OPPDAL Øvre Gorsetråket 53

Tomt
532.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på Matrikkelbrev datert 28.07.2014. Tomten er rektangulær. Tomten er opparbeidet og skråner mot sør. Det er gruset innkjøring og biloppstillingsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger rett ved skitrekket i Stølen Skisenter, ca. 3 km nord for Oppdal sentrum. Hytta har tilnærmet ski - in-ski- out beliggenhet hvor både barn og voksne komme seg direkte inn og ut av alpinanlegget uten å benytte bil. Det tar 1 min å gå til heisen og man kan stå på ski helt til hytteveggen. Dette er et svært attraktivt og populært hytteområde, og hytta er veldig godt plassert med tanke på turer i fjellet, både sommer, høst og vinter. Langrennstraseen mellom Grytdalen, Vora, Stølen, Vangslia og skaret ligger i området slik at en kan komme seg inn på denne på en lettvint måte. Det er også svært gode muligheter for sykkelturer i området, både med tanke på offroad og langs landevei. Det er heller ikke mer enn 5 minutters biltur inn til sentrum og alle fasiliteter der. Fra eiendommen er kort vei til sentrum. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Norges største alpinanlegg, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng, bibliotek osv. Sol- og utsiktsforholdene er meget gode.

Adkomst
Fra Oppdal sentrum, følg E6 nordover ca. 2,4 km. Ta til venstre ved Oppdal Kristne Senter og følg veien opp til Gamle Kongevei. Ta til høyre inn på Gamle Kongevei og ta umiddelbart til venstre inn på veien opp til Stølen skisenter på venstre side. Ta deretter første avkjøring på venstre side etter ca. 60 meter inn på Øvre Gorsetråket. Følg veien oppover ca. 530 meter (veien svinger til venstre, så til høyre og igjen til venstre). Eiendommen ligger da umiddelbart på venstre side. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fundamentering: Isolert støpt plate på mark. Byggemåte: Bygningen er oppført i en etasje med hems. Veggkonstruksjon er i bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Etasjeskille av trebjelkelag Tak: Saltak tekket med torv. For mer informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Tomteforhold - Terrengforhold

Innhold
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, to soverom, kott og bod. Hemsetasje: Tre hemsrom. Platting mot sørvest - Stor sør og vestvendt terrasse som er delvis overbygd. - Overbygd inngangsparti - Utvendig bod

Standard
1. etasje - Gang: Malt panel med spotter i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Trapp opp til hemsetasje. - Stue: Malt panel med spotter i himling. Panel på vegger. Parkett på gulv. Varme i gulv. Peis. Opplegg for Tv. Utgang til terrasse. Lamellgardiner. - Kjøkken: Malt panel med spotter i himling. Panel på vegger. Parkett på gulv. Kjøkkeninnredning med profilert hvit innredning. Lys under overskap Kjøkkenøy med barløsning. Benkeplaten av laminat. Nedfelt koketopp. Komfyrvakt. Det er montert glassplate på vegg bak koketopp. Nedfelt oppvaskkum. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn samt kombinert microbølgeovn og steamovn. Mekanisk avtrekk. Panelovn. Quooker koblet til krane/ springen på kjøkkenet. - Bad: Malt panel med spotter i himling. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og lys. Wc. Dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. - Bad/vaskerom: Malt panel med spotter i himling. Baderomsplater på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Grå baderomsinnredning med heldekkende servant, overskap, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett . Vegghengt Wc. Mekanisk avtrekk. - Soverom 1: Malt panel med spotter i himling. Panel på vegger. Parkett på gulv. - Soverom 2: Malt panel med spotter i himling. Panel på vegger. Parkett på gulv. Varme i gulv. - Kott: Malt panel i himling. Panel på vegger. Parkett på gulv. Vannbeholder til Quooker til kjøkkenet. - Bod: Panel i himling. Panel på vegger. Betong på gulv. Vannfordelingsskap. Hovedstoppekran. Vannmåler. Sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsbereder. Hems - Hemsrom 1: Malt panel i himling. Panel på vegger. Parkett på gulv. Trapp ned til 1. etasje. Opplegg for tv. Panelovn. Luke til kneloft. - Hemsrom 2: Malt panel i himling. Panel på vegger. Parkett på gulv. - Hemsrom 3: Malt panel i himling. Panel på vegger. Parkett på gulv. Luke til kneloft. For øvrig. - Ring hytta varm system - Det er etablert vannstoppsystem som slås av og på ved bryter i garderobeskap ved hovedinngang - Spotter i himling ved inngangsparti. - Det er montert dørklinke med kodelås på inngangsdør. - Det er utvendig stikk ved inngangsdør. - Det er elektrisk opplegg for Jacuzzi på terrasse. - Brannslukningsapparat og røykvarslere er etablert i hytta For øvrig beskrivelse av standard, se egenerklæring, tilstandsrapport og bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber/trådløst WIFI nett.

Parkering
Parkering rett nord for hytta. Parkering på tomta. Det gjøres likevel oppmerksom på at deler av det opparbeidede parkeringsarealet ved eiendommen ligger utenfor tomtegrensen.

Radonmåling
Selger har oppgitt å ikke være kjent med om det er foretatt radonmåling på eiendommen.

Diverse
Selger har opplyst om følgende: Det ikke er luke/dør/åpning ut til ett av kneloftene. Selger har derfor ikke hatt mulighet til å se hvordan det ser ut der. Trinn 2 på kjøkkenventilator virker ikke. Peisdøra må holdes lukket under fyring.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 665 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 681 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 683 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg 15.08.2017 ble ikke utført. Siste varslet feiing 15.08.2017 ble ikke utført. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
11211

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
4500000

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 11 200,- - Medlemsskap Gorsetgrenda Veilag og Hytteforening SA: ca. kr 7 000,- - Forsikring: ca. kr 6 060,- - Strøm: ca. kr 13 000,-* - Tv/internett ca. kr 6 600,- *inkluderer bruk av jacuzzi. Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Årlig velavgift
7000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Gorsetgrenda Veilag og Hytteforening SA. Årsavgiften dekker brøyting, strøing og regnskap. Den årlige avgiften er sak på årsmøtet hvert år og her kan det vedtas eventuelle endringer. Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Referat fra siste årsmøte samt årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at gatebelysing er satt opp som en sak til siste ved innkalling til siste årsmøte. Eierskiftegebyr til veilaget og hytteforeningen utgjør p.t. kr 2 500,- og betales av kjøper.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/295/82: 03.08.2015 - Dokumentnr: 699437 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 07.07.2014 - Dokumentnr: 565701 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:295 Bnr:34 01.01.2018 - Dokumentnr: 51761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:295 Bnr:82

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.08.2016. Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Krav til rom til varig opphold. Under punktet har takstmannen beskrevet at det er avvik i forhold til røminsgvei dagslysflate eller takhøyde. Kommentar - På grunn av lav takhøyde er hemsen er ikke godkjent som oppholdsrom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hemsrom i hemsetasje er innredet og brukt som soverom ikke er godkjent som oppholdsrom. Rommene tilfredsstiller heller ikke kravene til himlingshøyde. Det er ikke gjort en vurdering i forhold til brann eller rømning i den anledning. Rommet er angitt som disponible rom/gang og på byggetegningene. Bruksendringen er ikke søkt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Bestemmelser til reguleringsplan for Gorsetgrenda Hytteområde med plan ID er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplaner med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen vurderes til middels til lav aktsomhet. Takstmannen har påpekt at eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 665 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 681 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 683 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.