Tisleivegen 331

Tradisjonsrik hytte med flotte solforhold og vid utsikt i nydelig stølsmiljø. Fine turmuligheter sommer og vinter.

• Innhold

  Drømmer du om ei hytte med sjel, historie og fantastisk utsikt? På Hermanstølen i Stølsriket finner du «Torbjørnsæter», en koselig fritidseiendom med røtter tilbake til 1800-tallet. Hytta ligger usjenert og fritt til på en romslig tomt med gode solforhold, vid utsikt og skiløyper rett ved.

  Hytta er oppusset de senere årene og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med plassmurt peis og vedovn, to soverom og eget rom med nytt Cinderella forbrenningstoalett fra 2024. Fra stua er det utgang til terrassen hvor utsikten kan nytes året rundt. På tunet finner du også en koselig paviljong med terrasseplatting, nytt uthus oppført i 2025 samt et gammelt sommerfjøs.

  I Tisleivegen 331 får du et ekte fristed for deg som ønsker nærheten til naturen, stillheten og det gode fjellivet.

• Om boligen

  Tomt

  1053.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Trivelig og flat naturtomt som ligger i åpent landskap i et område med støler og spredt fritidsbebyggelse. Inngjerdet. Tomta ligger grensende inn mot friarealer/beitemark og utmarksterreng. Forøvrig ligger den på en naturlig kolle i terrenget.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

  Beliggenhet

  Denne koselige eiendommen ligger fint til langs Stølsvidda på Hermanstølen – ikke langt fra «sentrum» av Tisleidalen. Ønsker du vakker natur, stille og rolige omgivelser og gode turmuligheter skal du besøke denne koselige eiendommen.

  Nord-Europas største aktive stølslag finner du i Valdres, nærmere bestemt på fjellet mellom Tisleidalen og Vaset. I dette naturskjønne området kan du sykle milevis på fine stølsveier, bade i vakre fjellvann og besøke støler for selv å ta del i seterdriften.

  I starten på dette vakre området finner du Hermanstølen. Hytta ligger på en stølsvoll – åpent, solrikt og usjenert til ca. 900 moh. Fra eiendommen har du nydelig 360 graders utsikt mot bl.a. Skogshorn i vest og Hallingfjellene med bl.a. Nystølfjellet i sør. Vakre Skogshorn som ligger ca.1 times kjøretur unna ruver 1728 moh. og byr på flere fine stier og nydelige utsiktsforhold på toppen.

  Området kan som nevnt by på flott turterreng og er ekstra godt kjent for sykling og fiske. De mange stølsveiene og det fine terrenget gjør at det er lett å sette seg på sykkelen og ta en liten, eller lengre tur, ut i frisk natur. I elva Tisleia kan en være heldig å få en fin ørret, og elva har også flotte partier for fluefiske. Sommerstid er det fine badeplasser i Pardisfjorden, Ølsjøen eller Tisleifjorden, for hva er vel finere enn en kveldsstund ved vannet? Det er også muligheter for jakt av elg og rype.

  Vinterhalvåret er snøsikkert, og fra hytta er det ca. 200 m. til oppkjørte skiløyper. Tisleidalen Løypelag sørger for 2-spors maskinpreparerte skiløyper som strekker seg milevis innover fjellene, så her kan du spenne på deg skiene ved hyttedøra og gå direkte inn i løypenettet. En tur til Gribbe er en koselig fjelltur i åpent terreng med utsyn til store deler av Valdres og Jotunheimen. På toppen finnes et bord med utsiktskive som peker ut alle større fjelltopper som kan sees fra Gribbe.

  Om noen ønsker alpint er det ca. 12,5 km til Bualie på Golsfjellet, og ca. 24 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal bruker en ca.1 time.

  I Tisleidalen finner en bl.a. dagligvarebutikk, kirke, campingplasser og hotell. Joker Fjellbu, som ligger ca. 3,5 km. fra eiendommen, har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt mm. Dusjrom og vaskemaskin står til disposisjon, og har en behov for å fylle vannkanner kan dette også gjøres her.

