MOSJØEN Vefsnvegen 531

Tomt
9149m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en eiendomstomt på ca. 9.156 m2 opplysninger hentet fra vedlagt målebrev. Tomten har gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass og det er opparbeidet plen med busker og trær. Eiendommens utmark består av 1,1 daa fulldyrket jord, 0,5 daa skog, uproduktiv skog inkludert myr på 3 daa, jorddekt fastmark på 2,0 daa og bebygde tomteområder på 2,6 daa. Opplysningene er innhentet fra gårdskart. Tomteverdien for eiendommen er satt til kr 650 000,-.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område ca. 6,2 km fra Mosjøen sentrum. Området er solrikt og har nærhet til viktige fasiliteter. Avstanden til barneskole, nærbutikk, idrettsanlegg og barnehage er ca. 3,9 km, mens ungdomsskole og svømmehall ligger ca. 5,4 km unna. Eiendommen har god adkomst via offentlig vei og privat stikkvei. Det er også tilknytning til vannforsyning fra en grunnboret brønn og avløp via septiktank. Området byr på gode uteoppholdsarealer og tilfredsstillende parkeringsmuligheter.

Adkomst
Eiendommen ligger ca. 6,2 km fra Mosjøen sentrum i et rolig og barnevennlig område. Adkomst skjer via offentlig vei og en privat stikkvei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Låven er omsøkt til anneks. Brev fra Vefsn kommune vedrørende dette ligger ved i salgsoppgaven. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fagertun barnehage - 5 min kjøring Olderskog barnehage - 6 min kjøring Mosjøen Fus barnehage - 6 min kjøring Skoler Olderskog skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Mosjøen skole (1-7 kl.) - 7 min kjøring Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min kjøring Sport og trening Baagneset beachvolley - 3 min kjøring Sandvolleyball 2.9 km Olderskog femmerbane - 6 min kjøring Ballspill, fotball 3.9 km Vefsn skole og treningssenter - 7 min kjøring Feel24 Mosjøen - 7 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Olderskog

