MOSJØEN Breimovegen 48

Tomt
889m²

Beskrivelse av tomt
Flatt og skrånende tomteareal som er opparbeidet med plen og beplatet med busker og trær. Opparbeidet og gruslagt innkjørsel. Tomteareal inneholder ca 76m2 gategrunn. Det bemerkes at gatearealet er oppmålt av takstmannen på kart og det kan være avvik. For riktig gategrunnareal bør kommunen kontaktes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 3 km nord øst for Mosjøen sentrum. Avstand til kolonial, post , offentlig transport og bensinstasjoner er ca 0,5 km. Avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole er ca 1 km.

Adkomst
Adkomst via offentlig veg.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kulstad barnehage (1-5 år) 26 min å gå Dolstad barnehage (0-5 år) 5 min med bil Krinkelkroken barnehage (1-5 år) 7 min med bil Skoler Kulstad skole (1-7 kl.) 15 min å gå Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min med bil Mosjøen videregående skole 7 min med bil Mosjøen vgs. Kippermoen 8 min med bil Sport Halsøy/Kulstadsjøleira kunstgressb... Fotball 1.1 km. 15 min å gå Kulstadleira femmerbane, Ballspill 1.1 km. 15 min å gå Vefsn skole og treningssenter 7 min med bil Helsehuset Treningssenter 7 min med bil

Skolekrets
Kulstad

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.10.2024 av Knut Kjønnås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Underetasje: Uinnredet kjellerrom , Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3, Uinnredet kjellerrom 4 Hovedetasje: Gang , Gang 2, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue , Bad , Kjøkken , Vaskerom , Trapperom Garasje og utebod

