Jernbanegata 23

Enebolig310m²3 soveromkr 4 600 000

Sjeldent stor sentrumsnær eiendom på over 3 mål | Klassisk bolig med sjel, dobbelgarasje og stort potensiale!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 600 000
Omkostninger: kr 116 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 716 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: -
Soverom: 3
Tomt: 3 173.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Jernbanegata 23!
Her får du en sjelden mulighet til å overta en stor og innholdsrik eiendom med sentral beliggenhet og tomt på over 3 mål. Boligen er antatt oppført tidlig på 1900-tallet og har mange av de karakteristiske kvalitetene fra denne tiden, med romslige oppholdsrom og god takhøyde. Eiendommen har behov for oppgraderinger, men et stort potensiale til å skape et fantastisk hjem. Den store tomta gir rikelig med boltreplass og rom for hyggelige en rekke uteaktiviteter. Du får også en dobbelgarasje som sørger for gode parkerings- og lagringsmuligheter.
Sentral beliggenhet med kort vei til butikker, servicetilbud, togstasjon, skoler og øvrige fasiliteter i Stange sentrum. Her kombineres sentral beliggenhet med en romslig eiendom og et hus med sjel.
Tomt
3173.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 173 m². Tomten er opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. Gruset gårdsplass og adkomstvei.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt til i Stange sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til det meste.
I sentrum, kun 200 meter fra eiendommen, ligger jernbanestasjonen med hyppig togforbindelse til Oslo lufthavn, Lillehammer, Oslo og Trondheim. Toget tar ca. 1 time og 5 minutter til Oslo S.
Ellers i sentrum finner du butikker, kafé, post-i-butikk, apotek, vinmonopol og bankfilial. Det populære spisestedet La Italia ligger også her, samt Trygve Brovold Kjøttforretning. Ellers er det kort vei for å komme til Stangehallen med ulike treningstilbud og fine turmuligheter i området. Det er kort vei ut på E6 med raskt forbindelse til Hamar og sørover mot Oslo. Til Hamar sentrum er det ca. 15 km. Her har du et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicefunksjoner.
Nærmeste barnehage ligger på nabotomta og til barneskolen er det ca. 750 å gå. Stange ungdoms- og videregåendeskole ligger ved Stangehallen, på andre siden av jernbanen.
I Stange er det mange store gårder som tilbyr lokal mat og drikke. Blant annet Fredheim gårdsutsalg som tilbyr produkter fra matprodusenter i distriktet, som for eksempel grønnsaker, bærplukking, egg, flatbrød, ost og ulike safter og juicer. Søndre Elton tilbyr jordbær i sesong fra egen gård og en hyggelig liten kafé med kaffe og vafler. Atlungstad Golf med sin landskjente 18-hulls golfbane ved Mjøsa ligger ca. 11 km fra boligen. Ellers byr Stange på et skjønn natur og flotte turområder både langs Mjøsa og i skog og mark.
Byggemåte
Enebolig:
Utvendig: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Pipebeslag og beslag i gradrenner er også av metall. Vindskier og toppbord er utført i treverk. Taket er utført som saltak med to arker, hvorav den ene arken har mansardtak. Takkonstruksjonen er utført som sperretak. Deler av andre etasje har skråtak. Det er egen trapp til kaldtloftet, som har gangbart gulv. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner av ukjent oppbygning, med stående utvendig bordkledning. Boligen har i hovedsak eldre varevinduer, vurdert å være fra byggeåret, med malte trerammer og 1+1-lags glass. Enkelte vinduer på kjøkken og stue i første etasje samt på soverom i andre etasje har 2-lags isolerglass fra 1972. Vinduene i vinterhagen i andre etasje er fra 2024. Ytterdørene er i treverk med 1-lags glass. Boligen har innglassede verandaer/vinterhager i både første og andre etasje. Utvendig trapp til hovedinngangen er utført i betong. Ved sekundærinngangen er det trapp med rekkverk i smijern. Til vinterhagen er det en murt og pusset trapp.
