Ankerhagen 4 A

Leilighet55m²1 soveromkr 3 800 000

Lys & fin 2-roms selveierleilighet fra 2026. Solrik sydøstvendt balkong. Vannbåren gulvvarme. Flotte felles fasiliteter!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 800 000
Omkostninger: kr 96 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 896 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2026
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 2 569
Tomt: 4 980 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

En lys og fin 2-roms selveierleilighet i et nytt og moderne bygg fra 2026. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en god planløsning med entré, et stort og sosial oppholdsrom, soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til solrik sydøstvendt balkong på ca. 5m². Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra 2026 med bla. vannbåren gulvvarme, eikelaminat på gulv, pent flislagt baderom og Sigdal-kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5m².
Leiligheten har fin beliggenhet i naturlige omgivelser i Ankerhagen. Her finner du direkte stier rett inn i naturen, gang- og sykkelveier til byens urbane kjerne og rekreasjons- og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet. Det er ca. 1,7 km til Hamar sentrum som har et rikt tilbud av koselige kaféer, restauranter og butikker.
Tomt
4980m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 4 980m². Tomten er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, belegningsstein m.m. Det er flere felles uteplasser, utekjøkken med gassgrill, sittegrupper og drivhus.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten har fin beliggenhet i naturlige omgivelser i Ankerhagen. Her finner du direkte stier rett inn i naturen, gang- og sykkelveier til byens urbane kjerne og rekreasjons- og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet. Det er ca. 1,7 km til Hamar sentrum som har et rikt tilbud av koselige kaféer, restauranter og hyggelige butikker.
I sentrum finner du Hamar kulturhus som holder en rekke forestillinger og konserter året igjennom. Her ligger også kino og bibliotek. Mjøsstrendene ligger like ved sentrum og har blant annet sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Her er det flere spisesteder og et yrende liv i sommermånedene. Langs Mjøsa er det gangsti som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Hamar vest og Jessnes.
Fra eiendommen er det ca. 500 meter til både Coop Extra Børstad og Kiwi Mæhlumsløkka. Det er ca. 1 km til kjøpesenteret CC Hamar med et godt utvalg butikker og spisesteder. Det er ca. 1,8 km til Hamar togstasjon. Kun ca. 200 meter til holdeplass for buss med hyppige avganger.
I området er det flere fine friarealer med gode turmuligheter for liten og stor. Det er også gåavstand til Ankerskogen svømmehall, hvor man også finner Tennishall, treningssenter og friområder med fotballbaner og frisbeegolf.
Barnehage/skole/fritid
Lundbo barnehage (1-5 år) – ca. 200 meter.
Ankerløkken barnehage (0-5 år) – ca. 800 meter.
Kronborg barnehage (1-5 år) – ca. 900 meter.
Rollsløkken skole (1-7 kl.) – ca. 600 meter.
Solvang skole (1-7 kl.) – ca. 800 meter.
Greveløkka skole (1-7 kl.) – ca. 1 km.
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 800 meter.
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 1,3 km.
Hamar katedralskole – ca. 1,5 km.
Offentlig kommunikasjon
Ankerhagen bussholdeplass – ca. 200 meter.
Totalt 8 ulike linjer.
Hamar togstasjon – ca. 1,8 km.
Linje F6, RE10, RE11, R60.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 2026.
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2026. Leilighetens yttervegg er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Det er malte trevinduer med 3-lags isolerglass, og vinduene er utvendig kledd med metallplater. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags isolerglass, og balkongdøren er utvendig kledd med metallplater. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong i betong og trekonstruksjoner med rekkverk av treverk og metall. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt, og gulvflatene er belagt med terrassebord.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 06.11.2026, utført av Jonas Eikeland.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) eller TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja.
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja.
Beskrivelse: Det skal bygges flere leiligheter og hus i området rundt, men det endrer ikke utsikt eller annet fra leiligheten, og det endrer heller ikke hvordan området rundt kan brukes i negativ retning. I dag er det avstengt byggeplass som ikke kan sees fra innsiden av leiligheten eller balkong.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5m². Heis i bygget.
Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som takterrasse i samme bygg, takterrasse med badstue i bygg 1, lekerom, forsamlingsrom/fellesstue, smørerom/verksted/sykkelvask, lekerom og gjestehybel.
Standard
Leiligheten er oppført i 2026 og fremstår med normal god standard og generelt god teknisk tilstand. Det er fremlagt dokumentasjon på våtrom og elektrisk anlegg, og det er ikke registrert vesentlige avvik ved befaringen.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det er 67 parkeringsplasser i parkeringskjeller som vil bli organisert i en egen anleggseiendom og driftes som et garasjesameie («Garasjesameiet») i henhold til egne vedtekter. Salgsobjektet disponerer ikke garasjeplass.
Radonmåling
Boligen er oppført i 2026 og omfattes av forskriftskrav til radonforebyggende tiltak. Det er utstedt ferdigattest, men særskilt dokumentasjon på utførte radontiltak er ikke fremlagt. Leiligheten ligger i 2. etasje, hvor risikoen for radoninntrengning fra grunnen generelt er lavere.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 390 (Omkostninger totalt)
Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i entré.
