STEINKJER Brevigvegen 8

Tomt
1105.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1105,70 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Guldbergaunet barnehage (0-5 år) Skjefte barnehage (1-5 år) Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Byafossen skole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Guldbergaunet, Linje 630, 640, 723, 732, 733 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ved svært mye nedbør noen dager I 2020 ble det oppdaget gjennomslag av fukt i gang i kjeller. Det ble løst vha ekstra varmekilde og avfukter i gangen i tre dager. Ikke opplevd lignende før eller siden. Fall på gårdsplass er etter hendelsen rettet opp. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Før bytte av tak i 2006 har det vært vanninntrenging rundt pipe/pipehatt. Det vises godt gamle funktmerker i trevirke i tak rundt pipe. Ingen råteskader. Pipe er pusset med murpuss i etterkant. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Murvegg mot øst, ned til kjelleretasje er sjev. Lett synlig sett fra sør. Veggen har vært slik siden dag en. (Veggen er satt opp for å lage trappenedgang 2009) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har hatt spor av mus på kvist, kjeller og garasje. Flere feller oppslått på de områder. Ikke tatt mus siste år Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglært: koblet elektrisk ifbm ny varmepumpe. - egeninsats: montert belysning i stue, koblet av elektrikker - egeninsats: trukket kabel for elbil lader - opplegg i sikringsskap av elektrikker. -egeninsats: montert lys under trapp i gang hovedetasje Arbeid utført av: Elpros Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Eltilsyn 2025 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Opplegg for el.bil lader OK. Lader følger ikke med ved salg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny terasse og markterasse i 2020 Montert heve/skyvdør fra stue til terasse 2021 - bistand fra faglært snekker på dugnad Takutstikk over skyvedør montert 2021. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: I kjeller er det to soverom, kjøkken/stue og bad. Egen inngang. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: 2014 - tilbygd bod. Sammenheng med hus. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent påbygg av bod fra steinkjer kommune Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Mangler ferdigattest bod Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Eltilsyn 2025, mangler er utbedret Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Etter felling av skog på øverside av eiendommen i 2021 kommer det mer vann ned til vegen ved feks. store nedbørsmengder, snø/is smelting. Det er laget egen komme for å ta unna vann mellon brevigvegen 6-8. Den fungerer svært bra men må følges med slik at den ikke tettes av løv/skitt Tilleggskommentar: Varmepumpe kjeller er koblet i sikringsskap 1etg. -Varmepumpe 1etg er koblet i sikringsskap kjeller. -Vannskade etter blomsterpotte på gulv i 1. etg des. 2024. Utbedred vha lokal utbedring - egeninnsats