Innvendig: Innvendige gulvflater av parkett, tepper og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himlingen har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Det er mursteinspiper/piper i teglstein og ildsteder som vedovn, åpen peis og oljekamin med dagtank. Uinnredet kjelleretasje med gulv av betong, og veggene er av betong/mur. Boligen har en trapp i malt treverk mellom kjeller og første etasje. Mellom første og andre etasje er det to trapper i treverk, hvorav den ene er teppebelagt. Mellom andre etasje og kaldtloftet er det en trapp i treverk. Innvendige dører er malte fyllingsdører og finerdører.
Garasje:
Frittstående dobbelgarasje oppført i trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Bygningen har saltak tekket med profilerte metallplater. Garasjen er innredet med garasjedel, hobbyrom og bod, og har to garasjeporter samt egen inngangsdører.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert stedvise fuktmerker i undertaket på kaldloftet, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Takkonstruksjonen har enkelte skjevheter, som vurderes å ha sammenheng med byggets alder og konstruksjonsmåte. Etasjeskillet mot underliggende etasje er i hovedsak isolert med treflis. Ved den østvendte arken ble det registrert sverming av bier. Det er samtidig registrert eksponert byggskum i overgangen mellom taktekking og treverk på arken, som kan gi åpninger og mulighet for inntrenging av insekter. Forholdene medfører risiko for videre fuktbelastning og lokal nedbrytning dersom lekkasjepunkter eller åpninger ikke utbedres.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert skjevheter i vinterhagen, med målt horisontalavvik på over 40 mm over en lengde på ca. 1,6 meter. Det er ikke registrert sprekker, gliper eller andre tegn til setninger eller bevegelser mot øvrig bygningsmasse. Innvendig kledning er kuttet med varierende høyde mot vindusfeltene, noe som tyder på at konstruksjonen er oppført med skjevheten. Avviket vurderes derfor i hovedsak å skyldes opprinnelig utførelse. Skjevheten kan påvirke tilpasning og funksjon på vinduer, kledning og øvrige bygningsdeler.
- Utvendige trapper: Det er registrert sprekkdannelse og avskalling av puss på trappen til vinterhagen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, værbelastning og fukt-/frostpåvirkning. Avviket medfører risiko for videre oppsprekking og nedbrytning av puss og underliggende murverk.
- Overflater – gulv: Det er registrert slitasje og enkelte skader på gulvoverflatene. Parkettgulv har stedvis betydelig slitasje i overflatebehandlingen, med riper og slitasjemerker, og teppegulv har enkelte synlige merker/misfarginger. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og langvarig bruk. Avvikene er i hovedsak av estetisk karakter, men ytterligere slitasje kan føre til økt behov for overflatebehandling eller utskifting.
: Overflater – vegger og himlinger: Det er registrert riss og sprekker i vegg- og himlingsoverflater, stedvis åpninger i skjøter samt mørke avsetninger som fremstår som heksesot. Det er også registrert lokale misfarginger/fuktmerker i himling på kott. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, bevegelser i eldre konstruksjoner, normal slitasje og tidligere fuktbelastning. Avvikene medfører risiko for videre oppsprekking og overflateskader, og fuktmerkene kan være tegn på tidligere eller pågående fuktpåvirkning.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert rust på sotluke i kjelleren. For øvrig er det ikke registrert åpenbare avvik ved pipe/skorstein og ildsteder inne i boligen. Forrige tilsyn ble utført i 2019 med tilfredsstillende tilbakemelding og lukket sak, og forrige feiing ble utført i 2024 uten registrerte avvik eller anmerkninger. Eier opplyser at oljekamin med dagtank ikke har vært i bruk på mange år. Rusten på sotluken vurderes å ha sammenheng med alder og fuktbelastning i kjelleren og medfører risiko for videre korrosjon og redusert funksjon/tetthet.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert salt-/kalkutslag og enkelte pussavskallinger på murflater. I en plassbygd reol av treverk som står mot gulv/mur ble det målt 22,5 vekt-% trefukt, som er et forhøyet nivå. Kjelleren har samtidig begrenset ventilasjon. Forholdene vurderes å ha sammenheng med fuktvandring gjennom eldre betong- og murkonstruksjoner kombinert med begrensede uttørkingsmuligheter. Organiske materialer som plasseres direkte mot gulv og mur i denne typen kjeller vil være særlig utsatt for fuktopptak, med økt risiko for mugg- og råteskader.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert musefeller i kjeller, kott og på kaldtloft. Selger opplyser at det tidligere er fanget mus i musefeller på loftet og i garasjen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med at en eldre bygning kan ha åpninger og utettheter som gir skadedyr adgang til konstruksjonene. Inntrengningsveiene er ikke kartlagt. Forekomst av mus medfører risiko for tilgrising, lukt, skade på isolasjon og materialer samt gnaging på elektriske ledninger.
