Seiersteds veg 16C

Pen og lys rekkehusleilighet over to plan med kjeller. Rolig og barnevennlig område.

• Innhold

  Velkommen til Seiersteds veg 16 C!

  Her får du en fin og praktisk rekkehusleilighet i rolige omgivelser på Ridabu. I 1. etasje er det entré, separat kjøkken og stue med utgang til overbygd terrasse. I 2. etasje er det bad og tre soverom. Kjeller med vaskerom og bod. Det er uteplasser på begge sider av boligen noe som gir gode solforhold store deler av dagen. Gangavstand til både dagligvarebutikk, barnehager og barne- og ungdomsskole.

  Merk deg dette:

  • Lyse og pene overflater
  • Kjøkken og bad er pusset opp i 2018
  • Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei
  • Felles hage for sameiet
  • Kort vei til både barnehager, skoler og butikk
  • Fine turområder rett i nærheten

  Vi ønsker velkommen til en hyggelig vising!

• Om boligen

  Tomt

  1781m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 781 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og gruset internveger og parkeringsarealer.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på et etablert boligområde på Ridabu i Hamar kommune. Området er svært rolig og barnevennlig med beligenhet i blindvei. Det er kort vei til både barnehage og skoler. Det er ca. 500 meter til Åker barnehage og ca. 700 meter til den nye Ridabu barnehage. Til Ridabu barneskole, med gang- og sykkelsti hele veien, er det ca. 550 meter. Ener ungdomsskole ligger kun et par hundre meter fra boligen. Videre byr nærområdet på dagligvarebutikker, frisør og sushi og wok restaurant. Ved Vang kirke er det holdeplass for Bybuss 21 som har hyppige avganger til Hamar sentrum. Her går også buss 170 med rute mellom Elverum og Gjøvik.

  Området har flotte turområder i umiddelbar nærhet. Om vinteren, når snøforholdene tillater det, blir det kjørt opp skiløyper på jordene i området, som da strekker seg til Gåsbu og videre innover fjellene. Kun noen hundre meter fra boligen finner du Sælidhamninga som er et idyllisk friområde. Her er det satt opp gapahuk og området byr på flotte muligheter for lek og spill. Ved Åker barnehage er det en gruset fotballbane som på vinteren blir gjort om til skøytebane, dette til fri disposisjon for alle som måtte ønske.

  Kjøpesenteret CC Hamar ligger ca. 3,5 km fra boligen. Her finner du et bredt utvalg av kles- og skobutikker, interiørbutikker, Hamars flotteste dagligvarebutikk, treningssenter og mye mer. Et par hundre meter videre i retning Mjøsa, finner du sentrum med en rekke hyggelige kaféer, spisesteder og jernbanestasjon.

  Langs Mjøsa kan man gå fine turer sommer som vinter. Koigen er et svært populært sted om sommeren, med sandvolleyballbane, basketballbane og det Norgeskjente stupetårnet. Mjøsfronten er også blitt et populært sted i sommerhalvåret. Her er det flere food trucks og bar, hvor god mat og drikke kan nytes langsa mjøskanten. For øvrig har Hamar et rikt kulturtilbud. Hamar kulturhus har både kino, bibliotek og en rekke forestillinger og konserter året igjennom. Ankerskogen svømmehall er et populært sted for både store og små med blant annet egen velværeavdeling.

  Byggemåte

  Rekkehus

  Utvendig: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftsrommet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst via luke. Synlige trebjelker og isolasjon (glassfiber) mot underliggende etasje. Lufting i åpent raft. Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra forskjellige årstall. Boligen har entrédør med glassfelt. To-fløyet balkongdør med karm av tre, og tre-lags glass fra 1981. Sørvendt terrasse tilknyttet boligens inngangsparti på 30 m². Terrasse i trekonstruksjoner med levegger av tre. Gulvflater belagt med terrassebord. Utgang fra stue til nordvendt terrasse på 18 m² med takoverbygg. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning. Gulvflater belagt med terrassebord. Utvendig trapp i trekonstruksjoner.

