PORSGRUNN Movegen 46

Tomt
1511m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 511 kvm, som består av to gårds- og bruksnummer. Stor og lett skrånet tomt, pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og steinblokker. Det er noen frittstående bjørker på tomten. Gruslagt adkomst og parkeringsområde. Sydvendt veranda med gode solforhold, som er utvidet og oppgradert i senere tid. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis, og at det dermed kan forekomme avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eidanger har en sentral beliggenhet med nærhet til Porsgrunn sentrum samt lett tilgjengelighet til E18, noe som gir praktiske pendlermuligheter for deg som arbeider i byen eller i nærliggende områder. For studenter er det kort avstand til Universitetet i Sørøst-Norge, som også omfatter svømmehall og idrettsanlegg. Med sin nærhet til Porsgrunn sentrum har beboerne på Eidanger lett tilgang til alle byens fasiliteter og tjenester, som godt utvalg med butikker, hyggelige restauranter og et godt kulturtilbud. Nærmeste dagligvarebutikker finner du på Meny Telemarksporten og Rema 1000 på Vallermyrene. Det er gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. I nærheten finnes det fine turmuligheter, og en tur til det populære turområdet Valleråsen kan anbefales. Det er også kort avstand med bil til Eidangerfjorden, som byr på fine badeplasser og småbåthavner.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Moheim: Kjør mot Porsgrunn og ta første avkjørsel til høyre. Følg veien til høyre og ta deretter første vei til høyre igjen, hvor eiendommen ligger rett frem, merket med en "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Valhall barnehage (1-5 år) - 103 barn, 1.6 km Vallermyrene barnehage (1-5 år) - 57 barn, 2.4 km Nystrand barnehage (0-5 år) - 90 barn, 2.9 km Skoler: Tveten skole (1-7 kl.) - 296 elever, 25 klasser, 2.6 km Myrene skole (1-7 kl.) - 243 elever, 22 klasser, 2.7 km Brattås skole (1-7 kl.) - 183 elever, 12 klasser, 4.4 km Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) - 374 elever, 28 klasser, 2.9 km Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) - 90 elever, 6 klasser, 3 km Porsgrunn videregående skole Sør - 450 elever, 32 klasser, 2.6 km Porsgrunn videregående skole - 1100 elever, 3.1 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder. Det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på den korteste kjørbare veien eller gangveien (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbudet er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av eneboligen er at den fremstår i normalt god stand og er godt vedlikeholdt på befaringstidspunktet. Det ble ikke registrert eller avdekket noe behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene i tilstandsrapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten. Eneboligen er ifølge tilstandsrapporten bygget på støpt fundament mot grunn. Etasjeskiller består av bjelkelag i tre. Ytterveggene er oppført som bindingsverk og utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning. Vinduene har 2-lags isolerglass og tre-rammer, produsert i henholdsvis 1976, 2010 og 2022. På loftet er det vinduer med 1-lags glass og tre-rammer, antagelig fra byggeåret. Ytterdøren har 2-lags isolerglass, produsert i 2020, mens terrassedøren, også med 2-lags isolerglass, ble produsert i 2010. Saltaket består av trekonstruksjoner og er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Garasjen er ifølge tilstandsrapporten oppført på en støpt flate mot grunn. De bærende konstruksjonene er bygget av teglstein med murpuss. Vinduet har 2-lags isolerglass. Saltaket er av trekonstruksjoner og tekket med takpapp. Garasjen er har to manuelle leddporter. I garasjen er de montert en lader for elbil. Det er også et eget sikringsskap i garasjen. Garasjen fremstår i en stand som er forventet med tanke på alderen. Selgeren opplyser at en av portene er vanskelig å åpne, og taket viser tegn til fuktskjolder og noe fuktskader/begroing. Garasjen mangler også takrenner og nedløp, og det bør derfor påregnes utbedringer. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Grunnmur: TG2 vurderes på grunn av noe unormale fuktverdier på innsiden. - Yttervegger: TG2 skyldes manglende behandling av endeved på vindskebord. - Vinduer: TG2 vurderes fordi noen vinduer har passert forventet levetid. - Tak: TG2 skyldes deler av konstruksjonen med fuktverdier i øvre sjiktet av hva som er akseptabelt. - Yttertak: TG2 skyldes noe begroing på takstein og manglende snøfangere. - Loft: TG2 på grunn av tegn til biologiske skadegjørere og noe fuktskjolder rundt pipeløp. - Bad i kjeller: TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fall på gulvet mot sluk og sprekker under flis. Manglende slukmansjett under klemring og utilstrekkelige tettedetaljer rundt rørgjennomføringer i våtsonen er også årsaker. - Bad i 1. etasje: TG2 skyldes sprekk og løse fliser ved toalett, samt uegnet materiale i våtsonen rundt servant og vindu. Manglende slukmansjett og en membran som har passert forventet levetid bidrar også. - Kjøkken: TG2 på grunn av slitasje på overflatene. - Rom under terreng: Gulvoverflatene har normal god stand med bruksslitasje, men TG2 vurderes på grunn av utilstrekkelig ventilering og unormale fuktverdier i grunnmuren. - WC og fordelerskap: TG2 skyldes manglende dokumentasjon for sisterne på badet i 1. etasje og utilstrekkelig lekkasjesikring for fordelerskap. -Varmtvannsbereder: TG2 vurderes da berederen har passert forventet levetid, mangler lekkasjesikring, og det er observert korrosjon og fuktskjolder ved koblingspunktet. - Varmepumpe: TG2 skyldes at varmepumpen har passert forventet levetid. - Ventilasjon: TG2 på grunn av utilstrekkelig tilluft til boligen. Andre merknader om eiendommen fra tilstandsrapporten: - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens krav. - Det bemerkes at soverommene mangler godkjente rømningsveier, og utbedringer må påregnes. - Det ble avdekket tegn til fuktskader i takess på soverom i 1. etasje. Selv om fuktmålingen ikke viste nevneverdige fuktverdier, anbefales det likevel ytterligere undersøkelser. - Det ble målt en høydeforskjell på ca. 7 millimeter over 1 meter. Dette er et avvik i henhold til Norsk Standard og gjeldende TEK17. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Ved eventuelle fremtidige renoveringer kan det være aktuelt å vurdere slike tiltak. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten med befaringsdato 20.01.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen

