OSLO Ellen Gleditsch' vei 110

Tomt
153.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet av Oslo kommune. Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Stovner øverst i Tokerudberget. Tokerudberget er et rolig og trafikkstille område, da det ligger ovenfor en blindvei med skogområde i bakkant. Uteområdene til sameiet er pent opparbeidet med plen, beplantninger, lekeplasser og sittegrupper. Fra leiligheten har du alt du trenger innenfor et par minutters gange, enten du ønsker kort vei til dagligvarehandel, turstier innover marka eller et bredt kollektivtilbud. Det er umiddelbar nærhet til en rekke utendørsaktiviteter med både fotballbaner, volleyballbane og tennisanlegg samt turstier innover marka. Stovner senter med et bredt butikk- og servicetilbud samt kollektivknutepunkt med både t-bane og gode bussforbindelser ligger innenfor samme korte gangavstand. I nærområdet er det flere barnehager samt bilfri vei til skoler i alle trinn. Nærhet til marka og et bredt aktivitetstilbud: Med denne beliggenheten bor man tett på marka med en rekke tur- og løypealternativer innover i Lillomarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Liastua er en hytte Gjelleråsmarka og eies av Høybråten og Stovner IL. Både fra Tangerud, Stovner og Skillebekk går det turveier innover til Liastua. Stua driftes av klubbens seniorer, og er åpen for lett servering hver søndag. Like nedenfor Liastua ligger slalåmbakken Liabakken som er tilpasset de yngre utøvere. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Tokeruddalen og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, frisbeegolf bane, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Dagligvarehandel og servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Stovner senter som inneholder både Meny og Coop Extra. Ved siden av nedgangen til T-banen ligger også Kiwi. Stovner Senter inneholder 83 butikker, 1250 parkeringsplasser og en rekke spisesteder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vestlisletta barnehage (1-5 år) 0.3 km Tokerudåsen barnehage (1-5 år) 0.3 km Tokerudtoppen barnehage (1-5 år) 0.3 km Skoler: Vestli skole (1-7 kl.) 0.8 km Stovner skole (1-7 kl.) 1.5 km Rommen skole (1-10 kl.) 0.8 km Haugenstua skole (1-10 kl.) 1.6 km Tokerud skole (8-10 kl.) 0.7 km Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 3 km Stovner videregående skole 0.8 km T-bane fra Stovner (Linje 4, 5) 0.5 km Buss fra Jacobine Ryes vei (Linje 5N) 0.3 km Tog fra Grorud stasjon (Linje L1) 4.2 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 16.3 km

Skolekrets
Tokerudberget 21 sogner til Vestli skole. Elever går videre til Tokerud skole.

