RISØR Valåsen 1-4

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 59 kvm
2. etasje: 26 kvm Gulvareal ca. 40 kvm.
Primærrom
1. etasje: 55 kvm Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
2. etasje: 26 kvm Tv-stue, wc og 2 soverom.



Tomt
350m²

Beskrivelse av tomt
Tomtene vil seksjoneres.

Beliggenhet
Ytterst på en tange mellom sommerperlende Risør og Lyngør, ligger Fie. Et idyllisk og fredelig område med spredt- bolig og fritidsbebyggelse. Området tilbyr fantastiske muligheter hva gjelder bading, båtliv, skjærgård, friluftsliv m.m. I umiddelbar nærhet til tomtene ligger blankskurte svarberg med fantastiske muligheter med fiskestangen. Rett på nedsiden finner du Sandnesfjorden, samt Risør sentrum som kun en liten båttur unna. Mot vest ligger Lyngør, med et yrende liv sommerstid. En kort spasertur unna ligger Sild med Nord Europas største jettegryte. I gangavstand (ca. 15 min. unna) ligger Sørladet Freiesenter med en rekke tilbud som: Nyåpnet badeland, sandstrand, kiosk, kafe samt lekeplass med ballbinge, trampoline m.m. Samtidig som sjøen er rett ved døra er også mulighetene gode for dem som liker å ferdes i skog og mark, med flotte turløyper til bl.a. Hisåsen, et fantastisk utsiktspunkt mot Risør i øst og Lyngør i vest. Din Joker nærbutikk ligger ca. 3 kilometer unna. Ca. 3 kilometer unna ligger flotte tennisbaner, hvor nøkkel kan leies på Sørlandet Feriesenter. Her ligger også Hope Oppvekstsenter med barnehage og barneskole. Her finnes også lekeplass, fotballbane og skiløyper vinterstid. Arendal & Omegn Golfklubb på Nes Verk som et av landets absolutt beste golfklubber ligger ca. 30 min. unna med bil. En kort biltur unna ligger Risør, en av sørlandets perler. Byen kan by på et yrende liv med bl.a. Villvin-, Kammermusikk- og Trebåtfestival. Her finner man også postkontor, apotek, bank, serveringssteder, bensinstasjon m.m

Adkomst
Ta av E 18 ved Sørlandsporten mot Risør. Ta deretter av i Bossvik mot Laget. Følg deretter skilt mot Sørlandet feriesenter. Fortsett ca. 2 kilometer forbi Sørlandet feriesenter, du får da adkomsten til tomtene på venstre hånd mot Sildvika.

Bebyggelse
Nærområdet består av fritidsbebyggelse.

Innhold
Drømmer du om et fristed du kan tilbringe helger og ferier? Er du på utkikk etter en splitter ny arkitekttegnet hytte med god standard, arealmessig effektive løsninger samt helårsstandard. Da må du ta turen til Valåsen! Feltet har den senere tid fått positiv omtale både i interiørmagasin og lokale aviser for å ha ivaretatt naturen på en harmonisk måte. Hyttene består av to etasjer, hvorav 1. etasje inneholder; Utvendig sportsbod, gang, 2 soverom, bad samt kjøkken og stue. 2. etasje inneholder en tv-stue, wc samt 2 soverom. Etasjen har et målbart BRA på ca.26 kvm, men et gulvareal på ca. 40 kvm. Fra 1. etasjen vil man ha direkte adkomst til terrasse og hage. Hyttene ligger høyt i terrenget med solgang rundt hyttene fra grytidlig morgen til sen kveld. *Det vil være biloppstillingsplasser utenfor hytta, samt mulighet for kjøp av båtplass. Båtplass i felles bryggeanlegg kan kjøpes mot tillegg i pris på kr. 70 000,- pr. meter båtplass, samt en mindre årlig leie. Beliggenheten passer perfekt for den aktive familien, hvor man ut over alle mulighetene sjøen gir for bading, vannsport, båtliv og fiske, kan benytte den etablerte klatreveggen, eller den kommende balløkka og sandvolleyballbanen i feltet. Risør ligger kun en liten båttur eller kjøretur fra hytta. Selger kan også tilby mulighet for jakt på rådyr og hare i godt jaktterreng et par helger i løpet av høsten, for eiere av hytter på Valåsen. Det vil arrangeres felles jakt, samt muligheter for trening av hund etter avtale. Terrenget ligger ca 15. minutter unna i trafikksikkre omgivelser. Hytte 1: Kr 3 900 000,- Solgt Hytte 2: Kr 3 700 000,- Hytte 3: Kr 3 600 000,- Hytte 4: Kr 3 400 000,- Solgt