Standard
Enebolig - Byggeår: 1973 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Boligen er normalt vedlikeholdt, enkelte oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje. UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Undertak består av SU-plater fra byggeår. Renner og nedløp av plast. En luftehatt og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning. Kledning er byttet i gavlvegger og langvegg mot vest ca. 2011. Takkonstruksjonen er oppsatt i W-takstoler i tre. Loftskillet er isolert med Ca. 10 cm. isolasjon, delvis med 5 cm. isoleringsmatter. Adkomst via kvistluke i gangen. Bygningen har eldre malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige tidsepoker i hovedetasjen. Det er montert Tundra solskjerming mot vest. Badet har vindu med koblet glass fra byggeår. Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår. Markterrasse på ca. 23 m2. med delvis takoverbygg med utgang fra stue. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og Strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på stue og kjøkken er fra ca. 2012. Boligen har elementpipe og vedovn. Sotluke er lokalisert i kjelleren. Gulvet i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Treverk fra vegger og gulv er demontert i kjelleren. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. VÅTROM Bad Bad fra 2017 med flislagt gulv og flislagte vegger. Malte plater i himling. Det er etablert dusjhjørne og stor baderomsinnredning med heldekkende servant. Gulvstående toalett. Varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk i vegg. Vaskerom Vaskerom er fra byggeår. Det har vinyl gulvbelegg, malte plater på vegger og i tak. Enkel innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk fra byggeår. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning av typen Sigdal med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør (plast) Rør i rør system er etablert i forbindelse med oppgradering av badet i 2017, ellers er røropplegget kobberrør fra byggeår. Stoppekran er registrert i kjeller mot nord. Det er avløpsrør av plast fra forskjellige tidsepoker. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og ventiler i vinduer. Det er installert varmepumpe av typen luft til luft fra 2021 av merket Daikin. Montert av PTG AS. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet ble montert i 2017 av Sinus AS. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ikke undersøkt i denne rapporten. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmur av kreosot (jernbanesviller) mot nabo mot nord. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen ligger i et relativt flatt område Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning. Bordkledningen er byttet i ca 2011, unntatt vegg mot øst. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i kledningen samt manglende musebånd mot øst. Det er påvist avvik med tetting av musebånd bak nyere bordkleding. Innfestning/spiker av bordkledning har løsnet fra vegg. Konsekvens/tiltak - Musesperre må etableres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musebånd må monteres der det mangler. Montering av musebånd/musebørster. Bordkledning må overgås og festes. Langvegg mot øst bør males. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Veranda med utgang fra soverom. Veranda på ca. 3 m2 med utgang fra soverom. Fundamentert på søyler på mark. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 84 cm. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Takstingeniør anbefaler at rekkverkshøyden økes til dagens forskrifter. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Utvendige trapper Hovedinngangstrapp er trapp av strekkmetall. Rekkverkshøyde er på ca. 81 cm. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde er målt til 81 cm. Krav til høyde på rekkverk i trapper er 90 cm. Åpninger i rekkverket er målt til 13 - 15 cm. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det anbefales å øke rekkverkshøyde og minske åpninger i rekkverk til dagens forskrifter grunnet sikkerhetsmessige forhold. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Andre innvendige forhold Yttervegg i trappenedgang. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er registrert fukt i nedkant på veggplater i trappenedgang. Måling med pigger i treverket viste 17,1% Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17 %. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles det mugg, fukt og råteskader. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fuktskadet plater bør byttes ut, det bør gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfanget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og ventiler i vinduer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ventiler i hovedetasje er kledd igjen fra utsiden. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ventiler som ikke er i bruk bør isoleres og kles igjen på innside. Det anbefales å lage luftespalter under dører inn til soverom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er oppsatt i W-takstoler i tre. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm. isolasjon, delvis med 5 cm. isoleringsmatter. Adkomst via kvistluke i gangen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Påviste skader må utbedres. Undertak/su-plater må festes, undertak som mangler etter rørgjennomføringer må etableres. Fuktskadet undertak bør byttes. Utvendig > Vinduer Bygningen har eldre malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige tidsepoker i hovedetasjen. Badet har vindu med koblet glass fra byggeår. Vinduer på stue mot vest har solskjerming av typen Tundra. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Når de er såpass gamle vil de gradvis få mer varmetap, og et gammelt vindu på omtrent 30 år kan stå for hele 40 % av varmetapet i boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Vinduer mangler beslag over ventiler på utside. Noen beslag har avflasset maling. Det er påvist fukt ved stuevinduer samt rundt vindu på soverom mot vest. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer i boligen må på sikt påberegnes utbyttet. Beslag over ventiler i karm må etableres. Det må gjøres ytterligere undersøkelser iht påviste fuktskader rundt vinduer, tetting må utbedres. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 kan inneholde klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Utvendig > Dører Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under dør er ikke tett. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Nytt beslag under dør må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Dører - Balkongdør fra stue. Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres. Døren trenger utvendig vedlikehold. Åpning mellom omrammingsbord og beslag bør tettes. Utvendig > Dører - Ytterdør fra vaskerom Teak ytterdør ut fra vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren mangler pakning i karm samt propper i innfestning samt en del utvendig slitasje. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Pakning må etableres, utvendig omramming må tettes. Døren trenger utvendig vedlikehold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca. 5 mm. høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. i stuen. Måleavvik gjennom hele rommet er ca. 5 mm. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Det er avvik: Det er foretatt fuktmåling med pigger i treverket fra kjeller mot takpanel. Vektprosent viste 20,6% Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17 %. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles det mugg, fukt og råteskader. Det er registrert symptom på sopp/råte i tak fra kjelleren om mot bjelkelaget. Det er registrert knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Råteskadet treverk må skiftes. - Tiltak: Knirk bør utbedres Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på moderat til lav. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Måling av radon er et enkelt og rimelig tiltak for å sjekke radonforekomster i bygningen. Kostnadsestimat gjelder radonmåling. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyde rekkverk målt til ca. 89 cm. Åpninger mellom trinn er målt til ca. 17 cm. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Takhøyde i nedgang er for lav. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Takhøyde i nedgang bør økes til min 2.1 m. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til soverom må justeres. Det er påvist skade i overflate på dør inn till vaskerom. Det er påvist noe slakke i dør-vridere. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. Enkelte dørvridere bør smøres/byttes ut. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk fra underkant terskel på dør til over sluk er målt til 19 mm. Det er etablert dusjnisje, gulv ellers er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Forskriftskrav på høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel skal være minimum 25 mm. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning av typen Sigdal med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskader i underkant benkeplate over oppvaskmaskin. Noe svellinger er påvist i underkant av plate. Det mangler tetting mellom benkeplate og vegg mot yttervegg. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. Det bør tettes mellom benkeplate og vegg. Underside av benkeplate over benkeplate bør rengjøres og fuktsikres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør (plast) Rør i rør system er etablert i forbindelse med oppgradering av badet i 2017, ellers er røropplegget kobberrør fra byggeår. Stoppekran er registrert i kjeller mot nord. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber som er eldre enn 25 år gis TG 2 etter krav iht. NS 3600. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Berederen har avrenning til avløp. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet ble montert i 2017 av Sinus AS. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet alder på ledningsnett og påviste løse ledninger anbefales det å få utført en el-rapport på det elektriske anlegget. Generell kommentar Kostnadsestimat gjelder kun en utvidet kontroll av anlegget Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Armering i mur er delvis synlig og har mye rust. Det er skjevheter i fundamenteringen på langsgående bærevegg og yttervegger. Det er ingen tegn til utvendig fuktsikring som grunnmursplast har funksjon. Grunnmuren har delvis avflassing av puss utvendig. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. Grunnmuren må pusses for å få en jevn og tett overflate. Dette for å unngå vanninntrenging med påfølgende frostsprengning. Det bør det monteres grunnmursplast mot grunnmur under terreng. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av mur iht. rust i armering og sprekkdannelser/skjevheter. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Undertak består av SU-plater fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: Det er påvist hull i yttertak, rust i plater/spiker og spiker er løsnet fra innfestingen. Yttertak er tettet med tek7 el. fra underside. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Lokal utbedring må utføres. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Skader i yttertak og undertak bør utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av plast. En luftehatte, og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Renner og nedløpsrør er ikke funksjonstestet ved befaring. Det antas at alle nedløpsrør er bortledet i grunnen. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Nedløp må være tilkoblet overvannsrør under bakkenivå som leder vann bort fra grunnmur. Vann på utsiden av grunnmur under bakkenivå er årsak til innvendige vannskader i kjellere. Behov for snøfangere avhengig av takvinkel og tekningstype. Taktekke med ru overflate bør ikke har større helling på taket enn 27 grader. Glatt overflate bør ikke ha større helling enn 5 grader. Konsekvens/tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Lokal utbedring må utføres. Snøfangere må etableres. Takrenner må tettes i skjøter. Takstingeniør anbefaler at det monteres bue på pipebeslag for å forhindre at det regner rett ned i skorstein. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Vinduer - Kjellervinduer. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terrenget til underkant vindu, vinduer skal plasseres minimum 15 cm. over terreng, dette gjelder kjellervinduer. Det mangler beslag under vinduer. Vinduer er ikke utvendig tettet. noen vinduer har store skjevheter i innfestningen. Konsekvens/tiltak - Vinduer må justeres. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må påberegnes utbyttes. Vinduer må tettes for å forhindre luftlekkasje. Åpninger rundt vinduer gjør også at vann trenger inn, som resulterer i skade og eventuell forringelse av vinduet. Eventuell fuktighet som tillates å ha langvarig kontakt med treoverflater vil på sikt forårsake treråte og bidra til at vinduene går i oppløsning. Beslag må etableres. Vinduer må heves min. 15 cm. fra terrenget. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Dører - Balkongdør fra soverom. Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig omramming bør utbedres. Kostnadsestimat gjelder utbytte av råteskadd treverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Markterrasse på ca. 23 m2. med delvis takoverbygg med utgang fra stue. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Markterrasse har store skjevheter med fall mot boligen. Terrassebord er misfarget. Konsekvens/tiltak - De påviste skader må utbedres. Takstingeniør anbefaler at terrassebord rengjøres og behandles. Ytterligere undersøkelser iht. skjevheter bør foretas. Kostnadsestimat gjelder oppretting av terrassen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Utvendige trapper - fra vaskerom. Trapp fra vaskerom er ei tretrapp. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk skal være montert på begge sider i trappeløpet. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må moteres rekkverk med en høyde på minimum 0,9 meter på begge sider av trappen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Utvendige trapper - fra stue. Tretrapp med utgang fra stue. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det skal være rekkverk med en høyde på minimum 0,9 meter. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og Strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist fuktskjolder under vindu på soverom mot vest, samt svertesopp på listverk mot gulv på soverom mot nordvest. Det er påvist skader i panel på vegg i yttergang og veggplater på kjøkken og stue. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Gulv mot grunn underetasje. Grovstøpt betongdekke mot grunn. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: Det er påvist høydeforskjeller på gulvet på ca. 10 cm mellom uinnredet rom. Måling planavvik: Totalt planavvik kjellerrom mot nordøst: ca. 53 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 40 mm. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Gulvet bør avrettes. Det bør etableres plast i gulvet for å forhindre kapillæroppsug fra grunnen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og vedovn. Sotluke er lokalisert i kjelleren. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger i hovedetasjen er ikke synlige. Håndtak på vedovn er defekt. Pipa er ikke kontrollert av takstmannen. Dette må gjøres av det lokale feievesenet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Håndtak må byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Ved befaring var det to avfuktere i kjelleren for å tørke opp fukt fra vegger/gulv. Treverk fra vegger og gulv er demontert i kjelleren. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er registrert omfattende synlige fuktskader Relatert til byggeår er det ikke montert plast under støpt betongplate og en må påberegne kapilæroppsuging i den støpte sålen. Det er registrert saltutslag på vegger og sopp og råte i takpanel. Det er registrert indikasjon på fuktvandring i synlige murkonstruksjoner. Drenering etc. er fra byggeår og ut fra alder er det påregnelig med kapilæroppsug av fukt fra grunn til mur/trekonstruksjoner i kjellerrom. Konsekvens/tiltak - Alt av organiske materialer må fjernes. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Tiltak med dreneringen kan ikke utelukkes. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsuging i den støpte sålen. Kostnadsestimat gjelder legging av plast i gulv og avretting samt ytterligere undersøkelser av drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom er fra byggeår. Det har vinyl gulvbelegg, malte plater på vegger og i tak. Enkel innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk fra byggeår. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg er sprukket i skjøter og rørgjennomføringer er ikke tett. Det er foretatt hullborring mot våtsonen fra vegg i trappenedgang, uten påviste forhøyde verdier. Det er påvist plast bak veggplater og ingen isolasjon i vegg. Det er påvist forhøyde fuktverdier ved fuktmåling rundt sluk. Det er målt ca. 20mm. fall fra gulvet under dør til overkant sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Plast på innvendige vegger bør fjernes ved renovering. Ytterligere undersøkelser anbefales iht. registrert fukt i gulvet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra 1973. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av drenering. Konsekvens/tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Lokal utbedring må utføres. Drenering må påberegnes utbyttes grunnet alder og begrenset effekt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmur av kreosot (jernbanesviller) mot nabo mot nord. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er avvik: Forstøtningsmuren har store råteskader. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Muren må påberegnes utbyttes grunnet råteskader. -Etter 30. april 2023 ble det ikke tillatt å selge kreosotbehandlede materialer på det norske markedet. Det er ikke lov å gjenbruke materialet. Ved driving må det leveres godkjent deponi. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i et relativt flatt område. Eiendommen ligger i et område for kvikkleireskred/aktsomhet. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NGU (aktsomhetskart) store deler av Vefsn har denne markeringen. Ved forekomst av marin leiere i byggegrunnen kan kommunen kreve utvidet grunnundersøkelser ved et eventuelt fremtidig søkbart tiltak på eiendommen. Det anbefales å be om forhåndskonferanse med kommunen for å avklare forutsetninger og rammer for et eventuelt byggetiltak. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin og komfyr følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2012 - Modernisering: Kjøkken av typen Sigdal. 2012 - Modernisering: Nye gulv lagt i stue og kjøkken. 2011 - Modernisering: Bordkledning 2010 - Modernisering: Overflatebehandling av bordkledning. 2017 - Modernisering: Varmtvannstank 2017 - Modernisering: Nytt Hovedbad 2017 - Modernisering: Nytt sikringsskap levert av Sinus AS. 2020 - Modernisering: Vann og avløpsrør inn til boligen, er usikkert, men det antas å være fra 2020. 2021 - Modernisering: Varmepumpe installert av PTG

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. samt garasje

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
5028828

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 590 (Omkostninger totalt) 79 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe, av typen luft til luft fra 2021 av merket Daikin, i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
13555

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann, stipulert etter forbruk Kr. 4 669 Avløp, stipulert etter forbruk Kr. 8 046 Brannsyn, Feiing Årlig avgift: Kr. 840

Info om eiendomsskatt
Skattetakst for 2024: Kr. 875 900,-

Formuesverdi primær
626430

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2380435

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm og forsikring Renovasjon: 140 l. dunk pr. år: Kr. 5 493 Fordelt på 6 terminer Årlige vedlikeholdskostnader, stipulert av takstmann: Kr. 23 000

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 26.06.1973. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Gjenstående arbeide: Puss og innredning av kjeller. Det gjenstående arbeide må være utført innen 1.januar 1974.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig veg. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommer for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 590 (Omkostninger totalt) 79 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 900,- oppgjørshonorar kr  5 500,- og visninger kr 1 500, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 740,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg takst/tilstandsrapport inkl. meglerpakke, utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.