INDRE NÆRØY Varøyvegen 190

Tomt
1786.6m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt, men opparbeidet plen og noe beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i landlige omgivelser, ca. 10 km fra Rørvik sentrum, og tilbyr en rolig atmosfære med nærhet til naturen. Dette gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon i naturskjønne omgivelser. Adkomsten til eiendommen skjer via en privat vei på ca. 200 meter som leder til offentlig vei, hvilket sikrer enkel tilgang til og fra eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, og har avløp gjennom en septiktank med overløp til grøft. Dette gir en praktisk og effektiv løsning for vann- og avløpshåndtering. Området er regulert som LNF-område i kommuneplanen, som står for landbruk, natur og fritid, og gir en trygg og stabil ramme for eiendommen. Dette gjør boligen ideell for dem som ønsker å bo i et område med fokus på natur og fritid.

Adkomst
Det er enkel adkomst fra Varøyvegen. Det er privat vei fra avkjørsel fra hovedvei og inn til bolighuset. Kjøper må forvente at de må dele på kostnader for drift og vedlikehold på den del av veien de bruker. Nabo brøyter og vedlikeholder veien i dag, kjøper oppfordres til å avtale med nabo ifht dette.

Barnehage/skole/fritid
Val og Ottersøy skole. Val, Ottersøy og Strand barnehager er de nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Skolebuss ved hovedvei. Oppstillingsplass ved murmester Hamlandsø, buss til YNVS går rett forbi på hovedveien.

Byggemåte
Eneboligen er bygd i 1980. Byggegrunnen består av fjell og noe løsmasser. Ringmuren er med støpt plate på grunn, og bygningen har betonggrunnmur. Fundamentering er ukjent. Tomten er skrånet med plen og noe beplantning, samt gruslagt innkjørsel og parkeringsplass ved garasjen, og brusteinsbelagt parkeringsplass ved inngang. Det er ikke påvist drenering, men det kan ikke utelukkes at det finnes drenering. En slik konstruksjon har vanligvis få konsekvenser dersom det ikke er drenering. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast og er fra 1980. Septiktanken er av betong og er fra 1980. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende kledning i gavl. Utvendige fasader er kledd med aluminumsplater fra byggeår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner og nedløp er i aluminium, mens pipehatt og luftehatter er i stål. Etasjeskillet er av betongdekke og er, ut fra alder, i god stand. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer som ikke er utskiftet, er sannsynligvis fra byggeåret og har en del slitasje. Bygningen har malt hovedytterdør. Dekket på terrassen er av impregnert treverk. Impregnert bjelkelag ligger på bærebjelker i impregnert materiale, med søyler i impregnert tre festet i nedstøpte søylesko. Rekkverkstolper er delvis satt opp, men rekkverk mangler. Enkel tretrapp i impregnert mellom terrassene.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert misfarging av treverk på takstoler rundt pipe. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, noe som kan indikere at misfargingen skyldes en eldre lekkasje. Det er mangelfull tetting mellom undertak og gjennomføringer i taket. Undertaket er kun kuttet, uten at det er gjort forsøk på å tette rundt gjennomføringene.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte av åpningsvinduene er fuget rundt, slik at de ikke lar seg åpne.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Det mangler kledning, isolasjon og plast på vegg i stue der nye vinduer er satt inn. Det mangler også foringer og listverk rundt flere vinduer og dører. Avslutninger av laminatgulv mot døråpninger mangler flere steder.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av de innvendige dørene tar i karmen, noe som kan medføre redusert funksjonalitet og behov for justering eller utbedring.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen skjer gjennom luftespalter i vinduene. På rom der vinduene er skiftet, mangler slike luftespalter, noe som medfører redusert ventilasjon i disse rommene.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen påvist drenering eller fuktsikring av grunnmur.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Tomteforhold - Septiktank
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler sokkellist under baderomsplatene i dusjsonen. Dette er et krav i henhold til leggeanvisningen.

- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

- Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er for stor avstand mellom bjelkene i bjelkelaget. Det er målt opptil c/c 100 cm mellom bjelkene, mens normal avstand er c/c 60 cm.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Slukristen er limt til vinylbelegget. Ved forsøk på å fjerne slukristen for kontroll, satt belegget fast i slukristen. Belegget skal festes med klemring i sluket, ikke i slukristen.

- Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Vedde rørservice
Beskrivelse: Lagt opp alt av rør i rør system pluss toalett

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Vedde rørservice
Beskrivelse: Bytte av hoved vann kran

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Den gammle ved ovn med pip rør var dårlig! Byttet ut med ny vedovn og støpt inn nytt vedovns rør

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har hatt tidligere noe maur inn i huset. Satte ut gift både ute og inne. Ikke vært plaget med maur i ettertid

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elcom
Beskrivelse: Bytte av sikrings skap og kurser. Montert el bil lader

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Ble foretatt kontroll av annlegget ved bytte av sikrings skap

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Har el bil lader montert på husvegg ved ytterdør! Ny strøm kurs

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bygd terrasse. Støpt nytt gulv i garasjen

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Garasje leilighet. Ikke godkjent som egen bo enehet.

