KOLVEREID Skagavegen 327

Tomt
79034.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 79 034,50 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til ved fjorden, med flott utsikt og gode solforhold. Den har adkomst via privat vei fra offentlig veg. Dagligvarebutikker som Coop Marked Sjånes og Rema 1000 Kolvereid er henholdsvis 6 og 15 minutter unna med bil. Det er også kort avstand til barnehager og skoler, med Val skoler og Kolvereid skole innen 15 minutters kjøring. Offentlig transport er tilgjengelig med linje 665, som har holdeplass 0,9 km fra eiendommen. Rørvik lufthavn Ryum ligger 24 minutter unna med bil. Området byr på gode muligheter for fritidsaktiviteter, med Lauga aktivitetshall 6 minutter unna og Varøy stadion innen 10 minutters kjøring. Det er også tilgang til fysioterapi og treningssenter i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1939, med et påbygg fra 1980, og har gjennomgått en omfattende renovering i perioden 2022?2023. Bygningen er fundamentert på løsmasser. Grunnmuren består av betong i hovedbygget, betongstein i et tilbygg, og grunnmurselementer i et annet tilbygg. Dreneringen rundt hele bygningen er fra 2023, med nye drensrør, grunnmursplast og etablerte inspeksjonskummer. Bygningens vegger er konstruert med tømmer og bindingsverk, kledd med stående bordkledning. Kledningen ble skiftet i 2023, og i samme periode ble ytterveggene etterisolert og fikk ny vindtetting. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med et undertak av tretro og papp. Taktekkingen er utført med stålplater, mens tilbygget har steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er i aluminium, og pipehatt samt øvrige beslag er i stål. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag mellom kjeller og første etasje, samt mellom første og andre etasje. I et av tilbyggene er etasjeskillet et betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, både i hoveddelen og i kjelleren. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. Eiendommen har en terrasse ved inngangen mot sørvest, anlagt på bakken med impregnert dekke på impregnerte bjelker. Mot sørøst er det en annen terrasse med dekke av impregnerte bord på et bjelkelag av impregnert trevirke. Dette bjelkelaget er festet i veggen og støttes av bærebjelker og søyler i impregnert materiale, som er festet i nedstøpte søylesko. Rekkverket har impregnerte stolper og håndlist, men det er ikke montert rekkverk mellom stolpene. En enkel trapp i impregnert trevirke forbinder terrassene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er registrert noe rustdannelse nederst på takplatene. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset lufting i nedre kant av kledningen, da det ikke er lagt sløyflekter bak spikerslag. Luftingen skjer mellom på- og underbord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er spor etter lekkasjer i takkonstruksjonen. Det ble målt fuktighet i fuktskjolder, men målingene viser ikke unormale forhold. Dette indikerer at skadene sannsynligvis stammer fra en tidligere lekkasje. - Utvendig - Vinduer - kjeller Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er noe slitte og vurderes som modne for utskifting. - Våtrom - ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall fra døråpning til sluk er 15 mm, mens kravet er 25 mm. Gulvet har jevnt fall mot sluk, slik at eventuelle lekkasjer vil ledes til sluk og ikke ut av rommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Huset har noen vinduer med ventiler, men de fleste vinduene mangler dette. Det er heller ikke observert veggventiler. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført målinger av høydeavvik i følgende rom: 1. etasje, stue/kjøkken: ca. 5 mm høydeavvik gjennom hele rommet. 2. etasje, soverom 2: ca. 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. 2. etasje, soverom 3: ca. 30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. 2. etasje, loftstue: ca. 30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet, samt ca. 20 mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 10.04.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1989 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tronn Thoresen AS, Weddes rørservice AS og Sørenmo elektro AS, 2023 Beskrivelse: Badet er totalrehabilitert. Det er lagt smøremembran med filtduk og mansjetter rundt sluker etter byggebransjens våtromsnorm. Det er nytt røranlegg på hele huset. Det er ny sluk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Tronn Thoresen AS, 2023 Beskrivelse: Det har vært fukt i kjeller. Gravd grøft rundt hele huset, nye drensrør, pukk og grunnmursplast. Det er satt ned inspeksjonskummer. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tronn Thoresen AS, 2023 Beskrivelse: Taket ble skiftet i 2009. Noen vinduer er produsert i 2013, de har stått lagret tørt og har ikke vært i bruk før. Alle vinduer er skiftet. Huset er etterisolert, det er ny bordkledning og vindtetting på hele huset, med unntak av på den lille gavlveggen over stuepåbygget der ble kledningen skiftet i 2009. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kjellervinduene er fra 1980 og begynner å bli dårlige. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tronn Thoresen AS, 2023 Beskrivelse: Fjøset: Det er skiftet bordkledning på 3 vegger i perioden 2017-2023. Ny låvebro i 2021. Taket ble skiftet i 2010. Naust: Totalrenovert i 2011. Ny garasje i 2024. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Tronn Thoresen AS, 2023 Beskrivelse: Grunnmur fra 1939 med gamle setningsskader og sprekker. Drenering rundt hele muren. Fuktsikring og overflatebehandling av kjellergulv og kjellervegger. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Tronn Thoresen AS, 2023 Beskrivelse: Det har vært fukt i kjeller. Gravd ny grøft rundt hele huset, nye drensrør, grunnmursplast og pukk. Det er laget inspeksjonskummer. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Tronn Thoresen AS, 2023 Beskrivelse: Det har vært fukt i kjeller, se over. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tronn Thoresen AS, 2023 Beskrivelse: Ny drenering rundt hele huset. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Tronn Thoresen AS, 2023 Beskrivelse: Mus. Fjernet all gammel isolasjon, alt nytt, helt musetett nå. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Weddes rørservice AS, 2023 Beskrivelse: Nytt røranlegg. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elcom AS, Sørenmo elektro AS, 2023 Beskrivelse: Ny varmepumpe. Baderomsvifte på bad og vaskerom. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Tronn Thoresen AS, 2023 Beskrivelse: Det var en gammel pipe med ildsted. Revet gammel pipe og ildsteder. Ny stålpipe, ny ovn med tilluft. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tronn Thoresen AS, 2023 Beskrivelse: Ny pipe, nytt ildsted. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sørenmo elektro AS, 2023 Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget i huset er nytt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ny garasje. Fått ferdigattest fra kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kjeller: BRA-e 42 kvm: 3 boder 1. Etasje: BRA-i 76 kvm: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang og vindfang TBA 72 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 45 kvm: Bod, loftstue og 3 soverom Naust: 1. Etasje: BRA-e 37 kvm: Lagerrom Hems: BRA-e 28 kvm: Annet TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 78 kvm: Garasje Driftsbygning (tidligere): 1. Etasje: BRA-e 106 kvm: Garasje og 2 lagerrom Loft: BRA-e 94 kvm: Lagerrom