  Langestølen med tradisjonsrik og sesongåpen butikk/kafé ligger ca.13,5 km. fra eiendommen.

  For de som liker å spille golf er Valdres Golf en naturperle av en golfbane der den ligger naturskjønt til nede ved Aurdalsvannet i Vestringsbygda, ca.17 km fra Hermanstølen.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte, uthus og fjøs.

  Byggemåte

  Hytte:

  Byggeår: 1930 (Usikkert byggeår)

  Tilbygg / modernisering:

  Renovering/oppussing: Det er ihht eier utført følgende tiltak de siste årene som egeninnsats:

  2022:

  • Skifting av ett vindu i stue
  • Satt inn terrassedør på gavlvegg i stue
  • Montert ny utv. kledning på gavlvegg i stue i forbindelse med nytt vindu og dør
  • Opparbeidet helling/fall vekk fra veggliv
  • Satt inn ovn i eksisterende pipehull
  • Ny trepanel i himling i stue
  • Innvendige overflater malt/beiset
  • Satt på innvendig panel på vegger på soverom

  2023:

  • Tetting rundt pipebeslag

  2024:

  • Platting ut for stuegavl etablert i 2024 terrenget er isolert samt at det er fylt på med drenerende masser som plattingen er etablerrt ned på.
  • Rom avdelt til rom for forbrenningstoalett

  2026:

  • Kjøkkeninnredning bygd om for installasjon av komfyr.

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Hytten fremstår som ettersett og ivaretatt med alminnelig godt vedlikehold. God bruksstand. Noe avvikende forhold kan ses og registreres, men dette beregnes å være ihht ordinær aldersslitasje samt metodevalg ved byggeår og anses å være påregnelig ihht alder og byggemetode. Hytten består av en eldre opprinnelig del (antatt fra 1800-tallet, tidligere seterhus) og et tilbygg fra ca 1959. Den opprinnelige delen omfatter 2 stk soverom og ett toalettrom/rom for forbrenningstoalett. Tilbygget fra 1959 inneholder inngangsparti, kjøkken og stue. Hytten er fra 2022 og frem til dd renovert/oppusset – se egen beskrivelse.

  Utvendig:

  Taktekking: Saltakkonstruksjon tekket med pappshingel på fast og bærende undertak av rupanel på bakre langside samt fremre takside på opprinnelig del.

  Skifertekking på tilbygd del ut mot tunet/fremre takside.

  • Kommentar:

  Undertaket har god konstruktiv styrke og fungerer både som avstivende takskive og som sekundær beskyttelse mot vanninntrenging. Fast undertak av rupanel anses som en robust løsning med gode egenskaper knyttet til bæreevne, stabilitet og bestandighet, forutsatt normalt vedlikehold og tilfredsstillende ventilasjonsforhold.

  Undertaket under skifertekkingen er ikke kjent (lukket konstruksjon).

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke etablert takrenner eller andre styrte nedløpsløsninger fra taket – takdrypp direkte til terreng.

  Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd saltak/sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser gjennomgående i hele hytten.

  Alle konstruksjoner ses som lukkede.

  Vindskier bygd opp med 2 stk utenpåliggende bord av justert kledning.

  • Kommentar:

  Se understående beskrivelser vedr. konstruksjonen og dennes oppbygging jfr. påviste forhold med bla råteskader og oppbygging av eldre del.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hytten består av en opprinnelig del i laftet tømmer, samt et tilbygg oppført i 1959 i tradisjonelt reisverk/bindingsverk. Hele bygget er utvendig panelt med liggende panel, som gir en enhetlig fasade. I den eldre, opprinnelige delen er tømmerveggene panelt innvendig, mens tilbygget har vegger i bindingsverk med innvendig panel. På soverom er det satt opp innvendig panel på vegger.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Gamle doble vinduer og noen små glugger i den gamle delen. Ett nytt vindu i tilbygg/stuegavl fra 2022.

  Ytterdører: Hytten har 2 stk inn/utganger – hovedadkomst samt terrassedør.