- 2. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- 2. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling: Det er registrert sprekker og bobler i veggoverflater samt stedvis tapet som har løsnet. Forholdene vurderes å ha sammenheng med høy alder, fuktbelastning og nedbrytning av overflatematerialene. Avvikene medfører risiko for ytterligere løsning av overflater og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner.
- 2. Etasje – Bad – Overflater gulv: Gulvet er dekket med vegg-til-vegg-teppe, og underliggende gulvbelegg kunne derfor ikke inspiseres. Belegget er opplyst å være minst fra 1985 og har høy alder med usikker gjenværende funksjon. Slitasje, skjøter og tilslutninger kunne ikke kontrolleres. Teppe på våtrom kan i tillegg holde på fukt og redusere uttørkingen, og forholdet medfører risiko for at fukt- eller materialskader utvikler seg uten å bli synlige.
- 2. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert sprekker i én servant. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, slitasje eller tidligere belastning, og medfører risiko for videre oppsprekking og redusert funksjon.
- 2. Etasje – Bad – Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon fra våtrommet. Løsningen vurderes å ha sammenheng med byggets alder og tidligere byggeskikk. Ventilasjonen er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller og gir derfor usikker luftutskifting, med økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og fuktbelastning på overflater og konstruksjoner.
- 1. Etasje – Kjøkken – Avtrekk: Det er registrert ulyd fra kjøkkenventilatoren ved oppstart. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje i lagre, viftemotor eller andre bevegelige deler. Avviket medfører usikkerhet om ventilatorens videre funksjon og risiko for økende støy eller funksjonssvikt over tid.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene består av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter og er eldre enn 33 år. Forholdet vurderes å ha sammenheng med anleggets alder og normal materialslitasje. Høy alder medfører usikker gjenværende funksjon og økt risiko for lekkasjer i rør og skjøter.
- Innvendige avløpsrør: Avløpsanlegget består av støpejernsrør og ABS-plastrør som er eldre enn 33 år. Forholdet vurderes å ha sammenheng med anleggets høye alder og normal materialslitasje. Dette medfører usikker gjenværende funksjon og økt risiko for lekkasjer, sprekker, korrosjon og redusert kapasitet i rørsystemet.
- Ventilasjon: Det er i hovedsak naturlig ventilasjon ved åpning og lukking av vinduer. Løsningen vurderes å være typisk for byggets alder, men gir begrenset og varierende luftutskifting. Forholdet medfører økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og redusert luftkvalitet, særlig dersom bygningen tettes ytterligere ved fremtidige oppgraderinger.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring og slitasje på bereder, tilkoblinger og øvrige komponenter. Høy alder medfører usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasje eller driftsstans.
- Fuktsikring og drenering: Det foreligger ikke opplysninger om at drenering eller utvendig fuktsikring er oppgradert i nyere tid. På bakgrunn av byggets alder vurderes løsningene å ha høy alder og usikker gjenværende funksjon. Det er registrert enkelte salt-/kalkutslag på innvendige murflater, som tyder på fuktvandring gjennom konstruksjonene. Det er ikke registrert tegn til fullstendig svikt i dreneringen. Forholdene medfører likevel økt risiko for fuktbelastning i kjellervegger og gulv.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert stedvise riss og pussavskallinger i grunnmuren. Forholdene vurderes å ha sammenheng med byggets høye alder, fuktbelastning og bevegelser/frostpåvirkning over tid. Avvikene medfører risiko for videre oppsprekking, avskalling og økt fuktinntrengning i murverket.
- Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er relativt flatt, med lite og stedvis ingen fall bort fra grunnmuren. Forholdet medfører noe økt risiko for at overflatevann blir stående eller ledes mot grunnmuren ved kraftig nedbør og snøsmelting, men risikoen vurderes som begrenset ut fra terrengforholdene som ble registrert på befaringstidspunktet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: De utvendige vann- og avløpsledningene er nedgravde og skjulte og kunne derfor ikke kontrolleres. Selger opplyser at vann- og avløpsledningene fra boligen frem til kommunalt tilkoblingspunkt ble skiftet omkring overgangen mellom 1970- og 1980-tallet, men eksakt årstall er ukjent. Det er ikke etablert egne overvannsledninger eller avløp fra drenering, noe som er vanlig for eldre bygninger av denne typen. Alder og skjult utførelse medfører usikkerhet om gjenværende funksjon og økt risiko for lekkasje, tilstopping eller annen funksjonssvikt.
TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Taktekking: Taktekking av betongstein har omfattende overflateforvitring og nedbrytning, stedvis knekte takstein og betydelig mosevekst. Ved mønet i tilknytning til gradrennen er det utført provisorisk tetting med papp. Selger opplyser om tidvis vanninntrengning til loft ved kraftig regn og vind. En stor bjørk nær boligen har greiner som henger inn over taket og medfører økt belastning fra løv, kvister og annet nedfall. Forholdene vurderes å ha sammenheng med taktekkingens høye alder og svekkede tilstand, og medfører høy risiko for fortsatt vanninntrengning og fuktskader i undertak og underliggende takkonstruksjoner.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert sprekker i den ene skorsteinen, og det vokser et mindre tre ut fra en sprekk i murverket. På skorstein nr. 2 er det registrert riss og krakelering i puss. Takrenner og beslag har betydelig alders- og slitasjepreg, med rust på gradrennebeslag, oppsamling av løv og annet rask i takrennene samt frostspreng på nedløp. Det er registrert utetthet og synlig åpning mellom taktekking og pipebeslag. Enkelte vindskier og toppbord har sterk slitasje og tegn til råteskader. Forholdene vurderes å ha sammenheng med høy alder, langvarig værbelastning og mangelfullt vedlikehold, og medfører økt risiko for vanninntrengning, videre nedbrytning av murverk og treverk samt redusert funksjon på takvannssystemet.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført uten lufting bak kledningen, noe som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Kledningen er overflatebehandlet med flere og stedvis tykke lag maling, og det er registrert sprukket, løs og krakelert maling samt malingsbobler. Det er påvist omfattende råteskader i vannbrett mellom kledning og grunnmur, samt stedvise råteskader i kledning, takutstikk, vannbrett og gesimsbord. Stedvis vokser busker tett inntil ytterveggene, noe som øker fuktbelastningen og reduserer uttørkingen av kledning og tilstøtende konstruksjoner. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, langvarig fuktbelastning, begrensede uttørkingsmuligheter og tett overflatebehandling. Skadeomfanget er vanskelig å kartlegge fullt ut uten destruktive undersøkelser, og det foreligger risiko for skjulte råteskader i bakenforliggende konstruksjoner.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert punktert isolerglass på soverom i andre etasje. Selger opplyser at det ved enkelte vinduer, særlig på sørsiden, kommer inn vann ved kraftig regn og vind. De eldre varevinduene er generelt sterkt slitt, med omfattende og stedvis tykk maling som vanskeliggjør vurdering av underliggende treverk. Det er registrert sprekker i enkelte glass og råteskader i sprosser. Forholdene vurderes å ha sammenheng med høy alder, langvarig værbelastning og mangelfullt vedlikehold, og medfører risiko for videre vanninntrengning, råteutvikling og redusert funksjon.
- Ytterdører: Ytterdørene har betydelig alders- og slitasjepreg. Det er registrert sprekk i glasset på én dør, og ved terskelen på en annen dør er det benyttet materialer som ikke er beregnet for utvendig bruk. På én dør er låsekassen skiftet, og utførelsen fremstår ikke fagmessig tilfredsstillende. Det er også registrert utettheter mellom dørblad og karm. Forholdene vurderes å ha sammenheng med høy alder, slitasje og tidligere reparasjoner/utførelse, og medfører risiko for redusert funksjon, trekk, vanninntrengning og videre nedbrytning.