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet fra 2023 har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Bad fra 2023 med baderomsplater på veggene og panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Vaskerom fra 2023 med baderomsplater på veggene og panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2023. Det er besiktiget i rørskap. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2023. - Andre installasjoner: Varmepumpe fra 2023 plassert i stue. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 10.04.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at hvitevarer følger med, altså kjøleskap, gasskomfyr, oppvaskmaskin og klesvaskemaskin. Disse medfølger i den stand og stilling de er ved overtakelsen. Og det gies ingen garanti eller reklamasjon på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Det meste av overflater er nye eller overmalt i 2023. * Vegger og gulv er overmalt i 2023 bortsett fra tilbygget. * Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vedovnen er plassert i stuen. * Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. * Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. * Varmepumpe plassert i stue * Komplett nytt elektrisk anlegg satt inn i 2023 av Sørenmo Elektro AS * I perioden 2022-2023 ble nesten hele huset renovert. I hovedtrekk ble alle overflater nye, nye våtrom, ytterkledning og etterisolering av yttervegger, nye vinduer og dører satt inn. Det ble også gravd rundt huset og lagt ny drenering og grunnmursplast. Terrasser ble bygd. * Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. * Nedløp og pipebeslag fra 2023. 2022: * Bygningen har malte balkongdører i tre. * Det er 7 vinduer fra 2013 og 11 vinduer fra 2022. 2013: * Det er 7 vinduer fra 2013 og 11 vinduer fra 2022. * Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. 2009: * Ny taktekking med nye takrenner og nedløp 1985: * Septiktank er fra 1985. 1980: * Tilbygg med kjeller og 1 etasje over * Papp ble lagt nytt i 1980. * Takrenner og bordtakbeslag ble byttet i 1980. * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Radonmåling
Bygningen er ikke utført med radonsperre, og det er heller ikke foretatt målinger.

Diverse
Selger har utarbeidet en liste med utstyr, løsøre og maskiner som er mulig og kjøpe. Denne listen har megler, og kan sendes til interessenter hvis ønskelig Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen benytter varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 08.09.2017 - ingen merknad Sist feiet 25.04.2019 - middels sotmengde, litt beksot. Avvik: Når skorstein er av tegl skal alle 4 sider være synlige, defekte feieluker eller sotluker, skorstein innkledd 1. etg, skorstein innkledd 2. etg.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19340

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 6521,83 Renovasjon: kr 6921,80 Branntilsyn, feiing: kr 730,80 Slamtømming: kr 3618,89 Eiendomsskatt: kr 1547,00 Totalt: kr 19 340,-

Formuesverdi primær
127376

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/58/31: 29.01.1971 - Dokumentnr: 406 - Erklæring/avtale Grensegangssak.Akt 58/1. Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1989 - Dokumentnr: 6538 - Livsvarig borett Rettighetshaver THORESEN EVA f 22 01 1940 15.04.2026 - Dokumentnr: 406801 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 08.02.1938 - Dokumentnr: 900248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:58 Bnr:8 01.01.2018 - Dokumentnr: 101217 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:58 Bnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 41988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:58 Bnr:31 03.02.1938 - Dokumentnr: 282 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:58 Bnr:8 Bruksrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilbygg på bolighus" på gnr. 58, bnr. 31, datert 14.06.1978. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygging til våningshus" på gnr. 58, bnr. 31, datert 10.07.1970. Det foreligger ferdigattest for garasje/redskapsbod, datert 12.12.2023 Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Vedlikehold av vei er ca 500 kr i året i grus

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan vedtatt Dato Planen vedlagt Nei LNFR -BFE06 og LNFR Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Ja Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei Vedlegg 3 vedlegg Kommentar I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommens nordre del innenfor LNFR BFE-06, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bolig, fritids og næringsbebyggelse. Eiendommens Sørlige del ligger innenfor LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet nærings virksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kommuneplan for Nærøysund kommune har vært på 2.gangs høring. I forslaget til ny plan, er eiendommens nordlige del foreslått avsatt til spredt bolig fritids eller næringsbebyggelse LS29 og sørlige del foreslått avsatt til LNFR. Planforslaget med bestemmelser etc. er tilgjengelig på kommunens hjemmeside under kommunale planer. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)   Totalt kr: 118 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.