Novikveien 38

Enebolig182m²4 soveromkr 3 500 000

STAMNES - Enebolig med romslig tomt og garasje. Nært til ungdom- og videregående skole.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 500 000
Omkostninger: kr 88 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 588 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1955
Soverom: 4
Tomt: 667.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en innholdsrik enebolig med garasje i Novikveien, Sandnessjøen. Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område med kort avstand til sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud, skoler og barnehager. Området byr også på flotte turmuligheter og naturskjønne omgivelser langs Helgelandskysten.
Boligen, oppført i 1955, har et bruksareal på 221 m² fordelt på tre etasjer. Den inneholder blant annet entré, stue, kjøkken, bad, fire soverom og boder. Uteplassen består av terrasser og balkonger, med en markterrasse på ca. 17 m² og en terrasse på ca. 23 m². Garasjen har et bruksareal på 39 m². Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og gruslagt innkjørsel.
Tomt
667.2m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Tomten er eiet, og har et areal på ca. 667,20 m².
Det gjøres oppmerksom på at arealet i målebrev avviker fra areal beregnet i matrikkelrapport. Dette kan tyde på at tomten ikke er oppmålt i nyere tid.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og etablert beliggenhet i Novikveien i Sandnessjøen. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med eneboliger og tilhørende småhusbebyggelse, og fremstår som rolig og familievennlig.
Det er kort avstand til sentrum av Sandnessjøen, hvor man finner et variert tilbud av servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, kjøpesenter, skoler, barnehager, helsetjenester og øvrige fasiliteter. Området har også gode kollektivforbindelser og tilfredsstillende tilknytning til offentlig veinett.
Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med tilgang til turterreng, sjø og friluftsområder. Den vakre naturen på Helgelandskysten gir gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter.
Samlet sett vurderes beliggenheten som attraktiv med nærhet til både sentrumstilbud og naturskjønne omgivelser.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området er bebygget med småhus.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Type taktekking: Steinbelagte takpanner av stål og glatte plater av stål.
Årstall: Ukjent.
Type undertak: Ukjent.
Årstall: Ukjent.
Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall.
Fastmontert takstige til pipen.
Pipen er tekket med heldekkende beslag.
Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.
Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre.
Undertak av rupanel.
Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i loftetasjen.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.
Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.
Inngangsdør leilighet: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.
Terrassedør loftsetasjen: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.
Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.
Garasjedør: Enkel malt tredør.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 23 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 78 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.
Markterrasse bak garasje på ca. 17 m2. Konstruksjon av tre fundamentert på grunn.
Balkonge loftsetasje: Terrasse på ca. 6,7 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra soverom.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.
Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak.
Type: Mursteinspipe.
Alder: Byggeår.
Pipeløpet har ett fastmontert ildsted.
Type: Lukket vedovn.
Alder:.
Sotluke montert i.
Ildstedet var ikke i bruk ved befaring.
Siste tilsyn skal være utført den 05.02.2019, ingen anmerkninger.
Skorsteinen ble sist feiet den 13.09.2010.
Rom Under Terreng: Hulltaking ble utført mot terreng fra (soverom).
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,2 vekt%.
Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%.
Overvåk rommene under terreng jevnlig, da mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, samt at deler av muren mangler fuktsikring.
TG1 settes da det ikke ble påvist noen avvik ved befaringen.
Merk at hulltakingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser.
Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.
Fuktsikring og drenering: Drenering fra ukjent årstall.
Ukjente masser rundt boligen.
Taknedløpene føres ned under bakken i rør.
Stedvis noe synlig grunnmursplast.
Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong/betongstein. Grunnmur av lettklinkerblokker på garasje.
Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser.
NB!
Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren.
Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng.
Generell info:
Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av ukjent type via kommunalt nett.
Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett.
Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er av ukjent alder.
TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er noe bulker og rustdannelser i tekkingen over garasjen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør utføres lokal utbedring av bulker og rustdannelser i tekkingen over garasjen for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging og korrosjonsskader på takkonstruksjonen.
Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er etablert et tak over deler av terrassen som gjør det umulig å nå takstigen.
Renne mellom garasje og bolig er ikke utført fagmessig og avsluttes langt utenfor fasadelivet.