  Hoveddør som noe eldre.

  Ny terrassedør i 2022.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter.

  Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Hytten har to stk murte teglsteinspiper, hvorav en pipe i stue med murt åpen peis samt peisovn.

  En pipe i sovero i pusset utførelse – ingen tilknyttede ildsted.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Grunnforholdene består av tykk morene med middels egnet infiltrasjonsevne – naturterreng.

  • Kommentar:

  Det foreligger ikke nøyaktig dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under bygget er utført, men basert på besiktigelser ses det at grunnmuren er etablert direkte på stedlige masser/terreng.

  Tilstandsgrad:

  Tilstandsgrad er ikke vurdert da det ikke er foretatt grunnundersøkelser.

  Fuktsikring og drenering: Bygget er etablert på stedlige masser, noe som indikerer at terrenget ikke er drenert, med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene.

  Naturterreng med naturlig infiltrasjon og vannavrenning – ingen etablert drenering.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren/ringmuren er plasstøpt. Basert på byggeår og vanlig byggemetode på det tidspunktet, er det sannsynlig at den er armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering.

  • Kommentar:

  Muren er etablert direkte på terreng, noe som medfører årlige belastninger, for eksempel fra frostsprengninger. Den vil også være utsatt for fuktpåkjenninger.

  Terrengforhold: Tomten er opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer i henhold til kart.

  Det er en naturlig kolle i terrenget hvor hytten er plassert.

  Tomten ligger i hellende terreng, og grunnforholdene vurderes til å bestå av morenemasser og dels sandgrunn.

  Det er gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal.

  Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt.

  Inngjerdet.

  Uthus/bod:

  Byggeår: 2025

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er å definere som nytt.

  Liten, frittstående bod oppført i 2025. Bygget er fundamentert på punktfundamenter plassert direkte på terreng, uten synlig grunnmur eller ringmur.

  Konstruksjonen består av uisolert bindingsverk med liggende utvendig panel. Saltak med papp som taktekking. Utvendige fasader fremstår som nybehandlet/malt i mørk farge. Boden har én malt ytterdør med lås og rombeformet glassåpning, samt to vinduer – ett med to-lags energiglass og ett koblet vindu.

  Innvendig er det åpne konstruksjoner med synlig bindingsverk på vegger, åpen himling med takstoler og tregulv (OSB-plater). Veggene er delvis kledd med vindtett membran. Bygget fremstår som nytt og i god stand, egnet til lager og oppbevaring.

  Fjøs:

  Byggeår: 1800 (Usikkert byggeår)

  Standard:

  Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget fremstår i svært redusert forfatning og må beregnes som ett bygg uten verdi i takseringssammenheng. Ihht eier foreligger det godkjent søknad om å rive bygget og bygge anneks.

  Gammelt sommerfjøs oppført ca. 1800.

  Bygget er en tradisjonell tømmerkonstruksjon med laftede vegger av grove tømmerstokker, fundamentert direkte på bakken uten synlig såle eller grunnmur. Takkonstruksjon med torvtak, der torvlaget fremstår delvis nedslitt og med gjennomvokst vegetasjon.

  Bygget benyttes i dag som lager. Det er imidlertid påvist råteskader i bærende konstruksjoner. Tømmerstokkene i veggene ligger direkte på terreng og har på flere steder råtnet helt eller delvis bort, med svekket bæreevne som følge. Gulvkonstruksjonen er i tilsvarende dårlig stand med fukt- og råteskader. Takkonstruksjonen med torv fremstår noe nedslitt, men har til nå holdt bygget noenlunde tett.

  På grunn av byggets alder, konstruksjonsprinsipp med direkte terrengkontakt, og råteskader i både vegger og gulv, vurderes det som ikke økonomisk forsvarlig å gjennomføre renovering. Bygget kan benyttes som lager så lenge det står, men kjøper må gjøres oppmerksom på at konstruksjonen er betydelig svekket og at levetiden er begrenset. Eventuell bruk skjer på eget ansvar.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking:

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ukjent alder på takshingelen, men det legges til grunn at denne er opp mot og forbi lengste teoretiske levetid. Retekking må beregnes utført. Ny shingel kan legges direkte oppå den eksisterende ihht anbefaling fra produsent.