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1850. Bygningen er fundamentert på løsmasser. Grunnmuren er av betong og er delvis innvendig isolert med treosnitt. Inngangspartiet har en grunnmur av lettklinkerstein. Det foreligger ingen opplysninger om at det er montert drenering rundt bygningen. Veggene består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Hovedtaket er tekket med stål- eller aluminiumsplater, mens taket over inngangspartiet er tekket med betongtakstein. Det er montert renner og nedløp av metall over deler av inngangspartiet. Etasjeskillene i boligen er utført som trebjelkelag. Dette gjelder etasjeskillet i vindfanget i hovedetasjen, etasjeskillet mot grunn, og etasjeskillet i loftsetasjen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. I kjelleren og vindfanget er det trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er en malt dør, mens kjellerdøren er en enkel dør i tre. Eiendommen inkluderer også et fjøs som er omsøkt til anneks. Denne bygningen er fundamentert på pilarer og støpt betong, med en kjeller i betong og et støpt betongdekke mellom kjeller og første etasje. Konstruksjonen for øvrig er i bindingsverk/reisverk av tre, med takstoler og sperrebind. Taket er tekket med bølgeeternitt og profilerte stålplater, og fasaden har liggende trekledning i første etasje. Et stabbur på eiendommen er fundamentert på stein. Veggkonstruksjonen er av isolert stenderverk med en kombinasjon av liggende og stående kledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel. I tillegg finnes et uthus fundamentert på stein. Veggene er av bindingsverk med liggende kledning, og taket er et saltak tekket med stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Det er registrert en kul på sørøstre side av taket. Årsaken til kulen er ikke kjent, og det anbefales at det utføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaksforholdene. I nedre kant på takplater er det stedvis rust. Enkelte takspiker er løsnet. Vindskibord har råteskader, beslag over vindskibord har malingsavflassing. - Utvendig > Taktekking - inngangsparti Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noen gavlsteiner har løsnet. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen har malingsavflassing. På grunn av manglende takrenner er kledningen tilsmusset i nedre del ved bakken. Kledningen er stedvis for nært bakkenivå. - Utvendig > Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er avvik: Det er ikke montert beslag i underkant av døren. Døren er noe utsvellet i nedre kant og har en del riper på overflatene. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling av planavvik i etasjen: Hovedetasje: Totalt planavvik er ca. 28 mm. Planavvik innenfor en radius på 2 meter er ca. 14 mm. Målingene er foretatt i stue og kjøkken. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Det er registrert slitasje i trappetrinnene. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen er ca. 56 grader. Stigningsvinkel på innvendige trapper anbefales å være mellom 33 og 36 grader - Innvendig > Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Himlingen av gips har mindre skader. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Forskriftskrav til høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er minimum 25 mm. Bom i flis innebærer at flislimet helt eller delvis mangler vedheft til underlaget. Dette er ikke direkte skadelig, men fliser kan plutselig løsne eller sprekke. Det ble registrert spor etter mus under dusjkabinettet. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Dørene i dusjkabinettet har løsnet fra sporet. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er avvik: Ved hulltaking er det påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade er konstatert. Tilliggende vegger til badet er uisolert. Veggene fungerer til tross for dette avviket, men uisolerte vegger gir økt lydgjennomgang mellom rom sammenlignet med isolerte vegger. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Ufagmessig utførelse av hulltaking for ventilasjonsrør innvendig i kjøkkenskap. Sideplate ved oppvaskmaskin er løs. Sokkel under skap er ikke fagmessig montert ved hjørner. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannledninger har over halvparten av forventet brukstid som er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Klemlist på grunnmursplast er ikke montert, noe som kan redusere effektiviteten av fuktsikringen mot grunnmuren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Det er avvik: Ved befaring var vannet i bolig avstengt og følgelig ikke trykktestet. Nærmere undersøkelser av materiale og alder på avløpsrør må utføres. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. * Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det anbefales at det gjennomføres nærmere undersøkelser av septiktanken for å avdekke tilstand og eventuelle behov for utbedringer, da det ikke foreligger dokumentasjon på septiktank eller utførelse, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tomteforhold > Oljetank Avvik: * Det er avvik: Det foreligger ingen opplysninger om eventuell nedgravd oljetank på eiendommen. Dette medfører usikkerhet rundt tilstanden og eventuell tilstedeværelse av oljetank, noe som kan innebære en potensiell risiko. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Vinduer - Kjeller/vindfang Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer er plassert for nært bakkenivå, noe som øker risikoen for fukt- og råteskader samt inntrenging av vann. Vinduer skal plasseres minimum 15 cm over terreng, og dette gjelder kjellervinduer. Den lave plasseringen kan også påvirke vinduenes levetid og funksjon negativt. - Utvendig > Kjellerdør Avvik: * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Låsen i døra fungerer ikke. - Innvendig > Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. * Det er avvik: I vindfanget ble det registrert bom i flisene og ujevnheter på gulvet. Det ble observert spor etter mus på gulvet samt åpninger i veggkonstruksjonen nede ved gulvet. I lofttrappen ble det registrert spor etter mus. Himlingen i stuen har synlige skjevheter grunnet stort spenn, og det er merkbare skjevheter på gulvet i loftetasjen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv vindfang Avvik: * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling av planavvik på gulv i vindfang: Totalt planavvik er målt til ca. 40 mm. Planavvik innenfor en radius på 2 meter er ca. 30 mm. - Innvendig > Etasjeskille loft Avvik: * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Loftsetasje: Totalt planavvik ca. 115 mm (11,5 cm.). Planavvik med radius på 2 meter ca. 60 mm (6 cm.) - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. * Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Grunnmur mot sør er sprukket, se nærmere beskrivelse under punkt om grunnmurer. Vegger og gulv består av betong. Sprekker i betongen ble registrert flere steder. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Nærmere undersøkelser av grunnmuren anbefales. Innvendig i kjeller er det plassert eldre murer mot eksisterende betongvegger. Grunnmur mot sør og vest har skjevheter med store sprekker. Grunnmuren bør kontrolleres og rehabiliteres. Sprekker i muren bør pusses, muren bør slemmes, og grunnmursplast bør festes til grunnmuren. Inngangsparti har lettklinkerstein som grunnmur. Grunnmuren er ikke utvendig pusset. HEB- bjelke i kjelleren er rustet. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ved befaring var tomten delvis dekket av snø. Mot øst er det fall inn mot grunnmur. Terrenget rundt byggverket bør planeres med tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Det anbefales et fall på minimum 1:50 over en avstand på minst 3 meter fra grunnmuren for å redusere risikoen for vannansamlinger mot bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. En liten del mot sør har luke for inspeksjon, resten av takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kontrollert. På del mot sør som kunne inspiseres gjennom luke ble det registrert muselort på kaldloftet. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Totalrenovert, med assistanse av fagperson. Nytt røropplegg, nytt gulv, ny membran og nye fliser og våtromsplate og nye mansjetter i rørgjenomføringer. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Skiftet defekte møtepanner, ny pipehatt og beslag samt ny ytterdør. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Setningsskader i kjeller. Skjeve gulv. Oppretningsmasse og nytt laminat på gulv i 1. etasje. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Mus. Elektroniske musejagere montert. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Helgeland Brønnboring A/S, 2023 Beskrivelse: Grunnvannsbrønn og installasjon knyttet til vannforsyning. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Fyringsforbud pipe. Ny pipe og nytt ildsted. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Nytt ildsted og brannmur. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Håkon Lukasen, 2024 Beskrivelse: Underdimensjonert ledningsnett. Nytt strøminntak, nytt sikringsskap og nye kurser. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Håkon Lukasen, 2024 Beskrivelse: Nye kurser og nye kontakter. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Måling utført i 2024-2025. Målingen viser tilfredsstillende verdier. Rapport fra målingen er sendt eiendomsmegler. Høyeste årsmiddelverdi: 35 Bq/m3. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja EGENERKLÆRING FOR LÅVE/ANNEKS 13. Ved du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Mus. Montert elektronisk musejagere. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Grunnvannsbrønn og installasjon knyttet til vannforsyning. Utført i 2023. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Egen vannforsyning. Grunnvann. Egen septiktank. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjeller omgjort til Bod/Lager. Loftet er påbegynt restaurering. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Måling utført 2024-2025 i boligbygning. Høyeste årsmiddelverdi 35Bq/m3 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Enkel garasje for 1 bil

