GUTVIK Nordgutvikveien 625

Tomt
934.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 934,6 kvm. Det er byggegrunn av fjell. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Er å betegne som en naturtomt. Er opparbeidet med parkering for flere biler. Øvrig areal med gressplen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nordgutvik, som er en del av Austra og Leka kommune. Nærområdet består av flotte turområder og en flott natur. Det er ferje ut til Leka, som er kommunesenteret.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kjella barnehage (1-5 år) Skoler: Leka barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) Val videregående skole Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss:Gutvik kai, Linje 761 6.9 km Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Taktekkingen er av pappshingel av ukjent alder. Takrenner og nedløpsrør består av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Bygningen har malte trevinduer og pvc vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør datert 2007 og malt terrassedør fra 2007. Dørene har vindu med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du bodd boligen siste 12 mnd? Svar: Brukt som fritidsbolig Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt ellersoppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Odor from the bathtub when the wind is coming from the sea side. Kjenner du til om det er/har vært utettheter iterrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Garage: It depends from wich side the wind comes. then we have 1 or 2 places where some drops come in. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Svar: Ja Beskrivelse: Heating system - Warme pumpe Mitsubishi Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Bindal electric Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ja Beskrivelse: New heating pump in 2023 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt20. Svar: Ja Beskrivelse:Small hems in the attic and a expanded room on the side of the house as a storage room. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar:Ja Beskrivelse:The new storage room we get the ok from Leka kommune Kjenner du til om det foreliggerskaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: We get the takst rapporten

Innhold
1.etasje: Entré , 2 ganger, Bad 1, Bad 2, Badstue , Kjøkken , Stue , 3 soverom , Bod / lagerrom Røykeri (utvendig adkomst

