SUNNDALSØRA Paul Holmsens gate 7

Tomt
667.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og asfalterte parkeringsarealer. Tomten er eid av borettslaget.

Beliggenhet
Rekkehuset i Paul Holmsens gate 7 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Sande. Her bor man familievennlig og tilbaketrukket, samtidig som daglige gjøremål og fritidstilbud er lett tilgjengelig. I nærområdet finnes gode oppvekstforhold med kort vei til både barnehager og skoler. Området er populært blant barnefamilier, med trygge omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og gode utearealer for lek og aktivitet. Få minutters gange til skole og idrettsanlegg. Det er også gang- og sykkelavstand til varierte fritidstilbud, idrettsanlegg og turmuligheter. Nærheten til grøntområder og turområder gir fine rammer for friluftsliv året rundt ? enten det er trilleturer, joggeturer eller rolige kveldsturer. Dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivforbindelser er lett tilgjengelig, noe som gir en praktisk og lettvint hverdag. Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer det rolige og trygge med nærhet til det man trenger i hverdagen. Det er ca. 15 minutters gangavstand til sentrum av Sunndal.

Adkomst
Adkomst til eiendommen fra offentlig vei og vei tilhørende borettslaget. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt Paul Holmsens gate er hovedsakelig bebygget med rekkehus og småhusbebyggelse i rolige og etablerte omgivelser. Bebyggelsen har en gjennomgående familievennlig karakter, med god avstand mellom boligene, grønne fellesarealer og et ryddig uttrykk. Området oppleves oversiktlig og trivelig, med lite gjennomgangstrafikk og trygge rammer for både store og små.

Barnehage/skole/fritid
Paul Holmsens gate 7 har en barne- og familievennlig beliggenhet med god tilgang til barnehager, skole og varierte fritidsaktiviteter. Sunndal kommune har et godt utbygd barnehagetilbud. Blant disse finnes blant annet Skjøllend barnehage og Holssand barnehage, samt flere øvrige tilbud i kommunen, noe som gir gode valgmuligheter for småbarnsfamilier. Området sokner til Sande skole med oversiktlig og trygg skolevei, og beliggenheten gjør det enkelt å få hverdagslogistikken til å gå opp. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg, lekeplasser og organiserte fritidstilbud, samt gode muligheter for lek og aktivitet i nærmiljøet. Nærområdet byr også på flotte tur- og friluftsområder som kan benyttes året rundt, enten man foretrekker rolige spaserturer, trening eller aktiv lek. Samlet sett er dette et område som legger godt til rette for en trygg, aktiv og forutsigbar hverdag ? for både barn, ungdom og voksne.

Skolekrets
Sande barneskole og Sunndal Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass ved riksvegen.

Byggemåte
Bygningen er et rekkehus oppført i 1969. Boligen er bygget på morenegrunn. Fundamenteringen består av betongmurer. Det er støpt betongplate i deler av kjelleren, med ståldragere over murer i kjelleren som opplagring for en stor del av boligen. Grunnmuren består av betongmurer som er kledd med asbestholdige plater. Dreneringssystemet er fra byggeåret og er kun besiktiget fra overflaten. Det er ikke registrert om taknedløpene er ført i bakken eller koblet til et videre system, og det er ikke påvist synlig fuktsikring ved grunnmuren. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Takkonstruksjonen er en saltaksutforming med prefabrikerte W-takstoler, tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål, med standard vindskibord. Etasjeskillerne er av trevirke. Kjelleren har stubbegulv, og en del av kjelleren er utført som krypkjeller med stubbegulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerte glass, en malt ytterdør og en balkongdør av trevirke. En betongtrapp leder opp til ytterdøren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp er avsluttet over bakkenivå. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Det var ikke stige tilgjengelig for adkomst til mørkeloftet på befaringsdagen, og derfor ble det ikke foretatt inspeksjon av området foruten det som var tilgjengelig fra luken. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Boligens overflater fremstår som tilnærmet uforandret siden byggeåret og bør vurderes byttet/modernisert - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er avvik: Det ble registrert knirk i gulvet flere steder ved boligens etasje skiller. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe forhøyet fukt nivå ved hulltaking /fukt søk på befaringsdagen. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Det er registrert noe forhøyet fukt nivå ved hulltaking /fukt søk på befaringsdagen. - Spesialrom - Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Murene er kledd med asbestholdige plater. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert muligheter for noe oppsamling av vann i krypkjelleren. Det er registrert "knirk" i betongplaten foran inngangspartiet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Våtrommets membran/tette sjikt har passert sin forventede levetid. - Det er påvist at det er dratt uegnede materialer inn i våtsone (tapetserte plater) - Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til slukrist. Som minste tiltak er terskel forhøyet. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Våtrommets membran/tette sjikt har passert sin forventede levetid. - Det er påvist at det er dratt uegnede materialer inn i våtsone (tapetserte plater) - Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til slukrist. Som minste tiltak er terskel forhøyet. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Betongvegger. Det ble registrert noe saltutslag på synlige overflater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Vet ikke om noe, dødsbo, jeg har ikke bodd der siden 1980-tallet.