Det er balansert ventilasjon, ventilasjonsaggregat er plassert i himling i entré.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten.
Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
57/5123
Felleskostnader pr. mnd
2569
Felleskostnader inkluderer
Kr. 2 569,- per måned.
Felleskostnader inkluderer:
Á-konto kaldtvann, renovasjon, fiber aksess, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og felleskostnader til Ankerhagen Driftsforening.
Herav:
Kr. 1 847,- Felleskostnader
Kr. 673,- Kaldtvann
Kr. 49,- Fiber eksess
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.
Om sameiet
Sameiet Ankerhagen 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 937 753 896. Sameiet består av 82 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsførselen er utført av USBL.
Sameiet Ankerhagen 1 inngår i et større utbyggingsprosjekt kalt Ankerhagen som vil inneha ca. 250 boliger organisert i flere boligselskap.
Nærmere bestemte uteareal, fellesrom, fellesfunksjoner, og gjesteleilighet disponeres, driftes og vedlikeholdes av samtlige boligselskaper som inngår i Ankerhagen. Ansvaret for dette legges til Ankerhagen driftsforening («Driftsforeningen») som vil ha egne vedtekter. Parkering er lagt i en egen anleggseiendom og driftes som et eget garasjesameie («Garasjesameiet»).
Utearealer, fellesrom og gjesteleiligheter organisert under Driftsforeningen
I Sameiet Ankerhagen 1 vil følgende være felles for alle boligselskapene som føres opp i Ankerhagen med evigvarende rett til adgang og bruk av:
- Uteområder
- Forsamlingsrom/fellesstue med tilhørende adkomst.
- Felles smørerom/verksted/sykkelvask med tilhørende adkomst.
- Felles takterrasse i bygg 1 med tilhørende badstu
- Lekerom i bygg 2
- Gjestehybel i bygg 2
- Takterrasse på bygg 2
- Utekjøkken med gassgrill
- Drivhus
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen:
- Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening, tinglyst den 08.07.2024, dagboknummer 1674497.
- Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 26.03.2025, dagboknummer 340660. Rettighetshaver: ELVIA AS. ORG.NR: 980 489 698. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 22.04.2026, dagboknummer 438115. Gjensidig rett. Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst den 22.04.2026, dagboknummer 438115. Gjensidig rett. Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 22.04.2026, dagboknummer 439115. Gjensidig rett. Bestemmelse om tekniske kabelanlegg. Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 22.04.2026, dagboknummer 439115. Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m. Gjensidig rett,. Rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen bygning fra naboeiendom.
- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 22.04.2026, dagboknummer 439115. Rettighetshaver allmennheten. Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 22.04.2026, dagboknummer 439115. Rettighetshaver: Gnr. 1, bnr. 7767 i Hamar kommune. Rett til bruk av og adkomst til teknisk rom med anlegg. Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, tinglyst den 13.05.2026, dagboknummer 530249. Rettighetshaver: EIDSIVA BIOENERGI AS. ORG.NR: 980 258 165. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.
- Seksjonering, tinglyst den 30.04.2026, dagboknummer 473920. Opprettet seksjoner: SNR: 18. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 57/5123.
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eierseksjonen:
- Erklæring/avtale, tinglyst den 13.05.2026, dagboknummer 530259. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 2662 i Hamar kommune. Bestemmelse om bodareal under bakken. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligbygg i 2026.
I søknad om ferdigattest må dere dokumentere at følgende er utført:
1. Sluttrapport for avfallshåndtering og miljøsaneringsbeskrivelse samt dokumentasjon for levering på lovlige mottak
2. Resterende arbeider av mindre vesentlig betydning, som listet i søknad om midlertidig brukstillatelse
3. Oppfyllelse av rekkefølgekrav i reguleringsplan «Detaljregulering for Ankerhagen»
Frist for innsending av søknad om ferdigattest settes til 30.09.2027.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for «Ankerhagen» fra 2023. Reguleringsformål for eiendommen er kombinert bebyggelse og anleggsformål (3 482m²), torg (159m² og 73m²), annet uteoppholdsareal (780m² og 480m²) og fortau (6m²).
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til framtidig boligbebyggelse (3 116m²) og at reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1 864m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 891m² av eiendommen ligger i rød hensynsone for støy (H210_), 2 628m² i gul hensynsone for støy (H220_), 3 699m² i annen faresone (H390_) og 3 116m² i hensynsone for båndlegging for regulering etter pbl. (H710_).
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2028-2049, id: 2025008. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at boligkvartalet er under utbygging. Hele tomten er regulert for cirka 250 boliger, og er inndelt i 4 byggetrinn. Byggetrinn 1 består av 3 bygningskropper med totalt 82 leiligheter, og ligger syd på tomten, på hjørnet mellom Ringgata og Brennbakkvegen. Byggetrinn 2 er under bygging og ligger nordøst på tomten. Byggetrinn 3 og 4 er ikke igangsatt per salgsoppgavedato. Det tas forbehold om endelig organisering og omfang, herunder antall byggetrinn.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.
Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 390 (Omkostninger totalt)
Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
96390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,-), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 15 000,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 3 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 390 (Omkostninger totalt)
Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.