Kommentar fra selger: 2/3 soverroms vinduer trenger og byttes ut. Er noe dårlig i pakning rundt åpning. 1 soverroms vindu er feil montert, må flyttes 5cm lengre inn for at bord kledningen skal gå i flukt.

Innhold
BRA-i 131 kvm: Stue, toalettrom, kjøkken, bad, vindfang, vaskerom, 2 ganger og 5 soverom
TBA 47 kvm: Terrasse og balkongareal
Garasje: Etasje:
BRA-e 80 kvm: Garasje
Loft:
BRA-e 33 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, vindfang og bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er fra etter byggeår, men ukjent årstall. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Toalettrom: Toalettrom med servant og toalett. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Det mangler kledning, isolasjon og plast på vegg i stue. Det mangler også foringer og listverk rundt flere vinduer og dører, samt avslutninger av laminatgulv mot døråpninger. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjonen skjer gjennom luftespalter i vinduene. På rom der vinduene er skiftet, mangler slike luftespalter. - Varmepumpe: Varmepumpe fra ukjent årstall. - Elektrisk anlegg: Nytt sikringsskap med automatsikringer fra 2020 er plassert på vaskerom. Det er skjult anlegg på bad, vaskerom og to soverom, og åpent anlegg ellers i huset. - Branntekniske forhold: Det er 2 brannslukningsapparater og 3 røykvarslere i boligen, fra 1985.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
* Nye vindu i stue.

2024:
* Ny balkongdør.

2022:
* Nytt gulv i stue og gang.
* Ny vedovn

2021:
* Rørlegger, rør i rør lagt med nytt skap
* ny varntvannstank.
* Bad renovert

2020:
* Garasje gjort om til 2 soverom.
* Nytt vaskerom bygd
* ny ytterdør
* Nytt sikringsskap fra 2020 med automatsikringer plassert på vaskerom.
* Skjult anlegg på bad, vaskerom og 2 soverom ved vaskerom.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen og i garasjen.

Parkering
I garasje og ved inngang til boligen, det er montert elbil lader som kan medfølge salget.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Info fra feier: Ikke feiet der, p.g.a. Ikke forskritsmessig på tak. Neste tilsyn er estimert til 28.04.2026.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17054

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 5335,00
Renovasjon: kr 7510,00
Branntilsyn, feiing: kr 696,00
Slamtømming: kr 3513,00
Eiendomsskatt: kr 2751,00
Totalt: kr 19805,00

Formuesverdi primær
493872

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1975489

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/10/33: 22.06.1918 - Dokumentnr: 900246 - Rettigheter iflg. skjøte Overført fra: Knr:5060 Gnr:10 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1942 - Dokumentnr: 902619 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:10 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1958 - Dokumentnr: 1511 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:5060 Gnr:10 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1959 - Dokumentnr: 3993 - Jordskifte Dette m/fl.bnr. Overført fra: Knr:5060 Gnr:10 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1963 - Dokumentnr: 547 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Vedr.statstilskudd til Stavang-Moa-Kvenhusvatnet. Overført fra: Knr:5060 Gnr:10 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1970 - Dokumentnr: 2996 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Vedr.statstilskudd. Overført fra: Knr:5060 Gnr:10 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1973 - Dokumentnr: 5584 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:5060 Gnr:10 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1979 - Dokumentnr: 1882 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:5060 Gnr:10 Bnr:33 F 05.03.1979 - Dokumentnr: 1882 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:10 Bnr:33 F 19.01.1982 - Dokumentnr: 491 - Bestemmelse om veg Vedr.rett for bnr.9 til bruk. Rettighetshaver:Bnr.11. Overført fra: Knr:5060 Gnr:10 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1982 - Dokumentnr: 6055 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Overført fra: Knr:5060 Gnr:10 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2019 - Dokumentnr: 406777 - Leieavtale Leietid: 10 år Fra dato: 01/01-2015 Leie: NOK 5 000 pr. år Rettighetshaver: Williksen Jon Albert Født: 10/09-1959 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Overført fra: Knr:5060 Gnr:10 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2025 - Dokumentnr: 1036650 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 21.05.2019 - Dokumentnr: 573792 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:5051 Gnr:10 Bnr:9 Fnr:1 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 90854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:10 Bnr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av våningshus på matr.nr. 10/9 i Indre Nærøy", datert 20.06.1980.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei ca 200m til offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel for Nærøy, som nå er en kommunedelplan for Nærøysund. Eiendommen er avsatt til LNFR-areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Det er varslet oppstart for en ny arealplan for Nærøysund den 07.06.2021. Planen har vært på andre gangs høring, men er ikke vedtatt. I forslaget til ny plan er eiendommen foreslått videreført som LNFR-område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 030 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.