Standard
Hyttene er bygd med god standard, gjennomtenkte løsninger, gode lysforhold og godt utnyttet planløsning. Hyttene er levert med følgende: Gulv på grunn Klassisk gulv på grunn konstruksjon utført med 30 cm L-element som ringmur, 20 cm isolasjon og 10 cm armert betong. Yttervegger: 15+5 isolerte reisverk med inntrukken dampsperre og nødvendige forsterkninger. Ytterkledning med malmfurukledning dimensjon 21x148. Yttertak: Utføres med takstol og takstein. Isoleres med min. 25 cm. Vinduer: Utførelse i tre, med en farge innenfor leverandør sine begrensninger (RAL farger). Takvinduer er ikke medtatt i pris. Plattinger/terrasse: Impregnerte bjelker med terrassedekke av 28x120 imprengert. Rørlegger og elektriker: Normal standard etter dagens krav. Blikkenslager: Alt av beslag og renner av plastbelagt stål eller aluminium. Bod: Utvendig sportsbod.

Hvitevarer
Overleveres uten hvitevarer.

Parkering
Biloppstillingsplasser til to biler pr. eiendom, plassert på felles gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
Fra 3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 700 000,-)) 90 000,- (Tilkoplingsavgift) 108 842,- (Omkostninger totalt) 3 508 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Årlig renovasjon ca. kr. 2 500- til RTA.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Eiendomsskatten til Risør kommune antas å bli ca. kr. 1500,- pr. år basert på årets satser.

Info formuesverdi
Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. For inntektsåret 2022 er det fastsatt en oppjustering med 25 prosent. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Forsikring, kommunale avgifter, renovasjon samt strøm.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Tomten er pt. ikke fradelt. Grunnboksblad eksisterer dermed ikke. Etter fradeling vil følgende heftelser bli overført fra hovedbølet: Servitutter registrert på hovedbølet vil følge eiendommen når tomten fradeles, og vil således fremkomme av eiendommens grunnboksblad. Disse vil ikke ha innvirkning på bruken av eiendommen. Konferer megler ved spørsmål. Videre vil det fremkomme av eiendommens grunnboksblad hvilke eiendommer som har tinglyst rett til båtplass på hovedbølet. Dette anses ikke som en heftelse på eiendommen, og vil således ikke være grunnlag for tilbakehold av deler av kjøepsum fra kjøpers side. Disse vil på et senere tidspunkt slettes fra eiendommens grunnboksblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Selger besørger dette før overtakelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommene er tilkoblet offentlig vann og avløp. Tilkoblingsavgift tilkommer med kr 90 000,- totalt. Gebyret inkluderer: Et regionalt anleggsbidrag til kommunen for vann og avløp kr. 40.000,- ved påkobling. Standard påkoblingsavgift på kr. 18.750,- Samt gebyr for oppmåling. Gebyret dekker også fibernett til tomtegrense. Det vil opprettes velforening, som også vil drifte vedlikehold av vei, brøyting og andre avtaler som vil være i felles interesse. Velavgift må dermed påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan "Sildvika" datert 19.10.2012, revidert 23.10.2013. Feltet er i sin helhet regulert til fritidsformål, samt en lagerhall ved innkjøring fra hovedvei. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger i salgsoppgave.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Ved salg til forbruker selges hyttene iht. bustadoppføringslova. Entreprenøren skal stille garanti straks etter avtaleinngåelse, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting, er det tilstrekkelig at entreprenøren stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder ved forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Entreprenøren skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt. Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Budgivning
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Omk. Kjøper beskrivelse
Fra 3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 700 000,-)) 90 000,- (Tilkoplingsavgift) 108 842,- (Omkostninger totalt) 3 508 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108842

Betalingsbetingelser
Se vedlagt kjøpekontrakt punkt 4.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr 14 900,- Markedsføringspakke kr 9 990,- Prospektpakke kr 4 490,- Visninger kr 2 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar kr 4 990,- Sikkerhetsstillelse kr 350,- + 2 promille av salgssum. Nabolagsprofil kr 250,- Grunnboksspørringer kr 990,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr 585,- Meglerlisens kr 393,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.