STATHELLE Gangveien 30

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 73,1 kvm



Tomt
5640m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt som i følge informasjon fra forretningsfører er på ca. 5640kvm. Tomten er pent opparbeidet med fine fellesarealer med sjøutsikt. Leiligheten har et fint uteområde med terrasse og vinterhage. Vinterhagen kan åpnes og lukkes etter ønske, slik at man kan sitte ute uansett vær.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Stathelle, like ved Amfi Brotorvet. Borettslaget er oppført i 2021-2022 og har gjennomgående god standard. Amfi Brotorvet er et stort kjøpesenter med et rikt og variert utvalg butikker. Legekontor, tannlege og det meste annet man trenger av servicefunksjoner er i umiddelbar nærhet til leiligheten. For den tur-glade er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til boligen. Det er kort vei til påkjøring til E-18, samt Porsgrunn og Skien. Turen er også kort til Langesund, som yrer av liv på sommerstid med restauranter, festivaler og konserter på Writghtegaarden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
I tillegg til kjøpesenteret består nærområdet av boligbebyggelse med innslag av næring og servicefunksjoner.

Skolekrets
Stathelle.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Fin terrasse med praktisk vinterhage. Leiligheten disponerer også bod nr. 35

Standard
Velkommen til Gangveien 30! En nyere leilighet (2021), meget lettstelt med enkel adkomst i 1. etasje. Sjønær beliggenhet og tøffelavstand til "alt" av servicefunksjoner med Alti Brotorvet like ved leiligheten. Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entré er det gang mot stue, hvor man har tilgang til resten av rommene i leiligheten: et soverom, bad og bod/vaskerom. Stua er stor, lys og har et moderne og koselig preg. Stua ligger i åpen løsning mot kjøkken og spisestue. Her er det god plass til å innrede i flere miljøer med fin flyt. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Under vinduene er det etablert radiatorer for oppvarming som går på vannbåren varme. Fra stue er det videre utgang til koselig terrasse med vinterhage. Kjøkken med integrerte hvitevarer og moderne preg. Godt med skap- og benkplass. Ved kjøkkenet er det en naturlig spisedel med god plass til spisestueinnredning. Bad med moderne preg og flislagte overflater. Elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i innredning med oppbevaringsplass, vegghengt toalett og dusjnisje. Soverommet er lyst og romslig, med god plass til soveromsmøblene. Det er også en praktisk skyvedørsgarderobe-løsning, flott for opp bevaring. I gang er det en praktisk bod/vaskerom til oppbevaring og klesvasken. Leiligheten disponerer også en egen bod i felles anlegg. Fra stua er det utgang til terrasse med vinterhage. Vinterhagen kan åpnes og lukkes etter ønske, som gir mulighet til å sitte ute uansett vær. Enkel adkomst fra terrasse til pent opparbeidede fellesareal med beplantning, sitteplasser og fin sjøutsikt.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen garasjeplass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 750 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 440 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 441 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 448 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 451 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
I stue er det etablert to radiatorer med vannbåren varme, elektriske varmekabler på bad. Det er også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
818955

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet via formuesverdi-kalkulatoren på Skatteetatens nettsider.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5707

Part.obl.nr.
925670596

Felleskostnader pr. mnd.
11487

Andel fellesgjeld
1750000

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-07T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har etablert IN-ordning. IN-ordning står for "individuell nedbetaling av fellesgjeld" og gir eiere av borettslagsleiligheter mulighet til å velge å nedbetale fellesgjeld fortere. Dette gir lavere felleskostnader på sikt.

Rentekostnad fellesgjeld
7844

Andel fellesformue
9422

Andel fellesformue per dato
2024-05-07T22:00:00Z

Borettslaget
Solsiden Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
925670596

Om borettslaget
Solsiden terrasse borettslag, org.nr. 925670596. Tilknyttet Skien Boligbyggelag. Styreleder er Atle Sten Olsen, tlf-/e-post: 909 16 063 / atlestenolsen@gmail.com

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
26107329411, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.09.2023: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 152 Saldo per 29.09.2023: 151 685 000 Andel av saldo: 2 325 000 Første termin: 28.12.2021 Neste avdrag: 28.12.2041 ( siste termin 28.09.2061 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.12.2041 utgjøre ca kr 5540,00 per måned for denne boligen IN-ordning: Borettslaget har IN avtale

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003706860

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må søkes styret i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6350

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/25/684/6: 02.09.1968 - Dokumentnr: 502537 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand RETTIGHETSHAVER: KNUT ROGN. Overført fra: Knr:4012 Gnr:25 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1972 - Dokumentnr: 500668 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:25 Bnr:10 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4012 Gnr:25 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1977 - Dokumentnr: 8748 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:107 Bnr:90 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:4012 Gnr:25 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1984 - Dokumentnr: 2934 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4012 Gnr:25 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2003 - Dokumentnr: 755 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4012 Gnr:25 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2005 - Dokumentnr: 10213 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4012 Gnr:25 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2007 - Dokumentnr: 281881 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:25 Bnr:279 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4012 Gnr:25 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2021 - Dokumentnr: 738275 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 7346/10000

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på leilighetsbygget datert: 29.09.2021

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert for boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 750 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 440 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 441 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 448 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 451 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stort kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6990,- og visningshonorar (inkl. alle visninger) kr 3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale som omfatter bl.a. innhenting av nødvendige opplysninger, annonsering, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.