MOSJØEN Austerbygdvegen 29B

Arealbeskrivelse
Boligbygg
Bruksareal
Kjeller: 66 kvm
1. etasje: 73 kvm
2. etasje: 48 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 60 kvm Trapperom , Bad , Kjellerstue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Gang , Hybel, kjøkken
1. etasje: 73 kvm Hall m/trapp , Bad , Soverom , Kjøkken , Stue
2. etasje: 48 kvm Loftstue, Kjøkken , Soverom , Soverom2, Bad
Sekundærrom
-1. underetasje: 6 kvm Bod

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 30 kvm Garasje



Tomt
548.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er bebygd med enebolig og garasje. Det er opparbeidet plen som er beplantet med blomster, hekker og trær. Innkjørsel foran garasje er pålagt brostein. Innover gjennom hagen er det lagt brostein inn til boligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Skjervengan, ca. 2 km. fra Mosjøen sentrum. Avstand til Kippermoen idrettsanlegg er ca. 1 km. Flotte turløyper i Åsen rett bak huset. Utsikt mot sørvest mot Øyfjellet og ellers nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Mosjøen skole (1-7 kl.) Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) Mosjøen vgs. Kippermoen Mosjøen videregående skole Regnbuen barnehage Mosjøen (1-5 år) Askeladden barnehage (1-5 år) Skjervengan barnehage (0-5 år)

Skolekrets
Mosjøen

Offentlig kommunikasjon
Buss, tog og fly

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.09.2024 av Knut Kjønnås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Frans Brauten var hovedentreprenør i byggeperioden 1996/97. Oppgradering er foretatt av Bjørn Olsrud. Arbeid utført av Bjørn Olsrud / Frans Brauten 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjøkken underetasje 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Helgeland kraft har inspisert og har meldt om oppgradering

Innhold
Kjelleretasje: Trapperom , Bad , Kjellerstue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Gang , Hybel, kjøkken, Bod Hovedetasje: Hall m/trapp , Bad , Soverom , Kjøkken , Stue Loftetasje: Loftstue, Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad Garasje: BRA: 30m2. Byggeår 2000