Byggemåte
Utvendig: Taktekkingen er i følge eiers egenerklæring skiftet for ca. 2-3 år siden. Yttertaket er tekket med papp/shingel. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertaket er en lukket trekonstruksjon. Det er registrert luftespalter i gesimser. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Vinduer med isolerglass i 2. etasje, produsert i 1993.Øvrige vinduer fremstår av nyere dato, men produksjonsdato er ikke registrert. Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedører med isolerglass, produksjonsdato er ikke kjent, men dørene fremstår som nyere. Markterrasse i forbindelse med inngangsparti, målt til ca. 11 m². Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stue, målt til ca. 11 m². Markterrasse i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken, målt til ca. 17 m². Innvendig: Boligen har rom under terreng, men uten innredning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 26.03.2026, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Terrengforhold: Terrenget inntil grunnmuren er tilnærmet flatt. Dette gir redusert avrenning av regn- og overflatevann, slik at fuktbelastningen på grunnmur og drenering kan bli større enn forutsatt. Over tid kan dette øke risikoen for fuktinntrenging. Det anbefales å etablere fall fra bygningen. Tilnærmet flatt terreng inntil grunnmuren gir redusert bortledning av regn- og overflatevann og medfører økt fuktbelastning på grunnmur og fuktsikring. Dette kan over tid øke risikoen for fuktinntrenging og fuktrelaterte skader i konstruksjoner mot terreng. Forholdet krever oppfølging og tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000. * Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggets opprinnelige oppføringstid og fremstår med eldre materialvalg, utførelse og tekniske løsninger som har nådd eller passert forventet levetid. Det bør påregnes full rehabilitering av våtrommet med nye dokumenterte overflater, nytt tettesjikt, kontroll og eventuell utskifting av sluk og gjennomføringer, samt oppgradering av ventilasjonsløsning. Inntil utbedring gjennomføres bør rommet brukes med aktsomhet og følges opp med jevnlig kontroll. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. * Veggkonstruksjon: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget/underliggende nivå, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Dette kan føre til at treverket utsettes for økt fuktbelastning fra blant annet vannsprut, snø og fukt fra bakken. Slike forhold øker risikoen for råteskader og kan bidra til redusert levetid for kledningen. * Takkonstruksjon/Loft: Loftet har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp. Viktige forhold som ventilasjon, dampsperre og tilstand på treverk kunne derfor ikke kontrolleres. Når slike områder ikke kan inspiseres, knytter det seg usikkerhet til om det kan forekomme skjulte fukt- eller kondensskader. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke for å muliggjøre vurdering av konstruksjonens tilstand. * Vinduer: Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Justering av vinduer anbefales. Treverket er stedvis værslitt og har synlige sprekker. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes på enkelte vinduer. Eldre vinduer har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør planlegges. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert enkelte knekte heller på markterrasse ved inngangsparti. Utskifting eller omlegging av berørte heller bør påregnes. Det er registrert sprekkdannelser i treverket, avflassing i overflatebehandlingen og generelt høy slitasje. Forholdene er typiske ved alders- og værpåvirket treverk, og oppstår ofte som følge av uttørking, bevegelser i materialet og normal nedbrytning over tid. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, jevnlig oppfølging og punktvis utbedring eller utskifting. * Rom Under Terreng: Det er registrert riss/sprekker i overflater. Slike sprekker kan oppstå ved normale bevegelser i bygningen, men kan også være tegn på bevegelser eller påvirkning fra fukt. Dersom årsaken vedvarer, kan sprekkene utvikle seg over tid. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt. Fuktindikator er benyttet direkte på eksponerte vegger mot terreng, og det er registrert utslag som indikerer fuktverdier utover det som normalt forventes. På bakgrunn av registrerte utslag anbefales jevnlig kontroll av underetasjen, særlig etter perioder med kraftig nedbør eller snøsmelting, for å fange opp eventuelle endringer eller tegn til videre fuktpåvirkning. Det var ikke mulig å utføre hulltaking da yttervegger mot terreng ikke er foret ut og kledd med organiske materialer. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold og målinger uten inngrep. Når konstruksjonen ikke kan åpnes, vil det alltid være en viss usikkerhet, og skjulte feil eller fuktskader kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser bør vurderes. * Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karm. Dette gir redusert funksjon og kan over tid medføre økt slitasje. Justering bør påregnes. For øvrig bærer dørene preg av alder og slitasje, som kan medføre økt behov for vedlikehold eller utskiftning. * Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. * Avløpsrør: Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid. * Ventilasjon: Det er ingen luftespalte under døren mot toalettrommene eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. * Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. * Grunnmur og fundamenter: Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. * Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Dette kan begrense ventileringen av rommet. En ventil i døren anbefales. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få funksjonsfeil som krever utskifting. * Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen og overflater er av eldre dato og bærer preg av alder, slitasje og redusert standard. Innredningen og overflater fremstår med alderspreget utførelse og begrenset funksjonsmessig standard sammenlignet med dagens løsninger. Utskifting bør påregnes for å tilfredsstille dagens bruk. * Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon, som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Dette kan føre til økt matos og fuktig luft. Det anbefales å montere en kullfilterventilator for å begrense matos. Det er ikke tilluftsventil i rommet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommen, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. * Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Dette kan begrense ventileringen av rommet. En ventil i døren anbefales. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få funksjonsfeil som krever utskifting.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Tapeten på badet oppe har gått opp i limingen. Beskrivelse: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet armatur på vask og dusj på bad og wc. Ca. 10 år siden, husker ikke navn på Rørlegger. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid: Tak byttet for ca. 2.3 år siden. Styret sitter på mer informasjon om selve arbeidet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Beskrivelse: På vinteren blir det dogg på utsiden av verandadøren. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Naboen hadde en lekkasje og derav kom det litt vann inn på wc i 1. etasje for ca. 10 år siden. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen råteskader på veranda (kjøkken-siden) 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Beskrivelse: I 1. etasje har det vært små biller ved vinduet når det står åpent på sommerstid. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: EL sjekk i 2022. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Rotter i noen rekkehus lenger bort, styret utbedret og sitter nok på mer informasjon rundt det. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Beskrivelse: Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. 38. Vet du om de er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen ganger vanninntrenging i felles garasjeanlegg. 40. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Boligen bærer preg av alder og dermed må modernisering påregnes.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etasje: Stue/kjøkken 2. etasje: Gang, bad, toalettrom og tre soverom Underetasje: Entré, stue, toalettrom og tre boder Boligen disponerer også en utvendig bod på ca. 5 kvm. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Huseierlaget har avtale med Telia for kabel-tv og bredbånd. Ny eier må tegne eget abonnement hos Telia, som betales i tillegg til felleskostnadene.

Parkering
Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg som medfølger boligen. Det er også 30 plasser til utleie for kr 450,- pr. mnd. Plasser tildeles av styret etter venteliste. Dersom det er ønskelig med el-bil lader må styret kontaktes på forhånd. Montering og elektriker må brukes i samråd med styret. Eier må selv stå for kostnader rundt dette.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Det vil ikke bli utført utvask av boligen før overtakelse. Boligen overtas uten utvask. Boligen har pliktig medlemskap i Vestligrenda Huseierlag. Det faktureres kr 3 084,- pr. mnd. for felleskostnader. Felleskostnadene inkluderer vedlikehold, festeavgift, garasjeplass, rente og avdrag på felles lån. Andel fellesgjeld er kr 18 116,- pr. 01.03.2026. Andel formue er kr 89 103,- pr. 31.12.2025. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 200 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 018 200 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 200 (Andel fellesgjeld ) 100 450 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 040 (Omkostninger totalt) 131 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 138 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 152 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18075

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er estimert til kr 18 075,- i 2026. Beløpet fordeles og faktureres over fire terminer i året, og omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1332826

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5331304

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/297: 05.06.1985 - Dokumentnr: 32432 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste FRAMFESTEKONTRAKT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 13.07.1972 - Dokumentnr: 11959 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 29.12.1983 - Dokumentnr: 41830 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1972 - Dokumentnr: 11959 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 05.06.1985 - Dokumentnr: 32432 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste FRAMFESTEKONTRAKT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 29.12.1983 - Dokumentnr: 41830 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:51

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.05.1972. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er fremvist plantegninger som samsvarte med bruken under befaringen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og felles gangareal etter bestemmelsene i 26068 vedtatt 31.07.1968.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 200 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 018 200 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 200 (Andel fellesgjeld ) 100 450 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 040 (Omkostninger totalt) 131 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 138 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 152 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120040

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.