Beslag og renner nedløp er kun kontrollert fra bakkenivå grunnet manglende forsvarlig adkomst.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipen for feier for å ivareta sikkerhet og oppfylle myndighetskrav.
Rennen mellom garasje og bolig bør utbedres slik at den avsluttes korrekt ved fasadelivet, for å unngå vannskader på fasade og grunnmur.
Det anbefales å kontrollere beslag, renner og nedløp nærmere når forsvarlig adkomst er etablert, da manglende kontroll kan medføre at skader eller feil ikke oppdages og utbedres i tide.
Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på dørkarmer for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader.
Dører som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjon og brukervennlighet.
Balkonge loftsetasje
Rekkverketfremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling.
Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør vedlikeholdes og utbedres.
Takoverbygg
Det er påvist andre avvik:. Takoverbygget over kjellernedgangen har noe gjenstående arbeider som vinskibord etc. Det er ikke tettet tilfredsstillende med beslag i overgang mellom tak og vegg.
Takoverbygget over terrassen har noe skjevheter og det er ikke tettet tilfredsstillende med beslag i overgangen mellom taket og vegg.
Dimensjoneringen av takoverbygget over terrassen er noe svakt, og innfestningen er kun i kledning.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tilfredsstillende beslag i overgangene mellom tak og vegg for å hindre vanninntrengning mellom vegg og tak, samt ferdigstille gjenstående arbeider som vindskibord.
Skjevheter og svak dimensjonering på takoverbygget over terrassen bør utbedres, og innfestningen bør forsterkes slik at den ikke kun er i kledningen.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader, redusert levetid på konstruksjonen og i verste fall konstruksjonssvikt.
Overflater
Stedvis knirk i gulv.
Laminatgulv i kjelleretasjen har gått fra hverandre, med åpne skjøter mellom bordene.
Stedvis manglende lister.
Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres åpne skjøter i laminatgulvet og manglende lister bør monteres for å hindre fuktopptak og ytterligere skader på gulvet.
Knirk i gulv bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres for å sikre tilfredsstillende komfort og funksjon.
Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, slitasje og redusert levetid på gulv og overflater.
Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør i kjelleretasjen har deformasjoner og har gått fra hverandre, noe som medfører at dørblad tar i gulv.
Flere innerdører tar i både karm og terskel.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører med deformasjoner eller som tar i karm og terskel bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere skade på dørblad, karm eller gulv.
Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for skader på dører og omkringliggende bygningsdeler.
1. etasje – Bad – Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra gulvet.
Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for at vann blir liggende på gulvet, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.
1. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukløsning, samt vurdere å åpne konstruksjonen for nærmere kontroll dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges.
Konsekvensen av manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer eller feil utførelse, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.
Ytterligere undersøkelser må gjennomføres.
1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert sokler på innredningen.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres sokler på kjøkkeninnredningen for å hindre at smuss samler seg under skapene.
Kjelleretasje (utleiedel) – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er registrert fuktskader i innredning under vask, med synlig misfarging og skader i materialer. Forholdet opplyses å være relatert til tidligere lekkasje i vegg mellom hybel og kjeller i hovedbolig.
Konsekvens/tiltak: Skadet innredning bør skiftes, og tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres for eventuelle følgeskader. Eventuelle resterende fuktproblemer må utbedres før ny innredning monteres. Ytterligere undersøkelser angående skaden må gjennomføres for å avdekke omfanget.
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røranlegget har innebygde koblinger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Røranlegget bør kontrolleres jevnlig av fagperson, og det bør vurderes utskiftning av vannledninger ved oppgradering eller ved tegn til lekkasje.
Konsekvensen av innebygde koblinger og høy alder på rørene er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner.
Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å unngå luktproblemer og redusert funksjon på avløpet.
Videre bør det vurderes utskiftning eller nærmere kontroll av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader på bygningskonstruksjoner.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom med mangelfull luftutskiftning for å sikre godt inneklima og redusere risiko for fuktskader og dårlig luftkvalitet.
Varmepumpe
Normal levetid for varmepumper er 12-15 år.
Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om at det er utført service på luft-til-luft varmepumpen. Regelmessig service er viktig for å sikre effektiv drift, opprettholde varmekapasitet og forlenge levetiden på anlegget.