- 2. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert manglende vanntetting i overgangen mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger på gulv og vegger, etablert før år 2000, og tettesjiktet har derfor høy alder og usikker gjenværende funksjon. Forholdene vurderes å ha sammenheng med eldre utførelse og aldersrelatert nedbrytning, og medfører betydelig risiko for at vann trenger ned i underliggende og tilstøtende konstruksjoner.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: Ja.
Badet ble sist pusset opp i 1985.Badet i seg selv er mye eldre, og jeg antar derfor at det foreligger mangler. Når det gjelder råte er jeg ikke kjent med dette på badet, men da badet som resten av huset er meget gammelt, kan dette ikke utelukkes.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 1985.
Firmanavn: Rørlegger Guldbrandsen.
Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp badet i 1985. Arbeidet utført av rørlegger og flislegger (Flislegger Berget).
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Nei, ikke som jeg kjenner til.
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja.
Tak: Ved kraftig regn og vind er det lekkasje inn på loft fra tak, antar grunnet sprukket takstein.
Vinduer: Ved noen vinduer på huset, særlig på sørsiden, kommer det inn vann ved kraftig regnvær og vind.
Isolasjonsproblemer: Gammelt hus, kjenner ikke til vegg isolasjonen. (Sagflis?)
Råte: Jeg har funnet noe råte i nedre kant av yttervegg på sørsiden. Har byttet «vindski» på tak østside, hvor man avdekket noe råte.
Sprekker: Avskalling i mur på pipe (ikke påpekt av feier). Større sprekker i mur ved nedgang/kjellerlem til kjeller fra utside.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.
Firmanavn: BaneNor.
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer til glassveranda i 2. etasje for å forebygge evt støy fra jernbane. De skiftet samtidig vindski på takets østside.
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja.
Noe vanninntregning på vinduer på husets sørside ved kraftig regn og vind. Tror kanskje at ett vindu er punktert.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.
12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?: Ja.
Noe råte, ref. det jeg tidligere har skrevet om dette.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.
13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: Ja.
Ja, tatt mus i musefelle på loft og i garasje.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.
15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 1979.
Firmanavn: Hulleberg og Bø.
Beskrivelse av arbeidet: Ny vann og kloakk fra hus til kommunal påkobling. Jeg husker ikke eksakt årstall, men tror i skiftet 70/80 tallet.
19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?: Ja.
Avskalling på en av pipene, aldri påpekt eller kommentert av feier.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 1990.
Firmanavn: Div. el-firmaer på Stange.
Beskrivelse av arbeidet: Har opp gjennom årene laget nye kurser, f.eks. til kjeller, garasje og varmepumpe. Årstallet 1990 er derfor vilkårlig valgt. Kurs varmepumpe er f.eks. fra 2020 tallet, mens garasje er fra 1990 tallet og øvrig i huset er i 1980-1900 tallet.
24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?: Ja.
Bane Nor lager dobbelt spor og ny vei.
33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja.
Bane Nor har foretatt støymåling i forbindelse med planlegging av nytt spor.
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Noe malings avskalling og slitte garasjeporter.
Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig antatt oppført tidlig på 1900-tallet på ca. 326 m² og garasje oppført i 1991 på ca. 76 m².
Totale areal for alle bygg og rom:
BRA-i: 310 m²
BRA-e: 76 m²
BRA-b: 16 m²
BRA totalt: 402 m²
GUA: 405 m²
ALH: 79 m²
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:
1. etasje
BRA-i: 112 m². Entré, gang, spisestue, stue, peisstue, kjøkken og bod.
BRA-b: 8 m². Vinterhage.
2. etasje
BRA-i: 104 m². To ganger, tre stuer, to soverom, bad og bod.
BRA-b: 8 m². Vinterhage.
Kjeller
BRA-i: 94 m². Tre uinnredede kjellerrom, to boder og to sisterner.
Boligens øvrige areal:
GUA: 405 m².
ALH: 79 m². Areal i 2. etasje og på loft.
