FLATEBY Høgåstoppen 65A

Tomt
3405m²

Beskrivelse av tomt
Leveres grovplanert. Tomten er på ca. 3405 kvm og regnes da som fellestomt for samtlige enheter i prosjektet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt på Høgåstoppen med gode solforhold fra sol fra morgen til kveld. Meget barnevennlig og populært/nytt boligområde. Her kan man kan nyte det å bo i nærheten til naturen, samtidig som det er kort vei til sentrum. Det er kort vei til bussholdeplass og barnehagen ligger rett i nærheten. Videre er det kort vei til daglivarebutikk, apotek og frisør, og til Flateby grendesenter med diverse forretninger og servicetilbud. Eiendommen ligger innen gangavstand fra Hauglia barneskole (1-4 k.) Stranda skole ligger en liten sykkeltur unna (5-7kl.). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Eiendommen har en flott beliggenhet, og har marka med badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter rett utenfor døren. Det er idrettshall ved Stranden og samfunnshus med bygdekino på Flateby. For den som er glad i ballspill ligger Streifinn idrettsanlegg ballbane og Hauglia skole i nærheten. Hvis du heller foretrekker en tur på treningssenteret, ligger Atletico treningssenter også på Flateby. Flateby Bruk friområde ligger ved Øyeren ved enden av Øyerenveien. Det gamle fabrikkområdet ved Øyeren er i dag marina og rekreasjonsområde for lokalbefolkningen. På området er det parkeringsplass for besøkende. Kollektiv transport Nærmeste bussholdeplass er Bjerke 600 meter fra boligen. Herfra kan du ta linje 350 (Enebakk - Lillestrøm). Det går tog til Oslo S fra Lillestrøm, som kun bruker 15 minutter. Det er ca. 22 km til Kirkebygda, ca. 28 km til Lillestrøm og ca. 49 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Hauglia barnehage (1-5 år) 0.5 km Bergskaug Fus barnehage (1-5 år) 0.9 km Flateby barnehage (0-5 år) 1.3 km

Skolekrets
Hauglia skole (1-4 kl.) 0.4 km Stranden skole (5-7 kl.) 2.9 km Kirkebygden barne- og ungdomsskole 11.3 km Rælingen videregående skole 14.7 km Strømmen videregående skole 19.2 km

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Bjerke 600 meter fra boligen. Herfra kan du ta linje 350 (Enebakk - Lillestrøm). Det går tog til Oslo S fra Lillestrøm, som kun bruker 15 minutter. Det er ca. 22 km til Kirkebygda, ca. 28 km til Lillestrøm og ca. 49 km til Oslo.

Byggemåte
Halvpart av funkis tomannsbolig over to plan oppført på betongsåle i tre og bindingsverk. Flatt tak med takterrasse på toppen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
BRA-i: U. etasje 48 kvm: Trappegang, bod under trapp, teknisk rom. Hybel: bad, stue/kjøkken, soverom 1. etasje 49 kvm: Entré, gang, bad, to soverom 2. etasje 76 kvm: Bad, kjøkken, stue/spisestue, soverom BRA-e: 1. etasje 7 kvm: Bod, sportsbod TBA (Terrasse og balkong areal): 2. etasje 8 kvm: Veranda 3. etasje 46 kvm: Takterrasse

Standard
Entre/Hall Entrèen og hallen ønsker deg velkommen med lyse overflater, fliser og varmekabler i gulv. Det er glassfelt i inngangsdøren, samt høyt vindu ved siden av som gir et godt lysinnfall i entrèen. Downlights i himling i entré og hall. Stue/Kjøkken Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper et sosialt allrom - Her er det god plass til stue- og spisemøblement. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og fra kjøkkenet er det utgang til veranda på ca 8 kvm som tar deg videre opp til takterrassen. Lekkert og stilrent kjøkken med takhøye skap, mørke slette fronter, og benkeplate i slitesterk laminat. Raust med skapplass og store arbeidsflater gir hobbykokken gode arbeidsforhold. Kjøkken og stue skilles naturlig av med en kjøkkenøy som kan brukes som spiseplass med barstoler. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt medfølger. Soverom: Boligen har fire soverom med god plass til senger og garderobeløsning. To av soverommene er plassert i 1.etg, ett i 2.etg og ett i kjeller. Våtrom: Boligen har 2 delikate bad i hoveddelen, samt ett i tiltenkt hybeldel i kjeller. Badene har flislagte gulv og vegger samt varme i gulv. Badene har gråe og hvite fliser på gulv og vegger. Heldekkende servant på underskap og speil med integrert belysning. Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Vegghengt toalett med innbygget sisterne. Det er opplegg til vaskemaskin og stikk til tørketrommel på badet i 1.etg. Teknisk rom/bod: Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2023 er plassert i teknisk rom sammen med hovedstoppekran og vannmåler. Balansert ventilasjonsaggregat er plassert i utvendig bod. Tiltenkt Hybeldel i kjeller: Boligen har mulighet for å etablere en arealeffektiv hybel i kjeller. Alle overflater er malt i nøytrale farger som gjør det lett å innrede etter eget ønske. Her er det lagt til rette for å innrede et kjøkken i stuedelen Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Badet er innredet med heldekkende servant på hvit underskap og speil med integrert belysning. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg til vaskemaskin og stikk til tørketrommel. Varmekabler i gulv. Boligen har ikke opparbeidet noen uteplasser på bakkeplan. Takterrassen er ferdigstilt og kan nytes fra første minutt. Herfra kan den vidstrakte utsikten og de magiske solforholdene nytes til det fulle. Takterrassen er på hele 46 kvm og kan innredes i flere soner. Her kan man både sole seg og ha hyggelige grillselskaper med familie og venner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport med plass til 2 biler

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 980 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 35 750,- (Dokumentavgift (ideel tomteverdi): 1 430 000))   36 990,- (Omkostninger totalt)   7 016 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Varmekabler i gulv på alle bad og i entrè. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For en liknende eiendom i nabolaget har de kommunale avgiftene for 2024 vært stipulert til 15 766,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Boligen er tilknyttet Flateby Vannverk. Årlig avgift på en tilsvarende eiendom er i år 2024 estimert til ca kr 3 969,- Det er installert vannmåler på eiendommen og det betales for faktisk forbruk. Pris pr. m³ opptil 200m³ kr 15,50 Pris pr. m³ over 200m³ pr. år kr 22,25

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/7/323/5: 07.12.1859 - Dokumentnr: 900198 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:18
BESTEMMELSE OM BRENSEL
Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.1988 - Dokumentnr: 6210 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:133
Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.2002 - Dokumentnr: 1432 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:206
Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323
Gjelder denne registerenheten med flere
29.10.2020 - Dokumentnr: 3250441 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også utskilte parseller
Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.2021 - Dokumentnr: 60934 - Erklæring/avtale Rett til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.2021 - Dokumentnr: 61083 - Erklæring/avtale Rett til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.2021 - Dokumentnr: 61159 - Erklæring/avtale Rett til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.2021 - Dokumentnr: 782499 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Strømmen Eiendomsmegling AS
Org.nr: 912 307 301
Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2021 - Dokumentnr: 1532510 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 172/1715
08.06.2022 - Dokumentnr: 612217 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:346
Bestemmelse om felles lekeplasser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2024. Ferdigattesten gjelder 5 stk tomannsboliger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp.  Vann er tilknyttet Flateby vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Høgåsen datert 12.05.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt i 2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 980 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 35 750,- (Dokumentavgift (ideel tomteverdi): 1 430 000))   36 990,- (Omkostninger totalt)   7 016 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
36990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11 100,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (5 600,-) og kommunale opplysninger (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.