Standard
Boligbygg med byggeår 1996. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. KJØKKEN > KJELLERETASJE: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vaskemaskin og stekeovn. Under vaskemaskin er det sluk i gulv. Sluken har klemt vinylbelegg i sluk KJELLERETASJE > HYBEL KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert nedsenket vask i innredning og kokeplater. KJØKKEN > HOVEDETASJE: Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Björn Olsrud var rørlegger, Tore Breimo monterte kjøkkenet. Det er montert vannstopper i kjøkkenbenken. LOFTETASJE > KJØKKEN: Hybelkjökken. Overskap ble byttet i 2023, underskap er fra 2014 KJELLERETASJE > BAD: Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. HOVEDETASJE > BAD: Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. LOFTETASJE > BAD: Rommet har 2 stk. servanter, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk anlegg: Spørsmål til eier. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall)1996 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Installering av kjökken i 2021 Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper - 2 Utvendig trapp opp til terrasse av impregnerte materialer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad i hovedetasje Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG 3 blir satt fordi det er målt motfall på gulvet. Konsekvens/tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad i loftsetasje Gulvet er flislagt. Varme i gulv via Eswa. Vurdering av avvik: - Det er registrert knirk i gulvet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak - Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Takplater har noe slitasje på overflatebehandlingen. Mot øst er det noe forekomster av lav på taktekkingen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overflater som har avflassing bør overmales for å øke levetiden på takplater. Om mulig, regjøre utvendige plater for lav Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall og plast. En luftehatt og takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Det er ikke montert snøfangere på taket. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen ble sist oppmalt sist i 2023 Vurdering av avvik: - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak - Musebånd/lusing må etableres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon med taksperrer . Undertak av brettex. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm. isolasjon. Undergurter er pålagt sponplater som gulv, 22 mm. Kaldloftet er utvendig luftet og undertak av brettex. Adkomst til kaldloftet takluke fra loftstue. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Ved siden av pipa er det fuktskader i undertak. Skaden skjedde i følge eier for ca. 10- 12 år siden ved lekkasje ved pipe. Utvendig tekking rundt pipe ble den gang reparert. Nærmere undersøkelser bør utføres rundt tekking utvendig av pipa. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har stedvis fuktmerker og oppsprekking i innvendige i karmer. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Levetiden avhenger mye av vær og vindforhold. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Vinduer fungerer med dagens tilstand. Utvendig > Kjellervinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer mangler utvendig fuging mot grunnmur. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer må fuges mot grunnmur for å lukke avviket. Utvendig > Takvindu Bygningen har malt takvindu med 2-lags glass i loftstue. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Innvendig sprekk i utforing. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue på ca. 8 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 85 cm. Terrassen er fundamentert på betong og trepilarer Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Utvendig platt. Utvendig platt på ca. 17 m². Platten er anlagt på bakken. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Sprekker i gulvbord. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Nærmere undersøkelser av underliggende treverk anbefales. Utvendig > Utvendige trapper Hovedinngangstrapp er oppbygd av malte trematerialer. Rekkverkshøyde på 75 cm. Rekkverkshøyde oppe på platt er ca. 85 cm. Trapp ned til kjelleretasje av betong som er pålagt impregnerte materialer i trinn. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde er for lav i hovedtrapp. Trapp ned til kjelleretasje har ikke håndløper. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Montere håndløper i trappeløp ned til kjelleretasje. Innvendig > Overflater Kjeller: Gulv: Flis og belegg. Vegger: MDF plater, malt strie og pusset og malt leca. Himling: Malt panel. Hovedetasje: Gulv: Parkett i stue fra 2021,fliser i hall, og laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malta plater og panel. Loftetasje: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet og malt panel. Himling: Panel. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Kjelleretasje: Fliser på gulv er sprukket i hall/gang og det er bom i fliser. På soverom er det sprekk i noen fliser og det ble registrert bom i enkelte fliser. Hovedetasje: Hall: Sprekk i fliser på gulv og knirk i samme gulv. Loftetasje: Stedvis knirk i gulv, laminatgulv i loftstue har oppsvelling i skjøter, stedvis manglende listverk. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør påberegnes en del oppussing med fliser som er sprukket på gulv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller av trebjelkelag i hovedetasjen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling av planavvik: Hovedetasje: Måling utført i stue/ kjøkken Planavvik i rommet innenfor 2 meter er ca. 11 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 15 mm. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv loftetasje Etasjeskiller er av trebjelkelag i loftetasjen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Loftetasje: Måling utført i loftstue. Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 12 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 22 mm. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp mellom hovedetasje og underetasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er knirk trappa. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Om mulig, redusere knirk i trapp. Innvendig > Innvendige trapper - 2 Boligen har lakkert tretrapp mellom hovedetasje og kjelleretasje. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad i hovedetasje Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Veggtapet er av eldre modell og har hull etter tidligere opphengt skap. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overflater fungerer med dagens tilstand Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad i hovedetasje Det er 2 plastsluker og ukjent tettesjikt/membran på badet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett må dras frem for rengjøring. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad i hovedetasje Rommet har servant,toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedring. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad i loftsetasje Vegger er strie som er malt med våtromsmaling. Nede ved gulv er det montert sokkelfliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Malingsavflassing på tapet over sokkelfliser. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overflater fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad i loftsetasje Det er 2 plastsluker og ukjent tettesjikt/membran på badet Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett må dras frem for rengjøring. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad i loftsetasje Rommet har 2 stk. servanter, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekk i lokk på toalett. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. Våtrom > Overflater Gulv > Bad i kjelleretasje Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Fliser på gulv ble montert i 2021. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad i kjelleretasje Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved terskel er det montert opp avstenging mot terskel på ca. 2 cm. Utettheter ved overgang gulv- avstenging. Membran bak dørlist kan ikke kontrolleres. Fuktskade på utforing på dør. Nærmere undersøkelser på membran ved dør bør utføres. Kjøkken > Overflater og innredning > Hybel kjøkken i kjelleretasje Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert nedsenket vask i innredning og kokeplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade på kjøkkenbenk, bunnplate og skapdør. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken i loftetasje Hybelkjökken. Overskap ble byttet i 2023, underskap er fra 2014 Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ei kjøkkenskuff går mot kontakt på vegg. Rørgjennomføringer inn veggkonstrusjon er utett. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Veggkontakten burde vært flyttet slik at skuff i innredning kan åpnes. Rørgjennomføringer inn i vegg bør sikres for å hindre at vann renner inn i innvendig vegg ved eventuell vannlekkasje. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken i loftetasje Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har mekanisk ventilasjon med Flexit avtrekksvifte med varmegjennvinner plassert på kaldloft. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ventilasjons aggregat. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er installert varmepumpe - år 2016 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i kjøkken i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling. Berederen ble montert i 2021. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle hvitevarer som er i huset følger med i salget. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox, leverandør Signal. Fiber.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Framtind (LO favør)