  Innvendig: Gulvflater i laminat og malt heltregulv. Veggene er utført med trepanel og malte glatte flater. Himlingen er utført med trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Det er pipe i teglstein fra byggeår og vedovn med glassdør fra 2020 i stue. Kjelleren har gulv av betong og vegger av betong/mur, og er innredet med boder og vaskekjeller. Boligen har to innvendige, lukkede tretrapper med rekkverk av tre. Den ene trappen går mellom kjelleretasjen og 1. etasje, mens den andre går mellom 1. og 2. etasje..

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Alder på taktekking og undertak er ikke kjent. Det ble ifølge tidligere opplysninger utført vedlikehold med vask, utskifting av enkelte takstein og impregnering i 2024. Ukjent alder og oppbygging medfører usikkerhet om undertakets tilstand og gjenværende levetid, med risiko for lekkasjer.
  • Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterkledningen har stedvis slitt overflatebehandling og malingsbobler. Det er ikke etablert lufting og dreneringsspalte bak trekledningen, noe som reduserer muligheten for uttørking av fukt. Forholdet gir økt risiko for fukt- og råteskader i kledningen og underliggende konstruksjoner. Tilstanden inne i veggkonstruksjonen er ukjent.
  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer fra 1981 har slitasje på karmer og overflatebehandling. Isolerglassene har oppnådd en alder som gir økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Selger opplyser også om tegn til punktering av isolerglass i et vindu på soverom i 2. etasje. Det er ikke bekreftet punktering ved befaring. Det er registrert liten eller manglende klaring mellom utvendig listverk og vannbrettbeslag under enkelte vinduer. Dette gir økt risiko for fuktopptak i treverket og påfølgende fukt- og råteskader.
  • Ytterdører: Det er registrert avflasset maling på karmen til entrédøren. Dette gir redusert beskyttelse mot fukt og økt risiko for fuktopptak og skader i treverket. Balkongdøren har isolerglass fra 1981, som har oppnådd en alder som gir økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.
  • Overflater – vegger og himlinger: Takplater i himlingen på ett soverom er ikke montert i henhold til produsentens monteringsanvisning. Det er registrert sig og buling i platene, noe som gir risiko for ytterligere deformasjoner og redusert innfesting.
  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert enkelte fuktmerker på delevegger og i himling. Det ble utført stikkprøvemålinger med fuktmåler, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Høyeste målte verdi var 10,5 vektprosent i himlingen ved dusjkabinettet. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av fuktforholdene, som kan variere med årstid, temperatur og luftfuktighet. Registrerte fuktmerker og eldre konstruksjoner mot terreng medfører usikkerhet om fuktforholdene og økt risiko for fuktinntrengning.
  • Dokumentasjon for våtrom i vaskekjeller: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse. Vaskekjelleren er fra byggeåret og er utført med gulv og vegger av mur/betong, uten membran eller annet vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon gir begrenset grunnlag for å verifisere eventuelle skjulte detaljer og tidligere arbeider.
  • Overflater, vegger og himling i vaskekjeller: Det er registrert fuktmerker på enkelte veggflater og i himlingen. For nærmere beskrivelse av registrerte forhold og tilhørende risiko vises det til punktet «Rom under terreng».
  • Overflater gulv i vaskekjeller: Gulvet i vaskekjelleren er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Dette medfører risiko for at bruksvann og eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluket, men blir liggende på gulvet eller sprer seg til tilstøtende områder.
  • Ventilasjon i vaskekjeller: Vaskekjelleren har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk, noe som gir begrenset luftutskifting og økt risiko for høy luftfuktighet og kondens.
  • Dokumentasjon for våtrom på bad: Det foreligger bildedokumentasjon fra utførende rørlegger som viser deler av våtrommets oppbygging og utførelse. Dokumentasjonen ble også fremlagt ved tidligere tilstandsvurdering i 2025. Det er imidlertid ikke dokumentert at bildene viser samtlige nødvendige detaljer ved utførelsen av det vanntette sjiktet, herunder overganger mot sluk, vegger og rørgjennomføringer. Dokumentasjonen vurderes derfor som ufullstendig etter kriteriene i NS 3600:2025.
  • Overflater, vegger og himling på bad: Det er plassert vindu med trekarm og listverk i våtsone ved badekaret. Materialene er fuktømfintlige og utsatt for vannsprut ved dusjing. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på vinduet og tilstøtende veggkonstruksjoner.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Sluket er plassert under et fastmontert badekar, noe som gir begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Sluket og tilhørende overganger er derfor ikke fullstendig undersøkt. Forholdet medfører usikkerhet om slukets tilstand og økt risiko for tilstopping og uoppdagede lekkasjer.
  • Innvendige vannledninger: Mindre deler av de innvendige vannledningene er fra bygningens opprinnelige byggeperiode og har oppnådd en alder som gir usikkerhet om gjenværende funksjon og restlevetid. Eldre vannrør har økt risiko for korrosjon, svekkelser og lekkasjer.
  • Innvendige avløpsrør: Et kortere rørstrekk av støpejern er fra bygningens opprinnelige byggeperiode og har oppnådd en alder som gir usikkerhet om gjenværende funksjon og restlevetid. Eldre avløpsrør av støpejern har økt risiko for korrosjon, avleiringer og lekkasjer.
  • Ventilasjon: Det er registrert krakelert maling på enkelte vinduer som følge av tidligere kondensbelastning. Dette indikerer at ventilasjonen periodevis kan være utilstrekkelig, noe som gir økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og fuktskader.
  • Fuktsikring og drenering: Dreneringen er av eldre og delvis ukjent utførelse. Det er registrert grunnmursplast på deler av bygningen, men omfang og tidspunkt for tidligere utførte dreneringsarbeider er ikke kjent. Det vurderes at hovedparten av grunnmuren mangler utvendig fuktsikring, og at deler av dreneringen er fra byggeåret. Terrengfallet er ikke fullstendig undersøkt grunnet terrassenes plassering. Dreneringens alder og utførelse medfører usikkerhet om gjenværende funksjon og restlevetid, med økt risiko for fuktinntrengning i kjelleren.
  • Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss/mindre sprekker i grunnmuren. Årsaken til sprekkdannelsene er ikke kjent. Forholdet medfører risiko for fuktinntrengning og videre sprekkutvikling dersom det foregår bevegelser i konstruksjonen.

  TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Generell i vaskekjeller: Vaskekjelleren er fra byggeåret og har eldre konstruksjoner og løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikkerhet. Gulvet mangler vanntett sjikt og ventilasjonen er begrenset. Våtrommets samlede tilstand tilsier behov for fullstendig oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader i tilstøtende konstruksjoner.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk i vaskjekjeller: Vaskekjelleren mangler vanntett sjikt på gulvet, og det er ikke etablert fall mot sluk. Rommet har dermed ikke tilfredsstillende sikring mot vannbelastning og lekkasjer. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader i gulv og tilstøtende konstruksjoner.

  TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Tilliggende konstruksjoner våtrom til vaskekjeller: Vaskekjelleren har i hovedsak massive veggkonstruksjoner av mur/betong, som ikke er egnet for hulltaking etter vanlig undersøkelsesmetode. En delevegg er utført som åpen trekonstruksjon og er undersøkt visuelt i tilgjengelige områder. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er gjennomført visuell undersøkelse og fuktsøk med fuktindikator på tilgjengelige overflater. Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyet fuktinnhold ved undersøkelsen. Det er imidlertid registrert fuktmerker i rommet, som er omtalt under «Rom under terreng».
  • Overflater gulv på bad: Gulvet har vinylbelegg med elektrisk gulvvarme. Fallforholdene er kontrollert på tilgjengelige gulvflater uten at det er registrert avvik. Fallforholdene under det fastmonterte badekaret er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst for måling. Vurderingen er derfor begrenset til tilgjengelige deler av gulvet, og eventuelle avvik under badekaret kan ikke utelukkes.
  • Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Hulltaking er ikke utført, da våtsonene grenser mot yttervegg og naboseksjon, og det derfor ikke er praktisk mulig å gjennomføre hulltaking på egnet sted. Tilstanden inne i de lukkede konstruksjonene er dermed ukjent, og eventuelle skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Det er i stedet utført fuktsøk med fuktindikator på tilgjengelige overflater med synlig tettesjikt, herunder gulvbelegg og baderomsplater, i og omkring våtsonene. Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyet fuktinnhold ved undersøkelsen.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018.

  Firmanavn: Nordal VVS.

  Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bad.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Lagt nytt gulvbelegg og baderomsplater.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.

  Firmanavn: Hestnes.

  Beskrivelse av arbeidet: Tak i 2024.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020.

  Firmanavn: Hestnes Bygg og Montasje / Kjeverud bygg og vedlikehold.

  Beskrivelse av arbeidet: Utvendig trapp og levegg.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja.

  Tegn på punktert vindu på soverommet oppe. Slitte vinduer på nordsiden av rekkehuset.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja.

  Det var vannlekkasje i kjøkkenet i naboenheten i september 2025. Det kom litt vann ned i kjelleren i vår enhet. Det var ikke nødvendig med tiltak annet en litt tørking når de fikk tettet lekkasjen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?: Ja.

  Sprukket utvendig kran som resultat av kulde.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.

  Firmanavn: Rørleggervakta Innlandet.

  Beskrivelse av arbeidet: Satt på stopper ved tilførsels rør fra kjeller til utvendig.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018.

  Firmanavn: Nordal VVS.

  Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bad og vaskerom.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020.

  Firmanavn: Ulike firma.

  Beskrivelse av arbeidet: Elmontasje (bad), Storhamar elektro (arbeid kjeller), Elektor (sikringskap, gang, varmefolie, kontakt ute), KB elektro (soverom+stue), Eltera (vaskerom og kjøkken) Informasjon fra tidligere eier.

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja.

  Er tilstandsrapport fra da vi kjøpte i 2025.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Totale areal for alle bygg og rom:

  BRA-i: 118 m²

  BRA totalt: 118 m²

  TBA: 48 m²

  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:

  1. etasje

  BRA-i: 44 m². Entré, stue og kjøkken.

  2. etasje

  BRA-i: 41 m². Gang, tre soverom og bad.

  Kjeller

  BRA-i: 33 m². Gang, vaskerom og to boder.

  Boligens øvrige areal:

  TBA: 48 m². Terrasse.

  Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  Innbo og løsøre

  Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  Innbo og løsøre som ikke medfølger i handelen:

  • Taklampe på hovedsoverom.
  • Gardinstenger i stue.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

  Parkering

  Biloppstillingsplasser på sameiets tomt.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Det ble avdekket 14 avvik, men disse sakene er avsluttet. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.

  Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2012, uten pålegg om utbedringer. Planlagt tilsyn i 2019 hvor ingen var til stede og i

  2023 hvor tilsyn ble utsatt av eier. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet:

  • Varmekabler i gulv på bad 2. etasje.
  • Varmefolie i vindfang.
  • Panelovner på enkelte rom.

  Vedfyring:

  • Peisovn i stue.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  23146

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 23 146,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-.

  - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk.

  - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk.

  - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder – 140 liter).

  - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

  - Eiendomsskatt: Kr 7 841,-.

  Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  793117

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3172467

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner.

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen:

  • Dagboknr. 312808, tinglyst den 11.01.2018. Gjelder bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme. Avtale om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeanlegg. Rettighetshaver er Eidsiva Bioenergi AS.

  Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 7996, tinglyst den 13.09.1985.

  Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Eiendommen er en del av et realsameie med ideell eierandel 1/24.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 1960-tallet.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er kun mottatt byggetegninger for tilbygg av terrasse fra 1986. Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrig bygningsmasse. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Det gjøres oppmerksom på at den største boden i kjelleren er en del av fellesarealer for sameiet iht. seksjoneringen. Hver enkelt enhet har innlemmet det arealet som naturlig tilfaller den enkelte seksjon, men det er i utgangspunktet felles for alle sameierne. Det er ikke gjennomført reseksjonering av kjelleren som tilsier at denne boden tilhører salgsobjektet. Arealet av boden er også inntatt som en del av arealet for leiligheten i tilstandsrapporten. Sameiet kan velge å gå sammen for å reseksjoner dette arealet om ønskelig. Det har ikke vært noen problemer knyttet til bruk av kjellerarealene, så det er kun det formelle som mangler.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86390

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på  1,5% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave