BRØNNØYSUND Valneskroken 11

Tomt
2179.3m²

Beskrivelse av tomt
1813-104/389, boligtomten er på 1 207 m². 1813-104/400, nausttomten er på 972,3 m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ligger på en høyde mot nordøst og utsikt mot Valen. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hekk, busker, trær og plen. Terrenget er noe bratt mot vannet i nord. Mot vest grenser eiendommen til Rema 1000 med gjerde mellom eiendommene. Eiendommen er avgrenset med hekk langs veien i sør. Strøm til innflyvningslys og mast for innflyvningslys er plassert inne på eiendommen. For noen kan blinkingen fra innflyvningslyset oppfattes som sjenerende.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Valen nord i Brønnøysund. Det er et etablert område med både bolig- og næringsbebyggelse. Det er gangavstand til sentrum med tilgang til butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Eiendommen har også nærhet til sjø og friområder, med muligheter for rekreasjon og friluftsliv i nærområdet. Gangavstand til både Salhus barneskole og Brønnøysund Ungdomsskole. Det er også nærhet til flere barnehager i området. Beliggenheten gir en praktisk kombinasjon av sentrumsnærhet og tilgang til natur.

Adkomst
Kommunal vei frem til eiendommen. Asfaltert innkjørsel. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Byggegrunn antatt bestående av fjell, sprengt fylling og stedlige tilkjørte masser. Bygningen har betonggrunnmur og plass-støpt dekke på grunn. Deler av murene er under terregn og stedvis innvendig kledd. Forstøtningsmur oppført av tørrmurt sprengstein. Takkonstruksjonen er et saltak med kaldt loft. Plassbygget tak, opprinnelig eternittekking ligger som undertak mot kaldt loft. Det er et plassbygd skråtak over inngangsdøren i sokkelen. Veggene har trekonstruksjon av bindingsverk. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra byggeår. Stående kledning i vest og ved hovedinngang i nord. Felt med fasadeplater under stuevinduer i sør. Taktekkingen består av profilerte metallplater, trolig fra 1990-tallet. Dette er montert på opprinnelig eternittekking. Kasser, hengbord, vindskier og vannbord er utført i treverk med variert opprinnelse. Byggeår er ukjent for noen deler, mens enkelte vindskier og vannbord er fra 1990-tallet. Takrenner i metall mot nord er av nyere opprinnelse, men det er benyttet gamle rennekroker. I underetasjen mot øst er det to trevinduer med tolags glass. Resten av underetasjen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1980-tallet, samt trevinduer med koblet og enkelt glass fra byggeåret. 2. etasje har malte trevinduer med 2-lags glass. Dette er vinduer fra 1970-tallet, og det er skiftet glass i noen av vinduene, blant annet i stuen mot sør. Det er et nyere vindu på soverommet i sørøst, trevindu fra 2014 med tolags glass. Soverommet i nord har to trevinduer med tolags glass fra 1989. Et vindu i vinterhagen er fra 1990-tallet, trevindu med tolags glass. Vindu ved altandør er fra ca. 1996, trevindu med tolags glass. Garasje: Garasje byggeår 1993. Garasjen er oppført på fylling. Plass-støpt dekke på grunn, ringmurer av leca. Vegger i bindingsverk og stående kledning. Saltak med w-takstoler. Undertak av plast, taket er tekket med profilerte metallplater. Takrenner i plast, nedløp til terreng ved støpt dekke. Leddport i metall med portåpner. Garasjevinduer med enkle glass. Naust: Naust båthus sjøbu av ukjent opprinnelse, vurdert til rundt 1960. Bygget er oppført på stedlige masser, stein og noen lecablokker. Vegger i bindingsverk med stående kledning. Plassbygget dør og dobler dører mot sjø. Saltak med tretro og antatt papp. Det er pålagt profilerte metallplater, mulig på 90-tallet. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger er en organisasjons som har arvet eiendommen, og som ikke har kjennskap til eiendommen utover det som fremkommer i salgsoppgaven.

