STEINKJER Håkkadalen 4

Tomt
829.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i skrånende terreng, men deler av terrenger er bearbeidet og flatt i nærheten av boligen. Eiertomt på ca. 829,80 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Håkkadalen 4 ligger i et attraktivt område like utenfor Steinkjer sentrum, med gangavstand til en rekke fasiliteter som skoler, barnehager, idrettsanlegg, sentrum og kjøpesenter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Guldbergaunet, som ligger kun 4 minutters gange unna, og Steinkjer stasjon som er 13 minutters gange fra eiendommen. Dette gir enkel tilgang til både lokale og regionale reisemål. For familier med barn er området spesielt gunstig, med flere skoler i nærheten, inkludert Steinkjer skole, Steinkjer ungdomsskole og Steinkjer videregående skole, alle innen kort gangavstand. Nabolaget er også ideelt for de som setter pris på natur og friluftsliv, med nærhet til skog og mark som gir gode turmuligheter. Det er også et lavt støynivå i området, som bidrar til en rolig og behagelig atmosfære. Servicemuligheter er godt dekket med dagligvarebutikker som Rema 1000 og Bunnpris Guldbergaunet innen få minutters gange, samt flere ladepunkter for el-bil i nærheten. Dette gjør hverdagen praktisk og lettvint for beboerne.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Guldbergaunet barnehage (0-5 år) Skjefte barnehage (1-5 år) Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Guldbergaunet, Linje 630, 640, 723, 732, 733 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Eneboligen er en eldre bolig fra 1941 som er påbygd i flere etapper og har vært gjenstand for jevnlig vedlikehold. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn og fundamenttype. Grunnmuren består av lettklinkerblokker og betong. Dreneringen er fra 2009. Veggene på den opprinnelige delen har en treverkskonstruksjon fra byggeåret, mens tilbyggene har en bindingsverkskonstruksjon. Fasaden har stående bordkledning som i hovedsak er skiftet i nyere tid. Den opprinnelige delen av boligen har taksteinstekking, mens tilbyggene har taktekking av stål- eller aluminiumsplater. Utvendige boder er tekket med pappshingel. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre og sperrer. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og kjellergulvet er støpt. Under deler av boligen er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører, og det er en heve-/skyvedør på stuen. Dørene til de utvendige bodene er i malt tre. På boligens framside er det en platting/balkong, og det er etablert en luftebalkong over et innvendig rom. I tillegg finnes en terrasse i impregnert trevirke. Det er etablert en garasje med grunnmur i leca. Garasjen har stående tømmermannspanel og et saltak med Decra taktekking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking og undertak på opprinnelig del av boligen har passert halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det registreres rust på pipebeslag, og det ser ut til at det er glippe mellom pipebeslag og taktekking. Taket på tilbygget er 27 grader og det skulle vært montert snøfangere. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis dårlig tettet mot mus. Kledningen går stedvis nesten helt ned til bakken/terrasser. Dette øker risikoen for fuktopptrekk med påfølgende fukt/råteskader. Kledningen er stedvis noe værslitt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det ble på befaringen registrert en lekkasje ved pipen. Denne lekkasjen er i ettertid utbedret av blikkenslager. Bilder og kopi av faktura oversendt undertegnede som dokumentasjon. Det registreres betydelige områder med misfarging på undertak. Det måles et fuktinnhold i trevirke over det som trengs for å utvikle fukt/sopp/råteskader. Det registreres spor etter mus. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingsbord er stedvis ført helt ned på beslag, og beslag mangler oppbrett. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt og råteskader. Enkelte vinduer er værslitte. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det registreres behov for overflatebehandling. - Utvendig - Balkong 2. etasje Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er ikke etablert fall fra balkongen, så vannet samles opp på balkongen i stedet for renne av. Tettesjiktet nærmer seg 20 år og sikkerheten i tiden som kommer er usikker. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det mangler stedvis listverk og overflater på mur i kjeller er slitte og har fuktmerker. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres mindre skjevheter på flere rom. Dette er ikke uvanlig på eldre boliger og skyldes ofte noe underdimensjonering av bjelker. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres tørt trevirke ved piggmåling ifm hulltaking, men på fritt eksponerte murvegger vises det utslag på fukt ved bruk av kapasitiv fuktmåler. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ved piggmåling i trevirke registreres det stedvis noe forhøyede fuktverdier. Det måles en vektprosent fuktnpå 18,3, noe som tilsier litt fuktig trevirke. - Innvendig - Trapp til 2. etasje Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen fungerte som tiltenkt på befaringen, men har passert halvparten av forventet brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er avvik: Det er ufullstendig bruk av grunnmursplast, samt det er ikke mulig å kontrollere på store deler av boligen. Det registreres forhøyede fuktverdier ved søk med kapasitiv fuktsøker på grunnmurens innside. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På grunn av at det er etablert terrasser/plattinger rundt store drler av boligen er det ikke mulig å kontrollere fallforholdene inn mot grunnmuren på de områdene. Terrenget på baksiden av boligen har skrå mot boligen før det kommer til plattingen. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke åpning undervtoalettet for synliggjøring av lekkasjevann, men man kan åpne toppen av unnbyggingskassen og se ned bak toalettet. Rommet mangler tilluft ved dør og det er ikke mulighet for ventilering ut over muligheten til å åpne vindu. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke synlig tetting i vegg rundt avløpsrør under vask. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Sikkerhetsfolie på en dør er delvis løsnet/fjernet. Dette kan medføre løst glass om døren skulle gå i stykker. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Panelet har krympet så deler av panelskjøter er uten maling og hjørnet har en glippe. Panelet har stedvis sprukket. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig membran 25 mm opp på rør ved gjennomføring i gulv. Rørgjennomføringer i vegg under servant er helt åpne. Det kan ikke bekreftes at membran er før under klemring i sluk. Membran er smurt over klemring. - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er registrert symptom på fuktskader - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det registreres fuktmerker/svellinger i nedre del av enkelte plater. Det er brukt mdf plater på veggene på rommet, og disse tåler ikke belastningen av fritt vann og/eller høy luftfuktighet over tid. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjikt til rørgjennomføringer i gulv er ikke synlig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2003.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Aurstad VVS, Elvis Elektro, Reistad Mur
Beskrivelse: Revet selv, alle baderom er bygd opp av faglært, snakkerarbeid er utført selv

