ÅLEN Graftåsvegen 93

Tomt
664.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er ikke oppmålt. Oppgitt areal baserer seg på beregninger foretatt av kommunen. For eksakt areal anbefales en oppmåling gjennomført av kommunen.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i Graftåsvegen i gangavstand fra Ålen sentrum. Boligen ligger fint plassert med flott utsikt og gode solforhold. Til sentrum er det i underkant av 1km. I sentrum finner man bl.a. butikker, restauranter, skole, bibliotek mm. Barnehagen i Ålen ligger pr. i dag ca 200 meter fra boligen.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ifm. fellesvisninger.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ukjent alder på undertaket.

Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp i metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning mot nord opplyses å være fra 2018.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ukjent alder på vinduer i kjeller.

Dører: Bygningen har malt ytterdører. Ukjent alder på ytterdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved inngang.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Rom Under Terreng: Gulvet er av furu og har laminat. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1961.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Boligen ligger i skrående terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1961. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1961.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 er satt pga. det er stedvis værslitt kledning og begrenset lufting.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Isolerglass har oversteget 30år det er økt risiko for punkteringer. TG2 er satt pga. alder og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.

Dører
TG2 er satt pga. kjellerdør er slitt.
Konsekvens/tiltak: Det er i tiden som kommer påregnelig med utskifting av kjeller dør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter. Kontrollen er begrenset pga. snø og is. TG2 er satt med bakgrunn i skjevheter i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG2 er satt pga. alder og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er benyttet dampsperre i konstruksjonen, over 50% av veggen ligger under bakkenivå, det er dermed ikke anbefalt å benytte dampsperre pga. fare for kondensering. Det registreres soppsporer på plater.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. En sokkelflis i dusjen er løs. TG2 er satt pga. sprekker i skjøter på nedre del av plater i dusjen, vindu i våtsonen og løs flis.
Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Utbedring av løs flis.

1.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bunnskinne til dusjdør er limt til gulvet som gjør at eventuelt lekkasjevann fra servant og toalett vil renne ut dør. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG2 er satt pga. alder på sluk, membran og baderomsplater.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. TG2 er satt pga. skader på innredningen.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon
På befaringsdagen registreres det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. TG2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen.
Konsekvens/tiltak: For å redusere faren for kondensering, spesielt i kalde perioder, anbefales det finne riktig tiltak. Dette kan være økt ventilering, luftsirkulasjon og økt temperatur i disse områdene samt unngå hindring slik at lufta sirkulerer (åpen gardiner/persienner ell).

Varmtvannstank
TG2 er satt pga. der registreres tegn til tidvis drypplekkasje fra bereder.
Konsekvens/tiltak: Kontroll av trykk anbefales.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 er satt pga. sprekker i grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Andre innvendige forhold
Det er godt fall til sluk. Rommet er ikke i henhold til krav for våtrom, da rommet er bygd uten tettesjikt og det er benyttet materialer som ikke tåler belastning av fritt vann i våtsoner. Det er ikke utført hulltaking pga. tilstøtende vegger i mur. Det er indikert forhøyde fuktverdier på gulv og nedre dal av vegg, dette kan blant annet stamme fra kapillært opptrekk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag å oppgradere rommet ihh. til krav for våtrom.

TGIU
Terrengforhold
Boligen ligger i skrående terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkter er bemerket i selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Heksem rør Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Klaus Bjørn Bakken Beskrivelse av arbeidet: Legging av badegulv og baderomsplater og montering av innredning. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Legging av nytt baderomsgulv,flis m/varmekabler,nytt baderomspanel på vegger og montering av innredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Beskrivelse: Vedkommende som utførte arbeidet er ikke tilgjengelig lenger og rørleggerfirmaet er opphørt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Fuktinntrengning i kjeller grunnet manglende drenering av grunnmur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Langeng bygg Beskrivelse av arbeidet: Skifte av yttertak fra takshingel til ståltak + skifte av takrenner. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Beskrivelse: Grunnmur er ikke drenert, bare fylt inntil med stedlige masser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Manglende drenering av grunnmur. Da Huset ble bygd var det vanlig at det ble brukt stedlige masser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Beskrivelse: Fyringsforbud i kjellerstue pga for liten avstand fra ovn til tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Som vanlig ble primærrom prioritert etter at bygget stod ferdig og øvrige rom l ble satt i stand i årene etter. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Beskrivelse: Preget av alder, grunnmur har sprekker, dårlig gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bergstaden bygg A/S Beskrivelse av arbeidet: Renovering av fasade mot nord.Fjernet lufteveranda, ny isolering,ny kledning, ny maling, erstattet verandadør med vindu.

Innhold
Kjeller: To ganger, stue, vaskebod og tre boder. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Gang og tre soverom.

Standard
Kjeller Gang 1: Laminat på gulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Gang 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum og stoppekran. Bod 1: Tregulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Bod 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Gang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp. Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og oljekamin. Kjøkken: Belegg på gulv, og tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjnisje og mekanisk avtrekk. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen i moderne tid og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17747

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommune avgifter fordeler seg på følgende poster: - Avløp: Kr. 9 403,20,- - Eiendomsskatt: Kr. 2 662,- - Feiing: Kr. 492,80,- - Renovasjon: Kr. 5 189,- Sum: Kr. 17 747,-

Formuesverdi primær
326677

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1306706

Formuesverdi sekundær år
2024

Info vannavgift
Årsgebyr til Ålen Vassverk pr. 2025, er på ca. kr 4.760 inkl. mva. som faktureres to ganger årlig, hhv i mai og oktober.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5026/23/5: 03.07.1962 - Dokumentnr: 1503 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 03.07.1962 - Dokumentnr: 1504 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 19.07.1967 - Dokumentnr: 1937 - Rettighet Rettighetshaver: Ålen Vassverk Al Løpenr: 2046586 LEIEAVTALE 18.09.1961 - Dokumentnr: 1942 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5026 Gnr:23 Bnr:2 25.05.1998 - Dokumentnr: 2081 - Målebrev Veggrunn gnr 1573 bnr 2 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller godkjente byggetegninger i følge Holtålen kommune. Boligen er oppført i 1961 før plan-og bygningsloven ble innført og det er ikke uvanlig at det er mangelfullt mtp. papirer på så gamle bygninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp. Vann fra Ålen Vassverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel er tilgjengelig på kommunens nettsider eller ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.