STEINKJER Øvre Ringveg 14C

Tomt
3325m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3.325 kvm. Selger har kjøpt tilleggstomt gnr. 189, bnr. 534 av Steinkjer kommune på ca. 601 kvm, denne er inkludert i totalarealet og følger eiendommen. Relativt stor tomt i øvre del av Øvre Skjefte. Lett skrånet naturtomt, forholdsvis sentralt beliggende med gode lys og solforhold. Tomten anses å ha gode utviklingsmuligheter. Gangavstand til både sentrum, skole og idrettsanlegg på Guldbergaunet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger skjermet til i bakre del av Skjefte. Ingen gjennomgangstrafikk. Romslig tomt i forkant av bygningsmassen, og friområder i bakre del. Det er gangavstand til sentrum og Guldbergaunet. På Guldbergaunet finner man bla. ungdom og videregående skole, idrettsanlegg og nærbutikker. Supert utgangspunkt for de som er glad i tur/friområder med kort veg til både Kittilmyra og Oftenåsen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
I nærområdet har man 2-mannsboliger, eneboliger, rekkehus og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skjefte barnehage (1-5 år) 2 min å gå Guldbergaunet førskole (1-5 år) 10 min å gå Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) 21 min å gå Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) 19 min å gå Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min å gå Steinkjer vgs 14 min å gå Sport: Steinkjer videregående 13 min å gå Guldbergaunet friidrettsanlegg 14 min å gå 3T-Steinkjer 22 min å gå Motus Treningssenter 24 min å gå

Skolekrets
Steinkjer

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Guldbergaunet 10 min å gå Tog: Steinkjer stasjon 19 min å gå Fly: Namsos lufthavn 1 t 12 min med bil Fly: Trondheim Værnes 1 t 22 min med bil

Byggemåte
Boligen er oppført i laftet plank, utvendig utlektet med 50 mm. isolasjon, kledd med stående trekledning. Bjelkelag i etasjeskillere. Saltak-konstruksjon av A-takstoler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt bad 1999- hovedhus. Nytt bad anneks 2008, husker ikke hvem som utførte rørarbeidet i annekset, men rørleggerfirma. Arbeid utført av: S-rør Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse 3 lag membran bad hovedhus, nytt røropplegg Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Se vedlegg Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt vann/ avløp 1996 Arbeid utført av: S-rør Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Fyringsforbud peis, peisestue, feier mangler godkjent repo for å gjennomføre feiing, ingen feil ellers Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Har fanget mus på mørkloft, i kjøkkenskap. I vegg anneks , er gjort tiltak utvendig de Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: NTE ved renovering hovedhus 1999, anneks 2008- husker ikke hvem, elbillader 2022, 2. etg 2008 - Elmann Arbeid utført av: NTE , Elman Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Eltilsyn vår 2024, noen tiltak utført i anneks Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse Easee- lader i garasje, 2022 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Renovasjon av 2. etg. 2014/15. Nytt undertak, lekter og skifer/ taktekking. Arbeid utført av: Sparbygg, Hoist, Murer Ketil Hansen Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hybelleilighet i 1. etg - anneks Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Bygget er godkjent Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Eierskifterapport fra Lierne Takst- og Eiendomsservice Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Garasjen er selvbygd i 2003, el-instalasjon av elektriker.

Innhold
Enebolig: 1. etg: VF, vaskerom, gang, bad/WC, kjøkken, peisestue og stue. 2. etg: Kontor/oppholdsrom og 2 soverom. Anneks: VF, kjøkken/opphold, soverom, bad/WC og Kott. 1. etg. Vedbod 2. etg. Gang, lager, kott, WC og oppholdsrom.