Konsekvens/tiltak: Utskiftning av varmepumpen bør påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si.
Det anbefales å få gjennomført service av godkjent fagperson. Service bør inkludere rens av innedel og utedel, funksjonstest, lekkasjekontroll og vurdering av kjølemediemengde.
Det anbefales service minimum hvert 2. år, eller etter produsentens anbefalinger.
Konsekvensen kan være redusert virkningsgrad og mulig økt strømforbruk, økt risiko for driftsstans eller tekniske feil.
Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberedere som er over 20 år gamle har økt risiko for plutselige lekkasjer og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere utskifting for å unngå potensielle vannskader og driftsavbrudd.
Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av grunnmuren virker å mangle fuktsikring.
Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført drenering og fuktsikring av grunnmur for å redusere usikkerhet om løsningens kvalitet og funksjon.
Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder behov for oppgradering av dreneringen, da manglende eller utilstrekkelig drenering kan føre til fuktinntrengning i kjeller og skade på bygningskonstruksjonen.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å innhente dokumentasjon på type og alder for utvendige vann- og avløpsrør, samt vurdere tilstandsvurdering av rørene.
Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen, noe som kan medføre betydelige kostnader ved utbedring.
TG3
Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Musesperre må etableres. Det bør etableres musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kan ta seg inn i veggkonstruksjonen.
Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader og svekket konstruksjon.
Takkonstruksjon/Loft
Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det mangler isolasjon i enkelte felter og det er ingen tegn til bruk av dampsperre.
Det er isolert direkte mot rupanel enkelte steder. Dette medfører kondenseringsfare.
Det er merker etter manglende ventilering i rupanel.
Konsekvens/tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Det bør etableres tilstrekkelig lufting og ventilering i takkonstruksjonen for å redusere risikoen for kondens og fuktskader.
Isolasjon bør kompletteres der det mangler, og dampsperre bør monteres der dette ikke er gjort, for å hindre fuktvandring og kondensering mot rupanel.
Manglende tiltak kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen.
Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert malingsavflassing på vindusforing.
Enkelte vinduer mangler beslag utvendig.
Det er registrert lekkasje rundt det ene vinduet i garasjen, det er også sprekk i glasset.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold på vindusforinger, inkludert skraping og maling, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader.
Utvendige beslag bør monteres der dette mangler, for å beskytte vinduskonstruksjonen mot vanninntrenging og påfølgende råteskader.
Lekkasje rundt vinduet i garasjen bør utbedres snarest for å forhindre ytterligere vannskader og forringelse av omkringliggende konstruksjon.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader i enkelte bjelker på terrassen og rekkverk er værslitt.
Terrassen har store skjevheter.
Det er råteskader i deler av markterrassen.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadede bjelker og deler av terrassen må skiftes ut, og rekkverket bør vedlikeholdes eller byttes for å hindre videre forfall og sikre tilstrekkelig sikkerhet.
Store skjevheter på terrassen bør rettes opp for å unngå ytterligere konstruksjonsskader og redusert brukssikkerhet.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for ytterligere råteskader, svekket bæreevne og fare for personskade.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1.etasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 19 mm.
Målt avvik i loftetasjen (soverom):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 21 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 35 mm.
Målt avvik i kjelleretasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. Ildfast stein har sprekker. Sotluken er tildekket med vinyltapet.
Skorsteinen er tildekket med vinyltapet og plater i kjelleretasjen.
Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Sotluken og skorsteinen bør frilegges slik at de blir tilgjengelige for inspeksjon og vedlikehold.
Tildekking med vinyltapet og plater kan skjule skader eller feil, og medfører økt risiko for brannfare og at eventuelle avvik ikke oppdages i tide.
Kjelleretasje (hovedbolig) – Bad – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen tegn til bruk av membran på våtrommet, og rommet fremstår delvis som revet/uferdig.
Der er ikke etablert lekkasjesikring eller avrenningsmulighet på det innebygde toalettet.
Det er luftbobler bak strie, og flisarbeidet fremstår som ufagmessig utført.
Det er utette rørgjennomføringer i vegger og gulv.
Gulvet har ikke tilfredsstillene fall mot sluket.
Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, lekkasjesikring, rørgjennomføringer, fall mot sluk og ventilasjon.
Manglende membran, utilstrekkelig lekkasjesikring og utette rørgjennomføringer medfører økt risiko for vannskader og fuktskader i konstruksjonen, samt fare for mugg- og råteskader.
Feil eller mangelfullt fall mot sluk kan føre til at vann ikke ledes bort, noe som øker risikoen for vannansamling og påfølgende skader.
Dårlig ventilasjon kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader og muggdannelse.
Kjelleretasje (utleiedel) – Bad – Generell
Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes.
Gulvet har fliser.
Veggene har vinyltapet.
Himlingen har malte himlingsplater.
Ukjent slukløsning og ukjent membranløsning.
Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri.
Ingen ventilering.
Frittstående oljeovn til oppvarmingskilde. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Sprekk i flisfuger.
Det ble registrert svertesopp i mykfuger.
Feil utførelse på rørgjennomføringer i gulv og vegg.
Vinyltapeten har løsnet flere steder.
Krav til fallforhold er ikke oppfylt.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Tgiu
Kjelleretasje (hovedbolig) – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (yttervegger og utleieleilighet).
Fuktsøk:
Det ble og utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet.
Merk at rommet har vesentlige avvik som medfører at vannforbruk direkte på overflatene vil medføre skadet på konstruksjon. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
Kjelleretasje (utleiedel) – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (betongvegger). Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant.
Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert.
Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Vinduet på det ene soverommet i loftetasjen og vinduene i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning.
Trappen mellom 1. etasje og kjelleretasje mangler rekkverk og håndløper, samt at trappen er svært bratt. Åpninger mellom trinn overstiger 10cm.
Det mangler håndløper på trapp mellom 1. etasje og loftetasje. Rekkverkshøyde er under 90 cm samt åpninger i rekkverket over 10 cm.
Det mangler også rekkverk i øvre del av trappen.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.
Vurder sikring mot ras på eiendommen.
For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, som for eksempel tilbygg, påbygg eller garasje, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. For ytterligere informasjon, se NVE veileder 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred».
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Firmanavn: Faglært, 2012, firmanavn ukjent
Bad i 1. etasje ble oppgradert med ny membran, vegger, dusjkabinett og elektrisk arbeid.
Bad i underetasjen fikk nytt toalett og dusjkabinett.
Selger opplyser at arbeid ble utført i 2012 av faglært. Firmanavn ukjent.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ny membran ble lagt på badet i 1. etasje, og sluk ble samtidig laget.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
2006 – Konstruksjon rundt inngangsdøren ble reparert
2008 – Tak byttet. Utført av faglært – navn
2009 – Nordveggen ble skiftet ut
2013 – Inngangsparti ble bygget om
Terrasse ble bygget på
2020 – Utedør til terrasse ble skiftet ut i 2020
2023 – Inngangsdør ble byttet ut i 2023
Selger opplyser at arbeid er utført av faglært. Firmanavn ukjent.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Tidligere eier hadde problemer med vannrør i kjeller, reparert i 2007.
Utbedring utført at Sparebank1´s forsikringsselskap.
Brudd i rør i kjeller ble reparert og kontrollert i 2025.
Utført av Fløtten Rør.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
2014 – Peis byttet
Arbeid utført av ufaglært.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
2015 – Nytt sikringsskap installert både oppe og nede. Elektriker anbefalte endringer på kjøkkenet.
Arbeid utført av faglært, Sinus AS
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
2010 – Garasje oppført
Inngangsparti bygget ut
Selger opplyser at endringer er søkt om til kommunen
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Utevegg på sør siden er den eneste veggen som ikke er skiftet. Planer om å bygge ut den veien.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 74 kvm: Entré, gang, bad, stue og kjøkken
TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal
Loftetasje:
BRA-i 50 kvm: Gang og 4 soverom
TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjelleretasje (hovedbolig):
BRA-i 15 kvm: Bad og bod
Kjelleretasje (utleiedel):
BRA-i 43 kvm: Entré, bod, stue, soverom, kjøkken og bad
Garasje:
BRA-e 39 kvm: Garasje
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Kjøkken kjelleretasje (utleid areal, ikke godkjent):
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr med koketopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet har våtromsplater på veggene, flis på gulvet og himlingsplater i himlingen. Det er ukjent årstall ved sist oppgradering. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett/badekar og gulvmontert toalett. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte med tilluft via luftespalte under dørbladet.