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Alle bad er med smøremembran, bad på garasje er gulvbelegg lagt av Enes og Olsen.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Kjelleren var fuktig i 2003. Det ble etablert ny drenering samt separert kloakk/overvann i 2008

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Etablert ny takhatt i 2025 grunnet liten lekkasje ved pipe.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Takstmann fant spor av mus på kvist

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elvis Elektro
Beskrivelse: Nytt sikringskap i 2006. Nytt fordelingsskap garasje i 2009. Alt av stikk/koblingsbokser er byttet/etablert siden 2006.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: El- Kontroll 2020

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Spar bygg, Steinkjer blikk og Blikkenslager Tommy Belsaas
Beskrivelse: Alle fasader er oppgradert siden 2008. Noe egeninnsats på bla bordkledning og etablering av terrasser.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Leilighet på garasje

17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Betaler kommunale avgifter og brannvesenet fører tilsyn.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Leilighet er ikke godkjent utleie ifølge tidligere salgsrapport.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Fullstendig takstrapport fra Juni 2025

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 88 kvm: Soverom, toalettrom, trapperom, kjøkken, spisestue, stue og 2 ganger
BRA-e 17 kvm: 2 boder
TBA 112 kvm: Terasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 60 kvm: Gang, bad og 4 soverom
TBA 3 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 39 kvm: Gang, bad, vaskerom og uinnredet kjellerrom
Garasje: Loft:
BRA-i: Stue/kjøkken og bad
1. Etasje:
BRA-e 24 kvm: Garasje og 2 boder

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Trepanel, mdf panel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder med tilhørende bruksslitasje. Det mangler stedvis listverk. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler på vinduer. - Varmesentral: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2011. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2008. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang i 2. etasje. Anlegget har skjult og åpen installasjon. Det ble foretatt en elkontroll 22/10-2020, og det foreligger samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2021:
? Etabert takoverbygg inngangsparti.
? Etablert platting Nord, samt sykkel/sportsbod.
? Etablert carport med tett undertak.