Standard
Innvendig har eneboligen en normal standard og er jevnlig oppgradert. Stue: Lys stue med plass til både sofahjørne og spisestue. Spisestuen er plassert mellom kjøkkenet og stuen. I stuen er det store vindusflater som slipper inn godt med lys. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt veranda med gode solforhold. I stuen er det i senere tid installert en peisovn, og det er også montert en varmepumpe. Det er larvikittfliser under peisovnen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og er malt i en nyere tid, med ny benkeplate i larvikitt og oppdaterte kjøkkenhåndtak og -knotter. Benkeplaten i larvikitt er slitesterk, krever ikke regelmessig vedlikehold og er lett å holde ren. Den tåler at varme kjeler settes direkte på overflaten, og er motstandsdyktig mot vann samt flekker fra kaffe, te, olje og lignende. Kjøkkenvasken er nedfelt i benken, og mellom benkeplaten og overskapene er det montert veggplater som beskytter mot sprut fra matlagning og vann. Innredningen har nisjer tilpasset komfyr, oppvaskmaskin og et side-by-side kjøleskap. Over nisjen til komfyren er det montert en kjøkkenventilator. Bad: Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med varmekabler, flislagt brystning med tapet over på veggene og malt panel i himlingen. Badet er utstyrt med flislagt badekar, vegghengt toalett og hvitt baderomsmøbel med heldekkende servant, to romslige skuffer og speil på veggen. Badet i underetasjen er romslig og har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, hvitt baderomsmøbel med speil over og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er bygget inn i et eget rom i hjørnet av dette badet. Fra dette badet er det utgangsdør og adkomst ut til parkeringsområdet. Soverom: Det er totalt fire soverom i boligen, hvorav to av soverommene befinner seg i hovedetasjen og to i underetasjen. Soverommene i hovedetasjen brukes som kontor/gamingrom og garderobe. Soverommene i underetasjen har blitt pusset opp i senere tid og har fått laminatgulv, malte panelplater på veggene og plater i himlingen. Bod: Innerst i underetasjen er det bygd en bod, samt er det gode lagringsmuligheter under trappen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Elektrisk markise på verandaen kan medfølge i handelen mot et tillegg til salgssummen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid har følgende oppgraderinger blitt utført: - 2022: Pusset opp gang/entré og byttet ytterdør. - 2023: Utbedret tomt med jord, duk og grus. - 2023: Byttet peisovn i stue. - 2023: Byttet to vinduer i underetasjen. - 2023: Bygd bod i underetasjen. - 2023: Installert sikringsskap og lagt opp elbil-lader i garasjen. - 2024: Pusset opp og etterisolert soverommene i underetasjen med varmefolie i gulvet. - 2024: Pusset opp veranda. - 2025: Byttet knotter på kjøkkenet.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje eller i gruset gårdsplass. Det er installert lader til elbil i garasjen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
92678019

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 3 400 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 400 000,-): kr 85 000,- Omkostninger totalt: kr 104 250,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 504 750,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn og varmepumpe i stue. Varmekabler på begge badene og i gangen/entréen. Panelovn på soverommet i 1. etasje og på ett soverom i underetasjen. Varmefolie i gulvet på det soverommet i underetasjen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25104

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er inndelt i månedlige betalinger.

Formuesverdi primær
748311

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2993242

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie i Gjensidige på kr 10 657,-. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og ovenfor, påløper kostnader til blant annet strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 8572, tinglyst 20.06.1997, type heftelse: Veirett for denne eiendommen. Eiendommen gnr. 43 og bnr. 67 gir denne eiendommen (gnr. 43 og bnr 131) rett til å benytte den veien over eiendom gnr. 43 og bnr. 67 i Porsgrunn, som i dag er adkomsten til den førstnevnte eiendom. Dagboknr. 6725, tinglyst 20.05.1997, type heftelse: Bestemmelse om benyttelse for tilleggstomten som er skilt ut fra tomteområde for næringsvirksomhet, og at det på denne eiendommen ikke skal kunne drives hagesenter, gartneri, dyrking eller salg av blomster og planter. Dagboknr. 9326, tinglyst 10.07.1991, type heftelse: Bestemmelser om kloakkpumpestasjon. Denne servitutten tilhører tilleggstomten og det antas at servitutten har opprinnelse fra hovedbølet. Dagboknr. 469, tinglyst 11.01.1991, type heftelse: Bestemmelser om kloakkpumpestasjon. Denne servitutten tilhører tilleggstomten og det antas at servitutten har opprinnelse fra hovedbølet. Servituttene følger eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det var ikke vanlig med ferdigattest på oppføringstidspunktet. Det er ikke mottatt byggetegninger for eneboligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det er usikkert om rommene i underetasjen er godkjent til varig opphold, og megler vet at tidligere eier har innredet underetasjen. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger byggetegninger av veranda mot syd. Byggetegningene er oversendt fra kommunen, men dokumentet er ikke datostemplet. Det er gitt ferdigattest datert 23.12.1968 for oppføring av garasje på eiendommen. Det foreligger byggetegninger av garasjen. Disse dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra fylkesvei (Movegen) via en privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har også adkomst via en kommunal vei (Moen) som går til venstre inn bak Montér Porsgrunn og JYSK Porsgrunn, og som fører frem til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det finnes felles vannrør for denne eiendommen og naboeiendom med gnr. 43 og bnr. 147 (Movegen 48), som går over naboeiendommen og frem til denne eiendommen. Det er også lagt felles avløpsrør for denne eiendommen og naboeiendom med gnr. 43 og 70 (Movegen 42), som går over denne eiendommen og frem til naboeiendommen. Kart over vann- og avløpsnettet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger hovedsakelig i et område som er regulert til bolig og kjørevei i henhold til reguleringsplanen "Moheim industri- og forretningsområde" datert 13.03.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Tilleggstomten er regulert til naturvernområde, annen veigrunn og fareområde (dvs. henssynssone/sikringssone hovedvann). I reguleringsplanen er eiendommen nevnt som regulert til kjørevei, og denne er tegnet inn helt sør på eiendommen og skal være felles avkjørsel for denne eiendommen og naboeiendom med gnr. 43 og bnr. 147 (Movegen 48). Merk at den regulerte kjøreveien ikke er etablert. Eiendommen ligger også i et området i kommuneplanens arealdel 2018-2030 som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, andre sikringssoner og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kopi av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 3 400 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 400 000,-): kr 85 000,- Omkostninger totalt: kr 104 250,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 504 750,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
104250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, visninger pr. stk. kr 2 500,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.