 20 i 2024. 41/584 13971757 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 04.07.2024: Bygning godkjent for riving/brenning i 2024. 41/239 139475755-3 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 01.09.2023 202313948: Det er gitt rammetillatelse til tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m2 i Tømmeråsen 3. 41/275 301253674 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 26.09.2023 202220200: Det er gitt rammetillatelse på tilbygg og ombygging av eksisterende bolig, nybygg garasje i Troldhaugvegen 50 i 2023/2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 418 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 493 418 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 710 (Omkostninger totalt) 225 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 707 128 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 719 028 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 721 828 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213710

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.