Tilleggsbygningers areal:
BRA-e: 76 m². Garasje med bod og hobbyrom.
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).
GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).
ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.
Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin på bad og tørketrommel i kjeller medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.
Parkering
I garasje eller på gårdsplass.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
- Hvitevarer medfølger i handelen
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Det ble avdekket et avvik som er avsluttet. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035.
Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Det ble anmerket følgende:
- Gulvet under og foran ildstedet må dekkes med ubrennbar plate, min 300mm foran ilegget. Pipe 2(Sør) 1. etasje. Stue. Åpen Peis. Ildstedet er sjelden/aldri i bruk ifølge eier.
- Hull i skorsteinen mures igjen på forskriftsmessig måte. Røykrørsinnsats fjernes før gjenmuring. Pipe 2(Sør) 2 etasje. Gammelt røykrør må fjernes, hull i pipa mures igjen. Røykrøret er tettet ifølge eier.
- Defekt sotluke i bunn av skorstein skiftes. Pipe 2(Sør) Denne pipa ble ikke kontrollert innvendig, da sotluka var skrudd igjen. Sotluka må byttes ut, slik at det blir enkelt å kontrollere pipa og ta ut sot etter feiing.
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 115 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 116 390 (Omkostninger totalt)
Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet:
Luft-til-luft varmepumpe i stue.
Panelovner i enkelte rom.
Vedfyring:
Vedovn i spisestue.
Oljekamin med dagtank i stue i 1. og 2. etasje.
Åpen peis i peisstue.
Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18217
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr ,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 302,-.
- Forbruk vann: Kr 53,34,- per kubikk.
- Forbruk kloakk: Kr 71,37,- per kubikk.
- Renovasjon: Kr 4 993,- (middels beholder – 140 liter).
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).
- Eiendomsskatt: Kr 8 486,-.
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
1122747
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4490989
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Dagboknr. 901459, tinglyst den 06.08.1907. Gjelder bestemmelse om veg.
- Dagboknr. 905007, tinglyst den 22.10.1917. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg.
- Dagboknr. 104926, tinglyst den 15.08.1969. Gjelder bestemmelse om garasje/parkering. Samtykke til at naboeiendom med gnr./bnr. i 96/50 kan oppføre garasjer med bod i en avstand på 0,5 meter fra felles tomtegrense. Nåværende og fremtidige eiere forplikter seg til å ikke føre opp byggverk nærmere den prosjekterte bygningen enn det bygningslovens regler tillater.
- Dagboknr. 12816, tinglyst den 30.09.2005. Gjelder erklæring/avtale. Avtale om rehabilitering av ledningsnett under jernbanen. Avtale med Stange kommune vedrørende kommunale vann- og avløpsledninger på eiendommen. Kommunen har rett til drift og vedlikehold av anlegget, og tiltak i nærheten av ledningsanlegget kan kreve nærmere avklaring med kommunen.
Dokument fra 1907 og 1917 er innhentet. Meglerforetaket har ikke klart å tyde innholdet i disse dokumentene. Betydningen av innholdet i disse er derfor ikke vurdert. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette var ikke vanlig for tiltak før på slutten av 1960-tallet.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasje fra 1990. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger av boligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for nytt dobbeltspor Sørli-Åkersvika, fra 2020. Reguleringsformål for eiendommen er veg, midlertidig bygg- og anleggsområde og angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Grønvold fra 1989. Reguleringsformål for eiendommen er gangvei og kjørevei. Eiendommen omfattes av områderegulering for Stangebyen, fra 2020. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse, veg og annen veggrunn – tekniske anlegg.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og anlegg. For deler av eiendommen skal reguleringsplan fortsatt gjelde.
Eiendommen ligger i hensynsone H220 for gul støysone og deler av eiendommen ligger i hensynsone H210 for rød støysone. Eiendommen grenser til barnehage i nord.
I forbindelse med utbygging av dobbeltsporet jernbane vil det foregå en del byggeaktivitet og anleggstrafikk i området. Dette vil medføre både støy og endring av kjørevei/adkomst til eiendommen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 115 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 116 390 (Omkostninger totalt)
Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
116390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5 % av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 4 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 115 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 116 390 (Omkostninger totalt)
Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.