Innhold
Inngangsparti til hovedetasjen i nord med en plasstøpt trapp og takoverbygg. Du kommer inn til et vindfang med oppheng for klær og videre inngang til en gang som binder rommene i etasjen sammen. I gangen er det også en himlingsluke opp til kaldloft, samt nedgang til sokkeletasjen/kjelleren. Etasjen inneholder to soverom; det ene er vendt mot øst og det andre mot sør. Begge soverommene har innebygde garderober. Etasjen har også et flislagt baderom med varme i gulvet. Dusjhjørne med dusjvegger og armatur på vegg, samt baderomsinnredning med underskap, servant, overskap med speil og belysning. Ventil i vegg, ingen tilluft fra dør. For å komme til baderommet går du gjennom toalettrommet, som inneholder toalett og servant. Toalettrommet har mekanisk avtrekk og luftehull i døren. Videre kommer du inn til stuen, som har godt lysinnslipp fra store vinduer mot sør. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe på vestveggen ved siden av verandadøren. Det er pipeløp i stuen, men dette er ikke tilkoblet vedovn i denne etasjen. Utgang fra stuen til en sørvestvendt veranda med tilhørende vinterhage, som er skjermet både for innsyn og vind. Altanen er på ca. 8,5 m². Vinterhagen har aluminiumsprofiler med enkle glass, samt skyvedører og vinduer. Skråtak med kanalplast og plastfliser på gulvet. Vinterhagen er på ca. 8,4 m². Fra altanen er det en plassbygget tretrapp ned til terreng. Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er en kombinasjon av under-, over- og høyskap. Fliser på vegg mellom overskap og benkeplate. Plass til både komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avkast til uteluft er installert. Over benken mot nord er det et vindu. I tilknytning til kjøkkenet ligger stuen, som er vinklet med en naturlig plass til spisebord ved vinduet mot nord. Underetasjen har både innvendig og utvendig inngang. Utvendig inngangsparti mot veien i sør fra asfaltert innkjørsel. Du kommer inn til en gang med inngang til toalettrom, disponibelt rom, hobbyrom og fyrrom med bod. Det disponible rommet er omtalt som soverom i tilstandsrapporten og har vindu mot sørøst samt innebygget garderobeskap. På toalettrommet er det montert toalett, servant og speilskap. Kun naturlig avtrekk fra rommet. Videre kommer du inn til en gang og derfra til et romslig hobbyrom. Her er sentralstøvsugerenheten montert under trappen. Vindu mot sør, samt under veranda i sørvest. Etasjens siste rom er et fyrrom/kjellerrom med fyringssentral, utslagsvask og mindre vinduer mot øst og nord. Her er det også inngang til en bod. Garasje oppført i ca. 1993 med leddport i metall med portåpner. Naust vurdert oppført i ca. 1960 med plassbygget dør og dobler dører mot sjø. Bygget fremstår som et totalrenoveringsobjekt.

Standard
Gulv: Parkett, betong, fliser og belegg Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, betong Himling: Malerpapp  Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger fremstår som å være av kobber med variert kvalitet og opprinnelse. - Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert i underetasjen. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert fyrkjele av ukjent opprinnelse. - Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2010. - Det er en eldre sentralstøvsuger, ikke funksjonstestet. - Sikringsskapet er plassert i trapperom. - Det er vippesikringer i skapet som er renovert, ukjent når. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og besalg: Det er benyttet gamle rennekroker som ikke passer til de nye takrennene. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tak over dør i sokkel: Det er påvist råteskader i konstruksjonen over inngangsdøren i sokkelen. Kjeller og altandør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altanen har stedvis betydelig slitasje på overflater, spesielt på rekkverk og dekke. Vinterhage: Det er observert tegn til en mindre lekkasje mot yttervegg i sør. Beslaget under vinduene i vest er løst. Takrennen er tett og bør renses. Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Innvendig Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Pipe og ilsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipen har også sprekker i puss og utfelling av sot på kaldt loft. Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Forstøtningsmur: Det er observert noe kanting og enkelte løse steiner i forstøtningsmuren. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Naustet og området ved sjøen er registrert som et fareområde som kan berøres av stormflo. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det antas at alle deler av anlegget er over 25 år. Andre tomteforhold: Det er en usikret bratt kant på over 2 meter mot sør, like utenfor eiendommen. Spesialrom Toalettrom i sokkeletasjen har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Avtrekk: Ventilatoren fremstår som slitt, med synlige tegn på bruk og alder. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig Kasser, hengebord og vindskier: Det er påvist råteskader. Kasser fra byggeår har en del svertesopp. Vindskier har flere områder med betydelig slitasje, avflassing og begynnende råteskader Gamle renner og nedløp: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Andre vinduer underetasje: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer hovedetasje: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er observert at deler av vegg mot gulv og gulv mot vest er avdekket, noe som kan indikere tidligere fuktskade i dette området. Innvendige dører - 1: Dørbladet til soverommet mot sørøst mangler. Tekniske installasjoner Varmesentral: Installasjonen tillegges ingen restlevetid. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke observert grunnmursplast på muren. Det er registrert fuktvandring gjennom muren til gulv og vegg. Våtrom Generell (bad i hovedetasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Tekniske installasjoner Andre installasjoner: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2010. Det er ukjent om det er utført service på anlegget. Det er en eldre sentralstøvsuger, ikke funksjonstestet. Tomteforhold Septiktank: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Ikke kjent om det finnes gamle septiktanker på eiendommen. Oljetank: Det er en fyrkjele i kjeller. Ukjent om det finnes nedgravd oljetank på eiendommen. Andre tomteforhold - 1: Strøm til innflyvningslys og mast for innflyvningslys er plassert inne på eiendommen. For noen kan blinkingen fra innflyvningslyset oppfattes som sjenerende. Foran området regulert til mast ble det observert et oppkomme av ukjent art. Det er uklart om dette stammer fra drenering, spillvann, overvann eller annet avløp fra eldre bebyggelse i området. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerthet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Det er ikke utført radonmåling. - Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. - Nausteiendommen ligger i et område utsatt for stormflo ved naustet. - Rekkverk på utvendige trapper og balkong tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og åpninger. - Flere røykvarslere er av eldre dato og bør vurderes skiftet ut. - Brannslokkingsapparatene er gamle og bør kontrolleres eller byttes ut. - Håndløper er kun montert på én side av den innvendige trappen. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Det medfølger ikke noen hvitevarer.

Parkering
Parkering for tre biler pluss en bil i garasjen.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 090 (Omkostninger totalt) 92 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Luft til luft varmepumpe på stuen i hovedetasjen fra ca. 2010. På bad i hovedetasjen er det gulvvarme. Boligen har teglesteinspipe fra byggeår med sotluke i underetasjen. Pipen er tilkoblet en eldre fyrkjele. Innhentet opplysning fra piper og ildsted. Antall piper i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 19.11.2024 Det foreligger ingen avvik eller pålegg vedrørende piper og ildsteder. - Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9712

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 5 777,- fordelt på seks terminer. Vannavgift etter måler. Siste avleste dato 31.12.2024. Forbruk 39 m3. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Det gjøres også oppmerksom på at opplysninger for renovasjon og kommunale avgifter er innhentet den 25.11.2025.

Formuesverdi primær
651183

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2604731

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1813/104/389: 08.05.1953 - Dokumentnr: 691 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2010 - Dokumentnr: 773626 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Avinor AS Org.nr: 985 198 292 Rett til etablering av stolpe/mast for innflygingsledelys og strømforsyning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1951 - Dokumentnr: 935 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:79

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det finnes likevell tegninger fra 1960 og innflyttningstillatelse fra 19.08.1961. Tegninger: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Sokkeletasje er påtegnet kjeller/blindkjeller på opprinnelige tegninger, etasjen er pr. i dag delvis innredet. Romhøyden i sokkel er rundt 2,18 til 2,22 meter. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Naust: Foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei frem til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsanlegg via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av ukjent type; om disse er av betong eller støpejern fra 1960 er ikke kjent. Det er observert innvendig stoppekran på plastrør, og vannrør kan også være fra etter byggeår. Utvendige vannledninger kan derfor være av plast (PEL), men eksakt opprinnelse er ukjent.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommene har tre reguleringsformål. Det er ca 1,3 daa til formålet boliger. REGULERINGSPLAN BRØNNØYSUND, DEL 2 (19.12.2007) Formål: Boliger m/tilhørende Mot sjø i nord: Formål Friluftsområde Feltbetegnelse FL1 Formål Annet byggeområde Feltbetegnelse N anlegg, (B3), %bya=30% Vedtaksdato: 19.12.2007 Kommentar : Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 090 (Omkostninger totalt) 92 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76090

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,98% av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.