  I tillegg ses det endel mosegroing på hyttens leside.

  Skifertekkingen forutsettes å være fra år for tilbygg i 1959, og med dette også forbi lengste teoretiske levetid.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:

  Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Det er etablert 2 stk piper på bygget – begge med for lav høyde over møne.

  Minste kravet er 80 cm høyde på piper over møne npr disse er plassert mindre enn 3 meter ut fra møne i rett linje. Det bør etableres takrenner og styrte nedløpsløsninger for å lede vann bort fra bygningen, slik at man unngår fuktskader på grunnmur og terreng nær huset.

  Skorsteinen må forhøyes til forskriftsmessig høyde for å sikre tilfredsstillende trekk og redusere risiko for røykinnslag og brannfare. Takdrypp direkte til terreng.

  Det anbefales i utgangspunktet at fallet på terrenget ut fra vegglivet/bygningen bør være minst 1: 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Ihht eier er det de siste to årene foretatt tiltak ved å fylle på drenrende masse etter vegger og lage fall på dette. Det mangler/er ikke etablert/montert snøfangere på taksiden med skifer. Snøfangere er ett krav av idag på samtlige tak med glatte underlag over 18 grader fallforhold.

  Det var imidlertid ikke noe krav ved byggeår – ingen tilbakevirkende kraft.

  Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon:

  Konstruksjonen er av eldre dato, og det er flere forhold som avviker fra dagens byggtekniske standarder.

  All kledning er montert uten luftespalter. Det er ukjent om det er etablert isolasjon bak kledningen på tømmerdelen, samt hvor eventuell musetetting er utført.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere luftespalter bak kledningen for å bedre ventilasjonen og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.

  Manglende informasjon om isolasjon og musetetting medfører usikkerhet om veggenes varmeisolasjon og beskyttelse mot skadedyr, noe som kan føre til økt varmetap og risiko for inntrenging av mus. Videre undersøkelser anbefales for å avklare disse forholdene. Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert med en mindre bakenforliggende luftespalte.

  Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting eller andre forhold ved konstruksjonen som tilsier strakstiltak.

  Det bør likevel være oppmerksomhet på forholdet, da bla manglende lufting over tid kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon.

  Merk også at det bak kledninger som er montert uten isolering mm kan danne kondenseringer i skjulte konstruksjoner.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:

  Samlet vurdert, på grunn av overvekt av eldre vinduer, settes tilstandsgrad 2 (TG2).

  Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer har ofte redusert isolasjonsevne og kan være mer utsatt for trekk, varmetap og fuktskader. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer på sikt for å unngå energitap og skader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å vurdere utskifting av de eldre vinduene til nyere produkter som tilfredsstiller dagens energikrav, da disse er forbi lengste teoretiske levetid.

  Manglende utskifting kan medføre økt varmetap, dårligere inneklima og høyere energikostnader.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

  Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  Konsekvens/tiltak: Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skader i ringmursfundamentene.

  Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp.

  Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet.

  Konsekvensen av høydeforskjeller over 30 mm er redusert brukskomfort, samt risiko for skjev belastning på konstruksjonen og eventuelle følgeskader på gulvbelegg og innredning. Påviste skjevheter og helningsavvik skyldes at byggets ringmursfundamenter er etablert direkte på terreng, noe som medfører risiko for ytterligere setninger og skjevheter som følge av teleproblematikk og manglende drenering.

  For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for videre setninger, skjevheter og eventuelle følgeskader på konstruksjonen.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:

  Det er etablert pipehelle av skifer på pipen i hoveddelen, hvor denne er stablet opp på fire teglsteiner satt på høykant.

  Denne løsningen er utsatt for vind, med risiko for at pipehellen kan falle ned og skade taket.

  Ved brudd i innfestingen til teglsteinene, kan disse ved velt falle ned i pipen.

