SKOTTERUD Bakkebygrenda 4

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 106 kvm



Tomt
1623.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt i to nivåer med hus og garasje på øverste nivå og stor gressplen på nederste. Noe beplantet med prydbusker og thujahekker, enkelte større trær, samt noe flettverksgjerde på tre sider. Ved entréside er det noe plattinger av heller og belegningsstein. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Repshus/Berger i et eldre og lite boligfelt vest for Skotterud i Eidskog kommune. Avstand til sentrum med barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, forretninger og servicetilbud er ca 3 km. På Skotterud er det generelt gode fritidstilbud for liten og stor, og det finnes mange flotte områder for rekreasjon i kommunen. Til Kongsvinger sentrum er det ca 28 km og til Oslo er det ca 100 km dersom du kjører over Bjørkelangen og Lillestrøm. Til handelssenteret Charlottenberg i Sverige er det ca 20 km, hvor man finner flere store kjøpesentre og et stort utvalg av forretninger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og landbruksområder.

Barnehage/skole/fritid
Skotterudløkka barnehage er en privat barnehage som ligger sentralt i forhold til nærmiljøet med bibliotek, butikker, skolen m.m. Skotterud barnehage har helt nye lokaler og er i samme bygg som Eidskog ungdomsskole. Barnehagen har trygge og gode læringsarenaer hvor alle barn skal ha mulighet for trivsel, læring og utvikling ut i fra alder, forutsetninger, interesser og behov. Skotterud skole 1.-7. trinn ligger samlokalisert med Eidskog idrettshall i landlige omgivelser, øst for Skotterud sentrum. Eidskog ungdomsskole 8.-10. trinn er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Deres visjon: «Med fokus på elevens evner og talenter!» Øvrebyen videregående skole og Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger er det ca 27 km til. På Skotterud er det generelt gode fritidstilbud for liten og stor, og det finnes mange flotte områder for rekreasjon i kommunen. Her finner du kanskje noe av interesse: https://www.eidskog.kommune.no/tjenester/kultur-og-fritid/oversikt-over-lag-og-foreninger.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass "Korea" med linjene 730, 733 og 734.

Byggemåte
Enebolig i to etasjer + kjeller fra 1950. Fundamentert med grunnmur av betong over støpte fundament/kjellergulv. Upusset Lecamur med kryperom på tilbygget og pilarer under bientré. Neppe noen drenering rundt gammel del. En fuktsperre finnes imidlertid på tilbygget. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har nyere utlektet liggende bordkledning utenfor asfaltplate. Takkonstruksjon har salet tak av sperrekonstruksjon uten mønedrager (hanebjelke). Innsprøytet løsull på loft. Taktekking av taksteinsformede stål/aluminiumsplater. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Pipefotbeslag i metall. Hovedsakelig PVC vinduer med 2-lags glass fra 2021 i kjeller og 2017/2018 i hovedplanene. Et gjenværende originalt koblet vindu i kjeller samt to malte trevinduer med 2-lags glass på to soverom i 2. etasje av ukjent alder. En gammel oljet/lakkert ytterdør med strukturglass i bientré. Nyere fabrikkmalt hovedytterdør med isolerglass og sidefelt ved entré/bad tilbygg. Overbygget entrétrapp og 3 m2 terrasse på Lecamur. Rekkverk med stående malte bord uten håndløper (uferdig). Frittstående garasje på 30 m2. Fundamentert over punkt/Leca og senere innstøpt betongplate på mark. Uisolert bindingverksvegger kledd utvendig med tømmermannspanel. Saltak med taktekking av bølgeblikkplater uten undertak. Sidehengslet to-fløyet panelt port. Koblet vindu samt en finérdør på side. Tilbygget et enkelt sperretak på siden over stolper og halvvegger med plastfolie på øvre del. Bygningen bærer preg av elde og restaureringsbehov.