Polisenummer
26486974 (Kundenr. 1415727)

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Diverse
Boligbygg - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende endringer er utført i forhold til godkjente bygningstegninger: På godkjente bygningstegninger er kjelleretasjen inntegnet med 4 stk. "Disp. rom". Disse rommene er i ettertid ombygd til primær rom. Det er bygd to soverom, ett kjøkken, ett hybel - kjøkken og kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel som boder til hoveddel er søknadspliktig. Det skal søkes kommunen når du vil endre et rom fra tilleggsdel til hoveddel. Dette kalles en bruksendring. Det foreligger ikke søknad om bruksendring av kjelleretasjen. Hovedetasje: Kjøkkenet er flyttet fra østsiden til vestsiden av huset. Loftetasje: Det er ikke mottatt plantegninger av loftetasjen, de er derfor ikke kontrollert. Garasje: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er bygd ca. 40 cm. bredere enn godkjente bygningstegninger. Innvendige romhøyder: Underetasje: Ca. 2,28- 2,33 meter. Hovedetasje: Ca. 2,39- 2,41 meter. Loftetasje: Ca. 0,87 Det bemerkes at hele arealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet for lav takhøyde. Krav til målbar høyde på areal skal være 1,9 meter eller mer i en bredde på minst 0,6 meter. Dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Kommentar: Vinduer i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke forskriftskrav som rømningsvinduer. Åpning på midthengslet vinduer ved åpent vindu er ca. 50 cm. Godkjente rømningsvindu skal være minst 0,5 meter bredt og minst 0,6 meter høyt, i tillegg til total lengde + høyde på 1,5 meter. I tillegg er høyden opp til nedre kant av vinduet ca. 1,62 meter, avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen skal være maksimalt 1,0 meter.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 740 Omkostninger totalt 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 628 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 631 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Vedovn, varmekabler og varmepumpe. (Varmepumpen er montert i 2016)

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
12428

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann, Abonnement 0-300m³: Kr. 4 750 - Avløp, Abonnement 0-300m³: Kr. 6 838 - Brannsyn, Feiing Årlig avgift: Kr. 840 Renovasjon kommer i tillegg med årlig avgift på kr. 5617,- for 240 liters dunk.

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag eiendomsskatt er kr 1 171 300 ,-

Formuesverdi primær
824482

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2968136

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm og forsikring kommer i tillegg til kommunale avgifter og renovasjon

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/104/261: 21.05.1955 - Dokumentnr: 967 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 104 bnr 1 fnr. 64
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.1989 - Dokumentnr: 6565 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:1 Fnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.1996 - Dokumentnr: 3174 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:104 Bnr:1
11.07.1996 - Dokumentnr: 3174 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1824 Gnr:104 Bnr:1 Fnr:64


Ferdigattest/brukstillatelse
Godkjent byggetillatelse datert 22.04.1996, midlertidig brukstillatelse ble utstedt 31.5.1996. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.04.2000.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Plannavn: Austerbygdvegen. Med bestemmelser om egen tekst. Ikrafttredelsesdato 29.04.1993. Formål: Boliger.

Adgang til utleie
Selger leier ut 2 stk. hybler med til sammen leieinntekt kr. 8000,-.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 740 Omkostninger totalt 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 628 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 631 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
113740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.900,- oppgjørshonorar kr 4.500,- og visninger kr 1.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24.672,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport og grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.