  Konsekvens/tiltak: Tiltak må påregnes. Se ovenstående beskrivelse.

  Krypkjeller:

  Det skal merkes at krypkjeller betegnes som risikokonstruksjon og at det kan forekomme fuktskader i kryperom.

  Dette kan skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5-6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen.

  Fukttilskudd fra grunnen og etterslep i temperaturen i kryperommet gir høy luftfuktighet i rommet. Strålingsutveksling mot den kalde byggegrunnen senker overflatetemperaturen på undersiden av etasjeskilleren.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fuktsperre mot grunnen og vurdere forbedret ventilasjon i krypkjelleren for å redusere risikoen for fuktskader i stubbeloft og trebjelkelag.

  Manglende fuktsperre og utilstrekkelig ventilasjon kan føre til vedvarende høy luftfuktighet, noe som øker faren for råte, muggdannelse og skader på trekonstruksjoner.

  Det bør også etableres adkomst til krypkjeller under opprinnelig del av bygget slik at denne kan inspiseres, da skjulte feil og skader ikke kan utelukkes i utilgjengelige områder. Ingen påviste avvik utover ordinære fuktavsetninger jfr. luftvekslinger – tilstandsgrad 2 jfr. risikokonstrukjson.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter:

  Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

  Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å tette inntrekksveier for gnagere og fjerne eksisterende muselort, for å unngå videre inntrenging og potensiell skade på bygningsdeler samt redusere risiko for helseplager. Det bør tettes alle inntrekksveier for gnagere og iverksettes tiltak for å hindre videre inntrenging.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for skader på bygningsdeler, forurensning og helseplager. Se ovenstående.

  Etasje – Dorom – Overflater og konstruksjon:

  Rommet oppfyller ikke dagens krav til ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å oppfylle dagens krav. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. Se ovenstående.

  Fuktsikring og drenering:

  Naturlig infiltrasjon til terreng fungerer som drenering. Det er også påvist forhold vedrørende setninger i bygget, som kan skyldes frostsprengninger forårsaket av fukt i grunnen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre dreneringen rundt bygget, da manglende drenering kan føre til frostsetninger og utvasking av grunnen, noe som igjen kan gi setningsskader og redusert stabilitet i konstruksjonen.

  Risikoen øker spesielt i perioder med mye nedbør eller tele. Merk at udrenert terreng kan ved enkelte årstider medføre frostsetninger og utvasking av grunnen under bygget.

  Grunnmur og fundamenter:

  Det er ikke foretatt noen form for masseutskifting av byggegruben hvor hytten er plassert, noe som tilsier naturlig drenering av terrenget.

  Ved besiktigelse av muren, viste denne tegn til skader i form av sprekkdannelser og avskallinger på varierende steder. Bla er det observert ett sted hvor armeringsjernet synes og at dette da er rustet som følge av fuktpåkjenninger.

  Når muren er etablert direkte til terreng/mot terreng, vil det være naturlig at muren blir eksponert for fukt, da denne også har kapilære funksjoner med fuktopptrekk fra under- og tilliggende terreng.

  Tilstandsgrad:

  Muren vil ut fra besiktiget stand bli definert til tilstandsgrad 2, da det vurderes at denne har fortsatt brukstid.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader på grunnmuren, inkludert reparasjon av sprekker, avskallinger og eksponert armering, samt vurdere tiltak for å redusere fuktbelastning mot muren.

  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre forringelse av konstruksjonen, redusert levetid, samt fare for ytterligere fuktskader og svekkelse av bæreevnen. Det bør etableres drenering og frostsikring rundt grunnmuren for å redusere risikoen for videre setninger og skader på fundamentet.

  Manglende tiltak kan føre til ytterligere bevegelser i grunnen, som igjen kan gi økte skader på byggets bærekonstruksjon og redusert levetid for hytten.

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Takkonstruksjon/Loft:

  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  Det som kan ses av konstruksjonen er bla at det på opprinnelig del fremdeles ligger det opprinnelig torvtekket, hvor det er etablert ny taktro og tekking direkte oppå dette.