Innhold
Enebolig på totalt 182 kvm BRA fordelt på: 1. etasje på 81 m2 BRA-i (internt bruksareal) med uinnredet entré (planlagt bad), gang/trapperom, trapperom kjeller, kjøkken, stue og bientré. 2. etasje på 47 m2 BRA-i (internt bruksareal) med trapperom, tre soverom og kott (ikke måleverdig). Kjeller på 54 m2 BRA-i (internt bruksareal) med trapperom, vaskerom/dusj, to boder, gang (ikke måleverdig høyde) og kryperom (ikke måleverdig høyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Standard
Eldre enebolig med et stort renoveringsbehov hvor mye er uferdig. Boligen har store mangler som bad, kjøkken, uferdig el-opplegg, rør, flater m.m. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat, belegg, gammelt teppe og gammelt malt heltregulv. Sponplater i uinnredet rom. Overflatebelegg på kjøkken er fjernet, kun gammel tregulv. Nyere laminat på to soverom. Veggflater med malt trepanel, panelplater og platekledning, malt strie og nyere mdf-panel på to soverom. Himlinger med panel, plater, tak-ess og malt strie. Kjeller har åpen mur/betong og trepaneler i himling. Mest finérdører som delvis er malt og en trefyllingsdør i 2. etasje. Dør med glass til kjeller vaskerom/bad. Formpresset speildør mot tilbygget. Trespeildør til biéntre og trapperom. 180 grader lakkert/malt tretrapp med rekkverk av stående spiler. Tilsvarende vinkeltrapp til kjeller. Kjøkkeninnredning med profilerte trefronter, folierte skrog og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen og gulvet er i stor grad revet, men noe gjenstående deler. Ventilator med avtrekk ut. Gammel vaskekjeller med støpejernsluk, kran og avløp for vaskemaskin. I tillegg er det satt opp et provisorisk dusjhjørne tilkoplet med hageslanger, plastfolie på vegg og dusjforheng. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Den uinnredede entré er planlagt til bad. Tekniske installasjoner: Gammel 152 l varmtvannsbereder (ca 1980) i kjeller innkledd i matter. Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av støpejern. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fallhøyde over 0,5 m uten sikring ved dør til biéntre. Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. 1.etg. Tilbyggene er uinnredet. Det er en del uferdige arbeider med listverk, merker og kjøkkengulvet er fjernet. 2.etg.: 2 rom har eldre flater samt himlingene er eldre, ellers noe oppusset med laminat og mdf-panel. Manglende maling på veggplater «blått rom» og skadet veggplate under vindu «gult rom» samt omramming/belistning mangler rundt vinduer (platekledning mangler i uoppusset rom) samt noe i tak, ved pipe og rundt dører. De gamle flatene/gulvene er slitt. Etasjeskille/gulv mot grunn : Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist 2 cm høydeavvik i kjøkken (fra yttervegg i retning skillevegg mot stue). Stuen i sin helhet (stue/spisestue) har inntil 3 cm skjevhet fra yttervegg mot nord og inn i spisestue (men noe mindre sett som 2 rom). Tilsvarende helning fra gavlvegg nord i soverom 2.etg mot dør ved pipe på 35 mm. Soverom motsatt side har 3 cm helning langs innervegg mot kottet. Stubbloft under biéntre på pilarer har delvis åpen isolering og ellers kledd med plastfolie på feil side av konstruksjon (kald side) samt noe isolering mangler her. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ildfast stein har sprekker. Parafinfyring er ikke tillatt i dag og ovnen bør fjernes. Vaskerom/dusj > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler grunnleggende forutsetninger for våtrom som ventilasjon/avtrekk og tettesjikt. I tillegg er støpjernsluket meget gammelt. Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkkeninnredningen og gulvet er i stor grad revet, men noe gjenstående deler. Elektrisk anlegg: Anlegget har løse ledninger, brytere og koblingsbokser flere steder og må kontrolleres og utbedres av en elektriker. Branntekniske forhold: Mangler røykvarsler i kjeller. Røykvarsler I trappeløp 1.etg. virket ikke (tatt ut batteri). TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe lakkslitasje hovedtak. Ukjent tetteløsning i overgang tak/tilbygg (der er ikke tilkomst til loftskonstruksjonen her). Tekking på tilbygg er nyere type. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. 2 nedløp har imidlertid bortledning. Noen snøfangere midt på taket ved bakside, men disse er litt bulket på ender. Veggkonstruksjon: Det er avvik: Hjørnekasse mangler ved biéntre. Innvendig er isolering/fuktsperre uferdig på tilbygg. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ukjent, men undertak ser ut å være kun under- og overligger med en sortpapp imellom. Pappen har stedvis noe skader og ansees ikke som fullverdig undertak i dag. Ikke 2-sjikts tetting iht. dagens krav over møne eller rundt pipen (lyser ut). Det er kun en ventil i ene gavl. Det er en del mangler/åpninger i gesimser (uferdig bordkledning på sidene). Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mange vinduer mangler innvendig omramming og tetting rundt karm. Det gamle vinduet i kjeller er tungt å lukke. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Begge dører mangler ferdigstilling med utvendig og innvendig omramming/belistning. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Fuktmåling i treverk som hyller og trappevange mot murkonstruksjon har høye verdier. Kryperommet under tilbygget fremstår tørt, men påpekes utført uten fuktsperre på grunn og døren er fuktbelastet i nedkant. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn gjelder kjellertrapp. Veggfestet håndløper gjelder del mellom hovedplan. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte tar i karm. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Avløpsrøret opp i kjeller er kappet og kun provisorisk tettet med plastpose i rom mot krypkjeller. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventiler i vinduer og derfor bør veggventiler monteres. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Topplisten er ikke innpusset på tilbygg. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekkdannelse under vindu i vaskekjeller/bad uten betydning. Muren på tilbygg er upusset. Lecamuren bør pusses. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er lite kjennskap til rørene i dødsboet og anbefales videre undersøkelser. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjon/Loft - tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eldre garasje og på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste tilsyn var 08.06.2018 og siste feiing ble utført 15.06.2022. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,00))   51 640,- (Omkostninger totalt)   1 351 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisovn i stue. Det står også en parafinkamin i stue, og det gjøres oppmerksom på at parafinfyring ikke er tillatt i dag og at ovnen bør fjernes. Elektrisk oppvarming hvor kun løse varmeovner er benyttet. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10926