Innhold
1. Etasje: Gang, vindfang, stue, kjøkken, toalettrom og 3 Soverom Sokkel: Entré, gang, 3 boder, garasje, soverom, toalettrom og bad/vaskerom Garasje 2, Utvendig bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med betongstein. Ukjent type undertak. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Årstall: 2010 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking. Manglende ferdigstilling med kapping av takstein i gradrenner. Konsekvens/Tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppørt av sperrekonstruksjon. Isolert i undergurter mot 2.etasje. Undertak av tro. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på gang. Det er etablert et balansert ventilasjonsanlegg på kaldloftet Vurdering av avvik: Det er avvik: Musfeller registrert på kaldloftet. Fuktmerker på gulv ved ventilasjonsanlegget. Eldre fuktmerker rundt pipa, ingen fukt ved målinger på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres løpende observasjon av takkonstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse og treplattinger fra 2020.Terrasse med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer. Terrassen har rekkverk med stående spiler.Trapp ned til terreng. Takoverbygg over balkongdøra etablert i 2021. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, enkelte steder, målt høyde er på 0,87 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Mangler sikring ved lysgraver på nedre nivå. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes Konsekvens/tiltak: Utbedre anmerket forhold dette med tanke på sikkerhet. Utvendige trapper: Trapp kjellernedgang. Utvendig adkomst til kjeller via plasstøpt sidevanger i betong, trapp av impregnert materialer. Selger opplyser at det er sluk i bunn av trappa. Takoverbygd. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert manglende håndløper på vegg. Lavt rekkverk i toppen av trappa. Skjevheter i murkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer, dette med tanke på sikkerhet. Overflater - 2: Laminat stue / kjøkken 1.etg. Laminat stue / kjøkken og soverom kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert oppsvelling i skjøter på laminat. Konsekvens/tiltak: Gulv fungerer med disse avvikene men anbefales utbedret dette med tanke på lette renhold. Utbedringer må påregnes Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et trebjelkelag. Lokale ujevnheter. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Pipe og ildsted: Pipa er en teglsteinspipe. Det er etablert to ildsteder i boligen. Sotluke etablert i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd. Registrert sprekk i pipa kjeller, sprekk sjekket av feier 18.02. 2025 ok i følge han. Konsekvens/tiltak: Pipa har oppnådd en høy alder og en må påregne renovering av pipa i nær fremtid. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjelleren er innredet med utforede vegger mot grunnmuren. Da grunnmuren i all hovedsak er skjult bak utforede vegger er ikke konstruksjonen i sin helhet kontrollert. Utforede og kledd yttervegger i kjellere / underetasjer er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter /fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår Vurdering av avvik: Det er avvik: Hulltaking er foretatt i vegg fra soverom i kjelleren og det er påvist avvik i konstruksjonen. Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Ved piggmålinger i utforet vegg på soverom ble det registrert forhøyede fuktverdier noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren Til opplysning: Ut i fra opplysninger med drenering rundt bygget er dette fra 2005. Det er viktig med fortløpende vedlikehold av drenering rundt boligen da det er rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjon av rom under terreng anbefales. Ut i fra registrerte forhold med avvik innenfor utforet vegg må en påregne utbedringer av kjelleren Innvendige trapper: Innvendig trapp. Innvendig trapp fra 1.etg. til 2.etg. er ei tretrapp. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg. Åpninger i rekkverk er over 10. cm. Konsekvens/tiltak: Utbedre anmerket forhold dette med tanke på sikkerhet. KJELLER > BAD: Overflater vegger og himling: Årstall: 2008 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert hull i flis på vegg inne i dusjsonen, tettet med en type fugemasse. Membran er brutt. Konsekvens/tiltak: Anbefaler etablere et dusjkabinett med tett bunnramme og vegger samt kontrollert avrenning fra dette, videre bør det utføres jevnlig rens av sluk for å holde denne åpen til en hver tid. KJELLER > BAD: Overflater Gulv: Årstall: 2008 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert skade i en flis på gulv. Konsekvens/tiltak: Gulv fungerer med dette avviket. KJELLER > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Årstall: 2008 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. KJELLER > BAD: Sanitærutstyr og innredning: Årstall: 2008 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. KJELLER > BAD: Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert at det mangler tilluftsmulighet til rommet. Dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på rommet. Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk. For at ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig av undertrykk i fra tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere tilluftsmulighet ved å etablere en luftespalte i nedre kant av dørblad ved terskel. 2.ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Årstall: 2008 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrert at bunn av dusj-vegger er tett, dette er uheldig med tanke på lekkasjevann i fra andre vanninstallasjoner på badet ikke renner ned i sluket. Som et forebyggende tiltak bør det vurderes å etablere en slisse / drensåpning i bunnramma. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet 2.ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Årstall: 2008 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om 2.ETASJE > VASKEROM: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ingen fall til sluk. KJELLER > KJØKKEN / STUE: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap Årstall: 2008 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Oppsvellinger i bunn av benkeskap. Avflassinger på skapfronter. Mangler tettemuffer i enden av varerør på rør i rør-system vann. Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber og plastrør (rør i rør system). Innvendig hovedstoppekrane etablert i kjeller. Vannmåler. Fordelingsskap vann med kontrollert avrenning etablert på toalettrom 1.etg. og på bad kjeller. Årstall: 2006 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mangler tettemuffer i enden av varerør inne i benkeskap kjøkken kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er behov for etablering av tettemuffer i enden av varerør Ventilasjon: Boligen ventilers via balansert ventilasjonsanlegg plassert på kaldloft. Filter opplyses byttes en gang i året. Siste filterbytte opplyses være utført 2024. Årstall: 2008 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden vifta fungerte på befaringsdagen, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anleg Varmesentral - 2: Det er etablert en luft til luft varmepumpe i kjelleren. Selger opplyser at siste service på varmepumpa ble utført i 2024 samt enkelt vedlikehold av eier selv. Årstall: 2011. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Utføre nærmere kontroll av varmepumpa Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Selv om det blir utført en utvidet El-kontroll med ingen avvik avdekket ved kontroll har det elektrisk anlegg oppnådd en høy alder noe som tilsier at det kan oppstå feil ved anlegget. Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong og lettklinkerstein. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert / nådd på eldre del av grunnmuren. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. På grunn av utforede veggkonstruksjoner i kjelleren, begrenses besiktigelsen til å omfatte synlige deler av grunnmur over terreng samt visuell kontroll av utforede veggoverflater på innsiden av grunnmuren. se forøvrig rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapporten datert 13.02.25. Utført av Åge Chr. Holtermann Semb, takstingeniør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
87958012

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. El-rapport Tensio: Foreligger det pålegg vedrørende elektriske anlegg? Ja. I tilfelle ja, hvilke? Rapport nr. 159134. Dato for siste kontroll av anlegget: 24.10.2024 Feie rapport:Siste feiing: 11.08.20 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 18.02.25 Neste tilsyn: 2030 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Nordpeis Orion kjeller og Jøtul F370 på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.-. Anmerkninger som er registrert: 1. Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte. Det er 2 hull i kjeller/utleie som er dårlig tettet på innside av skorsteinen. Det er også dårlig tettet i rundt røykrør på innsiden av skorsteinen, til ildsted i utleiedel.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24464

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
916135

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3664541

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/189/102: 07.02.2025 - Dokumentnr: 149099 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 23.04.1953 - Dokumentnr: 1100 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 89736 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:102 01.01.2020 - Dokumentnr: 703400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:102

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for oppført bod og takoverbygg datert 08.05.2019. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 07.11.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 106 m KPHensynsonenavnH740_1 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover Delareal 1 106 m KPHensynsonenavn1702119 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50041702119 Navn Skjeftegropa Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.05.1985 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/35/1702119_best.pdf

Adgang til utleie
Det er utleid en leilighet i sokkelen for kr. 7.000,- pr mnd. Leieforholdet opphører til sommeren. Foreligger ingen skriftlig leieavtale rundt leieforholdet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr ( opprinnelig 15.000kr) 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 93 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.