  Det er på vindskier ved inngangsparti påvist råteskader – ukjent om disse strekker seg innover i konstruksjonen.

  Besiktigelse i raftet viser også at det er isolert med mineralull i overgangen/taket, hvor denne er eksponert og at den er hakket på av fugler.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av eventuelle råteskader, spesielt ved vindskier og inn mot konstruksjonen.

  Det anbefales å åpne konstruksjonen enkelte steder for å vurdere tilstanden, da skjulte skader kan føre til omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader på sikt.

  Risikoen ved manglende tilgang og skjulte konstruksjoner er at eventuelle skader ikke oppdages i tide, noe som kan medføre forverring av tilstanden og redusert levetid for takkonstruksjonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av eventuelle råteskader, spesielt ved vindskier og inn mot konstruksjonen.

  Det anbefales å åpne konstruksjonen enkelte steder for å vurdere tilstanden, da skjulte skader kan føre til omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader på sikt.

  Risikoen ved manglende tilgang og skjulte konstruksjoner er at eventuelle skader ikke oppdages i tide, noe som kan medføre forverring av tilstanden og redusert levetid for takkonstruksjonen. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skader eller avvik, da takkonstruksjonen er gjenbygget og skjulte feil ikke kan utelukkes uten inngrep.

  Konsekvensen av manglende tilgang er at eventuelle skjulte feil eller mangler kan forbli uoppdaget, noe som på sikt kan føre til skader på konstruksjonen.

  Etasje – Kjøkken – Avtrekk:

  Det er manglende eller defekt avtrekk.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk fra kokesonen for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fuktskader, lukt og dårlig inneklima. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av fukt og matos, noe som kan skade både innemiljø og bygningsdeler. Se ovenstående beskrivelse.

  ---

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det mangler/er ikke etablert/montert snøfangere på taksiden med skifer. Snøfangere er ett krav av idag på samtlige tak med glatte underlag over 18 grader fallforhold.

  Det var imidlertid ikke noe krav ved byggeår – ingen tilbakevirkende kraft. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016.

  Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres.

  Dette har tilbakevirkende kraft. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å ivareta sikkerheten ved feiing og for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende adkomst kan føre til økt risiko for ulykker og at nødvendig vedlikehold ikke blir utført.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2022.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Har vært, men tette og ikke sett noe mer i senere tid.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Tetting rundt pipebeslag.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Skifting av ett vindu.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Dårlig tetting og vanskelig å åpne.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Laget platting i 2024, samt isolert under terrasse. Satt opp bod i 2025.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Setningsskader og skjevheter på gulv.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Det er støpt på terreng og ingen drenering.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Opparbeidet helling på uteområdet.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Det er ingen drenering.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Opparbeidet helling på uteområdet.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Råte i bjelkelag i gulv, samt tak på gammel del.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Har vært mus inne

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ovn i eksisterende pipehull.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Fjøset er dårlig. Har godkjent søknad om å rive dette og bygge anneks.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Vindfang, stue, kjøkken, to soverom og dorom.

  Uthus med lagerrom.

  Fjøs med lagerrom.

  Standard

  Tisleivegen 331 er en sjarmerende fritidseiendom med en helt spesiell atmosfære, beliggende i naturskjønne omgivelser på Hermanstølen. Her kan skuldrene senkes idet du ankommer, mens utsikten, stillheten og det åpne landskapet skaper en ramme for ekte fjelliv. Området består av veletablerte hytte- og fritidseiendommer, og byr på et rikt friluftsliv året rundt, samtidig er det kort kjøreavstand til dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud.

  Hytta, som opprinnelig er et gammelt sæl med røtter tilbake til 1800-tallet, ligger idyllisk til på et tidligere stølsområde. Her kan morgenkaffen nytes i sola mens fuglekvitteret fyller luften og utsikten strekker seg utover stølslandskapet og fjellene omkring. Eiendommen har sin opprinnelse som støl, men er senere omregulert til fritidsformål. Tomta ligger høyt og vestvendt på øvre del av Hermanstølen, med gode solforhold, vid utsikt og en herlig følelse av frihet. Beliggenheten er både åpen og usjenert, nærmest som en egen liten stølsvoll i terrenget.

