MO I RANA Pallveien 4B

Tomt
1418m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har felles tomt som er opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, som gressplen rundt om på tomten. Gressplen innenfor gjerde v/ markterrassen klipper eier av denne andelen selv.

Beliggenhet
Boligen ligger i ett rolig veletablert boligområde på Båsmoen, ca 7km fra Mo i Rana sentrum. Eiendommen ligger med nærhet til dagligvareforretninger, barneskole, barnehager og busstopp. Kort avstand til idrettsbane, fine tur- og rekreasjonsområder og Skillevollen Idrettspark med skiløyper, alpintanlegg m.v. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, transportmidler som tog, buss og taxi, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/- arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.

Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Bebyggelse i nærområdet består av småhusbebyggelse.

Byggemåte
Vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn Kalletunet Brl vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det er en sprekk i muren under et vindu i stua. Denne ble utbedret 2021. Det er løsnet noe murpuss. Fagkyndige fra Helgeland BBL har inspered dette, og det lovet at dette skal utbedres. Det er viktig å få med at dette er ikke til skade for vegg, kun utseendemessig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Jeg kjenner ikke til hvem som gjorde jobben. Men er blitt lovet at feilen skal bli utbedret av borettslaget. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Ulyd i ventilasjonsanlegget. Det er skiftet rotormotor og rotorreim -mars 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ventinor Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rotormotor og rotorreim.

Standard
Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i bod. - Stoppekraner i vannskap. Hovedstoppekran bak luke i bod. - Det er synlige avløpsrør av plast. Hovedstamme av MA-rør. Stakeluke i bod. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod. - Eier har nettopp byttet reim og motor i aggregatet. - Det er Mitsubishi luft/luft varmepumpe fra 2016, plassert i stue. - 200 liters CTC varmtvannsbereder fra 2008 plassert i bod. - Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i bod. Strømmåler i felles skap i nabobygg. - Boligen har det nødvendige utstyr som er pålagt av forskriftskrav. Brannslukkingsutstyr i leiligheten er borettslaget sitt ansvar. - Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 16.04.2008. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el.virksomhet. Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i bod. Strømmåler i felles skap i nabobygg. Feil og mangler Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar i karm. Dører må justeres. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. et anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Bad, overflater vegger og himling: Det er ikke montert bunnlister på baderomsplater. Det er noe skruehull i veggpater. Det skal i følge monteringsveiledninger i dag, monteres bunnlist på baderomsplater. Hull må tettes. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis bomlyd i noen fliser. Det ble ikke observert sprekker i fuger. Bomlyd i fliser kan komme av for lite lim under fliser eller at fliser er løse. Hvis fliser er løse vil fugene ettehvert sprekke. Avviket holdes under oppsikt og foreta tiltak hvis nødvendig. - Bad, sluk/memebran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er mangelfull utførelse på rørgjennomføringer i vegg bak dusjkabinett samt under vask. TG2 gis til smøremembran over 15 år da "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt". onsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rørgjennomføringer må tettes. Badet har dusjkabinett og må videreføre bruk av dusjkabinett. - varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med støpsel. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - grunnmurer og fundamenter: grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i mur ved vindu i stue. Lokal utbedring må utføres. I følge eier har borettslaget satt i gang en prosess for å få dette utbedret i løpet av høsten. Dette ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. - Boligen ligger innenfor NVE's aktsomhetskart for kvikkleire. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier om el-anlegg: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar; vet ikke. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ukjent Vet ikke. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ukjent Vet ikke. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Ukjent Vet ikke. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Nei. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger innenfor NVE's aktsomhetskart for kvikkleire. Det er ikke behov for utbedringstiltak. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. - Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgavejøleskap medfølger ikke. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10. Digital T-WE box mini og 100 poeng til å velge egne kanaler medfølger. Modem med 10/?10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Parkering
Egen garasje i rekke med el-billader.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 820 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 071 482 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 891 482 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 900 365 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 909 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 912 065 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedfyring og varmekabler i baderomsgulvet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Det bemerkes at det er iht. gamle regler og følger ikke energimerke av 2026. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
683542

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2734166

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/?Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
992167319

Felleskostnader pr. mnd.
10831

Andel fellesgjeld
1071482

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld 8 728 701,19,- pr. 29.01.2026.

Rentekostnad fellesgjeld
0

Borettslaget
Kalletunet Borettslag

Borettslagets org.nr
992167319

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at erverver skal bli gyldig ovenfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning skal bli gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12300107174, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 29.01.2026: 8 250 000 Andel av saldo: 1 012 500 Første termin: 30.12.2009Neste avdrag: 30.06.2028 Siste termin 30.06.2048 Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2028 utgjøre ca kr 2 313,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 16368956035, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 29.01.2026: 478 701 Andel av saldo: 58 983 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 Siste termin 30.06.2044 Flytende rente Refinansiering, elbillading

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsfond.

Vedtekter/husordensregler
Oppsummering av generalforsamling avholdt 28.04.2025: - valg av møteleder, sekretær m.v. - godkjenning av innkalling og saksliste. - informasjon fra styret ble gitt. - årsregnskap godkjent. - innkomne saker; forslag om årsplan for når det er lagt inn budsjett for slike kostnader. Styret ber Helgeland BBL se på bygningsmassen og hjelpe med å etablere vedlikeholdsplan. - drøftelse rundt vedtekter. - vedtektsendring: det skal føres protokoll for alle styresaker. - valg av styreleder og varamedlem. - fastsettelse av godtgjørelse til styret. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Dyrehold
Som utgangspunkt er det vedtektsfestet for borettslaget at det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjenning til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/133/49: 19.11.1954 - Dokumentnr: 2916 - Bestemmelse om gjerde 29.01.1960 - Dokumentnr: 281 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1974 - Dokumentnr: 1561 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver PEDER G. SELNES 19.01.1976 - Dokumentnr: 219 - Erklæring/avtale Grensegangssak 31.03.1954 - Dokumentnr: 678 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:133 Bnr:1 30.01.1964 - Dokumentnr: 290 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:133 Bnr:78 19.11.1954 - Dokumentnr: 2916 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:133 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:133 Bnr:74 Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:133 Bnr:430 Brønnrettighheter Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for del av tomannsbolig, vertikaldelt dat. 09.02.2009. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bemerkelser i ferdigattest: Røykvarsler og brannslukningsutstyr skal være montert. Takstige skal være fastmontert. Husstige skal være tilgjengelig på eiendommen. Husnummerskilt skal være oppsatt før bygget tas i bruk. Megler har ingen informasjon om bemerkelsene er lukket i ettertid. Det foreligger tegninger dat. 20.04.2007 som viser tegninger som stemmer med dagens bruk, samt at garasjer ble søkt oppført samtidig med boligene. Arbeidet skulle vært avsluttet med ferdigattest for å lovlig tas i bruk. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar. Megler har orientert styreleder i borettslaget om manglende ferdigattest for garasjer. Evt. risiko ved ovennevnte tilfaller kjøperen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Id: 8010 Navn: Båsmo Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.1975 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 820 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 071 482 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 891 482 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 900 365 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 909 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 912 065 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8883

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.