Innhold
Enebolig: Kjeller: Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5 Hovedetasje: Entré, Hall m/trapp, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom. Loftetasje: Trapperom, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue/soverom 4 Fjøs med garasje: Kjeller: Carport/uthus 1. Etasje: Vindfang , Vaskerom/ dusj ,Kjøkken , Stue , Kontor , Gang ,Trapperom , Bod , Gang 2, Trimrom , Bod 2, Bod 3, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4. Tilbygget garasje/bod. 2. Etasje: Trapperom , Gang med trapp til loft , Uinnredet rom, Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Uinnredet rom Loft: Toalettrom/gang og soverom , Øvrig del av loft er uinnredet, har mangelfullt gulv og vegger.Annet Beskrivelse: Fjøsen er innredet i 1. etasje bl.a. med entrè, kjøkken, stue, kontor, soverom, vaskerom. Gulv er tekket med belegg på stue og furugulv på kjøkken. Vegger er påmontert malte plater og malt panel. Himling i stue er tekket med Mdf himlingspanel, himling på kjøkken er tekket med malte panelbord. Eldre kjøkkeninnredning med over og underskap med stålbenk og vask. Ei laminert benkeplate med to underskap. Innredningen har fuktskader, det ble registrert spor av mus i kjøkkenbenk. Bad er tekket med vinylbelegg på gulv og malt panel på vegger og i himling. Innmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. 2.etasje er innredet med kjøkkeninnredning som ikke er tilkoblet vann og avløp. Det er innmontert nye vinduer med 2-lags energiglass i kjøkkenet og det er innmontert ny varmvassbereder fra 2020 på bod i tilknytning til kjøkkenet. Sikringsskap i fjøset er installert med automatsikringer, sikringsskap og tilkoblinger har ingen dokumentasjon (selger informerer at dokumentasjon skal fremskaffes). Bygningen er fundamentert på pilarer og støpt betong på grunn, kjeller oppført i betong. Mellom kjeller og 1. etg. er det støpt betongdekke, for øvrig oppført i bindingsverk/reisverk/trevirke, med takstoler og sperrebind med åser av 4"x 4" av tre, tekket med bølgeeternitt, krysslektet og pålagt profilerte stålplater. Deler av fjøs er innredet og har store variasjoner i gulvhøyder og himlingshøyder spesielt i 1. etg. Vegger og tak er dels isolert med varierende tykkelse og utførelsen og oppbyggingen av konstruksjonen er noe usikker, og ser lite fagmessig utført. I stue/oppholdsrom i 2. etg. som ikke er ferdigstilt er deler av oppbygging av vegger synlig, her er det vindsperre som er utvendig pålagt gammel utvendig spaltekledning, som utvendig er krysslektet, og kledd med stående trekledning ( liggende kledning på del av vegg mot nord ) og delvis innvendig isolert med varierende tykkelse dels i fylt trevirke med 2 x 8". 1. etg. er utvendig kledd med liggende trekledning. Det bemerkes bygningen har tillatelse til å være fjøs/låve. Bygningen er ikke omsøkt til boligformål. For å ta i bruk bygningen til annet formål enn fjøs/låve må kommunen kontaktes for nærmere orientering. Det er innlagt vann i fjøset fra grunnboring utført i 2023. Stabbur: Beskrivelse: Stabburet er fundamentert på stein på bakken. Veggkonstruksjon av isolert stenderverk som utvendig er tekket med liggende kledning og stående kledning. Saltak takkonstruksjon som utvendig er tekket med pappshingel. Innvendig er gulvet tekket med fliser i 1. etasje, vegger og himling er tekket med panel. Stabburet er installert med strøm. Stabburet har hems. Rommet er ikke måleverdig høyde grunnet for lav takhøyde. Måleverdig høyde skal være 1,9 meter Uthus: 2 boder Beskrivelse: Bygget er fundamentert på stein på bakken. Vegger av bindingsverk som utvendig er tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon som utvendig er tekket med stålplater. Bygningen er innvendig avdelt i to rom. Gulv er pålagt arbor gulvplater, vegger og himling er tekket med panel. Bygningen har skjevheter.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er en oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er utført hulltaking for ventilasjonsrør innvendig i kjøkkenskap på en ufagmessig måte. Sideplaten ved oppvaskmaskinen er løs, og sokkelen under skapene er ikke fagmessig montert ved hjørnene. Bad Badet har baderomsplater på veggene og malt tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er fra 2017. Badet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, benk med nedfelt stålvask og blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Det er en elektrisk styrt vifte. Himlingen av gips har mindre skader, og det er riss/sprekker i flisfugene på gulvet. Noen fliser har bom (hulrom under). Dørene i dusjkabinettet har løsnet fra sporet. Det er ikke tilluftsventilering, som for eksempel spalte ved døren. Det er registrert spor etter mus under dusjkabinettet. Tettesjikt/membran er av ukjent type, og det er plastsluk. Ved hulltaking er det påvist at tilliggende vegger til badet er uisolerte. Innvendige overflater Gulv: Laminat, fliser, tregulv og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater og himlingsplater. Overflatene har en del slitasjegrad. I vindfanget er det registrert bom i flisene og ujevnheter på gulvet, med et målt planavvik på ca. 40 mm totalt. Det ble observert spor etter mus på gulvet og åpninger i veggkonstruksjonen nede ved gulvet. Det er også registrert spor etter mus i lofttrappen. Himlingen i stuen har synlige skjevheter, og det er merkbare skjevheter på gulvet i loftetasjen med et målt planavvik på ca. 115 mm. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Inntaksrør og stoppekran i kjeller er av jern av eldre modell. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2023, tilknyttet en privat grunnboret brønn fra 2023. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke ledes til sluk. Det er også påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør er av ukjent materiale og alder, med septiktank og overløp til grøft. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, og det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledningene. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra tanken, og den elektriske tilkoblingen er ikke i henhold til gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet ble renovert av elektriker i 2024. - Septiktank: Septiktanken er av betong og av ukjent alder. Det foreligger ingen dokumentasjon. - Oljetank: Det finnes ikke opplysninger om eventuell nedgravd oljetank på eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. * Sikringsskapet er renovert av elektriker i 2024 etter at det ble utført kontrollrapport av Linea. * Renovert det elektriske anlegget etter kontrollrapport fra LINEA. Ny inntaksboks med NH sikringer montert. Ny inntakstrakt og inntaksledninger og ny hovedkabel montert. Sikringsfordelingen er totalrenovert med nye jordfeilautomater til alle kurser. Det er montert nytt overbelastningsvern 50 A samt overspenningsvern montert. Endel nye kurser er montert, og det er montert kapslinger for automatene i henhold til forskriftene. Oppgradert kursfortegnelse er montert i skap. Ellers er hele installasjonen overgått og det er skiftet endel kabel, kontakter og koblikser i henhold til kontrolirapporten. 2023: * Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2023. * Det er privat grunnboret brønn fra 2023. Det er innlagt trykktank fra grunnborring i fjøs som betjener våningshus og fjøs. * Det er innlagt vann i fjøset fra grunnboring utført i 2023. 2022: * Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt * Det er montert isolert stålpipe og ny Jøtul etasjeovn * Renovering - Kjøkken * Renovering - Nye overflater i bad, stue, kjøkken og stue i hovedetasjen. * Renovering bad. Bytte av overflater og nye avløpsrør. * Veggene har baderomsplater. Taket er malt. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. * Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. * Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, benk med nedfelt stålvask og blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. * Det er elektrisk styrt vifte. 2020: * innmontert ny varmvassbereder fra 2020 på bod i tilknytning til kjøkkenet. 2006: * Bygningen har malt hovedytterdør. 1988: * Vinduer i bygningen har trolig fått innsatt nye isolerglass i eldre karmer. Isolerglassene er fra 1986-1988.

