MO I RANA Krokveien 3B

Tomt
8281.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Areal oppgitt i henhold til opplysninger fra forretningsfører som videre opplyser at borettslagets totale tomteareal er 53153,70 m2 der 41996,1 m2 av dette er eiet tomt og 11157,6 m2 festet tomt. Tomten har opparbeide grøntarealer samt asfalterte veier og parkeringsplasser. Ormenget borettslag steller selv grøntarealene og leier inn brøyting av veier og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i 2. etasje i Krokveien 3B i Ormenget borettslag på Selfors. I nærområdet og i gangavstand finnes blant annet barneskole, dagligvarebutikk, blomsterbutikk, 2 barnehager og frisør. I tillegg ligger Rana Sykehus med legevakt like i nærheten, samt Bimbo Veikro og bensinstasjon. Det er kort vei til nærmeste busstopp i Sykehusgata, og Selforslia får du tilgang til flotte turområdet året rundt.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For nærmere beskrivelse av adkomst se kart i finn-annonse eller vedlagt i salgsoppgaven.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av en kombinasjon mellom frittliggende eneboliger, blokker og rekkehus.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av bygningen i henhold til tilstandsrapport: Bygningen har aluminiumsbeslåtte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør. Malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong mot sørvest med utgang fra stuen. Tett rekkverk. Balkongen er ettermontert på blokkene og erstatter tidligere balkonger av betong. Målt rekkverkshøyde til 110 cm. Utvendig trapp ved felles inngang og rullestolbane med strekkmetall. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Tilleggskommentar: Bad er pusset opp i mars 2017, arbeid utført av Beleggsenteret, Rørco og Botn Elektro. Kjøkkenet ble pusset opp i mai 2018. Kjøkken levert fra Bjørnådal, rørarbeid fra Rørco og elektriske fra Botn Elektro. Elkontroll utført av Linea i februar 2025. Ut fra vår kunnskap fremstår leiligheten i god stand. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje i Krokveien 3B i Ormenget borettslag på Selfors, et rolig og etablert boligområde med nærhet til både servicetilbud og fine friluftsområder. Boligen fremstår som en lys og trivelig 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning som gir gode lysforhold og en romslig følelse. Leiligheten inneholder entré, to soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Stuen har god plass til både sittegruppe og spiseplass, og herfra er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 m². Kjøkkenet ble oppusset i 2018 og har moderne innredning med integrerte hvitevarer. Badet ble renovert i 2017 og fremstår funksjonelt med flislagt gulv, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Boligen disponerer i tillegg to praktiske boder i kjeller med samlet areal på ca. 4 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg, samt varmekabler på badet.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg Vegger: Tapet. Himling: Malte betonghimlinger. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Synlige avløpsrør av plast. Felles hovedstamme av soli. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert fjernvarme. - Porttelefoni montert. - Oppvarming av leiligheten ved hjelp av radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. - Varmtvann via felles sentralvarmeanlegg. Elektrisk anlegg: Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert ute i felles trapperom. Kontroll av el.anlegg ble sist utført 12.02.2025 av Linea. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Feil og mangler: Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Tilstandsrapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dårlig fuging mellom sokkelfliser og baderomsplater. Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at lampe over spisebord i stue ikke medfølger.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen og er som følger: stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer medfølger ikke og er som følger: kjøleskap og fryseskap. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
- Bad oppusset i 2017. - Kjøkken oppusset i 2018.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10. Digital T-WE box mini og 100 poeng til å velge egne kanaler medfølger. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Parkering
Parkering på borettslagets eiendom på oppmerkede parkeringsplasser. Det medfølger ingen egen/ fast parkeringsplass. Garasje/motorvarmere tildeles etter ventelisteansiennitet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 126 193 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 676 193 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 677 583 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 686 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 689 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer via felles varmeanlegg i borettslaget. Oppvarming er inkludert i månedlige fellesutgifter. Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Stipulert strøm er inkludert i månedlige felleskostnader.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
641738

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2566953

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
948194309

Felleskostnader pr. mnd.
7287

Andel fellesgjeld
126193

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-01T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
6459

Andel fellesformue per dato
2026-02-01T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Borettslaget
Ormenget Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
948194309