Standard
GULV: 1. Etasje: Fliser i gang/entre vaskerom og bad/WC. Vinylbelegg på kjøkken. Parkett på stuer. 2. Etasje: Det er lagt parkett av ask i 2. etg. og trapp. VEGGER: 1. Etasje: Forskjellige overflater med malte/tapetserte vegger, enkelte vegger med malt trepanel. 2. Etasje: Ubehandlet trepaneler med slett utførelse TAK/HIMLING: 1. Etasje: I hovedsak slette flater malt i lys farge. I peisestue er det malte trepaneler 2. Etasje: Ubehandlet trepaneler med slett utførelse INNERDØRER: 1. Etasje: Hvitmalte tredører i slett utførelse. 2. Etasje: Sorte slette tredører. INNVENDIGE TRAPPER: Trapp mellom etasjer utført med trinn og vanger i treverk. Lukket løsning med rekkverk i stål. ANNEKS: Oppført i 1983 i isolert bindingsverk og saltak-konstruksjon. Oppholdsrom og lager i 2. etg. Utleiedel/hybel i 1. etasje oppgradert i 2007 Ny taktekking og utskifting av vinduer utført i 2017. Det er ikke utført en fullstendig tilstandsanalyse av annekset, men noen enkle observasjoner er utført: - VV-bereder i kjøkkenbenk mangler ekstra understøttelse. Lekkasjesikring ikke montert synlig, men direkte i avløp - Bad ikke utført med vanntett sjikt i våtsoner (trepaneler på vegger) GARASJE: Oppført i 2003 på støpt plate på mark, uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel, saltak-konstruksjon Leddport i trepaneler uten motorstyring. EASEE EL-billadder montert i 2022 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunn og fundamenter: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Byggegrunn er ikke kjent. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Boligen er oppført på en støpt grunnmur fra 1930. Drenering oppgis være utbedret i 1994 Som vedlegg til denne rapporten er det utarbeidet en sikkerhetsrapport som kartlegger evt. avvik/risiko tilknyttet eiendommen. Følgende avvik/risiko er avdekket: - Radon aktsomhet Merknader: På befaringsdagen ble det ikke registrert tegn til setninger utover det som må forventes av alder/byggeskikk; mindre riss registrert. Klemlist på knotteplast ikke montert Krypekjeller: Det er ikke mulig å inspisere krypekjeller fra innsiden. Terrengfall og drenering rundt krypekjeller vurderes ikke som tilfredsstillende. Luftgjennomstrømning gjennom ventiler vurderes ikke som tilfredsstillende. Krypkjeller på boligen ikke tilgjengelig for inspeksjon. Krypkjelleren vil derfor være uavklart, og konstruksjonen vil i seg selv ha skadepotensiale. Merknader: Dårlig lufting. For dårlig fall fra konstruksjonen. Yttervegger: Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført som laftet tømmer, utvendig utlektet og isolert med 50 mm. kledd med stående trekledning. Om kledningen har tilstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere kledning, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Merknader: I sin helhet fremstår kledningen godt vedlikeholdt. Men det registreres noe begynnende råte og oppsprekking utsatte steder. Noe avflassing av maling. Mindre reparasjoner/vedlikehold må påregnes. Detaljer rundt vinduer er mangelfullt utført med tanke på dryppnese/blikk og luftespalte på omramming. Dårlige detaljer som vil gi følgeskader over tid. Vinduer og ytterdører: Det er ikke påvist punkterte glass. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. YTTERDØR: Hvitmalt ytterdør i slett utførelse uten glassfelt VINDUER: I hovedsak 2-fags sidehengslet 2-lags vinduer - Produsert i 1999 ALTANDØR: 1. etg. 2-fløy 2-lags helglass - Produsert i 1999. 2. etg. Altandør med høy brystning Enkel funksjonstest utført på utvalgte vinduer og dører. Lokale klimatiske forhold kan føre til at punkterte vinduer ikke synes. Det kan derfor være punkterte vinduer på boligen, uten at det kunne påvises på befaringsdagen. Merknader: Det er registrert punktvise skader på karmer/overflater som vil medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Noe treg åpningsfunksjon på altandør i 2. etg. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist ventilering av yttertaket. Loftet oppført med A-takstoler. Konstruksjon i knevegger inspisert. Om konstruksjonen har tilstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Merknader: Det er registrert svertesopp på underside av undertak (bordtro) og fuktmerker på sperrer. Det ble utført fuktmålinger i treverket, og det ble ikke registrert fukt i konstruksjonen. Eier opplyser at det har vært en lekkasje tidligere som er utbedret. Fuktmåling overgurt, bordtro: 12,0 W% Balkonger, verandaer og lignende: Altan på ca. 5 m² over stuedel mot sørvest med utgang fra soverom i 2. etg. Balkongen var dekket av snø, detaljer på konstruksjonen derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det registreres for lavt rekkverk iht. dagens forskrift. Plattinger under snødekke ikke vurdert. Merknader: Det registreres for lavt rekkverk på altan iht. dagens forskrift. Våtrom: Bad/WC: Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er vinduer/dører i våtsonen. Det er ventiler som kan åpnes. Bad utført med keramiske fliser opp til tak i dusjsone. Fliser montert som høy brystning på øvrige vegger som er med malte trefiberplater opp mot himling. Himling utført med malte trefiberplater i slett utførelse. Merknader: Svertesopp registrert. Misfargede fuger. Det er vindu i våtsone som ikke er egnet. Overstrømming / luftmengde under/over dør vurderes å være for liten Bad/WC: Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Gulvet utført med keramiske fliser. Det registreres fall på gulvet, målt mellom 6-8 mm. pr meter. Merknader: Det registreres oppsprekking og riss i fuger i dusjsone. Svertesopp registrert i fuge mellom gulv og vegg. Bad/WC: Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 1999. Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Det registreres klemt slukmembran i sluker. Hulltaking fra tilstøtende rom utført, Fuktmåling: 0,0 W% Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Normal levetid på tettesjikt (membran): 20-40 år. Merknader: TG2 settes på grunn av lav gjenstående levetid på membran. Vaskerom: Overflate vegger og himling: Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Vegger på vaskerommet er oppført med beiset trepaneler. Himling utført med hvitmalte trefiberplater. Merknader: I våtsoner er ikke trepaneler egnede materialer i forhold til egenskaper mot fukt, jfr. TEK-97 § 8-37, punkt 3. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 1999. Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler.Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Det er ikke utført hulltaking da tilstøtende rom ikke er tilgjengelig grunnet møblering eller er yttervegg. Det er utført fuktsøk på tilgjengelige flater, uten at det er registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Normal levetid på tettesjikt (membran): 20-40 år. Merknader: TG2 settes på grunn av lav gjenstående levetid på membran. Kjøkken: Vanninstallasjonen er fra 1999. Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Innredning med lyse slette fronter og laminat benkeplate med keramiske fliser på vegg over deler av benk benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Det er ikke komfyrvakt over kokeplate. Det er ikke montert Aquqguard eller tilsvarende i benkeskap under servant. Merknader: Det registreres en del bruksmerker på innredning. Hjørneskap under benkeplate fungerer ikke. Rom under terreng VVS: WC og innvendige vann- og avløpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra 1999. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. Vann- og avløpsanlegget renovert i 1999. Det ble da montert rør-i-rør for vann til bad, vaskerom og kjøkken koblet til et fordeligsskap med avrenning til bad. Det meste av vann- og avløpsanlegget ligger skjult i konstruksjon, og tilstandsgrad vurderes ut fra forventet levetid. Merknader: Stoppekran er funksjonstestet. Synlige vann- og avløpsrør fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Ingen inspeksjonsmulighet eller dokumentasjon ved innebygget sisterne. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 1998. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er ikke tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Varmtvannsbereder på 285 liter, plassert i nisje bak garedobe i VF, sluk i gulv ved bereder. Bereder er koblet til vanlig stikkontakt. Type: cTc Ferro Fil Modell R - 300 S Teknisk levetid varmtvannsbereder: 15-30 år. Anbefalt brukstid: 20 år Merknader: Bereder er plassert noe ugunstig til i forhold til tilsyn og vedlikehold. TG2 settes på grunn av lav gjenstående levetid. Forhold som har fått TG3: Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Merknader: Det registreres fall inn mot grunnmur enkelte steder. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertaket antas å være i fra 2014/15. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. På grunn av snø på taket, er det begrenset hva som er vurdert på denne konstruksjonen. Eier opplyser at taket ble renovert i 2014/15 med nytt undertak, ny tekking over peisestua, nu underpapp og lekter under skifertekking. Merknader: Det gjøres oppmerksom på at det er krav til snøfanger på glatte takflater mellom 3-14 grader. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til snøfanger på rue takflater over 27 grader. Taket skal ha snøfangere der det er fare for at snøras og isras kan medføre skade. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- VÆR OPPMERKSOM PÅ: Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. TILLEGGSOPPLYSNINGER: Det er fremlagt noen tegninger fra omgjøringer av boligen og anneks. Boligen er registrert tatt i bruk i matrikkelen. ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Det er krypkjeller under deler av boligen som ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Eier opplyser at det ikke ligger plast mot grunnen, og på bakgrunn av dette vil dette være et risikoområde ift. fukt- og råteproblematikk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om følgende endringer etter byggeår: 1994 - Drenering 1997 - Utvendig kledning, Vinduer og etterisolering 5+5 cm. 1999 - Dører, bad, kjøkken, vann og avløp, elektrisk anlegg 2015 - Taktekking 2021 - Nytt ildsted, innleggspipe 2022 - Elbillader montert i garasje