TV/Internett/bredbånd
Tråløst bredbånd til bolig og til fjøsbygning.

Parkering
Tilbygget garasje samt carport i kjeller på fjøsbygning. Boligen har en gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass på tomten.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Det er foretatt radonmålinger i 1.etg. i eneboligen. På soverom var måleverdi 35 ± 6 Bq/m³ og stue 21 ± 2 Bq/m³. Rapport er datert 21.11.2025 og ligger ved salgsoppgaven.

Diverse
NB! Låven er omsøkt til anneks. Brev fra Vefsn kommune vedrørende dette ligger ved i salgsoppgaven. NB! Eiendommen overtas som den er ved visning, den blir ikke ryddet og vasket mer før overtagelse. NB! Den tinglyste forkjøpsretten vil ikke bli benyttet i salget og den blir slettet fra eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 340 (Omkostninger totalt) 79 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert isolert stålpipe og ny Jøtul etasjeovn. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Boligen har energikarakter G, som indikerer at den er lite energieffektiv.

Kommunale avgifter
1948

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Branntilsyn, feiing - Årlig avgift kr. 672 Slamtømming - Årlig avgift kr. 1.276 Eiendomsskatt - Årlig avgift kr. 10.974 Skattegrunnlag kr. 2 743 700,-. Ranovasjon kommer utenom med kr. 7.286,- pr. år for 240 l dunk.

Formuesverdi primær
480618

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1826349

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm kommer i tillegg til kommunale kostnader Forsikring er stipulert til ca kr. 9000,- pr. år Årlig vedlikeholdskostnader er stipulert til ca. kr. 30.000,- pr år

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 19.12.2002 - Dokumentnr: 2002/5891-1/71 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2002 - Dokumentnr: 2002/5891-5/71 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1824 GNR: 99 BNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1824 GNR: 99 BNR: 5

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er fra ca. 1850. Det finnes ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og privat stikkveg. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel med PlanID 1824A104. I planen er området avsatt til LNF C. Landbruk- natur og friluftsområde sone C. LNF-område m/ spredt boligbygging (nåværende). Eiendommen er ikke regulert, men i kommuneplanens arealdel fra 2004 finner man føringer for evt. utvikling av arealet. I arealdelen er området merket som LNF-område, sone C (spredt utbygging) og i tillegg til fellesbestemmelsene for LNFområder finner man og i arealdelen spesifikke føringer for denne sonen. Per i dag utarbeides det ny arealplan for hele kommunen. Når planarbeidet er fullendt og ny plankart med bestemmelser er ferdig utarbeid er uvisst.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 340 (Omkostninger totalt) 79 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62340

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.900,- oppgjørshonorar kr 5.500,- og visninger kr 2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  25.750,-. Utleggene omfatter takst, grunnbok og sikringsobligasjon Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag til kr. 15.000,-. Alle beløp er inkl. mva. Alle beløp er inkl. mva.