Bad kjelleretasje (hoveddel):
Badet har fliser på gulvet, malt strie på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Det er plastsluk i gulvet og naturlig ventilasjon via ventil i vegg.
Bad kjelleretasje (utleid areal, ikke godkjent)
Badet har fliser på gulvet, vinyltapet på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Det er ingen ventilering. Oppvarming er med frittstående oljeovn.
Innvendige overflater:
Gulvene har laminat.
Veggene har panel, tapet og panelplater.
Himlingene har malte himlingsplater og malt panel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Fujitsu i trapperommet.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket CTC fra 2004 plassert i kjelleretasjen. Det er også en varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Evalett fra ukjent årstall plassert i kjelleretasjen.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Det er noe bulker og rustdannelser i tekkingen over garasjen.
Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det er etablert et tak over deler av terrassen som gjør det umulig å nå takstigen.
Renne mellom garasje og bolig er ikke utført fagmessig og avsluttes langt utenfor fasadelivet.
Beslag og renner nedløp er kun kontrollert fra bakkenivå grunnet manglende forsvarlig adkomst.
Dører:
Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Balkonge loftsetasje:
Rekkverketfremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling.
Takoverbygg:
Takoverbygget over kjellernedgangen har noe gjenstående arbeider som vinskibord etc. Det er ikke tettet tilfredsstillende med beslag i overgang mellom tak og vegg.
Takoverbygget over terrassen har noe skjevheter og det er ikke tettet tilfredsstillende med beslag i overgangen mellom taket og vegg.
Dimensjoneringen av takoverbygget over terrassen er noe svakt, og innfestningen er kun i kledning.
Innvendig
Overflater:
Stedvis knirk i gulv.
Laminatgulv i kjelleretasjen har gått fra hverandre, med åpne skjøter mellom bordene.
Stedvis manglende lister.
Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Dør i kjelleretasjen har deformasjoner og har gått fra hverandre, noe som medfører at dørblad tar i gulv.
Flere innerdører tar i både karm og terskel.
Våtrom – 1. etasje
Bad:
Overflater, gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt.
Sluk, membran og tettesjikt:
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Kjøkken – Overflater og innredning:
Det er ikke montert sokler på innredningen.
Kjelleretasje
Kjøkken:
Overflater og innredning:
Det er registrert fuktskader i innredning under vask, med synlig misfarging og skader i materialer. Forholdet opplyses å være relatert til tidligere lekkasje i vegg mellom hybel og kjeller i hovedbolig.
Tekniske installasjoner
Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røranlegget har innebygde koblinger.
Avløpsrør:
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmepumpe:
Normal levetid for varmepumper er 12-15 år.
Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om at det er utført service på luft-til-luft varmepumpen. Regelmessig service er viktig for å sikre effektiv drift, opprettholde varmekapasitet og forlenge levetiden på anlegget.
Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Deler av grunnmuren virker å mangle fuktsikring.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Utvendig
Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Takkonstruksjon/Loft:
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Det mangler isolasjon i enkelte felter og det er ingen tegn til bruk av dampsperre.
Det er isolert direkte mot rupanel enkelte steder. Dette medfører kondenseringsfare.
Det er merker etter manglende ventilering i rupanel.
Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er registrert malingsavflassing på vindusforing.
Enkelte vinduer mangler beslag utvendig.
Det er registrert lekkasje rundt det ene vinduet i garasjen, det er også sprekk i glasset.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Det er råteskader i enkelte bjelker på terrassen og rekkverk er værslitt.
Terrassen har store skjevheter.
Det er råteskader i deler av markterrassen.
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt avvik i 1.etasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 19 mm.
Målt avvik i loftetasjen (soverom):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 21 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 35 mm.
Målt avvik i kjelleretasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm.
Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige.
Ildfast stein har sprekker.
Sotluken er tildekket med vinyltapet.
Skorsteinen er tildekket med vinyltapet og plater i kjelleretasjen.