  På eiendommen finner du hytte, uthus og et gammelt sommerfjøs som til sammen danner et hyggelig og tradisjonelt tun. Eiendommen har enkel adkomst med både sommer- og vintervei helt frem, og parkering på egen tomt. Det er ikke innlagt vann, og vann må hentes i området. Det er etablert enkelt gråvannsavløp.

  Hytta består av en eldre, opprinnelig del som antas å være fra 1800-tallet, samt et tilbygg oppført omkring 1959. Fra 2022 og frem til i dag har hytta gjennomgått omfattende oppussing og fornyelse, samtidig som den lune stølskarakteren er godt ivaretatt.

  Hytta står på en romslig tomt med rikelig plass til både lek, aktiviteter og avslappende dager i solen. Fra terrassen foran hytta kan du nyte den flotte utsikten over Hermanstølen og de vakre fjellene som omgir området. Her ligger alt til rette for lange sommerdager, gode samtaler og minnerike stunder med familie og venner.

  Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en liten og praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko etter dagens turer.

  Videre åpner hytta seg mot en trivelig og innbydende stue med åpen løsning til spisestue og kjøkken. Kistetaket bidrar til både romfølelse og ekte hyttepreg, mens malte tregulv og beisede panelvegger skaper en varm og hyggelig atmosfære. Den åpne løsningen gjør det enkelt å samle familie og venner rundt måltider, spillkvelder og hyggelige samtaler.

  Kjøkkenet er innredet med en klassisk furukjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter. Her finner du både over- og underskap, skuffeseksjon, foliert benkeplate med nedfelt oppvaskkum samt frittstående komfyr. Kjøkkenet har god arbeidsplass og passer godt inn i hyttas tradisjonelle stil.

  Mellom kjøkkenet og stuedelen står en stor plassmurt peis som danner et naturlig skille mellom sonene. Peisen gir både karakter og særpreg til rommet, og skaper en lun stemning på kjølige dager. I tillegg sørger en Jøtul vedovn for behagelig varme gjennom hele året.

  I stua slipper flere vinduer inn godt med dagslys og lar naturen utenfor bli en del av opplevelsen inne. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet innbyr til hyggelige sammenkomster etter aktive dager ute. Fra stua er det direkte utgang til terrassen, hvor utsikten kan nytes gjennom alle årstider; fra frodige sommerdager og fargerike høstkvelder til snødekte vinterlandskap under klar fjellhimmel.

  Hytta har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har en flott raustet himling med synlige åser som gir rommet ekstra sjarm og karakter. Her er det god plass til dobbeltseng, øvrig møblering og oppbevaring i innebygd garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom eller barnerom.

  Eget rom med Cinderella forbrenningstoalett gir en praktisk løsning for hyttelivet. Dagens forbrenningstoalett ble kjøpt nytt i 2024.

  På tunet er det etablert en svært hyggelig uteplass med paviljong og terrasseplatting fra 2023. Her kan lange sommerdager nytes i ly for både sol og lett regn, enten man samles rundt spisebordet til middag, nyter morgenkaffen eller slapper av med utsikten over det åpne stølslandskapet.

  På tunet står også et nytt uthus og et gammelt sommerfjøs. Uthuset ble oppført i 2025 og gir praktisk lagringsplass til ved, redskaper og annet utstyr. Det gamle sommerfjøset fra 1800-tallet benyttes i dag som lager. Bygget har gjennomgående enkel standard og betydelig vedlikeholdsbehov, men fungerer som oppbevaringsplass så lenge bygningen står.

  Selger har satt stor pris på den åpne og frie beliggenheten med nær sagt 360 graders utsikt over fjell og stølslandskap. De hyggelige beitedyrene som ferdes i området bidrar til den gode stølsstemningen, og de mange turmulighetene sommer som vinter har vært flittig benyttet. Skiløyper rett ved hytta, flotte sykkelmuligheter og nærheten til naturen har gitt mange gode opplevelser. Det selger vil savne aller mest er stillheten, roen og den særegne følelsen fjellet gir.