2020:
? Byttet ilsted.
? Elkontroll utført.

2019:
? Hovedbad forstørret og totalrenovert.
? Kjøkken totalrenovert, Epok-kjøkken.
? Totalrenovert gang 2. etg.
? Store deler av vannledningene ble skiftet ifm renovering av bad og kjøkken i 2019.
? Store deler av avløpsrør er skiftet ifm oppgradering av kjøkken og bad i 2019.
? Ny takhatt på ny utlufting kloakk.

2018:
? Bad i kjeller ferdigstilt.
? Gang i kjeller flislagt.

2016:
? Etablert takoverbygg 16m2 på platting Sør.

2015:
? Dagens hage etablert, samt asfaltering av gårdsplass.

2014:
? Byttet kledning/vindu/etterisolerte Yttervegg Øst.
? Dagens utvendige boder etablert.

2013:
? Toalettrom i gang etablert.
? Leilighet på garasje etablert.
? Utekran etablert på sørsiden av boligen.

2012:
? Etablert skyvedørsgarerobe på hovedsoverom.
? Alle kjellervindu byttet.
? Etablering av platting på sørsiden av huset.

2011:
? Varmepumpe montert.
? Bordkledning/vindu/etterisolering av yttervegg Nord.
? Plukket ned pipe over tak og murte opp igjen. Etablerte pipehatt fra blikkenslager Lagnes og Bakkan.
? Tilbygg inngangsparti Etablert.
? Ny ytterdør.

2010:
? Byttet vindu og bordkledning, samt etterisolert yttervegg i sør.
? Råbygg Garasje ferdig.

2009:
? Vannmåler/reduksjonsventil innstalert.
? Vaskerom i kjeller etablert.
? Grunnarbeid bad i kjeller utført.
? Ny komplett drenering.
? Nye inntaks- og avløpsrør utvendig fra kommunalt anlegg. Kloakk og overvann separert.
? Utgraving til nye tilbygg. Stue, inngangsparti og garasje.
? Støttemur og trapp i Brandseggstein etablert.
? Grunnmur garasje og tilbygg Stue og inngangsparti etablert.
? Tilbygg Stue etablert.

2008:
? Innvendige overflater i 1 etg. «gammel del» pusset opp.

2006:
? Byttet el. anlegg. Hovedinntak og sikringer.

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9582747

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Utleiedel ober garasje er ikke byggemeldt. Planskisser stemmer ikke overens md dagens bruk. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Siste feiing: 17.04.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 24.03.25 Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Dovre på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Anmerkninger som er registrert: 1. Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort. Plate av ubrennbart materiale, skal dekke gulvet minimum 30 cm frem foran hele ilegget

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22773.9

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vannavgift - fast: kr 1453,00 Forbruksgebyr måler vann: kr 3940,48 Avløpsavgift - fast: kr 1535,00 Forbruksgebyr måler avløp: kr 5410,64 Renovasjonsavgift: kr 5880,00 Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 660,00 Eiendomsskatt: kr 6674,00 Totalt: kr 30 107,90

Formuesverdi primær
757135

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3028538

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 24.03.2025: Ildsted som er registrert på skorsteinen: Dovre på stua i 1.etg. Anmerkninger som er registrert: 1. Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort. Plate av ubrennbart materiale, skal dekke gulvet minimum 30 cm frem foran hele ilegget. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/230: Dokumentnr: 902636 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 170426 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:230 01.01.2020 - Dokumentnr: 1379793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:230

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg og garasje, datert 07.11.1983. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av tilbygg til bolig, flytting av inngangsparti og diverse vindusendringer", datert 01.09.2011. Det foreligger bygningsanmeldelse for "vindusskifting og nytt utvendig panel", datert 27.03.1980. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilbygg for vindfang", datert 09.05.1977. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "bygging av garasje", datert 08.10.1976. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "bygging av garasje", datert 19.11.1963.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 508 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Eiendommen ligger i hensynssone H570_7 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tilleggstomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpriv kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 600 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 1 991 045 025   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.