TV/Internett/bredbånd
Tv/Internettsignal: Altibox/NTEBB

Parkering
Enkel garasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8564564

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Takstmann opplyser om følgende forutsetninger for rapporten: Boligen ble kontrollert i dagslys. På grunn av snø på tak, er ikke taktekking med tilhørende beslag og detaljer besiktiget. Det er ikke utført oppmåling av treplattinger utvendig grunnet snø. Krypkjeller ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Det er kun utført teknisk tilstandskontroll av boligen. Anneks er kun besiktiget rent overfladisk, se kommentarer på side 6 under GARASJE / UTHUS .

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Lukket vedovn i stue med brannplate på gulv. Peis i peisestue har fyringsforbud, varmekabler på bad/WC. Og det er Elektriske panelovner. Siste feiing: 04.05.22. Siste tilsyn: 13.02.24. Neste tilsyn: 2028 Årsgebyr for feiing og tilsyn 428.- eks. mva. Avvik eller anmerkninger som er registrert: 1. Nordre skorsteinen er pr i dag ikke i bruk, og er plombert. Skal skorsteinen brukes, må det monteres enten feierplattform eller feierluke utvendig før feiing. Ildsted - åpen peis, Stue 1. etasje. Brannvesenet må kontaktes for skorsteinen tas i bruk. 2. Åpen peis er ikke i bruk av dagens eier. Skal den brukes må følgende utbedres: to ildfast steiner inni peisen er delt, disse må byttes ut. Se over fugene inne i peis og fyll de helt ut. Det kan mures nye ildfast steiner utenpå de gamle. Generelt 3. Røykvarslerne i 2. etg. må monteres i tak. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
14649

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
988590

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3756641

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/189/23: 28.09.1956 - Dokumentnr: 2078 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1923 - Dokumentnr: 900149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:2 09.01.1952 - Dokumentnr: 42 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:91 14.12.1990 - Dokumentnr: 8954 - Grensejustering Et areal på 32,72 m2 overføres fra bnr.2 til bnr.23 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1990 - Dokumentnr: 8954 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 25442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 1672352 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:23 5006/1897534: 1983/9519-1/68 17.11.1983 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 5006 GNR: 189 BNR: 72 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5006 GNR: 189 BNR: 122 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5006 GNR: 189 BNR: 313 1991/48-1/68 04.01.1991 ERKLÆRING/AVTALE Rett for NTE til oppføring av transformatorkiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5006 GNR: 189 BNR: 313 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på selve oppføringen av eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger ferdigattest for garasje fra 1970 og noen øvrige tiltak på 1980 tallet. Disse følger vedlagt salgsoppgaven. Videre foreligger det godkjenninger på tiltak m.m som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Igangsettingstillatelse på påbygg fra 2014 er angitt i matrikkelen. Foreligger ingen ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse på tiltaket. Kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under kommunedelplan for sentrum. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det foreligger p.t utleie på deler av annekset.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
148850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 65.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6.000,- oppgjørshonorar kr  5.900,-, kommunale opplysninger kr. 6.500,-, søk eiendomsregister/e-signering kr. 1.750,-, markedsføring kr. 13.900,- og visninger kr  1.875, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  6.740,-. Utleggene omfatter foto, servitutter og sikring. I tillegg kommer tilstandsrapport og eventuell boligselgerforsikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.