Om borettslaget
AL Ormenget borettslag består av 234 leiligheter og ligger i Rana kommune. Fasiliteter: - Vaktmestertjeneste. - Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet Andre opplysninger fra forretningsfører: - Ved større renoveringsarbeider på kjøkken/bad bes andelseier om å ta kontakt med vaktmester/styre. Dette med bakgrunn i at borettslaget ønsker å gjennomgå røropplegg og har forpliktet seg til å koste slukskifte på bad. - Fasaderenovering og nye balkonger på langblokkene i år 2003. Nye balkonger på Paddene i 2011. - Vask fellesareal utføres av brl fra 2005. - Brl har inngått avtale om felles innkjøp av strøm til andelseierne fra 2006. - Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 82104979234, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 02.02.2026: 680 920 Andel av saldo: 2 894 Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2040 ) 3-mnd NIBOR + 0,95% Innløsing av festetomt Lånenummer: 82104979218, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 02.02.2026: 1 786 151 Andel av saldo: 7 592 Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2030 ) 3-mnd NIBOR + 0,95% Nye balkonger paddeblokker Lånenummer: 12125661473, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 02.02.2026: 3 502 717 Andel av saldo: 14 888 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2034 ) Flytende rente Garasjer og vindusskift Lånenummer: 12134922875, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 02.02.2026: 3 715 497 Andel av saldo: 15 793 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2036 ) Flytende rente Konv.byggelån tak, lås, renov.garasjer Lånenummer: 12137404875, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 02.02.2026: 4 911 400 Andel av saldo: 20 876 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 ) Flytende rente Balkongdører, masseutskifting, rehab.gar. Lånenummer: 12137412223, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 02.02.2026: 4 209 768 Andel av saldo: 17 893 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 ) Flytende rente Vindusskift Lånenummer: 16364598142, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 02.02.2026: 4 159 463 Andel av saldo: 17 680 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2040 ) Flytende rente Garasjer og drenering Lånenummer: 16367216070, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 02.02.2026: 5 774 774 Andel av saldo: 24 545 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2052 ) Flytende rente Vedlikehold, separering vann/avløp Lånenummer: 16368179705, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 02.02.2026: 948 823 Andel av saldo: 4 033 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2028 ) Flytende rente Likviditet

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563248

Vedtekter/husordensregler
Husordensregler og vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven, og kjøper er forpliktet til å følge disse. Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 25.03.2025: - Innkalling og saksliste godkjennes. -Styrets årsrapport tas til orientering. - Årsregnskap for 2024 med revisors beretning. - Innkomne saker; plastsortering og felles beredskapslager for vann ble behandlet. - Valg av styremedlemmer og valgkomite. - Fastsettelse av godtgjørelse til styret. Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Dyrehold
I henhold til husordensregler: Hunde- og kattehold er, som hovedregel, ikke tillatt i borettslaget. Dersom det foreligger særlige grunner for hunde- eller kattehold, og dette ikke er til ulempe for øvrige beboere, kan styret gi tillatelse. Eksempel på særlige grunner kan være førerhund, politihund og «innekatt». Styret skal være forelagt begrunnet søknad, og skal på bakgrunn av denne, avgjøre om dyreholdet skal godkjennes/avslås. Skriftlig godkjenning, medfølgende instrukser for dyreholdet, skal være mottatt/akseptert av søker før anskaffelse av dyr skjer. Dersom dyreholdet godkjennes: I den grad pålagte instrukser ikke følges, må dyreholdet avvikles. Eventuelle klager på dyreholdet behandles av styret etter generelle prosedyrer for behandling av mottatte klager.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/99/607: 15.12.1954 - Dokumentnr: 3191 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER Overført fra: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:28 Fnr:33 F 15.12.1954 - Dokumentnr: 3191 - Erklæring/avtale Gjelder feste BESTEMMELSER OM VEG Overført fra: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:28 Fnr:33 F 15.12.1954 - Dokumentnr: 3191 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 623 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:28 Fnr:33 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 07.07.1954 - Dokumentnr: 1459 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1954 - Dokumentnr: 3191 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 623 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 14.12.1979 - Dokumentnr: 8829 - Jordskifte Overført fra: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2025 - Dokumentnr: 1104247 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:28 Fnr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
Rana Kommune har oversendt udaterte godkjente tegninger for 2. og 3 etasje. Det ble utstedt ferdigattest 26.05.1964. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Innvendig plantegning for leiligheten stemmer overens med dagens bruk, foruten: - Vegg mellom kjøkken og stue er satt igjen. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner: Id 4001 Navn: Byplan for Selfors Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.02.1954 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Id 4007 Navn: Område nord for Selfors Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelse: 06.10.1958 Formål: Blokkbebyggelse Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 "kommunedelplan for Mo og omeng" med ikrafttredelse 16.06.2014. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd eiendommen, har således ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/ eller kontrollere opplysningene gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomføre spesielt grundig besiktigelse, helst med bistand fra bygningskyndig.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 126 193 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 676 193 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 677 583 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 686 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 689 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,80% av salgssum, minimum kr. 46 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 8 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.