Våtrom
Kjelleretasje (hovedbolig)
Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er ingen tegn til bruk av membran på våtrommet, og rommet fremstår delvis som revet/uferdig.
Der er ikke etablert lekkasjesikring eller avrenningsmulighet på det innebygde toalettet.
Det er luftbobler bak strie, og flisarbeidet fremstår som ufagmessig utført.
Det er utette rørgjennomføringer i vegger og gulv.
Gulvet har ikke tilfredsstillene fall mot sluket.
Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering.
Kjelleretasje (utleid areal, ikke godkjent)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Sprekk i flisfuger.
Det ble registrert svertesopp i mykfuger.
Feil utførelse på rørgjennomføringer i gulv og vegg.
Vinyltapeten har løsnet flere steder.
Krav til fallforhold er ikke oppfylt.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom – Kjelleretasje (hovedbolig)
Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Våtrom – Kjelleretasje (utleid areal, ikke godkjent)
Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2019:
- Siste tilsyn skal være utført den 05.02.2019, ingen anmerkninger.
2010:
- Skorsteinen ble sist feiet den 13.09.2010.
2004:
- Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket CTC fra 2004 plassert i kjelleretasjen.
Parkering
Bilen parkeres i garasje eller på egen tomt.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
88 890 (Omkostninger totalt)
105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
19084
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene fordeler seg slik:
Vannavgift pr år kr. 5 613,84
Avløpsavgift pr år kr. 9 552,20
Feieavgift pr år kr. 555,-
Eiendomsskatt pr år kr. 3 362,-
I tillegg påløsper renovasjonsavgift kr. 7 740 pr år, inkludert fastgebyr til Alstahaug kommune. Avgiften fordeles på 6 terminer, og gjelder for standard dunkstørrelse, 240 l.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere etter forbruk og avtale.
Formuesverdi primær
839310
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3357240
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
08.10.2021 – Dokumentnr: 2021/1256524-1/200 – Pantedokument
Beløp: NOK 1 800 000
Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 988 738 387
Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND
Org.nr: 937 904 029
Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bolighus. Det ble landsdekkende søknadsplikt i 1965, og der er derfor ikke uvanlig at byggsaker har manglende dokumentasjon.
Det foreligger stemplede tegninger fra oppføring av bolighus datert 1953. Den faktiske bruken i dag stemmer ikke med opprinnelige tegninger. Endringene er fra oppholdsrom til andre oppholdsrom; dvs. fra P-rom til P-rom. Endringer på boligen er som følger:
1. etasje: Opprinnelig to soverom, kjøkken, stue og gang er omgjort til kjøkken/spisestue/stue, gang og bad. I tillegg er det tilbygt entré og etablert balkong med ukjent byggeår.
2. etasje: opprinnelig kjøkken og stue er omgjort til to soverom. I forbindelse med denne endringen, har trappegangen endret form og etablert bod. I tillegg er det tilbygd balkong.
Kjeller:
I kjelleren er flere vegger flyttet og opprinnelige rom som vaskerom, 2 kull/ved, 2 Hush. og gang, er omgjort til rom som benyttes som soverom, stue, 2 bad, 3 boder og gang.
Det bemerkes at ingen rom i kjeller er godkjent til varig opphold.
Fasade:
Flere av vinduene i boligen er flyttet, eller har endret form.
Det foreligger stemplede tegninger for oppføring av garasje, datert 11.06.10.
Den er registrert i matrikkel som meldesak. Det bemerkes at bygningen på tegning er en frittstående garasje, men er i dag sammenbygd med boligen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Områderegulering for Bakkely (plan-ID 20210071). Dette er en områderegulering. Eiendommen er regulert med et delareal på 638 m² til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, 22 m² til annen veggrunn – tekniske anlegg, og 6 m² til fortau.. 27.09.2022
Følger Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, ikrafttredelse 14.12.2016. 667 m² av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Eiendommen er berørt av hensynssone H140 Frisikt i henhold til reguleringsplanen. I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller lignende med høyde over 50 cm over tilstøtende veg.
Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid areal ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
88 890 (Omkostninger totalt)
105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.900 ,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.000, -. Alle beløp er inkl. mva.
3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
88 890 (Omkostninger totalt)
105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.