Innhold
Etasje: BRA-i 119 kvm: Bad, toalettrom, kjøkken, stue, entré, soverom 1., soverom 2., soverom 3, vaskerom, bod 1. og bod 2. BRA-e 3 kvm: Bod 3. Kjeller: BRA-e 19 kvm: Bod 1. og bod 2.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har laminat på gulvet, malte plater og paneler på veggene, og malte paneler i taket. Det er en farget kjøkkeninnredning som går over tre vegger, med skap og skuffer i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Det er frittstående frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har vinylbelegg på gulvet, tapet på veggene og tak-ess plater i taket. Rommet er utstyrt med et dusjkabinett, gulvmontert toalett og en veggmontert vask med armatur. Over vasken er det et speil med belysning. Badet har naturlig ventilasjon. Vaskerom Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, tapet på veggene og tak-ess plater i taket. Rommet er utstyrt med vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon. Toalettrom Toalettrommet har vinylbelegg på gulvet, tapet på veggene og tak-ess plater i taket. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett og en veggmontert vask med armatur. Det er naturlig avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig parkett, laminat og vinylbelagte gulv. Vegger: Kledd med malte/tapetserte plater og paneler. Himling: Tak-ess plater og paneler. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligens synlige vannrør er utført som kobber. - Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast). - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler, og sporadisk bruk av mekanisk vifte på kjøkken. - Varmtvannstank: Boligen har en 200 liters OSO varmtvannstank fra 2001, som er plassert i krypkjeller. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Samsvarserklæring foreligger i boligmappa. 2001: * Boligen er utført med en 200 liters OSO varmtvanns tank som er plassert i krypkjeller.

TV/Internett/bredbånd
Sucom

Parkering
Oppstillingsplass ved inngangsparti.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89217703

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Merk. Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges som dødsbo. Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 203 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 908 203 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 917 999 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 929 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 932 699 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har en lukket vedovn i stuen og elektrisk oppvarming som hovedkilde.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er anslått til 362,08 kWh/m² per år i normert klima (315,27 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 39 808 kWh per år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
544482

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2177928

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 14.01.2010 - Dokumentnr: 2010/31909-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: TINDE SPAREBANK ORG.NR: 937 900 775 Gjelder denne registerenheten med flere 2025/620554-1/200 03.06.2025 ENDRING VED FUSJON 10:03 FRA: Sunndal Sparebank ORG.NR: 937 899 963 TIL: TINDE SPAREBANK ORG.NR: 937 900 775 ELEKTRONISK INNSENDT Dette er tinglyst pant tilhørende borettslaget.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av rekkehus og eneboliger for Langslågata Borettslag", gjeldende Paul Holmsens gt. 1-9, Sandegata 32-42, Sandegata 31 og Langslågata 26-32, datert 25.01.1971. Det er ikke mottatt godkjente byggetegninger fra byggeår fra kommunen. Kommunen har sendt over tegninger på hele boenheten i forbindelse med tilbygg av spisestue datert 18.06.1979. Denne tegningen samsvarer med dagens plantegning av hovedetasjen til boligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, ifølge tilsendt kommunalinfo. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, ifølge tilsendt kommunalinfo.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Eiendommen følger reguleringsplan for Sande (plan-ID 19820400), hvor den er regulert til bolig.. 30.09.2021 Eiendommen følger Kommunedelplan for Sunndalsøra (plan-ID 20141210), vedtatt 02.09.2015. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. 2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid., utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunn er - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. 3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. 4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 203 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 908 203 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 917 999 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 929 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 932 699 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 813 Utlegg kommunale opplysninger 3 750 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 115 865   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.