SAUDA Brekke 29

Tomt
1170.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomtegrense er angitt som "middels nøyaktig", med 58cm nøyaktighet. Nabo Brekkebakken 17 har fått lov å bygge garasje inn på tomten (nedre del/hjørne). Del av inngang (med belegningsstein) ved stien er på Brekkebakken 17 sin tomt, men har alltid vært benyttet av og vedlikeholdt av Brekke 29. Eiertomt. Tomten er opparbeidet med .    Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1170 kvm og et oppgitt areal på 1368 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Nydelig beliggenhet på kanten av Brekke med utsikt over hele Åbøbyen, sentrum, fjord og fjell. Utsikten må oppleves for riktig inntrykk. Barnevennlig beliggende med gang/sykkelsti inntil eiendommen. Her er en få minutter fra stadion og til sentrum, samt få minutter på gang/sykkelsti mot Austarheim barneskole og Rustå barnehage.

Adkomst
Se finn-kart for nærmere beskrivelse.

Bebyggelse
Området består av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Austarheim barneskole og Rustå barnehage. Alternativt er Veslefrikk barnehage og Fløgstad barneskole også innenfor kort avstand.

Skolekrets
Austarheim

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1967. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.06.24 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etg: Vindfang , Gang , Kjøkken , Arbeidsrom , Stue , Stue 2, Soverom , Toalettrom , Gang 2, Bod (garderobe) U.etg: Gang , Bad , Toalettrom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Vaskerom , Verksted , Bod (matbod)

Standard
Enebolig med 1.etg. og kjeller med sokkel fra 1967. Boligen ble påbygd i lengderetningen rundt 1980 . Det ble da bygd ekstra inngang, wc, soverom og en liten ekstra stue med utgang til balkong. Utvendig er boligen godt vedlikeholdt. Noe kledning og noen vinduer er skiftet. Tak ble skiftet i 1999. Pipen er foret. Det ble avdekket noen fuktskader på loft rundt pipeløp. Innvendig er bad og kjøkken renovert rundt år 2000. I kjeller ble det avdekket noe fukt og råteskader i utforet yttervegg i vaskerom og matbod. Ellers er det normale elde og slitasje. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på kjellertrapp/hagetrapp. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det ble avdekket fukt og råteskader ved hulltaking i matbod. I tillegg ble det målt høye fuktverdier i vaskerom. Fukt i vaskerom kan være pga vannsøl med klesvask. Avdekket fukt i matbod kan skyldes gammel fukt og dårlig ventilasjon. Bak murveggen er det en blindkjeller. Taket er innkjørselen. Her ligger det protanduk iflg. eier. Det skal derfor mye til for at fuktighet kommer inn. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Grunnet fuktskader, manglende ventilasjon m.m. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forhold som har fått TGIU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Dusjkabinett står mot to yttervegger. Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Panner fra Skarpnes montert i 1999. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere i henhold til instruks. Taket har slakk takvinkel foran inngang, så det er egentlig ikke behov for snøfangere på inngangssiden. Eier opplyser at ved mye snø, må han opp på taket for å måke. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noen fuktskader i gavl mot vest, ellers ok. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble avdekket flere steder med fuktskjolder i sutaksplater Årsak er usikker. Det ligger papp på taket og ingen knuste panner. En grunn kan være at taket har blitt liggende uten panner i en lang regnværsperiode før steinen ble lagt. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Grunnet høy alder må det påregnes utskiftning av enkelte vinduer. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Grunnet høy alder på ovennevnte dører må det påregnes utskiftninger. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er målt til 90 cm på ny terrasse i 2018 og plattingen til 80 cm. Dagens krav er 1 m. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det var ikke mulig å inspisere sluk under dusjkabinett. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt ved garasje. To garasjer tilhører eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmekabel på bad underetasje. Vedovn og varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16306

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr (med måler), renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/33/96: 24.01.1963 - Dokumentnr: 226 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
18.06.1963 - Dokumentnr: 1361 - Best. om vann/kloakkledn. 19.08.1996 - Dokumentnr: 4649 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1135 Gnr:33 Bnr:129
Gjelder denne registerenheten med flere
08.09.1962 - Dokumentnr: 2137 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:33 Bnr:1
30.03.2000 - Dokumentnr: 1801 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1135 Gnr:33 Bnr:110
08.09.1962 - Dokumentnr: 2137 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:33 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.11.1967. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Privat vei ned fra Brekke (tilhørende Brekke 31). Veien vedlikeholdes av de tre naboene i fellesskap, Brekke 29, 27 og 31. Kommunen brøyter med liten brøyter gang- og sykkelstien. Naboene har brøyteavtale i fellesskap for veien. Offentlig vann og avløp (ny i 1994).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel er gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 16.900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.680,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10.000,- samt øvrige avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.