  Er du på leit etter det gode hytteliv, vil «Torbjørnsæter» være et usminket fristed der skuldrene senkes og hvilepulsen melder seg i det du trer ut av bilen. Her kan du nyte stillheten, utsikten og nærheten til naturen akkurat slik fjellivet er ment å være.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges delvis møblert.

  Følgende innbo/løsøre følger likevel IKKE med i handelen:

  • TV'en
  • Skjenken som TV'en står på
  • Kommoden i soverommet
  • Sengetøy
  • Utemøbler
  • Blomsterpotter ute
  • Personlige eiendeler

  Hvitevarer på kjøkken følger med.

  Det som står i den nye uteboden på bilder vil være fjernet før visning, og følger ikke eiendommen ved salget.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Diverse

  Hytta blir ikke ytterligere ryddet og vasket utover det som er gjort ved visning. Innbo og private ting vil bli hentet.

  Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen.

  Tilsyn varslet i 2024, men avvist av kunde. Tilsyn må påberegnes i løpet av kort tid.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 36 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 37 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 54 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Siste tilsyn var 17.6.2008. Avsluttet uten avvik.

  Forbruk 25: 89,28 kWh. Vil varierer ihht bruk av eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25

  Feiegebyr pr år: kr. 185,-

  Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 563,-

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Kr. 182.956,- pr. 2024.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til:

  Bomavgift kr. 60,- pr tur, årskort kr. 1.200,-

  Vedlikehold vei: Dersom noe må gjøres på vei fordeles utgiftene på hyttene som bruker veien.

  Brøyteavgift vil tilkomme. Selger har brøytet selv.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Hytte:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Ikke kjent om det foreligger forhold som bør omsøkes, bruk av rom/areal er satt ut fra slik bolig fremsto på befaring og endring utover dette bør søknadsbehov undersøkes.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Se egen opplisting av tiltak utført de siste årene.

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Uthus/bod:

  På eiendommen er det oppført en mindre uthus-/bodbygning. Selger opplyser at bygget ble oppført etter dialog med kommunen, og at tiltaket ikke var søknadspliktig. Kommunen har i forbindelse med salget opplyst at dette kan være korrekt dersom bygget er et enkelt og uisolert uthus/bod under 15 m².

  Det foreligger ikke særskilt dokumentasjon på byggets godkjenning eller unntak fra søknadsplikt. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom forholdet anses av betydning.

  Fjøs:

  Det foreligger byggetillatelse for oppføring av et nytt anneks på arealet hvor eksisterende fjøs står i dag. Selger har fremlagt tegninger for det planlagte annekset. Det nye bygget er ikke oppført, og eksisterende fjøs står fortsatt på eiendommen.

  Det foreligger ikke tegninger på dagens bruk fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Bilvei helt frem til hytteveggen, sommer og vinter. Privat veiadkomst, privat stikkvei. Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler.

  Vann må medbringes, eventuelt kan det hentes på Joker Fjellbu.

  Hytta er ikke tilknyttet avløp. Enklere gråvannsutslipp til terreng.

  Cinderella forbrenningstoalett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0542K020

  Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 – 2024

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 11.09.2014

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 37 m2

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

  Delareal: 1 017 m2

  Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

  Delareal: 1 054 m2

  KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø

  KPHensynsonenavn: 570_1

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Dyrkbar jord
  • Svært viktig friluftslivsområde
  • Kulturlandskap – utvalgte
  • Kulturlandskap – verdifulle
  • Kulturminner – Kulturmiljøer
  • Moderat til lav forekomst av radon

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 36 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 37 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 54 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  37640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 990 Betalingsutsettelse

  3 882 Kommunale opplysninger Nord-Aurdal

  25 900 Markedspakke fritidsbolig

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visning/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 36 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 37 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 54 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave