MALM Grunnstollvegen 19

Tomt
531m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 531 kvm.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i "Tigerbyen" i Malm, med gangavstand til Malm sentrum med nærbutikk. Ca.1km til Malm skole og barnehage. Ca.25km til kommunesentrum Steinkjer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Malmen barnehage Avd Malm (1-5 år) Skoler: Malm skole (1-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Malm, Linje 630 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong/sparemur og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt bad med våtromsplater og gulvbelegg Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt kjøkken Arbeid utført av: Asp rørservice as Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Betong trapp var støpt mot gulvås/kantbjelke så kom in fukt når det regnet. Trapp piggeg bort, kledd med grunnmursplast og bygget nytt. Treverket er tørket i fra kjeller og målt med fuktmåler til godkjent niva før kjeller ble isolert i kledd igjen. Fuktmåling utført av Reco bygg og skadeteteknikk Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Fyringsforbud etter løse steiner nede i feieluka, disse vart fra nytt hull i pipa. Opphevet Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjeve gulv i 2.etasje Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt hele kjeller og 1.etasje etter vannskade, bad i 2.etasje Arbeid utført av: Elektro nord Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse over inngang Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Reco bygg og skadeteknikk av total renovert kjeller og 1.etasje

Innhold
1. Etasje: Vindfang, Trapperom, Kott, Kjøkken og Stue 2. Etasje: Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kott og Gang 2 Kjeller: Bod, Bod 2, Bod 3 og Bod 4

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning, opplyst fra 2020 iht. tidligere utarbeidet tilstandsrapport. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gjelder en fasade, videre er det ufagmessig utførelse vedrørende musebånd på tre fasader. Fare for skadedyr inn i veggen grunnet store åpninger. Liten avstand mellom kledning og terreng, dette kan føre til fukt i underkant kledning. Grunnet kledning, ikke malt. Det registreres stedvis skjevheter på yttervegger. Varmepumpe er fjernet etter befaring, medfører hull i vindsperre etter tidligere gjennomføring. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på ca. 87 år er oppnådd. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer. Tiltak iht. nevnte avvik må påregnes. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 2008- 2010 og 2013. Eldre vinduer med kobla glass i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe bruksslitasjer, byggskum på enkelte karmer. Stedvis løse foringer. Ikke tilstrekkelig utførelse utvendig, mangler beslag. Alders og værslitasjer på kjellervinduer. Fuktmerker og avskallinger. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedringer. Kjellervinduer må påregnes utskiftninger. Dører: Utadslående ytterdør fra 2023 iht. opplysninger i tidligere rapport, døren har integrert 2- lags glass. Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning fra 2. etasje. Døren er datostemplet 1989. Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning fra stue i 1. etasje. Døren er datostemplet 2012. Plassbygd dør til kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik Balkongdør i 1. etasje kan ikke åpnes, spikret fast bord foran denne utvendig. Ingen trapp eller terrasse utenfor døren. Utvendig slitasje på balkongdør fra 2. etasje. Ikke tilstrekkelig beslag over dører. Ikke montert smyglister rundt kjellerdøren, utett dør. kaldtras må påregnes rundt døren. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer/ vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong over inngangsparti. Anlagt på yttervegg og drager i front med søyler ned. Spaltegulv, rekkverk av trevirke. Platting med spaltegulv foran hovedinngang under balkongen. Årstall: 2021 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Åpninger under rekkverk mot terrassegulvet er over 10 cm. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri Overflater: Gulv: Laminat, belegg og betong. Vegger: Malt panel, våtromsplater, tapet, rupanel, MDF- plater og mur. Himlinger: Himlingsplater, malt panel og rupanel Vurdering av avvik: Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. 1. etasje er i all hovedsak pusset opp etter en vannlekkasje. Økende slitasjer i 2. etasje, svelling i laminatgulv. Riss/ sprekker i vegger i 2. etasje. Løs tapet på pipe. Stedvis løse lister og ufagmessige utførelse. Påkjent kjellernedgang. Gråkjeller, se eget punkt for rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Fritt eksponerte vegger og gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert høye fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Saltutslag og avskallinger. Det registreres stedvise avskallinger på innvendig puss ifm. innvendig teglsteinsforblending. Det registreres stedvise løse teglsteiner. Oppsprekkinger og hull i gulv. Synlig fuktinnslag fra terreng i et bodrom Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tiltak mot fukt må påregnes. Unngå lagring av fuktømfintlig utstyr i kjelleren. Grunnet oppbygging etter vannlekkasje står mye varme på i kjelleren ved befaring Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger Innvendige dører: Nyere formpressede dører i hvit utførelse 1. og 2. etasje. Skyvedør til badet. Plassbygd skyvedør til et kott i 2. etasje. Eldre, plassbygde dører i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til et soverom tar i gulvet, videre tar dører i karm på tilstøtende soverom og fra gang. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 2. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Plater er ufagmessig montert. Løse hjørnelister. Enkelte plater er kappet ned mot belegget, noe oppfliset. Ikke bunnlister montert rundt hele rommet. Trapping i plater ned mot gulv. Løse plater ned mot bunnlist i dusjsonen. Ikke tettet rundt gjennomføring fra servant i vegg Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utbedringer iht. nevnte forhold. 2. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er avvik: Blærer/ løst belegg. Ikke tett belegg ved dør, tilnærmet flatt gulv utenfor dusj. Ikke gulvvarme i dusjsonen Opplyst bygd kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av avviket. Kontroll/ tiltak på belegget. 2. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis løst belegg med blærer. Ikke tett belegg ved dør. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Kontroll av belegget/ tiltak. Jevnlig rens av sluk for og sikre rask avrenning. Ingen dokumentasjon foreligger. Opplyst bygd kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Vannledninger: Innvendige vannrør av typen rør i rørsystem. Fordelerskap er plassert i kjeller. Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i noe kobber. Innvendig stoppekrane er plassert på inntaket. Vurdering av avvik: Det er avvik: Evt. lekkasje fra fordelerskap ledes ikke til sluk. Evt. lekkasje vil renne fritt på kjellergulvet. Deler av kobberrør har passert mer en halvparten av sin forventede levetid. Enkelte rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring/ kontroll. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er skiftet ut enkelte rørstrekk, eldre avløpsrør i kjeller. Ukjent ang. lufting av kloakk, ingen mulighet til kontroll fra kryploftet. Ingen stakeluke observert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kontroll iht. lufting av avløpsanlegget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Veggventiler anbefales etablert i oppholdsrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer 187 liter. Avslått ved befaring, funksjon er ikke testet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ikke plassert i rom med sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Det er skiftet ut en god del anlegg etter vannlekkasje. Stedvis eldre opplegg, i all hovedsak eldre opplegg i 2. etasje. Mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Generell kommentar: Se egenerklæringen. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong med gråstein/ sparemur. Trolig støpte fundamenter. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Avskallinger utvendig og innvendig. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Jevnlig oppfølging for og avdekke evt. endringer i negativ retning Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Ved drenering rundt boligen må justeringer av terrengforhold inn mot boligen utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Løst opplagt takstige med mønebøyle. Årstall: 2020 Kilde: Tidligere salgsoppgave Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Et nedløp er avsluttet ca. midt opp på ytterveggen. Mye snø på taket som henger utover takrenner ved befaringen. Dette har begrenset kontrollen av renner, beslag, pipehatt mm. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Løst opplagt takstige, ikke godkjent. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Nærmere undersøkelser når snø er tint av taket anbefales. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Opplyst ny isolasjon mot kjeller etter vannlekkasje. Støpt gulv i kjeller. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik målt i 2. etasje, målt overkant 50 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Estimat gjelder kun enkel avretting med nye laminatgulv i deler av etasjen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avskallinger på pipeløp, med skader. Se vedlegg fra siste tilsyn, flere avdekte feil og mangler i denne. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Rehabilitering av pipe må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper - 2: Plassbygd tretrapp til kjeller fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Slitasjer. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utbedringer av trapp. Kostnadsestimat: Under 10 000 Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Evt. drenering er trolig fra byggeåret/ eldre dato. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utslag ved fuktsøk i kjeller, saltutslag og avskallinger. Taknedløp er avsluttet over jordbandet. Terrengfall inn mot grunnmur fra øvre side. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Bad fra 2019-20. - Bordkledning er skiftet i 2020. - Taktekking fra ca. 2015-18. - Skiftet ytterdør. - Vinduer i 1. og 2. etasje fra 2008-10 og 2013. - Kjøkken fra 2024. (Ikke tatt i bruk ved befaring). - Pusset opp flere overflater i 2024 etter vannlekkasje fra kjøkken. - Opplyst isolert etasjeskillet mot kjeller i 2024. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
28499766

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 490 (Omkostninger totalt) 49 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 323 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 339 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 342 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, Varmepumpe og Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 31.10.19. Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Tilsyn: 24.11.21 .Neste tilsyn: 2026 Ett ildsted er registrert på skorsteinen: Dovre 500 CB på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500.- inkl.mva. Avvik eller anmerkninger som er registrert: Avvik: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Skorsteinen er innkledd med kjøkkeninnredning på to sider. Skorstein har mangelfull avstand (minimum 10 cm) til brennbart materiale som ved sotbrann kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel. Avvik: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Det er ett åpent røykrør i kjelleren. Gamle røykrør må være forsvarlig tettet. De skal være murt igjen eller det må monteres et nytt ildsted. Avvik: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Det har falt ut steinbiter og steiner smuldrer bort. Dette er spesielt synlig i nedre del av skorsteinen. Med tanke på skorsteinens alder og tilstand vil jeg anbefale rehabilitering av skorsteinen. Fyringsanlegget Alvorlige mangler ved brannmur, eller feil oppført brannmur. Avvik: fungerer ikke som forutsatt. Brannmur oppført bak ildsted og røykrør inne på stuen virker å være tynn. En brannmur må være minst 10 cm tykk og utført i teglstein, betong, lettklinker eller porebetong. Brannmursplater med brannteknisk dokumentasjon kan brukes. Anm. Sund hvelv/sund stein. Hvelvet i ildsted begynner å vise tegn på elde og slitasje. Etterbrenningseffekten kan begynne å bli dårlig.Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15217

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
321403

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1221332

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/707/45: 24.04.1937 - Dokumentnr: 583 - Bestemmelse om gjerde 03.01.2024 - Dokumentnr: 937775 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 24.04.1937 - Dokumentnr: 583 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:707 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 13239 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:7 Bnr:45 01.01.2020 - Dokumentnr: 863333 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:7 Bnr:45

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger regulert under Reguleringsplan for Fosdalen kulturbergverk og næringsområde. Godkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsplan med bestemmelser kan fås hos megler. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger ca 65 meter fra kvikkleireområde. Kilde: NVE faresonekart

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 490 (Omkostninger totalt) 49 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 323 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 339 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 342 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,13% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 4 500 Ny pakke runde 2 - Digital annonsering 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Overtakelse 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf runde 1 3 025 Utlegg fotograf runde 2 8 368 Utlegg takst/tilstandsrapport runde 1 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 987   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.