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av pappshingel av ukjent alder. Taket er besiktiget fra taknivå. Det er ut over en del mosedannelse ikke registrert symptomer på skader. Mosen anbefales fjernet da den er med på å forkorte levetiden. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er en del mose på deler av taket. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mosen anbefales fjernet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør består av plast. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Det registreres lekkasje på skjøt ved inngangsparti. Skjøter er i takrenne tapet med tape. TG 2 settes imidlertid på grunn av lekkasje fra skjøt samt at bygningsdelen har overskredet halvparten av sin forventede brukstid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres lekkasje i skjøt ved inngangsdør. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tetting av skjøter. Alternativt foreta utskiftninger. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. De siste 14 år er det foretatt jevnlig overflatebehandling av overflater og utskiftning av kledning ved behov. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Stedvise råteskader er registrert. Det må påregnes utskiftning av råteskadet materialer samt kontroll av bakenforliggende konstruksjoner. Det er stedvis mangler ved musstopp, der de enten mangler eller at åpenrommet er for stort. Musbørste bør etableres. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis mangler ved musstopp, der de enten mangler eller at åpenrommet er for stort. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musbørste bør etableres. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader og konstruksjonen er vurdert å være i god stand. Det observeres spor etter mus. Det må påregnes ytterligere kontroll og tiltak for å begrense adkomst. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak utføres for å begrense tilgang. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer. Ved kontroll er det registrert skjevheter i dekket mot nordvest. Årsak er trolig på grunn av sig i fundamenter. Er ikke vurdert å være av større betydning, men om man ønsker jevnere dekke må det påregnes oppretting. Rekkverk er under 70 cm høyt. Avstand mellom bord i rekkverket er over 10 cm. Det anbefales minimum 90 cm høyt rekkverk og åpninger forbundet med terrasse/rekkverk bør ikke overstige 10 cm. Dette med bakgrunn i sikkerhet ved barns bruk. Tiltak på påregnes. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Med tanke på sikkerhet ved bruk anbefales det å etablere rekkverk med minimumshøyde på 90 cm. Åpninger i rekkverk bør ikke overstige 10 cm. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er foretatt en visuell kontroll i kryprommet. Fuktsperre på grunnen er ikke etablert, noe som tilfører kryprommet en del luftfuktighet. Selv om det ikke er observert tegn til skader, bør plast etableres på bakken for å begrense fukttilsig til kryprommet. Dette er erfaringsmessig en god løsning som tiltak for slike konstruksjoner. TG 2 settes på grunn av at det er tegn til at det står vann på grunnen enkelte områder og på grunn av manglende plast. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. 1.ETASJE > BAD 1: Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 10 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG 2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er allikevel vurdert ivaretatt med gulvets fall. Jevnlig rengjøring av sluk anbefales på et generelt grunnlag. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket 1.ETASJE > BAD 1: Ventilasjon: Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert tilluftsspalte ved dørterskel. Dette begrenser luftutskiftning / luftsirkulasjonen i rommet. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Tilluftsspalte anbefales etablert ved dørterskel. Dette for bedre luftsirkulasjon / luftutskiftning i rommet. 1.ETASJE > BAD 2: Overflater Gulv: Gulvet har flis. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 2 mm fall fra gulv i front dørterskel til front av badekar. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG 2. Jevnlig tilsyn må påregnes, og det anbefales å skru av vann om man forlater boligen over lengre perdioder. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Jevnlig tilsyn må påregnes, og det anbefales å skru av vann om man forlater boligen over lengre perdioder. 1.ETASJE > BAD 2: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er på befaringsdagen ikke tilgang til sluk. Det er derfor ikke foretatt forsvarlig kontroll av sluket. Adkomst til sluk for kontroll / rengjøring må etableres. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Basert på manglende dokumentasjon på deler av anlegget anlegget anbefales det å rekvirere eltakstmann eller auorisert elektriker for kontroll av anlegget. Alternativt det lokale eltilsyn. Dette for kontroll og tilstand på anlegget. Drenering: Punktet må sees i sammenheng* ?*Rom under terreng Dreneringen er fra 1973. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon Om det er etablert drenering er denne fra byggeår. Det er normalt ikke nødvendig med drenering der det er krypkjellere under boligdel. Fuktsikring gjøres i hovedsak i forbindelse med krypkjeller, ved eksempelvis etablering av aldringsbestandig plast på grunnen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG 2 på konstruksjonen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold: Det er ikke registrert betydelig fall inn mot grunnmur. Stedvis fall inn mot bolig er registrert. Med bakgrunn i observasjoner foretatt i kryprommet er forholdet ikke vurdert å være av større betydning. Fuktsikringstiltak må påregnes i krypkjeller. (se under punktet krypkjeller for ytterligere kommentarer) Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen er tilkoblet septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er fra 2021og består av plast (PEL). Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Septiktank: Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1973. Har ukjent tilstand da den er nedgravd og er derfor ikke videre vurdert ut over alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Oljetank: Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1973. Oljetanken er etablert åpent i kjellerdel. Anlegget er ikke i bruk, men en sanering av tank bør vurderes. Vurdering av avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fjerning / sanering anbefales. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper: Trapp fra terrasse og ned til terreng har ikke rekkverk på en side. Det er krav til rekkverk der det er 50 cm fra topp terrassedekke og ned til terreng. Tiltak må påregnes. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Det er tilkoblet oljeovn på stue i 1.etg. Sotluke i pipe mot kjøkken. Sotluke er etablert ca 5 cm fra gulvet. Avstand til brennbart bør være minst 10 cm. Det er ikke etablert ildfast plate på gulv under sotluke. Det må påregnes tiltak. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
26972036

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 599 900 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 320 (Omkostninger totalt) 57 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 659 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7093

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Leka kommune har 4 terminer . De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, septikktømming, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
337567

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1282753

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5052/1/10: 09.02.1973 - Dokumentnr: 900929 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5052 Gnr:1 Bnr:3 10.10.1986 - Dokumentnr: 990078 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 1 bnr 11 23.01.1990 - Dokumentnr: 582 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1755 Gnr:1 Bnr:11 01.01.2018 - Dokumentnr: 230928 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1755 Gnr:1 Bnr:10 21.02.1973 - Dokumentnr: 1179 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5052 Gnr:1 Bnr:3 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
FERDIGATTEST FOR TILBYGG, datert 06.03.2015,det foreligger ingen midlertidlig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Fylkesvei 7132 frem till krysset. Kommunalt vassverk og privat kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel, tunet ligger i LNFR b område. Resten av eiendommen ligger i LNFR a område Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 599 900 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 320 (Omkostninger totalt) 57 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 659 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41320

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15000 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr2000  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37800 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5020 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument, fotograf og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25000   ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.