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 259,- Feie- og tilsynsavgift kr 680,- Renovasjon kr 3 587,50 Kontrollgebyr spredt avløp kr 275,- Septiktømming Hv 2 år kr 3 125,- Vann fra private Kroksjøen vannverk. Om fakturering fra Kroksjøen vannverk SA: Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse på eiendommen er definert som et husstandsmedlem (uansett alder). For 2. halvår 2023 og 1. halvår 2024 er avgiftene slik: Avgift per enhet/år Kr. 827,- Det faktureres to ganger per år med en 1/2 - part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
389643

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1480644

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/56/87: 08.06.1959 - Dokumentnr: 1520 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Skotterud Vannverk AL. Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1949 - Dokumentnr: 930 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:56 Bnr:39 07.10.2005 - Dokumentnr: 140698 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271820 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:56 Bnr:87

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Følgende bygninger er registrert tatt i bruk: Enebolig Garasje Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Ikke tilsendt anmeldelsestegninger i opplysningene fra kommunen. Derfor usikkert om endringer/tilbygg er byggesøkt. Dette bør kontrolleres mot kommune og evt. søkes. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat gruset stikkvei fra Bergervegen sammen med naboer. Vann fra Kroksjøen vannverk via private stikkledninger. Privat septikanlegg. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om eventuelle utbedringer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til Byggeområde bolig - nåværende. Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen ligger i et byggeområde for eksisterende boliger. Her er et generelt krav om reguleringsplan, men grensejustering, mindre tillegg til eksisterende tomter og byggetiltak for eksisterende bolig- og fritidsbebyggelse jf. PBL §§ 86a og 93 er unntatt. Kommuneplan: Id: 59 Navn: Kommuneplan 2004-2015 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.03.2004 Kommuneplaner under arbeid: Id: 201501 Navn: Kommuneplan Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 24.01.2024. Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,00))   51 640,- (Omkostninger totalt)   1 351 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
51640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 37 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 37 500,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, foto og oppgjørsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.